（仮称）宝生ハイツ建替え計画

>>3350 匿名さん
分譲単価は坪1000万超えてきますかね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

気の長い話ですね

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>>3345 匿名さん
大丈夫です
デベに権利を売れば数千万円ですから
そのお金で近くの賃貸に入れば寿命を全うできます

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建替えになるなら是非買いたいのにな。難癖をつけて反対する人間が多くてうんざりする。他人が得することが許せないのかな。残念でしかたない。

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総合設計を適用しなければ良いのです

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得するの？

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得するってそもそもおかしい
建て替えなくて済むようにしっかり修繕してきた人達は得しなくて、朽ちるがままに放置してきたら得するんでしょ
どうみてもおかしいよね

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公益社団法人宝生会は小石川一丁目の再開発ビルのテナントを購入していたんだね
ずいぶんと資金に余裕があるんだね

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>>3353 マンコミュファンさん
神社、学校、町会の本当の狙いは宝生の高齢者の追い出しだったのかと思われるよ

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能楽の御関係のかたですか

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文京ガーデンのテナントを買う資金があるのなら、その資金で宝生能楽堂と宝生ハイツの耐震工事をすれば良い。

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>>3359 匿名さん
高齢者追い出して彼らがなにか得するかしら？

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>>3357 検討板ユーザーさん
>朽ちるがままに放置してきた
ちゃんと管理していても寿命は来るんですよ。最近の100年コンクリートとかで建てられた物件と比べれば、明らかに寿命は短い。配管の更新の容易さなどのメンテナンス性も今と比べるとだいぶ遅れている。

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総合設計を適用しなければ良いのです

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タワマンだし、このバブルのご時世なら坪700くらいいくかもしれないね。
セクシーなマンションにデザインして欲しいな。

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総合設計を適用すれば良いのです。

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坪700なら20坪で1.4億
そんなお金持ちのために容積アップする必要なし

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そうですね。賛同します。

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>>3361 匿名さん
元編集者さん、耐震工事をしても大した延命にはなりませんよ。腐った配管どうするの。

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>>3369 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/69056/
によると配管は外出しにするとよいようです

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地元住民からの賛同を得られなくてもかまわないという態度ですか

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全体主義国家じゃあるまいし、反対していない人もたくさんいると思うけど。
実際同情も集めているし。

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同情ってだれが気の毒なんですか？

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同情するなら容積率をくれ

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>>3376 マンション検討中さん
適法な総合設計を上級国民が反対してるからといって、違法扱いするのはどうかと思いますがね
知らんけど

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適法な建築計画かどうかの争いで裁判になっているのかと思いますがね
知らんけど

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総合設計制度を使って老朽マンションを建て替えさせて震災の被害を低減させようというのは国策であり合法である事は疑いの余地はない。

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建築基準法令の規定の基準を満たすかどうかの問題。そんなこともわかってないのね。

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>建築基準法令の規定の基準を満たすかどうか
東京都の指導がしっかりされているようですが、それでも満たしていないんですか？
事前協議が必要なのでは。

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よくわかっていないのはどっちなんだか...

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「国策だから合法」との主張をしている >>3379 匿名さんがよくわかってないという意味ですよ

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>>3380 匿名さん
馬から落ちて落馬する方ですね(^^)

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>>3383 匿名さん

耐震性不足の老朽マンションの建替え等を促進するため、マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律（平成26年法律第80号）

あなたが一番わかっていない

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現に、止まってますよね。ここの建築計画。

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文京区はもう総合設計制度自体を、区として全面否定するということ？
それとも本郷一丁目の人たちだけの話かしら。

伝統の弓町とはいえ、高台は壱岐坂の上の方だから今のエリアは水道橋の谷底低地の一帯で大楠のあるあたりが本当の弓町。

だからそんなに気合入れなくともなと思うけれど、近隣住民は何の品格を求めてるのここただの雑居ビルがひしめく商業地域でしょう。歩いたらわかるよ。

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マンション販売時には文教地区であることも売りにするであろう団体が建設時には隣接する学校の訴えをないがしろにしても良いものなのかという違和感。

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能楽師の団体が隣接する神社の訴えをないがしろにして良いものなのかという違和感。

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皆さん、憶測でものを言ってはいけませんよ。
知人の話だと住民の退去がかなり進んでいるとのことです。
止まってなどいません。

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現状が続くようだけど・・・今後も宝生能楽堂での演能会がされるようだよ。

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宝生能楽堂 チケットの購入はこちらから
https://www.cnplayguide.com/hosho/

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>>3390 匿名さん
その知人さんが憶測で話している人なのでは？

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>>3390 匿名さん
宝生能楽堂さよなら公演をしないのですか

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>>3393 匿名さん
詳細は避けますが、それはないですね。
個人を特定する情報にもなりうるのでこれ以上は詳らかにはいたしません。
ただ退去期限はまだだいぶ先だとだけ補足させていたたきます。
転居先を探すのは大変ですからね。

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能楽堂の退去が決まってないようだし住居の退去期限もまだまだ先ですね。

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>>3396 匿名さん
それはすなわち止まっているということにはならないですよね。
憶測でものを言ってはいけないと思います。世論操縦を狙って期待や願望にすぎない偽情報を流す記事がSNSにはびこっていて、大きな社会問題になっています。お控えください。

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止まってないということが示されてないと思いましたが。人それぞれですね。

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宝生NO学童

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少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはないようでしたね。
私が聞いたところによると、早く引っ越さないといけないので転居先を探すのに忙しいというような話でしたから、そう遠いことでもないでしょう。

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> 少なくともスケジュールが先延ばしになった、ということはない
それが憶測でないことを示していないですよね

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>>3401 匿名さん
>それが憶測でないことを示していない
あなたが正確な日付を示せばよろしいだけです。私は単に身バレしないために沈黙しているだけですから。いつからいつに延びたのかは知っている人ならわかるはずですよね。どうぞ、お示しください。間違っていたら、オンラインではなく、オフラインで笑ってあげますよ。

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賃貸新規で募集しとる

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止まってることを示しているようで

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スケジュール通りなら今ごろ宝生能楽堂が記者発表しているはず。

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>>3404 匿名さん
定期借家にするのは建て替えが決まって退去期限までに返してもらうつもりだからだと思うけどね。2年とか書いてあるけど、果たして本当はいつまでなのやら。

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するNO? しないNO？

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NO楽堂

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今住んでいる住民の退去が着々と進んでいる。もし計画が止まったら退去の動きも止まるし、損害賠償請求訴訟をしようとする人も出てきて大騒ぎになるな。

そんなことになれば他のマンションの建て替えにも大きな影響があるから、日経や東洋経済あたりの記事になってもおかしくない。地名や関係者の名前が喧伝されて多くの人の記憶に深く刻まれるだろう。そういう恥ずかしい事になるのは誰も望まないと思う。後楽園の某マンションの一件は経済的損害だけでなく、多くの人の心と名誉を傷つけたし、あまりにも文京区を有名にしすぎた。

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2024年度、野村狂言座は観世能楽堂 (銀座)での開催となります

https://x.com/OfficialAtaru/status/1696743154626806116?s=20

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>>3410 匿名さん
劇場の予約、今さらキャンセルできないのが辛いところなんだよね。

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2024年12月21日の演能会も予定されてますね
宝生能楽堂で

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> 後楽園の某マンションの一件
どのマンション？

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>>3412 匿名さん
2024年以降の公演スケジュールが2023年12月7日現在、掲載されていませんね。
http://www.hosho.or.jp/nohgakudo_schedule/

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日本の超高層ビルさんところの記事によると、建築お知らせ看板にある着工予定は2025年4月1日予定とあるので2024年12月ぐらいが退去期限かな。まだまだだいぶ先だよ。

https://skyskysky.net/construction/202821.html

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反対運動ネットワークの人たちは神宮外苑でも日本テレビ本社跡地再開発でも負けているからイライラしているんだろうな。

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まあ要するにこういうことかなと思いますね。
結局メッセージ過多で多くの人の心の琴線に触れるようなメロディーを奏でられていないということかと。皆が知っているアーチストの登板は、見事に滑りましたねえ。だからガツガツと勝利ばかりを追求してはいかんのですよ。何を変えたいのか、そこが反対派には問われている。

“神宮外苑再開発を憂う”サザンの新曲に感じた違和感。メッセージはわかりやすいが「足りなかったもの」(週刊SPA!)

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f91a9a9e22eb29f508d35886a685c0fd17d...

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ここ止まっているんですね

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覚書の問題はどうなったのでしょうか。

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>>3417 匿名さん
要するにって言うならもう少しちゃんと要してよ(笑)

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止まったら大騒ぎでしょうね。騒ぎがない=止まっていない

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反対運動は総合設計制度への反対運動でなく、建て替えそのものには反対していないということは、町会の張り紙にも明記されていますよね。建て替えには誰も反対していないことに留意が必要です。

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失礼
> 反対運動は総合設計制度への反対運動でなく
ではなく
> 反対運動は総合設計制度適用への反対運動であって
でした。

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総合設計制度を活用しない、高さ制限を遵守した建て替えが果たして好ましいものかどうかはおそらく関係者がきちんと精査しているはずです。

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止まっているようですね。順調なら建替えスケジュールを能楽堂が発表しているでしょう。

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施工者は？

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>>3425 匿名さん
すでに設置済みの建築お知らせ看板で十分わかるでしょ？

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看板の情報では能楽堂の撤収スケジュールは分かりません

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既存の能楽堂解体の見通しが立たないんじゃないか。

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なるほど！能楽堂は解体せずマンション部分だけ総合設計制度で建て替える、ウルトラCですね。

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約束は区分所有者を拘束しない。上手いことを考えたなw

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宝生ハイツは明らかに容積率を使い切っていないので、総合設計制度を使わなくても建て替えられる。しかも能楽堂部分の容積率を購入し、文京ガーデンの権利床と交換したとしたら！

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これを機に能楽堂と住居を別敷地の建物にして、一団地認定の制度を使えばいいのではないかと。

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なんかすごいウルトラCが見られそうだな。

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能楽堂は住居から分離するほうがいいだろうね

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「課題の分離」ですね。

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課題は能楽堂なんですね

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建て替えが楽しみ。建て替えられた宝生ハイツは地域を代表する超高級マンションになることは間違いない。

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止まっていますよね。実際には。

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宝生タワーはいつできますか?

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能楽堂の解体スケジュールは掲示されてますか？

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>>3438 匿名さん
いずれ、東京ドームも解体され、三井の商業施設プラスタワーマンション群になるかもしれんから、ここの建替え後マンションも恩恵を受けるかもしれんな
知らんけど

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東京ドーム一帯は都市公園としての法規制があるからタワーマンション群にならないと予想しているけどね。知らんけど。

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東京ドームシティに住宅やオフィスは建たないと思いますが、もっと大規模な商業施設とかスタジアムはできるでしょうね。おそらく三井不動産が考えているのは後楽園を核とした文京区全体の不動産価値の向上でしょう。

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それなら能楽堂を東京ドームシティの中の施設にしては？

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ここは水道橋駅駅近の高級マンションとして名をとどろかせるだろうね。
能楽堂が併設、文京区にある、しかも落ち着いた文教地区ということで人気を集めるだろう。

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文教地区を売りにするなら、周辺の学校環境への配慮に重きを置くべきでは？

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能楽堂との複合用途になっているのは居住者にデメリットの方がありそうですよ。
マンション単独の方がいいでしょう。

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宝生ハイツ周辺はあまりカッチリした再開発はしないで欲しいなあ
雑居ビル地下にある前衛音楽/実験音楽専門の某CD店みたいな、良い意味での「無駄」や「隙間」は残っていて欲しい

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>>3449 匿名さん
街の雰囲気作りの一環としてそういう店に家賃を下げて入らせてあげるような家主とかがいるような街なら、とっくの昔にそうなっているだろうけどね。渋谷区とか港区あたりの家主にはそういう実験とか挑戦する店を道楽でやらせる余裕があるけど、文京区はなあ...人生何が面白くないのか余裕のない人が多すぎる。

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