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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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401
内覧前さん
いろいろ細かく参考になる意見を有難く拝見しております。
汚れは汚れで拭けば落ちるのなら長谷工さんに拭かせます。
落ちなければ対応させるだけ。
水も出すし、順番は一番その部屋に多くいるだろうリビングから始めたいと思います。
和室がありますので、敷居とふすま、扉は要チェックで。
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402
契約済みさん
>400さん
結局、内覧業者を同行させたけど、その必要性はあまりなかったとのことですか?
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403
入居予定さん
>402さん
400です。
結果的には、大きな問題はなかったですが、大きな問題がないということを、
第3者の目で確認できたことは、収穫です。
業者の方には、自分で見ても分からないところを中心に見てもらいました。
例えば、水回り(大量の水を流して、配管部分に水漏れがないかなど)、
天井裏の配線(固定状況など)、床下の空隙の確認などです。
このあたりは、私は確認する自信がなかったので、助かりました。
脚立やその他、特殊な道具も持っていないですし...
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404
内覧前さん
近くを車で通ったため寄ってみました。
玄関前の雰囲気はなかなか良いのではと思います。
携帯で撮った写真ですが、アップしてみます。
早くエントランスを通って通勤したくなってきますね。
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405
内覧前さん
相変わらず棟は団地みたいと言われそうですが…。まあ仕方ないですね…。
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406
匿名
>362
いい経験?!
私は満員電車の通学で、それに乗るしかない家を買った親を**ましたけどね!
まだ身長もないときは顔が大人の背中で塞がれて、息が出来ないんですよ!これをいい経験だなんて簡単に言わないように。何でも経験になるから、とか簡単に言うだけの、親のエゴですね。
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407
入居予定さん
私は中学から私立に通うため、埼京線で電車通学でした。
ひと駅だけでしたけど、中1の時からかなり痴漢されて
ました。まーすぐに声を出してやめてください
と言えるようになり、被害は減りましたけど。
相当早い時間に家をでるか、混む上り電車でも相当前の方に
行けばましなのかも。(私は朝弱くそんな根性ありませんでした。)
今は昔と違って監視カメラ設置だとか、女性専用車両だとか
JR側も対策してくれてるので状況が変わっているといいけれど。
・・・と娘をもち、このマンションに入居を決めた私は思います。。
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408
匿名
車内の痴漢には気をつけてもらうしかありませんが、駅から近いので娘を持つ私も安心です。
ところで内覧会は家族だけで行きますが、皆様は天井裏の配管も確認なさっているのでしょうか?
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409
契約済みさん
>404
棟がヤバイね・・・
外廊下の電灯が団地の雰囲気をかもし出してる・・・
近くにある安くて古い団地と似ているのがつらいね
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410
契約済みさん
確かに、出来てみると、イマドキの内廊下マンションっていいなあって思っちゃうところは正直ありますね…
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411
引越前さん
話が変わってしまい申し訳ないのですが、みなさんは引越をどこに頼みますか?
幹事会社が「5月の連休明けでないと安くならない」としているのに対し、そのほかの会社は「4月中旬以降なら安くなる」と言っています。実際、4月中旬以降の見積もりではかなりの開きがあります(繁忙期は幹事会社の方がかえって安いです)。
引越の時間枠が決められているので、幹事会社以外に頼んでも(順番待ちなどの)不安材料は少ない感じもしますし、だったら4月中旬以降に安くあげたいと思っています。
ご意見をいただけるとありがたいです。
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412
入居前さん
今日内覧会だった。
想ったよりも指摘箇所は少なかった。
業者(長谷工)の対応も悪くなかったよ。
中途半端な対応されたら、きちんとアンケートに記載するといい。
ところで・・・
ネット接続をどうするかだな。
全体的な雰囲気と価格ならauみたいだが、NTTは販促品をいっぱいくれた。
電話をIPでOKとするならDTI(だっけ?)もありかな?
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413
内覧前さん
サービス満点より基本機能のみで安いDTIでいいと思ってる
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414
契約済みさん
今、他のプラウドに住んでいますが。DTIだけはお勧めできません。
確かに費用は安いと思うますが、頻繁に接続が出来なくなり困っています。
私は今度はNTTかauにするつもりです。
多少費用は高くても安定的に接続できることが重要ですので。
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416
契約済みさん
ホント,酷いね。
パチンコ店の店と間違えそう。
エコの世の中だと言うのに,品がない。
サッサと,普通の垣根に変えるべし。
これじゃ,友達呼べないよ。
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417
匿名
416さんは契約済みなんですよね?友達呼べないなら、呼ばないか解約したらいいかと思いますが。
私は非常に素敵だと思いますよ。ただマルエツの看板はちょっと…って感じですね。テナント代が高く必死なのではないでしょうか!?
話はかわりますが、マルエツの価格帯はどうなんでしょう?近隣にはヨークマートとコープくらいしかないので、やはり高いのですかね
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418
契約済みさん
>車内の痴漢には気をつけてもらうしかありませんが、駅から近いので娘を持つ私も安心です。
娘に痴漢の顔を覚えろとでも言うのでしょうか…?
決して安くない価格帯なので、大手町あたりの一流企業に三田線で通う方が多いのかと思いましたが、ここを見ている限りでは埼京線利用の方ばかりですね…
>ただマルエツの看板はちょっと…って感じですね。テナント代が高く必死なのではないでしょうか!?
下駄履きマンションを買ったのですから、仕方ありませんよ…
テナント代が高いという事は、管理組合でも強い力を持つという事ですよ。
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419
匿名
>418
私は世界的な一流企業に勤めていますが、埼京線→りんかい線の通勤ですヨ。
決め付けはよくないね。
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420
内覧前さん
マルエツさんは、安くもなければお高くもないという価格帯。
西友以上ピーコック以下。
仕事帰りに池袋のデパ地下寄った方が満足度高いです。
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421
内覧前さん
池袋のデパ地下と比較するのはちがうでしょ。
それともデパ地下で日用品や食材を買って帰るのですか。
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422
匿名さん
夜行かなかったから気がつかなかったけど、
入り口の照明は、ひどいセンスだ。
うちの田舎の◯◯ホテルの入り口そっくり。
衝撃的。
これは、早々に、管理組合になんとかしてもらわない
と・・・
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425
契約済みさん
>私は世界的な一流企業に勤めていますが、埼京線→りんかい線の通勤ですヨ。
りんかい線に、世界的な一流企業なんてありましたっけ?
海外メーカーの日本法人くらいしか無いような…
>池袋のデパ地下と比較するのはちがうでしょ。
>それともデパ地下で日用品や食材を買って帰るのですか。
日用品はともかく、西武のザ・ガーデンで食材は普通に買っていますよ。
重い買い物袋を下げて混んだ埼京線に乗るのは嫌なので、帰りはタクシーですが…
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426
内覧前さん
普通に売っているけど・・・あの、価格の問題です。
ほうータクシーですか。
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427
匿名さん
>りんかい線に、世界的な一流企業なんてありましたっけ?
特定しますた!
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429
契約済みさん
天○洲にある世界的な企業のことだと思うけど、一流かどうかは微妙な気がする。特に内情を知っている身としては・・・・
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430
匿名さん
ま、>419が年収2千万超えなのは判明した。あそこで超えていないと、ある意味先が無いものね。
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438
入居前さん
そろそろ、引っ越し日調整の結果が届いた方もあるのかと思いますが、
いかがですか?
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439
入居前さん
マルエツはテナントでなく、分譲だと聞いています。
私たちと同じ区分所有者ですね。
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440
内覧前さん
通勤途中に降りれるのなら、食材はマルエツより西武や東武の地下がいいよ。
それほど高くないし、美味しい。
ホントは三越がオススメだったのだが、言っても仕方ない。
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448
契約済みさん
内覧会ではいくつかの事項を指摘しましたが,部屋については概ね問題なしでした。
ただ,エレベーター2機の間に大きな梁があって使いにくかったことと,
中庭の日照が予想以上に悪かったことがちょっと残念でした。
夏は帰って涼しくてよいかもしれませんが,あれで植物がちゃんと育つのだろうか・・・
あと,マルエツの営業時間はたしかに気になりますね。
現在,帰宅ルートに24時間スーパーがある生活で,とても快適なので,
少なくとも終電まではあいていて欲しいです。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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449
契約済みさん
内覧会の際に野村のスタッフさんに聞きましたが、マルエツは25時まで営業だそうですよ。
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451
契約済みさん
>>449 さん
25時ならなら問題ないですね。ありがとうございます。
私もそう聞いていた覚えがあるのですが,違う情報も小耳に挟んだのでちょっと心配してしまいました。
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453
匿名さん
日照があまりなくても育つ植物で造園計画してるんじゃないかな。
内覧会の時にどんな植物が植えてあるか確認してきます。
あと、引越し日はいつ連絡来るんでしょうかね。
1月下旬までにお知らせしますってことだったけどまだ来ない。
日通に頼む気がだんだん失せてきちゃった。
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455
入居前さん
他社の見積もりを取ろうと、クロネコさんにネット予約し、
先方から電話連絡ありましたが、幹事会社に頼んだ方が良いですよと、しりごみされてました。一応、荷物を見にきてもらいましたが、幹事会社から高いハードルをかせられているようでした。
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457
引越前さん
うちもクロネコさんに見積もりをお願いしましたが、とくに尻込みをしている感じはありませんでした。ただ、4月中旬までは驚くような金額でした。それ以降は、リーズナブルでしたが。
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458
契約済みさん
先週末まで借入手続き会があり、引越しの抽選をしていたから、そろそろ知らせがあるのでは。
それより、もう一社の幹事会社がちょっと心配。
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460
内覧前さん
内覧会の時に引越し日の通知について確認しました。
1月31日までには通知出来るようにするとおっしゃっておられました。
本当にぎりぎりなんですね。
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463
管理人
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判・中傷を含むレスや、本スレッドの趣旨に沿わない投稿が散見されたため
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
以降こういったやり取りはご遠慮いただけますようお願い申し上げます。
また、住民の皆さま同士での情報交換や意見交換を逸脱した中傷
荒らしなどと思われる書き込みを お見かけになられることがございましたら、
掲示板上で反応することなく、 速やかに、削除依頼を頂戴出来れば幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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464
契約済みさん
>中庭の日照が予想以上に悪かったことがちょっと残念でした。
>夏は帰って涼しくてよいかもしれませんが,あれで植物がちゃんと育つのだろうか・・・
日照が無いのですから、水だけやっても無理でしょう。
枯れた植栽を定期的に植え替えるとなると相当な管理コスト増ですが、そんなコストまで現時点の管理費には盛り込まれていません。
管理費を上げてでも物件価値を維持するか、枯れるに任せるか、むしろ空き地にして植栽管理費までカットしてしまうか、いずれ管理組合は選択を迫られる訳です。
その時に、目先の損得に流されるのか、損して得を取るのか。管理組合員の経済状況次第ですからね…
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465
入居予定さん
植栽の内容はわからないですが、日陰でも育つ樹木はいくらでもあるので、気にしなくても大丈夫だと想いますよ。中庸樹あたりであれば、問題ないはずなのですが。しかし、アクアテラスというだけあって、水が流れていたりするので、落ち葉などの処理を考えると、そちらのメンテナンスのほうが気になります。とても綺麗なのですが、意外に費用がかかりそうで...
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466
契約済みさん
一年で日照時間の短い時に見ているから心配になりますが
まだ入居もしていないのですよ。
もう少し長い目で見なければ。
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467
契約済みさん
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468
契約済みさん
日通から連絡なしです。ところで野村は引越業者はどこでもいい、との案内でしたが、配付された「マイホームガイド」12ページに、「できる限り引越幹事会社をご利用ください」とありました。そりゃそーだと思ってましたけど、はっきり案内してほしかったな。この欄でもどなたかが「クロネコ」が腰引けていると書いてましたけど、大手同士、まあそういうことなのでしょう。もちろんシーズンオフに引越すればいいのですけど。
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469
入居前さん
1月27日(木)のNHK「ブラタモリ/池袋・巣鴨」を観られた方はいらっしゃいますか? プラウドシティ池袋本町がちらっちらっと出ていましたね。あの辺りは、その昔「池袋村」だったそうで、ちょうどプラウドシティ池袋本町あたりが「池袋」という地名の由来の地だとか…。何か歴史を感じ、これこらその地で暮らす者として、感慨深いものがありました。この一帯は畑しかなく、川が流れて、のんびりとした所だったのですね。
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470
契約済みさん
ブラタモリ見ました。
マンション北西角にある橋あたりが写ってましたね。
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471
契約済みさん
引越し日の日程を確定すること遅らせることも、幹事会社に請け負わせる率を高くするための常套手段とのことです。
日通は引越しには慣れていないことも不安要素で、人も十分に確保できておらず、資材も足りないようです・・・(ハンガーボックス、食器を入れるボックスなど)
2トントラックにつき作業員4人とういうのは明らかに幹事会社の嫌がらせみたいです・・・
トラックの定員は3人ですので、さらに別の車で1人をつけることはなかなかできませんし、費用は高くなります。
幹事会社は引越し先に作業員がいるため、早く引越しが終わった場合には作業が終わっていないtころに応援に来ることによって、人数を確保するようです。
梱包、荷解き、粗大ごみ処理のフルパックでお願いいたしましたが、幹事会社と他社では16万円の差があり、びっくりしました!!!!!
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472
契約済みさん
>日通は引越しには慣れていないことも不安要素で、人も十分に確保できておらず、資材も足りないようです・・・
いくら内覧会で重箱の隅をつつくように壁紙のキズを指摘したところで、雑な運送屋に引っ越しを任せて結局キズを付けられてしまうのでは、元の木阿弥ですよね。
私は、多少高くてもアートに頼みますが…
http://kuchiran.jp/life/moving.html
「作業員のレベルの低さに驚きました。全員年配の男性で、作業は遅い、頻繁に喫煙で休憩する、新居のトイレを使う、家具の組み立てでネジを付け忘れる、等。」
「引越し当日、ガラスが1枚割れ、家具は数カ所ガッチリ傷があり。次は高くてもヤマト運輸にしようかなと思ってます。」
「作業員は皆さん高齢の方ばかりで、家電や家具は引きずって散々な目に合いました。時間も予定の倍以上かかるし。」
「荷物の扱いが非常に雑!引越し後、電化製品、お皿、諸々が壊れてました。扇風機の首が折れてましたしね…どんな負荷をかけたら折れるんだか…」
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473
匿名さん
なんか日増しに強まるがっかりムード?
はしゃぎまわるアウルと非情に対照的で明暗が分かれたな・・・
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474
匿名さん
Owlは、かなり高い。ここも安くはないけど。
管理費も駐車場料金も高い。
選択肢に入らない人が多いと思う。
便利さはここより上だけど、場所が暗くて、
ファミリー向きではないね。
単にとなりの芝生は青く見えるだけだと思うけど。
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475
匿名さん
>作業員のレベルの低さに驚きました。
日通は、リーダーだけが日通社員で、他は、他の
会社の社員。場合によっては、リーダーも他の
会社の社員だったりする。
昔、自分の引越し担当だった人(リーダー)にあった
ので挨拶したら、別の会社の制服着ていた。
びっくりした。
ただ、日通としての責任は取ってくれるとは思う。
ヤマトはいいけど、高い。それと、引越し
にかけられる時間に制限があるので、一斉引越しは
ヤマトは好きではないみたいだ。
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476
入居前さん
みなさん、引っ越し日程の通知は届きましたか?
うちはまだです。
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477
入居前さん
>476さん
引越通知は遅れているようで昨日一斉発送されたとか・・・。
電話で教えてもらえますよ。
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478
入居前さん
>477さん
476です。情報ありがとうございます。
さっそく電話かけてみます。
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479
入居予定さん
先日内覧会に行ってきました。
システムキッチンのシンク横の引き出しですが、
一番上が引き出しではなく、”板”のみになってしまっていました。。。
なので、引出しが最上段がない、、ヘンテコな状態です。
モデルルームでは全て引出しだったので、
間取りにもよるのでしょうか、なんだかちょとがっかりしてしまいました。
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480
匿名さん
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481
契約済さん
管理組合の理事は何人くらいなのかご存知の方いらっしゃいますか?
初代理事の選出方法はやっぱりくじ引きですかね?
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482
入居前さん
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483
481
先日内覧会終えましたけど、理事の話はありませんでした。
独身だから免除されるのでしょうか?
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484
匿名
479さん
モデルルールのシンク上の棚も引き出しじゃなかったですよ。あれはラクモア(確かそんな名前だったはず)というらしい。うちも初めてみたときは邪魔っぽく感じましたが、やはり収納が多いのは助かります。
483さん
理事は独身も共働きも関係ありませんよ。任期は1年と聞いています。
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485
匿名
479ではないですが、シンクの上ではなく横(下)の収納です。
うちも板でふさがれているだけでここは開けられませんみたいなシールが貼ってあった気がします。
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486
入居前さん
>481さん
>483さん
管理組合の役員については内覧会で話がありましたよ。
立候補している方も多数おられるみたいで、足らない人数は2月に代理抽選で決定するようです。
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487
入居前さん
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488
匿名
今更言っても仕方ないのですが、電車の騒音に関してはどのような感じでしょうか。窓を閉めれば聞こえない程度ですよね。
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489
入居前さん
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490
481
>484さん、486さん
ありがとうございます。
担当にも確認してみます。
でも立候補してる人がいるのは頼もしいですね。
このままやらずに済んだらいいな。
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491
契約済みさん
>立候補している方も多数おられるみたいで、足らない人数は2月に代理抽選で決定するようです。
どのような方々が立候補しているのか、気になります。
2LDKの共働きDINKS世帯などは、将来の資産価値を見据えた維持管理など考え難いでしょうし…
>今更言っても仕方ないのですが、電車の騒音に関してはどのような感じでしょうか。窓を閉めれば聞こえない程度ですよね。
流石に、聞こえます。
早朝の始発電車などは、板橋駅の踏み切り通過前にご丁寧に警笛まで鳴らすので。
まあ、住めばすぐに慣れるでしょうが、東向きの騒音は売却時に大きなマイナス要因でしょうね…
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492
入居前さん
騒音の件ですが、西向きですが、窓を閉めると、シーンとしてました。
窓を開けても電車が通っても、音は全く聞こえませんでした。
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493
匿名
私も西南ですが、窓を閉めたら東上線の音は全く聞こえませんでしたよ
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494
匿名
電車の騒音の件で質問したものです。皆様丁寧なレスありがとうございました。内覧会の際にきちんと確認出来ておらず…というのも昼間の騒音であまり電車の音は気になっていなかったので大丈夫かなと思っていたのですが、やはりここにきて気になってしまい質問した次第です。朝晩等は周りも静かだし聞こえるかもしれませんがそれくらいならすぐに慣れてしまいそうです。
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495
匿名さん
>2LDKの共働きDINKS世帯などは、将来の資産価値を見据えた維持管理など考え難いでしょうし…
普通に考えて立候補しないでしょう。
逆にノウハウ、経験があるからといって大仰にふるまう方も困りますけど・・・
まあ、枠が埋まらなくて抽選で選出は勘弁ですね・・・
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496
契約済みさん
>窓を開けても電車が通っても、音は全く聞こえませんでした。
>私も西南ですが、窓を閉めたら東上線の音は全く聞こえませんでしたよ
本当に「全く」聞こえなかったのであれば、少し聴力に問題があるような…
南西でもシスナブに反響するせいか、案外聞こえます。
>まあ、枠が埋まらなくて抽選で選出は勘弁ですね・・・
世話好きな方、物好きな方が一巡すれば、いずれは抽選になりますよ。
抽選にしろ立候補にしろ、あまり余裕の無い方が役員になって変な案を出すのは勘弁ですね…
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497
匿名
>>496
変な案というのは、どういう内容が想定されますか?
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498
匿名
496さんてなんだか寂しい方ですね。自分が入居されるマンションの人に対する声とは思いません。
相手の気持ちを考えた言葉遣いができないのでしょうか?
496さんの部屋はどちらの方角なんでしょうか?
私も南西ですが、2重サッシのおかげで全くと言っていいくらい聞こえませんでしたよ。
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499
入居予定さん
>485さん
479です。
同じような方がいらっしゃるようで、心強い?です。(不良品ではなく仕様なんでしょうね。。。)
ありがとうございます。
包丁ラックはあるんですよね。
その横が板でふさがれてしまっているのです。。。
(私もびっくりしたので、なかなかイメージしづらいと思います。
ご意見くださった方、うまく伝わらずにスミマセン。)
見た目は問題無いですが、引出しが良かった~~
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500
匿名
496さんは南西の部屋なんですね。
これまで散々余裕ある生活のことを述べられていたので、きっと高層階でしょう。
入居後も関わりはなさそうなので、一安心しました。
心配事がひとつ減りました笑
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