パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

芦屋や阪急の山手が人気なのはハザード良好だからね、阪神大震災経験した富裕層は今だにハザードマップが赤い阪神線や西宮のJR以南、尼は選ばない、マンションだと杭打つから関係ないのにね

PH稲野はハザードいい割に交通の利便性、商業施設の充実度が奇跡的なバランスで取れている。あと少し北にあれば商業が遠いし、東か西に行けば阪急かJRどちらかが遠くなる
庶民が買えるハザード良くて交通利便性が高い立地は北摂でも高騰してるし、阪神間だと芦屋や西宮で買うならもっと高いからね～

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>>7740 マンション検討中さん
プラウドシティ塚口は用途地域が工業地域だから、普通大規模マンションが建たない第１種住居地域にある稲野のパークホームズとは立地の希少性は違うんじゃないかな。

ただ福知山線駅近大規模で快速も停まり大阪までのアクセスもいいので、元々新築時坪165万だったのが今は坪235万前後(+約40%)で成約してるみたい。
この期間の関西のマンションの中古相場は1-2割上昇しているのでそれと比較しても上昇率は高く資産性としてはトップクラスだね。
現在の成約価格を年減価2%で新築時に逆換算すると坪270万くらいなので、
稲野が快速停まらないけど商業施設と阪急駅近で同等くらいの価値と考えると、
稲野の新築の限界価格も坪270万+1-2割（新築プレミア）くらいになるんじゃないかな。
そう考えると4期のD棟は坪250万以下なのは安いよね

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>>7741 匿名さん
私はプラウドシティ塚口の方が価値が高いと思う。
稲野の学区も良くて商業と二路線使えるのは40年前からなのに稲野の価値は相対的に下がり続けたから。このマンションが建ったから上がると思うのは楽観的過ぎるかと。

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JR塚口は工場跡地にマンションができただけで値上がりしてるやん、
支離滅裂やん、速攻矛盾してるやん

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>>7745 匿名さん
第一種住居地域のこちらのマンションはもっと値上がりするってことやな！

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第一種住居地域(ただしすぐ隣に工場と商業施設)

これ工場地域とそんなに差があるんか？

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>>7746 匿名さん
過去一人だけ非表示したことあるが、7744と7755非表示になっていた。ネガキャンしてる人が連続して投稿してるんだろうな

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尼の話は尼スレで勝手にやっててほしい

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両方ともM電機社員が買うから資産性的に安泰だよ
社員寮みたいなもん
知り合いの社員も両方にいるし笑

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住まいサーフィンの沖式資産性では低評価ですね
伊丹市で5件中5位。
https://www.sumai-surfin.com/re/46739/

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>>7751 検討板ユーザーさん

たぶん価格が残りの販売のものに更新されたからですね。すでに買った人からすると伸びた後と言えますが、新たに買うとなると他の場所寄り伸び率悪いのかもしれないですね。

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伊丹で資産性期待できるのって阪急伊丹～JR伊丹間だし、そらそうよとしか

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これだけ売れた後でも資産性とかアンチが湧いてくるって面白い

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住まいサーフィンとかいうの見てみたけど安くない？
うちと同じ平米より1000万近く安いんだけどなして？

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住まいサーフィンに登録してないから詳しく見れないんだけど70㎡／5,110万円ってやつ？
たぶんCDE棟1期の頃にはこれより高かったと思う
ABが極端に安かったから平均下げられてるのかな

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阪急塚口も徒歩圏内のプレサンスロジェ阪急塚口にだいぶ流れそうですね・・・
あちらもつかしんが近く、学区は同じ

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>>7738 通りがかりさん
立地がますます大事になってきますね。

『日本の気候変動2025』を公表しました
https://www.jma.go.jp/jma/press/2503/26a/ccj2025.html
日本における極端な大雨の発生頻度や強度の変化（図１）
工業化以前に100年に一回現れていた大雨は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約2.8回、4℃上昇した場合100年に約5.3回に増えると予測（全国平均）
日本における極端な高温の発生頻度や強度の変化（図２）
工業化以前に100年に一回現れていた高温は、世界平均気温が2℃上昇した場合100年に約67回、4℃上昇した場合100年に約99回に増えると予測（全国平均）

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阪神間で最近の浸水事案って伊丹くらいちがうかな。あと宝塚か。

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結局蓋開けてみれば
西北に進学塾が密集してるし、
沿線に私学も多いから
阪急沿線駅近は子育て世帯には大人気なんだよな

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4000万台のパンダを申し込むかどうか悩む、それで外すと後がないしなー

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