ザ・パークハウス 戸越公園タワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677993/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
売主 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社 大成建設株式会社
[スレ作成日時]2022-09-22 09:12:00
194の方と近いアングルで撮影しました。スーパーはほぼ出来てますね。シックな感じです。
>>契約者
そろそろオオゼキオープンでしょうか？
ベーカリーインのオオゼキだという噂を耳にしましたが、、
早く引っ越したいですー
もう11Fまで出来そうですね
明日？のプレオープンに向けて、向かいのオオゼキが着々と準備を進めていました。
みなさん！6/2までオオゼキはOPENINGセールをやるようですよ！お近くにお越しの際はこの機会にぜひ！お立ち寄りください！笑
オオゼキの回し者ではありませんが、、
マンションは11階くらいですか！
電柱が無くなるとすっきりしていい感じですけど、予定は無いのかな？
新しくオープンしたオオゼキで買い物してきましたが品揃えも良く安くていい感じです。
1枚目の写真は、6/7水曜、、、
クレーンの高さまで立ってきたな、、と、
思っていた矢先、、、
6/10土曜には、あれ？クレーンが伸びてる？(2、3枚目)
といった状況です。笑
本日。15階くらいでしょうか。
今日は16階あたりを建設中
たしかに、周りの建物が低いせいか、少し離れたところからも見えるようになり、存在感出てきましたね。
あたりを通行していると、
いろんな路地から、垣間見えるようになってきました。
まだまだ高くなると思うと、楽しみです。
マンション近くのコクヨの社員寮、改装工事してるなと思ったらなんか面白そうなことやるみたい。
https://www.kokuyo.co.jp/newsroom/news/industry_other/20230131cs3.html
https://note.com/the_campus_flats/n/nc0ac42ca2ba2
カフェのバイト募集してる。部外者も利用できるのかな。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/shinagawaku/job92040944...
犬を飼おうとしている方、いらっしゃいますか?
もしいたら、犬種と体重を教えて頂きたいです
土曜日現場見に行きました。遠くから見ると，そんなに高くないの感じですが、近くで見ると，首が疲れますね。近くの三井駐車場の土地はもう整備が完成したようです。色々期待があり，お楽しみです。
ありがとうございます！
すると、外周のつながっている繋がってるベランダの階が、
この写真の上にこれから乗っかる感じですね。
更に存在感出て、良さそうですね！
南東のセブンの向かいに2階建て店舗が建つらしくて今工事中だけど、何ができるんだろう？
今日見てきたけど、まだ何も張り出されてないんだよね。
>>223 匿名さん
セブンの向かいの駐車場ですが、検討スレのほうで、セリアとサンドラッグが入ると書き込んだ方がいました。
信憑性は分かりませんが、そうであれば嬉しいと思いましたので、共有だけさせてもらいました。
オプションの事前説明会、今日申し込もうとしたら既に満員御礼だった。
みんなオプション付ける気満々なのかな？
>>227 契約者さん4さん
1期1次契約済みの者ですが、今週、ドレスアップオプションの案内の封書が届きました。
まだ申し込みなどできていませんが、
同じ境遇だとしたら、、もう満席なんですねorz
ここ見てポスト見に行ったらうちにも案内来てた。
事前説明会、先着順で満席になり次第終了って、辛すぎないか。
郵送じゃなくてメールで教えてほしかった...
ビルトインオプションは締め切られているので今回はドレスアップオプションです。
今回はオプションの事前説明会でオプション申込みではないので参加できなくても問題ないと思います。
そもそもまっさらの部屋がどのような雰囲気か分からないから、
ビルトイン申し込み済みの今更だけど、ドレスアップに向けて、
デフォルト仕様の室内イメージ画像が欲しいなぁ。
近くの駐車場跡地ですが、施工会社のHPを見て過去の実績を見る限りウェルシアあたりが出店しそうですね。
昨日7月22日11時頃の写真です。19階まで出来てきました。駅前は高校生、買い物客で賑わっていました。
ドレスアップオプション説明会に行ってきました
ドレスアップオプション販売会スケジュール予定
1回目:10/14,15
11/3,4
2回目:2024年1月予定
ドレスアップオプション注文期限
2024年1月末予定
今回の説明会はエコカラットとかが多かったようです
隣に新築中の建物、trias520っていう賃貸デザイナーズマンションだね。
https://www.mansion-note.com/mansion/12426987/?houseId=1267912101
駐車場の抽選会はまだですかね。初期に申し込んでそれありきで進めてますが、これから落選とかつらい・・・
新幹線からです。周りが低層なので、結構目立ちますね！しばらくはあの辺りのランドマークですね。
速いなぁと思って，部品を組み立ての造り方でした
本日。19階のバルコニー角が見えてきましたね。いま22階、もう１～２週間で屋上到達でしょうか？
上空からの写真です。
肉眼だと周りが低い分、とても目立ちました。
見え辛いですが、翼のハートの真下あたりです。
いや、よく見りゃ高さもありますね。これは大きいわ。
本日です。23階に到達していますね◎
そろそろドレスアップオプションのカタログが届き始める頃ですかね。カウンター下収納とか食器棚を検討していますが高いんだろうなぁ・・
>>252 内覧前さん
ドレスアップオプションの案内が家のポストに着いてました。
結構たくさん資料があり、読むのが大変そうです。
個人的には窓ガラスのUVカットフィルム？が気になっています。
余談ですが、いよいよ第4期最終期の販売が今週末からはじまるようです。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
この物件概要を1期から追っているのですが、
241中、230契約済、残11戸。
残11の内、先着申込販売中4戸、4期販売予定4戸、未販売3戸
が、私の予想です。
もう残りわずかのようです。
失礼しました。
最終期は、
今週末ではなく、来週末でした。
先着順が4戸、最終期が4戸なら残りは8戸じゃないですか？
三角形の部屋が売れ残ってるんですかね
>>255 契約者通りがかりさん
254です。
最終期といっても、2次とかに分かれるのではと勝手に想像しております。
今出ているのは、4戸と4戸ですが、まだ売り出しされていない部屋がこれまでの計算からまだ3戸あると読んでいます。
計算間違いでしたら失礼しましたー。
最後だから最終期って表示してあるんじゃないですかね。次があったら最終じゃなくなりますし。
消防署の隣に「the burger shop」ってお店ができるみたいだけど、これってトランプ大統領が食べに来たってとこの新店舗？
行く人を選びそうな雰囲気ですね。わたしは苦手かな。
そもそもマンションの東側って拡張するために空けて、
土地に対して建物が小さくなってるのに、周辺はどうしていく
のだろう？ということしか気にしないわたしは
心が狭いのかもしれません・・・。
>>260 契約者さん1さん
今日見てみたら、満席でしたね。（最初だけかもしれませんが）
おしゃれカフェの需要結構あるかもしれないです。
マンションの2階にスタバでも出来たら大人気になりそう。
大井町駅、ゴールドジムあたりから戸越方面を撮影した写真です。大井町の駅前の再開発が終われば、見えなくなりますが、今は大井町駅からも角度によってはよく戸越公園タワーが見えます。写真の真ん中あたりです。
>>260 契約者さん1さん
見に行ってみたけど、テラス席がなかったのが残念。
↓ここのイメージにはテラス席あるのに
https://flats.the-campus.net/about/
ホームページでもよく登場する「外部（北西）完成予想CG」の外観
見てこのマンション気に入って購入したのですが、
あまり実写に登場しないのは、写す位置が限られるのか、ちょっと
誇張なのか。。。(まぁいいか)
入居まであと8か月。
駐車場も抽選だから、外れたらテンション下がるなぁなどと
もやもやしながら待つのは、長いなぁ。
>>268 契約済みさん
駐車場は希望者多くて抽選なんですか？私が４月に契約したときは営業の人が、駐車場がまだまだ余ってますと言ってました。（契約時のほぼ唯一の心配事だったんです）
ホームページ見たら最終一邸とありますので、もう完売が近そうですね！！
いきなり最終一邸！
三連休に売れたのですね！
電力って、つなぐネットでしたよね。
最新の単価だと、東電より120kWh以下が高いように
見えるのですが、どうなんでしょうか・・・
うちはあまり使わないので、トントンであればいいけど
webでは表示されてない電力一括受電の単価が
適応されれば、特に気にしませんが。。。
セブンの前の工事現場、噂通りセリアとサンドラッグができるで確定？
セリア2835サンドラッグ戸越公園店
https://loco.yahoo.co.jp/place/g-wTXmKtsRgeQ/
早くも完売したそうです。
公式ホームページはあと1邸ですが、先程完売御礼メールが届きました。
竣工前に完売。契約者としては、気持ちの良い話です！
>>277 契約者さん2さん
竣工前完売、嬉しいですね！！！
発表当初は正直高いと感じておりましたが、今となっては相場的にももうこの価格で買えない物件な気すらしてきます。
入居が楽しみですね～！！
祝完売！先日ドレスアップオプションの説明会行ってきました。気になるオプションが山程あり、悩んでいます…。みなさんは、何を検討されてますか？
>>280 契約済みさん
カウンター下収納もいいですね！我が家は検討項目が多すぎて、2時間半程かかりました^^; 3時間席は取っていると聞きました。検討したい項目にチェックした担当が順番に来て案内をしてくれました。待ち時間もなく、スムーズだったので、少ない方はもっと早いと思います。
12月中旬オープンのようです。便利になりますね。
マクドナルド下の100円ローソンは品揃えがイマイチなので、セリアに期待です。
パチンコ屋なくならないかな
本日。カコイが取れて全貌が。
もう３枚。
写真ありがとうございます。
ガラス等も施工され、ほとんど外観が出来上がりましたね！
ただ、たまたまyoutubeで欠陥住宅告発というチャンネルを
ここしばらく見てました。
大手でもかなりずさんな施工が多いし、その後の対応も
相当悪しきものです。
そうならないよう、三菱レジはしっかりと適宜チェックして欲しいですね。
数か月に1度のレポートあがってますが、情報も少ないし、写真に写ってる
方々は若い社員のようにも見えるので、できれば経験あるベテランもいることを祈りつつ、
また今後もしっかり対応していただくよう今一度お願いしたいです。
モデルルームで確認し忘れたんですが、ドアストッパーって付いてましたでしょうか？
2023年秋以降に引き渡しに向けての資料が送られてくる予定で、2023年冬以降に入居前説明会が行われるとの案内を受けていますが、一向に予定が決まる気配がないですね・・・
エアコンは私も購入予定です。
後付けの方が価格やポイント面などの利点は理解しつつも、
施工不良や躯体への傷等があったとき面倒くさそうなので。
最初は安いタイプにしておいて、年数経って不満があったら
その時考えればいいかなと思ってます。
>>297
どれも高くてびっくりしたんですけど、価格帯の異なる一番安いタイプが
1つだけありましたので、それをチョイス予定です。
機能は少ないですけどね（フィルター掃除機能やマイナスイオン的な効果等）。
ドレスアップのエアコン高すぎですし、モデルルーム行った時に営業の人も「高いので１つだけ頼んであとか家電量販店とか・・」って言ってました。
大井町か自由が丘のヤマダ電機で頼もうと思ってます。
テナントがスーパー、調剤薬局、不動産屋、歯医者に決まったとの事ですが。あまり心躍る感じではないですね。。
スーパーも、お惣菜充実してるタイプなら良いですが。。。
カフェ等、そこで少し時間つぶせるお店が欲しかったな。
>>300 契約者さん3さん
オオゼキあるのにスーパー必要なんですかね…
がっかりなテナントばかりです…
元々の地権者さんのお店なのでしょうか？
戸越公園の近くの商店街をこの前歩きましたが、昔からありそうな高齢者の方が経営されてるお店が多かったです。
若い方がされてるお店は少なかったです。
同じ東急線沿線の池尻大橋や学芸大学のような街とはちょっと雰囲気が違いますね。
乗降数も少ないので比べてはいけないのでしょうが…
過去のストビュー見て推測するに、マンションが建つ前にその場所にあった清水ビルの清水歯科医院かな。
今は近くに移転してる。
それが戻ってくると推測。
地権者さんかな？
調剤薬局も同じパターンで、今向かいにある日本調剤が戻ってくる感じかな。
まぁ、良くも悪くも、現在の戸越公園駅なんでしょうね。
再開発を一緒に見守る感じでしょうか・・・。
私はほとんど自炊をしないので、（特に夜）食べに行ける
お店を、入居までに大井町含めて調査しておくのが課題です・・・。
不動産屋も同じパターンで、今近くにある株式会社一新（フロンティア一新）が戻ってくる感じかな。
>>305 契約済みさん
再開発反対の住民の方も多いみたいです。
補助29号線も殆ど用地買収がなかなか進んでいないようです。
この分だと高架にするのもかなり時間かかりそうですね。
唯一よいのはセリアが来ることだけです…
>>306 契約済みさん
同じくです。
戸越公園は飲食店があまりないです。
マックとオリジンが比較的遅くまでやってます。
東急ストア出来るなら夜21時以降もやって欲しいですね。
1人暮らしには辛い街です。
デベで働いている購入者です。
再開発物件ですので、商業がある程度権利床(従前権利者に与えられる床)として従前権利者店舗になるのはやむを得ないと思います。今回でいえばおそらくスーパー以外。
これは可能性を受け止めた上で買わなくてはいけません。
一方でおそらく保留床(デベが取る床)であった1階の区画がスーパーというのは至極残念です。
購入者として最悪のシナリオとして考えておかなくてならないのは、①スーパーが閉店し、その後の店舗が住宅価値を毀損する性質のものになること(風営法以上の縛りは恐らくほぼ無いです。)②その先で管理費・修繕積立金の徴収すら支障をきたすこと
の2点かと思います。
従前権利者の手前、あんまり好き勝手はしないとは思いますが、デベロッパーに対し、即売り抜けしてあとは知らないってことはないよねという姿勢を我々購入者も持ち続けなくては行けないと思います。
>>310 Sさん
スーパー、残念とのことですが、普通に良くないですか？
ドラッグストアかもと思ってましたが、近くにサンドラッグできますし！
オオゼキがあるのでジャンルの違うスーパーだとありがたいなとは思っています（成城石井とかだと嬉しいですが、さすがにないですかね？）
>>312 契約者さん1さん
東急が売主に入ってるので99%東急ストアだと思います。東急系列のショッピングモールのエトモかプレッセの可能性も僅かにありますが、高級スーパーの需要が戸越公園にあるのかは疑問なので、ほぼ東急ストアで確定だと思います。武蔵小山も再開発後に東急入ってた気がします。
1階にスーパー、薬局、不動産屋さん、2階に歯医者が入るとのことです。
スーパーは東急ストアで決まりなのでしょう。オオゼキと東急ストアで生き残るのはどっちなのでしょうね。戸越公園はスーパーばかり増えますね。
単純に241戸増える訳ですから、スーパーの需要はあると思います。
現実でも物件前のオオゼキは、結構混んでいるとの認識ですが。
下と真向かいに両方スーパーあるの便利ですね。冷蔵庫代わりに使えますね
2階の他の区画も地権者なんでしょうか？カフェ、ファミレスとかご飯系の店が入ると嬉しいな。
マンションのパンフレットに乗ってたお店閉店ばかりですね。ハスキーアイスは移転、ねこやは年内で閉店、駅前にあったanemoneカフェ閉店。
個人的には、戸越公園駅周辺の飲食店には全く魅力を感じません。
強いて言うなら、食堂RINO、スパイスデリ、おかかキッチンは悪くないです。
いずれもテイクアウトでしか利用したことはないですが。
品川区ながら、私が現在住んでいる古びた下町と遜色ないか、
むしろそれ以上にさびれているかも。
近隣歩いて結構びっくりしました。
時間はかかるかもしれませんが、そこは再開発に期待してるので、
今後が楽しみではあります。
>>323 契約済みさん
私も妥協してます。
戸越公園駅には期待せずに、自転車で8分の大崎や大井町に期待しましょう。戸越公園にはセリア、東急ストア、サンドラッグがある。
それ以上期待するのはやめましょう。
日常生活はオオゼキやマック、オリジンもあるし十分です。荏原中延も歩いてすぐですし武蔵小山や戸越銀座も自転車ですぐですね。
ドレスアップオプション会も終わりましたし次のイベントはなんでしょう？年内に動きありますかね。契約時にもらった案内には秋以降とか書かれてた気がします。
マンションのスーパーテナントは再開発組合の方しか知らないそうです。地所レジさんも教えてくれませんでした。どなたかもし知っている方教えて下さい。東急以外も可能性としてあるそうですが、LIFEや成城石井の可能性もあるのでしょうか？
本日。クレーンが取れてました。
TSUTAYA大崎駅前店が来月で閉店だそうです。
関係ない方は関係無いと思いますが、個人的には大変ショックです。今も通ってますが、戸越公園タワーからも通う気満々でしたので..。
2階の店舗を含め，周囲のお食事屋さんを増やして欲しいですね。
>>336 契約者さん5さん
ゲートシティと、大崎駅前は別物ですので、幾らでも手があるとは思えないですね...
店舗の規模も本の有無も、ましてや物件からの距離感もゲートシティは無いです。
なので幾らでも手があると思ってる方は閉店が生活に関係無い方ですね。。
戸越公園にスタバが出来れば解決しますよ。
再開発組合が誘致してくれないですかね？
再開発組合さん、マンションにスタバ誘致して下さい！
ある程度の店だったら、3週間にこのマンションの各戸が1回行くとして、
241戸÷21日≒12戸/日
各戸2人ずつとして、24人は1日客増しますからね。
住人も客として行けるテナント入れた方が、絶対いいと思いますね。
富士山と戸越公園タワーです。販売時には説明ありませんでしたが、ひょっとしたら富士山ビューの部屋もありそうですね！
>>342 契約者さん3さん
すごい！これどこからの写真でしょうか？
もし部屋や展望フロアから富士山見えるのであればテンション上がりますね！！（東京タワーも見えたら最高なのですが、それはさすがに難しそう）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73627475/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73681692/
もう売りに出てますね
1部屋は地権者住戸のようです
48平方メートルで9800万円って誰が買うのかな…高すぎでしょ～
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
確かに地権者が安値で売るわけなさそう。
うちは一次取得の実需なので売る予定はないのですが、実際すぐに売りに出したらいくら位の坪単価になるんですかね。まだ再開発はこれからだと思いますが、すでに購入時より高くつくんですかね？
>>354 契約者さん2さん
それは誰にもわかりませんよ。だから347さんの今売りに出ている物件がすぐ売れるのか？に注目しましょう。すぐに売れたらすでに購入時より高くなってるということでしょう。
来年引渡しの時，購入際の価格より10から～20％くらい上がるでしょう。
9000万円の方が破格で9800の方が妥当な気がしますね
スーパーのテナントが何になるかアップデートがありませんね… バイト募集もまだ出てないようです。誰か確定情報をお持ちの方いらっしゃいませんせんか？
セリアもうすぐ出来ますね。
先日戸越公園付近に立ち寄ったのですが、周辺散歩してみると至るところにコインパーキングがあり、今後まだまだ再開発されていきそうですね。活気があってより良い街になると嬉しいです！
少しずつ完成に向かってます。
部屋の電球に関して、とくにオプションでも申し込んでないのですが、
電球の数（もともとダウンライト設定のキッチンや廊下等）は
自分で図面を見て数を把握して用意する感じでしょうか。
またドレスアップオプション会が開催されますね。行く方いらっしゃいますか？
今度は汐留のようです。
手付金10%って高くなかったですか？
5％が普通だと思ってました。
登記が完了してから、手付金の返還も2ヶ月くらいかかるらしく、通常よりかなり遅いです。地所レジさんはかなり慎重な業者なのか、それともお金がないのでしょうか？
>>375 契約者さん1さん
私は普通に頭金を入れてローンを組んで購入する者です。
何度かマンション購入しましたが、手付金はいつも頭金に充当していましたので、
皆さんそうしているものだと思っただけです。手付金の返還については説明を聞いたこともなかったので思い至らなかっただけです。
いくらのを購入したのか分かりませんが、頭金入れずに (例えば1億近い) フルローン引っ張れるのは凄いなと思いました。
>>380 匿名さん
この流れでどっちの立場でモノ言ってるのか興味もないけど、不用意な発言は控えろよ
妥協と納得もせずに買ってる人間もいるんだよ
こんなことも分からないなら書き込むな
皆さん、ドレスアップオプションは何を申し込みましたか？床や水回りのコーティングが必要か悩んで決めかねてます。アクセントクロスやエコカラットも気にはなりますが、自分では選びきれず。
このオプションは申し込んだ方がいいよとか、いらないかもとか、皆さんのご意見伺いたいです。よろしくお願いします。
>>383 契約者さん7さん
照明器具は割安だと思いますよ。
正規店より20%くらいブランドものが安いです。
カーテンはKEYUCAで買った方が安い気がします。
マンションの隣の家具屋さんも割とよかったです。
エコカラットやアクセントクロスもよいですが、私は申し込んでいません。将来売るなら可能性あるなあんまりカスタマイズしない方がよいと思います。
>>390 契約者さん5さん
ありがとうございます。KEYUKA、確かにカーテン揃ってそうですね！観に行ってみます。
マンションの隣の家具屋さん、まだ見に行ってないですが、よさげなのですね。覗いてみようかな。
エコカラットとアクセントクロス、やっぱりなくてよいですかね。なんか、営業さんのトークに押されて、あれこれ申し込んじゃいそうなので、皆さんの冷静な意見、参考になります。
ドレスアップオプション、入居後に不可能なものだけ検討したいと思っていますがどれが入居後に不可能かの判断も難しいんですよね。ピクチャーレールとか後で自分で付けられると思うものの壁がコンクリートだったりすると素人がやるのは無理そうですし。。
東急線の高架化、結構早く着手されそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/543aa95f095cb677b1c7587274087b155501...
>>397 契約者さん5さん
15年くらいかかると思ってましたがもっと早くできそう？ただ、中延駅みたいに階段とエレベーターのみはやめて欲しいです。ホームまで昇るのが面倒。毎日通勤で使うのでエスカレーターはつけてほしい。
>>395
ピクチャーレールは、ビルトインオプションでは壁にいくらか埋まってる
タイプ、ドレスアップオプションでは出てるタイプと聞きました。
色はドレスアップオプションの方が少し増えてたかな。
