（仮称）宝生ハイツ建替え計画

スラップ訴訟

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都市計画を理解して…などと尤もそうなことを述べるのでしたら

宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るのでしょうね

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>>4338 匿名さん
>新しい擁壁
関係者ではないからわからないけれど、擁壁の改修工事を条件に建設を認めることになるから触る事を地主さんは許さないのでは。

とはいえ戦前にできた老朽擁壁がマンション建設で崩壊するリスクがあるとマスコミの前で主張したのはあまり賢明ではなかったと思います。仮に首都直下型地震で擁壁が崩落して上の校舎が倒壊し犠牲者がでるなどしたら、隣でマンションの基礎工事をしただけで崩落が懸念されるほどの脆弱性を認識していたのに放置していたと訴えられる可能性があります。記事を読んだ時に、マンション建て替え反対以前に擁壁を早く修理したほうがいいのではないかと私は思いましたね。マスコミに積極的に露出するのは、ベネフィットとともにリスクもある諸刃の剣です。多様な視点からの批判にさらされるからです。

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擁壁の崩落が起きれば、擁壁の下のマンションにもそれなりの被害が出ると思います。
建て替えができなかった恨みを買うようなことでもあれば、補償交渉はさぞや大変なことになるでしょうね。江戸の仇を長崎で討つみたいなことになりかねません。

こういうトラブルをさけるためにもお隣さんには優しく接するべきです。ふるくから情けは人の為ならずとも申しますし。

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計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。

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>>4341 マンション検討中さん
擁壁の一部を除去する？新たに擁壁を作り直す事を言っているのではないですか？

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NewsPicksオリジナル動画で詳しく報じられています。

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なるほど、敷地の北の端にある建築基準法違反の二段擁壁の話ですね。
他のところでその話は読んだのですが擁壁を全部きれいに作り直すという話になぜならないのか非常に不思議に思いました。なぜなら危険な擁壁の下のマンションということになれば販売に悪影響が出るため、マンション建築と並行して擁壁の改修工事が行われることが普通だからです。これはあくまでも推測ですが、建て替えに反対だから、その工事の一環として行われる擁壁の改修にも反対しているのではないかと思います。

しかし、あっけらかんと反対派の人が正直に全部書いてインターネットに公開してしまった結果、築90年ときわめて老朽化が進んだ、しかも建築基準法違反の危険きわまる二段擁壁を長年にわたって放置してきたことが広く知れ渡ってしまったので、反対している方にも批判が集まる諸刃の剣の主張ではないかと思います。これ、藪から蛇にならないと良いのですが...

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もし私が関係者だったら、交換条件であっちの負担で擁壁全部新しくしてもらいましょうよ、とアドバイスするところですね。私のような素人でもわかる大問題なので、多分そういう意見も内部で出ているのではないかと思いますが。

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後で文科省あたりからクレームがついてもおかしくないように思えます...

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>>4344 匿名さん
既存不適格が正しいと思うが

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宝生ハイツが擁壁の部分に手を付けるなら擁壁全体を宝生ハイツで新しく造るべきだと思うけど

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>>4348 通りがかりさん
私もそう思うし、実際どこでもやっていることですからね。

他のマンションの事例からいっても、ここだけが擁壁の改修をしないというのは不可解です。たぶんやらないのではなくやれない理由があるはずです。我々の目に触れる情報はほぼ100％反対派の発信する情報であることに注意が必要です。スプートニクの情報だけでロシアのウクライナ侵攻を評価するようなものです。多分何か語られない裏があるはずです。

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ちなみに大正期に作られたコンクリートについて分析した文献があるので共有します

大正期に建てられた建築物のコンクリートの調査報告
コンクリート工学年次論文集, Vol.31, No.1, 2009
https://data.jci-net.or.jp/data_pdf/31/031-02-1129.pdf

中性化が顕著だったそうです

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> 計画していた建築物を建てるのに擁壁の一部を除去しようとしたのでしたよね。それならば宝生ハイツの責任で崖に新しい擁壁を造るべきと思います。
その通りです

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地下に埋まっている二段擁壁の一段目は地下で越境しているようなので、擁壁を所有する隣地地主に撤去を要求できるから、まず所有者である地主さんが違法な越境を解消するのが筋でしょう。

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擁壁の撤去の要求でなく、宝生ハイツが除去しようとしていたようですよ。

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建築紛争のなるのも当然に思えて来た

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>>4353 マンション比較中さん
>除去しようとしていた
地下埋蔵物の所有権がどちらにあるかによって考え方が変わってくるとおもいますね。
マンション側の所有物であれば、何の問題もないです。
隣地地主の所有物であることを主張するのであれば、違法な越境工作物なので、撤去を要求できます。存在を知りながら放置してきた責任は重いのでは。

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宝生ハイツ側もな

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