シティハウス西田辺ってどうですか？

プラウドは70m2で6000万中盤～みたいなので、こちらが第一期と値段変わらなければディスポーザーも付いているしかなりのプラス要素ですね

>>122 通りがかりさん
間取り図を見るとバルコニーにスロップシンクが設置されているように見えます。スロップシンクであれば掃除や子供がビニールプールで水遊びするのに便利そう。

マンション全然詳しくなくて単純に疑問なんですが、6000万の物件で管理費2万円台(㎡単価350円くらい？)ってそんなに高いんですか？
大手管理会社の住友や野村はこんなものなんですかね？

>>124 評判気になるさん
ディスポーザーがあることを踏まえるとこんなものですね、住友子会社の管理ですし。
管理費に関して、
同じく影響大きいのが駐車場収入です。
近くの野村はディスポーザーはないものの駐車場設置率が低く、同じく大手か管理会社ですし、
管理費は同じくらいかもですね。

大手以外だと管理費安いことも多いですが、
清掃が微妙だったり、
修繕積立が途中から大幅に増額になったりします。

>>125 マンコミュファンさん

途中で修繕積立金が足りなくなる…というのはよく聞きますね。

>>124 さん

相場感は分からないのですが、ローンが終わっても毎月管理費だけで2万以上で続けるのは個人的には抵抗感あります。その頃には修繕積立金も上がってるでしょうし。

>>127 評判気になるさん
管理費の内訳は、管理人費用、清掃費等多くは人件費から構成されています。人件費はこれからも間違いなく右肩上がりです。また管理組合が加入するマンション保険の金額も上昇が顕著です。これからはどこのマンションにおいても管理費を頻繁に値上げ検討せざるを得ない時代になると思います。なにせ政府がインフレと賃金アップの好循環を目指しているのですから。

この周辺の中古マンションも色々見ましたが、管理費、修繕積立込み3万弱のマンション多いです。
長く住むならどこも変わらないような気がしますね…

>>129 名無しさん

修繕積立金は5年とか10年で一気に上がりますよね？
そうするとランニングだけで5万弱とかになるのかなーと

>>129 名無しさん
良心的な設定ということはあまりスペックは良くないのかな。
そもそも少量毎だけど何回かに分けての作動になりそうかな。
パナもTOTOも撤退してますからね。

>>131 口コミ知りたいさん
なると思います。
基本的にどの物件も修繕積立は上がる、
かつ本物件が特別高いわけでもないので、
個人的には仕方ないと考えています。

戸建てにしたとしても、
徴収されないだけで自分で積み立てておかないといけないですし、固定資産税はもちろんマンションより高くなりますし、、、

ちなみにディスポーザーてそんなに便利なんですか？
なんか手入れ面倒くさそうだしうっかりスプーンとか落としちゃったら大変そうというイメージなんですが

>>135 口コミ知りたいさん
スプーン落とすとは？
勝手に入ったらシュレッダーみたいになると思ってるの？
想像で話しないようにね

>>135 口コミ知りたいさん

スイッチ押さないと作動しないし、面倒なイメージはあまりないですね。

立地もいいし住友不動産なのでかなり良いと思ってるんですが、個人的にバルコニーガラス張りなのが気になります、、、道路側だし洗濯物干したりしたら見た目がごちゃごちゃしそう

>>138 マンション検討中さん
価格帯・仕様・立地、基本的に全て満足してるので2期で購入するつもりですが、
その点のみ気になりますね。
3階までは不透明のようですが販売はまだ先でしょうし、、

まあ角度的に道路の反対側に行かないとそこまで見えないのと、本物件強みの南向き前建てなしの採光を最大限活かすと考えて納得しようと思ってます。

>>138 さん

そもそも洗濯物は干さない人も多いかも。大通り沿いだから排ガスの汚れとか臭いとかつくでしょうし

>>139 マンコミュファンさん
確かに、5階以上ぐらいは南港通の南側からのぞかないと見えないかなぁ…と思いました。
あと、バルコニーを外から見えないようにスノコで隠すオプションもシティハウス系にはあると思います。

二期は高くなりそうですが、プラウドは超えて来ないと思うのでなんとか手に入れたいと思ってます…
学区と立地もいいですし。