パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

45平米からだと、賃貸に貸し出す人もいそうですね

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JR使わない人ならプレサンス塚口ありだね

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価格次第でプレサンスに流れそうですね、私もプレサンスの販売価格が出るまで待つつもりです。
A棟価格なら即買いでしたが、今の価格だとそこまで急がなくても良さそうに感じてます。

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>>7600 匿名さん
三井ブランド、駅距離、学校までの距離、規模、共用施設、つかしんへの近さ、公園の近さ、周辺の静かさ（踏切と道路近い）‥‥など比較にならないレベルだと思いますけどね。快速が停まる塚口への近さがプレサンスのメリットですが言っても徒歩9分ですし。
40平米台があるので単身者には良いのでしょうが、ファミリー層はこちら一択のように感じます。価格に相当な差がなければ‥‥

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つかしんへの近さは変わりませんね、失礼しました

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いずれにせよ価格次第ですね、中街区は需要を二分することになるのでこれまでのような快進撃にはならなそう。価格次第ではプレサンス塚口の方が人気出るかも。確かプレサンスだとゴミの回収をコンシェルジュがやってくれるサービスとかもあったはず

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45平米があるという事は、かなり全体的に価格が高いのではないかと思います。
最低価格を出す際の為に狭い部屋を用意すると思うのですが、45平米じゃないと書けないくらい最低価格が高いのかなと思いました。
マンション違いなのに書き込みしてすみません。
我が家は、稲野駅に近い方を選ぶつもりです！

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販売概要（第3期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年2月28日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 24戸
販売価格 3790万円（1戸）～6890万円（1戸）

いよいよ抽選・・・CDE入居まで10ヶ月あるのに残り戸数1割、DEの3LDKは売り出しせず温存

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次待つかキャンセル部屋の抽選にいくか悩む

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結局抽選なんか

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DEの3LDKの列の待ちがかなり多いと聞いた、二期で高倍率抽選になって落ちた人も多いから　値上げするだろうが　次の最終期の目玉にするのかな//

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モデル行きました　3期で少し値上げしたのにほぼ売り切れ状態。抽選になる部屋も！残りの部屋数より抽選落ちでDEの安い3L待ってる人の方が多いとのこと中街区は建築費増でさらに値上げする可能性が高く、プレサンス塚口も同様で高くなりそう

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阪急神戸線のダイヤ改正の件、駅の貼り紙を見て初めて知りました
ここで話題になってたっけ？
夕方の梅田→稲野がけっこう早くなった気がする。
朝の稲野→梅田は塚口の乗り換えが微妙…長い時は5,6分待たないといけないね

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>>7613 契約者さん6さん
昔から梅田→稲野は接続がスムーズでしたよ。逆に三宮→稲野は7分くらい待たされます。

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稲野よりプレサンス塚口のが人気出ますかね？
プレサンススレでは稲野は微妙と言う意見も出てます

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>>7615 匿名さん
家族構成によるかと。地元民的には子育て世代には絶対稲野ですね。プレサンス塚口はほぼ尼崎です。

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プレサンスはDINKSや大きい子がいる世帯には良さそうですね
低年齢の子どもがいる世帯やこれから考える若い世帯には稲野の方が無難かなとは思います

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>>7615 匿名さん
プレサンスは踏切がとても近いので、部屋によっては音が気になるかもです。西宮豊中線（606）が目の前で、つかしんへ行く車で土日はよく渋滞するのと、東側に崩れかけ（エアコンの室外機が吊り下がっている）の家が小さい川を挟んで建っているので、阪急塚口に近いけど周囲の環境を考えるとちょっと悩んでしまいます。

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>>7617 通りがかりさん
子供多いとうるさそうなのでプレサンス塚口の方が万人受けしそうってことですね。
阪急塚口も徒歩圏内だし、つかしんも近くいかりスーパーなどの塚口北口方面の店も利用できるので人気でそうです。
稲野はA棟価格ならお買い得感ありましたが、今の価格は割安感はなく焦る必要もなさそう。
中街区でまたパンダ部屋を用意するだろうしそれを待ってプレサンス塚口と比較してからでいい気がしてきた。

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>>7619 口コミ知りたいさん
今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ。中街区で安くなると限らないし、買うなら今だと思いますけどね。プレサンスの値段次第ですが

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>>7620 eマンションさん
>今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ
なら尚更今買う必要無さそうですね、ABの人はポジショントークでここで薦めてきますが、冷静に考えると適正価格だったABの頃とは割高ってことですし。

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>>7619 口コミ知りたいさん
仰るとおり子供が苦手な人はプレサンスの方が今出てる情報では向いてるかと思います
ここは公園隣接で公開空き地も広さがあるのでそれなりに外からも子供が集まりそうなので

中街区は >>7177 の図だと西向きに広い部屋集めて、南向きにコンパクト目な部屋の構成なので
南向きの1番小さい部屋がパンダかなと思います
南なのであまり単価的には期待できなさそうですが…

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いよいよ明日は抽選

残り僅かだし次で最終？？

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>>7621 口コミ知りたいさん
ならあなたはプレサンス買ったらいいですね

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確認会行ってきたけど駐車場の圧迫感すごいな
三階までの人しんどいのでは？
公園も見てきたけど一階もしんどいな…

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>>7625 契約者さん4さん
低層購入者です。
低層検討する人向けに回答しときます。

駐車場は間に通路や植栽が入るからか、図面で想像してたよりむしろ気にならなかったですよ。
(通路側の部屋は窓全開する機会少ないので、気にしたところで…感ありますが)

1Fは外から見た印象よりは離れてはいましたが、専用庭の広さが部屋によりけりなので、確かに一部道路側の部屋だと公園近いなと感じるかもしれません。

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抽選終了からの即日2次、抽選落ちの人向けかしら

受付方法 登録抽選
受付期間 2025年2月28日（金）～2025年2月28日（金）
受付時間 13:00～17:00
抽選日 2025年2月28日（金）
抽選時間 17:30
販売戸数 2戸
販売価格 4120万円（1戸）・7540万円（1戸）

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>>7627 評判気になるさん
安い部屋の間取りが気になる

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>>7627 さん
どのお部屋だったのでしょうか？
もうHPからも消えていて。
お部屋番号か面積や部屋タイプ等
教えていただけませんでしょうか？

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3期3次は数部屋供給、4期は春かな？
いよいよ温存してたDEの3ldkとCの低層3Lが大量供給される。人気の部屋を最後まで残してゆっくり売るなんてこういうマンションの営業は楽しいだろうな
DEの3Lは10-15%くらいの値上げじゃ安過ぎるからどういう価格になるかが気になるね

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>>7629 マンション掲示板さん
58平米のお部屋でしたよ

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3LDKの部屋は、流石にもう2期から値上げは無いでしょう
1Fでも5000万越えちゃうよ

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>>7631 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます。
Eの58平米の6階ぐらいかな

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>>7632 契約者さん6さん
でも販売出てた3期の3LDK値上げしてましたね

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>>7632 契約者さん6さん
2期はDEの3Lの供給はなかったですよ、１期で20倍の倍率がついて私は落選しました。
3期も供給されなかったので次に大幅値上げで供給されるのでは？
Cの3期は5%-10%値上げされてましたから、DEの部屋も同じかそれ以上に値上げは確実でしょう。
実需のうち的にはその方が抽選にならないからありがたいですが

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>>7634 匿名さん
>>7635 マンション掲示板さん
すみません、3期でC棟が値上がりしてたのは知りませんでした。
そもそもC棟がB棟より5-10%高く販売開始したのに、これで更に値上げってことですよね？
毎回抽選になるから高くしても売れるってことでしょうか……

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DE待ちの人で1期か2期でCの70平米前後の部屋選んでおけばよかったって後悔してる人はいそう

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>>7636 eマンションさん
そうです、二期三期で値上がりしました。
C棟の一期75平米5730万の部屋の隣の同じ広さ75平米が3期では6130万になりました。
でもガンガン売れてます、
正直私はついていけない相場です。DEの3Lは一期は4500万前後でしたが、次の期に供給されるのは5000万以上になるかも。でも売り煽りとかではなく買える人が多く、毎期売れてます。世間ではお金持ちが想像より多いということかと

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>>7637 名無しさん
はい、まさしく私です。一期二期はまだC低層が5000万前後から買えたので買わずに後悔してます。
同じようにDEの3L待ちはかなり多いみたいで、当初Cを買わせたいがゆえの売り煽りだと思ってましたが、
そんなことはなくどんどん売れちゃいましたね。
中街区は相当高くなるみたいで、次の期で買えないと他も検討しないとダメです。梅田に近いマンションは軒並み値上げされてて選択肢がほんとにない

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ここってまぁまぁ梅田に出やすい？あんま土地勘なくて

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>>7640 マンコミュファンさん
電車で16分だから出やすいのではない？

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>>7640 マンコミュファンさん

阪急だと絶対乗り換えだけど、JRだと乗り換えなしで行きますもんね。どちらも20分かからない。稲野周辺も落ち着いた地域で住みやすそうです。

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つかしんでほとんどの買い物が完結するのがいいですね。少し高めの買い物は梅田か西北まで行けばいいし便利過ぎる立地です

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交通は便利と思います。多分穴場的な感じです。14時ごろマンションを出た時のYahoo路線情報では
１）阪急稲野＝＞（塚口乗り換え）大阪梅田（240円）10分間隔
　　　徒歩2分＋16か17分（マンション出てから18か19分程度で梅田駅）
　　　塚口から梅田まで5駅12か13分程度、通勤特急で2駅10分程度（朝夕だけ）
　　　定期券1か月（9160円）3か月（26110円）6か月（49470円）
２）JR猪名寺＝＞JR大阪（240円）15分間隔
　　　徒歩6分＋14分（マンションを出てから20分程度で大阪駅）
　　　猪名寺から大阪まで直通で4駅、尼崎で東西線乗り換えで北新地駅にも行ける。
　　　定期1か月（7260円）3か月（20690円）6か月（34840円）
通勤定期はJRが安いけど学生の通学定期は阪急の値引きが大きいので大阪(梅田）まで6か月では阪急が16260円でJRが28330円です

どちらを使うかは迷いますね。

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残りの未供給の部屋は１期で大人気だったD棟E棟の３LDKの列とC棟の低層だけで、抽選回避のために最低１ー２割値上げするだろうけど　戸数がもう残り少ないから抽選は避けられなそう　これを逃すと次のマンションは数年先だし家賃考えると買っておきたい　でもここまで人気が出ると誰が予想しただろう　まだ入居まで９ヶ月はあるのに次の期で売り切れとはね

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駅近、見晴らし良し、つかしん、もうこれだけで買いたい。
5,000万台のゼッチ、そして、三井不動産だけでなく、大手デベロッパーも参加してるプロジェクト。
他の新築はバカ高く、戸数が少ないと管理費負担が大きいなど、選択肢がない。

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J R・阪急・つかしんどれも近いのがいいですね
そして価格もそれなりなのでいい

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受付期間　2025年3月7日（金）～2025年3月7日（金）
受付時間　10:00～14:00
抽選日　2025年3月7日（金）
抽選時間　14:30
販売戸数　2戸
販売価格　3990万円（1戸）・4160万円（1戸）
最多販売価格帯
3900万円台（1戸）・4100万円台（1戸）　※100万円単位

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>>7648 口コミ知りたいさん
どのお部屋だったのでしょうか？
もうホームページから消えてますね

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>>7649 匿名さん
もう売れたんでしょうね…

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>>7648 口コミ知りたいさん

毎回思うけどなんで間取り平米描かないのか

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販売終わった住居気にしたところで何の意味があるの？
気になるならHP張ってたらいいのに

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>>7652 マンション検討中さん
参考なるやん
仕事できなさそうやな

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>>7653 eマンションさん
ここで人に聞いてる時点で負けてるんやで

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もう残りわずか、、四期で値上がりはほぼ確実みたいですがDやEは元値が安いから値上げしても抽選になるでしょうね

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DE棟一期は70平米より少し狭い3LDKが3980万からで中層も4500万前後でしたが、4期は500万くらいプラスで4480万円から？
でもそれだと需要が集中してC棟低層と競合するから700-800万くらい値上げですかね？
3期のC棟3LDKは6000万近くになってたのでDEは5000万くらいからでもおかしくないのですが、値上げはお手柔らかにお願いしたいですね。
DE棟のネガキャンしてた人戻ってきてほしい

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このマンションの共用部にも防音室があるようですが、最近防音室のついたマンションが増えているみたいですね。楽器演奏、シアター鑑賞、ダンスの練習？音に対するクレーム対策ですかね。不寛容な時代なのかもしれませんが対策してくれるのはいいことだと思いました。

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>>7640 マンコミュファンさん
まぁまぁです。
阪急塚口(特急止まらない)か尼崎で乗り換え必要です。
30分くらいです。

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>>7658 マンコミュファンさん
稲野から梅田まで14分だが、せめてアプリで調べる努力でもしてみたら？

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>>7659 マンション検討中さん

まあまあ、そんなプリプリしなさんな

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500万値上げしたA棟のキャンセル住戸も即売れてしまいましたね、慌てて価格訂正してたけどしなかったら高倍率抽選だったのかな

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販売概要（第3期4次（C棟・D棟・E棟））
受付期間2025年3月17日（月）～2025年3月17日（月）
受付時間　13:00～17:00
抽選日　2025年3月17日（月）
販売戸数　2戸
販売価格　5450万円（1戸）・7220万円（1戸）

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四期で最終か
最後まで勢い落ちなかったな
次の中街区は高くなるのかな

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A棟5380で販売出てますね。

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>>7665 匿名さん
A棟の眺望とアクセスは魅力的ですよね。
DE棟の条件いいところは抽選と思うと魅力的かも。

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業者さんか所有者さん？
その値段の2LDKなんて誰が買うのよ高杉

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消えてない？
というか70平米ちょいが7000万って！おそろしや

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>>7665 匿名さん

2lって広さどの程度のですか？

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第3期4次でc棟の住戸が7000万超えてたのに即完だったこと考えたらそんなものなのかなとも思います。

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>>7668 名無しさん
72m2のとこは、ルーはバルコニーの部屋だと思いますよ。
全く値段変わってないと思う

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勘違いしてる奴ら多いけど、未入居中古の話だよ
だからシンプルに高い

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>>7670 名無しさん
さすがにその値段だと86の部屋とかですよね？

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>>7672 マンション検討中さん

キャンセル部屋だと何故高い？よくわからん

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https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_77245345/
この即転売住戸の話でしょ、1000万上乗せされてるやつ

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>>7675 匿名さん

内装や共有スペースの写真が見れて助かりました！

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>>7675 匿名さん
普通に買っちゃいそう

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先入居できますし抽選ダメだった方は購入検討しそうですね

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確かにここは1期の販売だったからな。
一次取得もその時期から比べたら格段に高くなってる。
つうか、三井がキャンセル部屋釣り上げて再販してるくらいだし。
なんだかんだでもう価格は下がらないんだろうか。
全てが値上げの世の中ですね。

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>>7679 マンション検討中さん
再来年にはこのマンションの中古が1500万は下がって出回るよ

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>>7680 名無しさん
それまでに待つのか？絶対買えなさそうだな笑

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三井のリハウス(笑)

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>>7682 検討板ユーザーさん
？？？

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>>7682 検討板ユーザーさん

こいつぁすげぇや
どこで落とし所作るんやろ 6000万くらい？
もともといくらやこの部屋

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>>7680 名無しさん

と思うなら待ってたらいいと思う。
一生買えなさそう（笑）

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>>7685 名無しさん
待たないよ
もうB棟買ってるし

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん

阪急伊丹から猪名寺駅まで
つかしんへ自転車で行くことがあります。

曲がりくねった川沿い道を通りました。
どこかの工場の排水でしょうか？
この辺りを自転車で通ると、
ドブの臭い、悪臭がします。
二度と通りたくないと思いました。

この周辺の住人は
よく住めるなあと思います。
通り過ぎるだけで体調悪くなります。

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となるとDE棟はキツいね。
ネガキャンの可能性もあるけど、24時間換気が基本だから365日中1日でもそういう日があるとなると家が一日中臭いとか、辛い。
現地見に行った時にそういう状況になったことないんだけどなー。

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>>7675 匿名さん
前から疑問なんだけど、こういう即転売住戸って、デベロッパーの10年保証はついてくるの？
それとも転売された時点で保証なし？

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>>7687 マンション検討中さん
その調子でもっとネガキャンして！
最終期はいよいよDE棟の抽選20倍だった住戸の残りを販売する予定だから、
もっと煽って倍率下げてほしいです。
次買えないともう我が家の予算は限界です。

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>>7689 検討板ユーザーさん
転売特約がない限り、デベロッパーの10年保証は引き継がれない。
新築(築後1年以内)即転売の場合、品確法に基づく新築瑕疵担保保証を「転売者」が負うことになる。

新築時に別途料金を払って保証を引き継ぐで三菱のレジデンスケアや、野村のNEXT PASS10みたいな制度があれば中古売却時も保証を引き継げるけど。

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>>7546 マンション見に行きました。異臭がする！さん
保育所の建物の北側ということは、C棟の東側が一番影響でそうですね。
D棟、E棟はセットバックがあるので影響は少なそうです。

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>>7692 マンション比較中さん
どう考えてもDEが一番臭い

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Cの隣から公園にかけてが臭かった。残念！

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>>7691 匿名さん
7689です。
理解できました。詳しい解説ありがとうございます。

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Cの南東角が売れ残ってるのはそういうわけか・・・

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4LDK需要がないだけでしょ
ABもキャンセル再販分なかなか消えないし

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>>7689 検討板ユーザーさん
つかない。
だけどメジャーセブンならあまり心配いらないかも。
準大手以下だと転売物件はやめた方がいいと思います。

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>>7697 マンション掲示板さん
高いからでは？

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まーた値上げか、残り少ないからそれでも売れるんだろうか...

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