リビオレゾン北綾瀬ってどうですか？

>>76 検討板ユーザーさん
一昨年、昨年よりも駅近北綾瀬の新築は上がっている。
でも綾瀬始発を無くすということも考えづらいし、大幅遅延が発生した時には
綾瀬止まりも多い、そもそもの駅力も考慮すると綾瀬に軍配が上がるわな。
聞かなくても分かるようなこと。

>>76 始発の便利さも綾瀬>北綾瀬です。時刻表をご自身で見比べれば分かることです。
ただ、綾瀬駅はスミフの大規模タワマンを建設中ですので、綾瀬駅の座席争奪戦は激化必至です。
私感ですが、資産価値としては綾瀬駅徒歩10分＝北綾瀬徒歩5分でしょう。

資産価値は綾瀬10分＝北綾瀬5分は北綾瀬信者が過ぎるでしょ。。。
綾瀬20分＝北綾瀬5分じゃない？

通勤時間帯の始発利用を考えると、北綾瀬に軍配が上がりませんか？
また、大型商業施設も作られていますし、これからの期待値も含めると、北綾瀬に軍配が上がるような気がします。

>>79 匿名さん
綾瀬20分ってもう北綾瀬方面に大分近づくけどw

北綾瀬がお好きなら北綾瀬を買い、綾瀬がお好きなら綾瀬をお買いになればよろしいかと。
北綾瀬と綾瀬を、比べてどっちが便利か迷うくらいなら、便利とか資産性とかの尺度はもう捨てて、どちらでも良いのではないかと。綾瀬１０分なら、メイツ東綾瀬が安いらしい。
北綾瀬なら５分６分で、クリオとオープンレジデンシアがあるし選び放題。

メイツ東綾瀬は築1年以上経過してるから、新築ではなくて中古・未入居物件。その分値引きできれば徒歩10分の割には安いかも。直床や線路の騒音だろうか、まだ9戸も残ってるから相当不人気。
徒歩12分のアドグランデ綾瀬（残3)も中古・未入居なので値引きできるかも。
新築狙いなら今月竣工予定だが、徒歩15分のセンチュリー東綾瀬(残5)が割安。投資には向かないが実需であれば。

価格帯はどうなんでしょう？
北綾瀬にしたら高いのでしょうか？

>>85 名無しさん
シティータワー綾瀬と坪単価で見れば、お買い得だと思います。

>>70 匿名さん
朝は千代田線は常磐緩行線直通優先です。
通勤需要は圧倒的にあちらですから。
今後も朝のピーク時に北綾瀬始発が増えることは永久にありません。

>>76 検討板ユーザーさん
北綾瀬が綾瀬より価値が上がることは絶対にあり得ないでしょう。
これは千代田線の運行形態を見れば簡単にわかります。
そもそも資産価値を気にするなら北綾瀬は買ってはいけません。

>>78 匿名さん
通勤時間帯の7時～8時台前半の始発本数は意外にも北綾瀬の方が多い。

地元出身だけど便利不便以前に綾瀬に住むとか正気とは思えない
足立区でもぶっちぎりの印象の悪い街だよ
北綾瀬は印象が薄い街だけどマイナスじゃないだけましなイメージ

再開発が進んでいるので、街の雰囲気は変わってくるでしょうね。

綾瀬の歩きタバコ減らないなと思ってたけど20年前と比べると1/10以下とかなんだな、この前のあだち広報に書いてあってなんだかんだ良くなってるんだなーと感じた
しかし昨日咥えタバコチャリジジイがいてムカついてしまった

再開発再開発って言ってるけど、駅前に商業施設できるだけでそこまでインパクト無いから…

あと綾瀬なんて女子高生コンクリート事件のイメージしかないし、水害にも弱すぎるし、23区で最悪の場所

23区で綾瀬以下の場所ってあるか？

女子高生コンクリート事件なんて30年以上前でしょう。
購入検討中の若い世代は事件すら知らないよ。

>>93
綾瀬以下はたくさんあるでしょうね。綾瀬がハザードに脆弱なのは事実ですが、北綾瀬もほぼ同等、綾瀬以上に脆弱な箇所は葛飾、江東、江戸川のいわゆる海抜ゼロ以下地帯にたくさんあります。
路線価で言えば、綾瀬駅は100万円台の場所もありますが、北綾瀬はせいぜい30万円台。明らかに北綾瀬は路線価という数値から見ると、綾瀬以下です。

もう第1期の販売が始まっているようです。

>>94 通りがかりさん
当時は綾瀬駅の前の道にヤンキーがたむろしてたんだよなあ。
足立区らしい底辺な風景が見られた場所。

>>97 マンション検討中さん
同じ足立区でも北千住や西新井は洗練されてますからね。

>>98 マンション掲示板さん
どこが洗練されとんねん
ヤンキーばっかりやろ

隣が飲食店なので、匂いが気になります。。

オープンは綾瀬駅前で呼び込みしてたけど、綾瀬から北綾瀬にわざわざ都落ちする人いるんでしょうか？

>>101 マンション検討中さん
賃貸住んでて購入検討者だったらあり得るでしょ。オープンの物件にするかどうかはさておき。
それより、最終1邸で呼び込みしているのが面白い。人件費の無駄遣いだし、さっさと他のところに配置転換した方が良い。

>>101 マンション検討中さん
自分は街並みとか治安とか、北綾瀬>綾瀬だけどね。
綾瀬の方が良いと思うのは電車の便のみ。それ以外は再開発も含めて北綾瀬おし。

>>103 評判気になるさん
じゃあ急ぎ購入した方が良いのでは？

>>104　むしろもう買ってしまったから、北綾瀬が綾瀬に勝ってる数少ない点を挙げることで、自己肯定をしているのではないでしょうか。
まあ、もう少しお金と余裕があったら綾瀬でも北綾瀬でもなく、北千住に住んだほうが圧倒的に便利ですけど。

足立区育ちだけど北千住が圧倒的、その他の周辺の町は良し悪しって印象だな
綾瀬は賑やかだけど全体的に汚い感じで歓楽街っぽい雰囲気。北綾瀬は普通の住宅街って感じで影が薄い

>>99 マンション掲示板さん

綾瀬のヤンキーが北千住に遊びに行ってるんやろ。

>>104 匿名さん
なんで北綾瀬おしってだけで買うになるんだよ
他の地域だってあるし綾瀬と北綾瀬だったら北綾瀬の方が良いと思うって意見を言っただけだろw

>>100 匿名さん

マンションでは良くある話です。特に新築マンションは未完成状態で販売されるため、室内等で体感することができず誰しも気になる問題です。

一方、気にしているのは入居者だけではありません。事業者（隣の飲食店）も同じです。「悪臭防止法」という法律があり、臭気対策を怠ると罰則があります。建物完成後に苦情があった場合、費用をかけて対策を行ったり、最悪損害賠償のケースもありますので事業者も気が気ではないと思います。まあ既に対策を取っていると思いますが。

匂いは気象条件（特に風の流れ）によって常に変わるため、排気口の位置が同じ階数や余程接近しているとかでない限り、あまり気にしなくてもいいんじゃないかと思われます。少しでも参考になれば。

隣に飲食店があるところに住んだことがないのですが、
そんなに匂いってきたりするのでしょうか？
あったとしても家の中からわかるくらいの匂いって焼き肉とかくらいですかね？

北綾瀬に商業施設ができると言ってもどーせユニクロ、しまむら、100均、QBハウスに家電量販店ぐらいだからワクワクしないよね。南千住のLaLaテラスみたいにならなきゃいいけど。

>>111 匿名さん
どした？嫌なことあったか？

>>111
山手線なのにその中のQBハウスしかない、日暮里さんかわいそう。
足立区ってしょーもない土地柄だけど、荒川区に比べたら商業施設は恵まれてるんだよな。

>>113 検討板ユーザーさん

それでも買えるなら日暮里の方が欲しい気がするのはなぜだろう。

断然、日暮里>>北綾瀬 ではなかろうか。

>>114 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょ、比較にならんよ。そもそも買う層が違う。ニーズも。仮に日暮里と北綾瀬で比較している人がいたとして、かつ買えるとして、これからの伸び代を考えたらいい勝負かもね。

資産価値としての不動産はこの10年で上がりきった感は否めない。資産価値に期待するなら、今後は「化ける」方に張れるかどうか。つまり街づくりや再開発。完成されたエリアでの再開発と何もないエリアでの再開発では伸び代は桁外れ。その点北綾瀬は良い。というか今は何もなさすぎる！不便すぎる！だから良い！某ブロガーが良い表現をしていたな。

東京23区最後のフロンティアとも言われる「北綾瀬」

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e3%83%a...

実際のところ治安的な部分はいかがですか？
地域柄あんまりゆったりしたイメージはないのですが、
今は若者がたむろしてるとかないですかね。

>>118 eマンションさん

検討しないならここに来んなよ。いちいち人の揚げ足取ってそれこそバカバカしい。

>>122 匿名さん

北綾瀬にマンション買う人で投資目的の人なんていないのでは？実需ならローンが返せる金額のマンションであれば問題ないかと

>>122 匿名さん
これずっと言われてるやつね。

駅も公園も近くて良いところだと思います。
比較的落ち着いている雰囲気もあって、
決してすみづらいようなところではないように思います。

お部屋の仕様がいいですね。
ここみたいにコンパクトな間取りでは柱が目立つ事もしばしばありますがそんなこともなく、
アウトフレームで広々した感じに思いました。
バルコニーも幅があって良さそうです。

色々と調べていくとこの辺りは洪水や液状化等災害に強くないとお聞きしました。
地震はともかくとして洪水はそんなに起こる可能性が高いものなのでしょうか？

>>128 マンション掲示板さん
2019年の台風19号で綾瀬川は氾濫しそうになったね（荒川も危なかったと後でニュースになってたけど）
一生に一度あるかどうかくらいだとは思うけど、可能なら3階ないし4階以上が望ましいかと
江東5区は基本ハザードマップ真っ赤で、だからこそ安いので、そもそも洪水を気にする人は避けた方が良いのかもだけど

>>129 名無しさん
なるほど…。ありがとうございます！
もう一度よく考えてみます！

良いマンションだとは思うけど周辺の築浅中古との価格の乖離が大きいのでどうしても新築が良い人向けかなぁ

>>128 マンション掲示板さん
足立区というか、城東地域はもともと、たくさんの川が入り組んだ広大な湿地帯です。
そこを干拓して新田開発し、戦前は農村地帯でした。
災害が起きると、自然は元の姿に戻ろうとするので、洪水になる可能性はあります。
足立区で比較的安全なのは自然堤防の土地です。

>>洪水になる可能性
そうなんですね。このあたり、鉄道があまりなくて安くていいかなと思っていましたが、洪水の可能性もありましたか・・・

第1期5,158万円、3LDKが5000万円で買えるのはいいと思っていました。

>>133 匿名さん

と言っても61m2の狭小3LDKなんだよな
北綾瀬は徒歩7分圏内で70m2前後の築浅中古が5000万円以内で複数出てるから新築じゃないと嫌という人以外には微妙かも

61㎡の3LDKなんて、昭和の団地の間取りだな。

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では北綾瀬は坪200万までが適正価格です。

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では豊洲は坪230万までが適正価格です。

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では亀戸は坪210万までが適正価格です。

ずっと東京に住んでる私の肌感覚では有明は坪250万までが適正価格です。

全体的に田の字型といいますか、
シンプルな間取りが多いような印象ですね。
あんまり広さはありませんが普通に生活しやすそうなお部屋ですね。

子供二人で61平米は完全アウトフレームでも厳しいですよね～
あと先日のabemaで名古屋大名誉教授の人が柱の目立つマンションの方が耐震性が高い場合が多いとか言っててちょっと引っかかってる
今のマンションは気にしなくて良いのかもだけど

Cタイプ、Dタイプって住宅ローン控除も使えないし、どういう人が買うのでしょうかね。国土交通省の定めだと単身者の場合、都市型の住宅面積でも40㎡、郊外型だと55㎡必要見たい。北綾瀬は都市型か郊外型か微妙だけどどちらも満たしてないよね。北綾瀬で投資用不動産として持つというわけにもいかないだろうし。ずっと売れなかったらデメリットってあるんですか？

>>142 匿名さん
3LDKの部屋買いたいけど小さい部屋が売れ残りそうで心配で手が出ない
北綾瀬なんだからせめて全戸2LDK以上にして欲しかった

コンパクトが多いと将来的に賃貸住戸が増えて管理組合が機能不全になりそうですよね。まー北綾瀬で投資目的で買うなんてあり得ないからそんな心配もいらないのかな？

良い場所なんですがファミリーとしてはやや厳しい広さですかね。
アウトフレームなのが救いでもありますが、
子供二人となったら流石にきついですかね。

ここって残りどのくらいあるの？

>>146 匿名さん
まだ沢山
上階と下階はこれからで今は眺望ゼロで価格も安くない中層階だけ

>>147 マンコミュファンさん
あらら
ありがとうございます。
時期分けて販売してる感じか
上階は眺望、下階は値段の強みがあるから、中層階から売り始めてるのね
今期で販売したものは何割売れたかね～

上階と下階で部屋の大きさとか統一されてるんでしょうか？
今出ている部屋でもシングル・ディンクス・少人数ファミリーとあるので
上階下階でも混在することになるんでしょうか？
住民としてだとどれかの層で統一されてた方が住みやすかったりもするんですが。
物件概要を見ましたけど次期の注目ポイントは2,900万円台の部屋ですかね。

>>149 匿名さん
上階から下階まで1LDK-3LDKが混在してますね
子供いる家庭は決定的なデメリットにはならないにしろ、躊躇はしてしまいそう

アクセスの良い立地ですね。
通勤や外出する際も便利でいいな～と思います。
ただ、間取りは３ＬＤＫまでありますが、最大でも６０平米台。
ファミリー向けというよりは、単身かふたり暮らし向けマンションなのかな。

駅前の三井の商業施設が発表されましたね
これから販売する部屋は価格盛れますね

ららテラス思ったより小さいですね。

>>153 匿名さん
土地の広さ的にあんなもんでしょ
まぁでも亀有や北千住まで行かなくても最低限は揃うだけマシかと

ここのホームページを見ると警察署からメトロの車両基地まで商業施設になるのかなって思ってたけど実際は4分の１程度ですね。期待外れでした。その点、オープンのホームページは商業施設になる範囲が明確で好感を持てますね。

>>155 匿名さん
その程度盛ったくらいで普段の印象がよろしくないオープンのほうが良いとはならん

>>155 匿名さん
再開発の場所は最初から載ってたけど。。
あなたの読み違えでは？

>>153 匿名さん
延べ床や店舗数見ても
南千住のララテラスの2倍弱あるからなかなか大きいと思う

>>156 匿名さん
オープンの方が、とはならないよね

駅のアクセスもいいですし、周辺も便利ですね。
間取りは良くある田の字型で個人的には好きですが
広さが若干物足りないかもです。

この物件の1LDKを検討しています。電動リクライニングソファーと55インチテレビを置きたいのですけど、この広さだとテレビの配置は壁際の面に置けますかね？テレビに合わせて電動リクライニング置きたいのですが難しければバルコニー側の窓際に置くことになりそうです。

33㎡って普通ワンルームの広さだからテレビもソファーもでかすぎじゃない？この間取りならソファーは置かずに床に寝転ぶスタイルかと。

>>162 匿名さん
8畳～9畳くらいだと家電量販店のオススメサイズが50以上とか書いてあるんですよね。
ソファーはヨギボーみたいなのでも良いかと考えています。

33平米の1lとか42平米の2lとか他社ではワンルームや1lにする広さを無理矢理部屋数だけ増やしているけど3畳の部屋なんて使い道ないよね。実際の部屋を見たらびっくりしそうな間取りばっかり。

>>163 口コミ知りたいさん
電気屋やメーカーはデカいテレビを売りたいだけ。
8畳に50インチなんて邪魔です。
私は43インチくらいかと思います。

>>164 匿名さん
イニシア北千住レジデンスを見てきたけど
たしか34㎡くらいでほとんど変わらなかったですよ。リビオレゾンの方は洋室ウォールドアを取っ払ってリビングと一緒にしちゃうプランもあると聞きました。

イニシアもひどいですよね。結局実際の部屋を確認できないことをいいことのに居住性の低い住宅を作るのはデべのスタンスが分かりますよね。

>>166 匿名さん
オープンレジデンシア北綾瀬
1DKだけど35㎡あるみたいで
リビオレゾン北綾瀬の1LDKより若干広いですね。

>>168 通りがかりさん
オープンレジデンシア北綾瀬プレイスではなく？

>>164 匿名さん
３畳なんて昭和30年代の貧乏学生の部屋みたい。
倉庫にしか使えないよね。

>>169 通りがかりさん
再開発エリアのほうに出来るプレイスです

>>171 マンション掲示板さん
間取り見てきたけどLDKが行燈部屋はキツい

>>172 マンション掲示板さん
リビオレゾン北綾瀬ほとんどのプランで窓は有るんじゃないかな？

ちょっと狭いけどこの物件が今のところ有力候補にしています。

>>173 マンコミュファンさん
LDK行燈部屋はプンレジ北綾瀬プレイスの話では
このマンションはほぼ窓あるし間取りは悪くないかと

1LDKで
リビオレゾン北綾瀬(C・Dタイプ)
オープンレジデンシア北綾瀬プレイス(Gタイプ)
二択に絞りました

オープンはリビオよりも広いですが
リビングダイニングに窓がありません。
その代わり寝室は広めです。

リビオはちょっと狭くて
リビングダイニングと寝室に窓があるタイプ。

皆さんどちらが好みですか？

個人的にはオープンかなぁとは思います。
採光もささそうですしお部屋のバランスが良か感じます。
3.5畳の洋室の使い道が難しそうですが。