物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目136番4他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩8分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩13分 Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩14分 JR阪和線「南田辺」駅徒歩8分 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.78m2〜70.79m2 |
価格 |
5400万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
2万145円〜2万995円/月 |
修繕積立金(月額) |
6930円〜7240円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年6月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス西田辺口コミ掲示板・評判
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41
口コミ知りたいさん
>>37 通りがかりさん
校区が市内でも有名な中学校
区内で唯一阿倍野区と同程度の治安の良さ(山坂、南田辺)
御堂筋線駅徒歩圏内
この3点がこの地区の魅力なので、土地勘ある方だけにわかる魅力かと。
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42
名無しさん
子育てという視点でいうと、保育園は少し不安ですね。新生保育園は近いですが他の選択肢が少なくて。入れなかった時が大変そう
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43
マンション検討中さん
セールスマンの話では、次期以降で5~7階、1~4階と低層階に向かって販売し、最後に11階以上の高層階を売るとか。
西田辺の野村が坪単価300万円超えらしく、野村のプライスがオープンになったらシティハウス西田辺も高値に設定するとのこと。
買うなら第一期が一番安く、第二期以降は同価格か高くなる以外はないと断言していた。
そういうものなのか... よくわからない...
後、管理費はかなり高い。ディスポーザーのせいか。
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44
eマンションさん
>>43 さん
区が違ってもその強気で売れるんですかね?一期でどれくらい売れてるのでしょう。
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45
評判気になるさん
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46
評判気になるさん
>>45 評判気になるさん
山坂と南田辺は東住吉区でも別格なんですね!!!
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47
ご近所さん
>>46 評判気になるさん
この近辺住まいのものですが、山阪や南田辺や田辺は昔から閑静で良い場所と言われております。教育、子育て、環境他諸々。東住吉区は広いので、南に行けばいくほどあまりいい印象を持たれる方は少ないのかなと。
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48
マンション検討中さん
>>45 評判気になるさん
確かに、阿倍野区と東住吉区という差があるにもかかわらず、レジェイド阿倍野播磨町よりも高く感じるのはどうなんだと思いますよね。
せめて5000万円を切ってたら即決なんですが...
いくら山坂地区が良いからって、リセール場面で東住吉区アドレスというのはネガティブだと思うんですけどね...
いつか大阪都構想が実現して、阿倍野区と東住吉区が一緒になる(南区?)ことを祈るしかないですね。
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49
評判気になるさん
田辺中学校の学力めちゃくちゃ高いですね。市内でもTOP5をキープしてる印象です。理由あるのでしょうか???そうなるとこの地域人気なんですかね?
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50
マンション検討中さん
>>49 評判気になるさん
知る限り、20年ぐらい前から田辺中学校の学力はそれぐらいのレベルですね。
山坂あたりは昔からの高級住宅街らしいので、レベルの高い子息が集まるのか...
東住吉区ですが、教育レベルを求める人なら知っている中学校・エリアですね。
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51
評判気になるさん
関東住みが長かったのであまり分かってないんですが、
この価格帯・戸数でディスポーザーって珍しくないですか?
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52
匿名さん
最寄り駅が複数あるのは便利でいいですね。
70㎡のプランが5000万円台で購入できるなら高くはなさそう。
周辺も静かで住みやすそうな環境だなと感じました。
この地域の校区情報ご存知の方がいらっしゃればお聞き出来るとありがたいです。
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53
検討板ユーザーさん
>>52 匿名さん
田辺中学校は知る限り、20年前ぐらいから平均学力高いですよ。
学力調査も市内でトップ10には常に入っているイメージ。
隣の昭和中や阪南中と常にトップグループで争ってる感じでしょうか。
高校の友達に田辺中の子がいましたが、みんな優秀で相対評価の内申点が取りにくく、公立トップ校には行けないと聞きました。
その子も賢かったですけどね…
校風は知りませんが、落ち着いているとは聞きます。
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54
匿名さん
>>53 検討板ユーザーさん
内申が取れにくければ良くも悪くもですね、、、高校で内申の重要度がさがればいいんですが。
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55
通りがかりさん
>>39 匿名さん
すぐ近くのプレミスト針中野駅前が5,700円~9,700円なのでかなり高い方かと。向こうは規模の利があるとはいえこの差は中々……
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56
マンコミュファンさん
>>55 通りがかりさん
プレミストさん。
売れ残りで大変ですが頑張って下さい!!!
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57
口コミ知りたいさん
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58
マンション検討中さん
果たして、第一期は売れたのだろうか。二期の価格と時期が気になる。
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59
匿名さん
小学校の時に、受験する子が多かったりすると中学の学力も全体的に上がるそうですよ。
中学で学力がかなり上がるということは難しいので、やはり小学校時代からの基礎がしっかりしているということ
じゃないでしょうか?
周辺に良い学習塾が多かったり、小学校や中学校で少人数制体制で授業を見てくれたり
しているのでしょうか?
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60
マンション掲示板さん
すみふのマンションは買うなら一期
売れ行き次第だけど基本的に二期以降は値上げして下がることはない
上層階が欲しいなら待てば良いけど全体的に値上げして下の階で数百万高くなるとか普通にある
シティハウス西田辺
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所在地:大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩8分
- 価格:5,400万円~6,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:67.78m2~70.79m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 58戸
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