物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区浜田山4丁目992-35、36(地番)、東京都杉並区浜田山4丁目以下未定(住居表示) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩25分 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩13分 「浜田山小学校」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 (すぎ丸)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(一般分譲83戸、募集対象外1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:2023年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]安田不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ浜田山口コミ掲示板・評判
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483
匿名さん
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484
eマンションさん
>>475 マンション検討中さん
こんな物件なかなかないぞ。。。
規模感あるし、この唯一無二のデザイン性はとてもいい。
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485
マンション掲示板さん
私も現地見てきました。
南側の戸建て&社宅との隣接が気になっていましたが、実物を見ると思ったより距離が開いていて、圧迫感はさほど無さそうだと感じました。
入居が楽しみです。
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486
名無しさん
>>485 マンション掲示板さん
私も南側を購入してそこ少し気になってました!よかったです^_^
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487
eマンションさん
インテリアオプション会ご案内きましたね!楽しみですが、こだわり過ぎないようにしないと笑
エアコンだけどうするか迷います。
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488
マンション検討中さん
外観かっこいいですね。モデルルームも行きました!あと20戸ぐらいしかなかったですね。真剣検討中です。
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489
マンコミュファンさん
インテリアオプション会、皆さん何を注文されますか?
電気店数件を訪問して相談したところ、絶対に量販店の方が安い!と言われました。
カーテンも、専門店の方に内覧会に同行してもらい、そこで採寸注文する方が絶対に安くなるようですし、メーカーも様々な物から選べます。
オプションで是非とも注文した方がいいのは、カップボード、ネームプレート、玄関の鏡、それと場合によってはエコカラット、と考えています。
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490
eマンションさん
>>489 マンコミュファンさん
量販店が安いのは多分そうだと思いますけど
量販店だと入居後の取り付けになるので
12月入居のタイミングで耐えられるか不安です、、、
玄関の鏡とあとはカーテンなんかは採寸してきっちりしたやつオーダーしたいですね
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491
マンコミュファンさん
エアコン取り付け、オプション会で注文する便利さと量販店の安さ…どう天秤にかけるか悩みます。量販店との違いは、本体価格のみならず、取り付け料が随分と違ってくるようです。
12月12日に鍵をもらえるので、13日で量販店で取り付け予約をしておけば大丈夫なのか不安はあります。冬場なので、暖房は床暖で十分であるとおもいますから、エアコン取り付けが万一引っ越し後になったとしても問題はないかとも考えます。
以前買ったマンションは、全室エアコン標準装備でしたから…時代の流れですね。
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492
マンション検討中さん
>>491 マンコミュファンさん
まず間違いなく量販店です。オプションはたしかに便利ですが、いろいろあると数十万変わります。1カ月働くより楽ですか?が焦点です。
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493
評判気になるさん
エアコンはほんと割引価格を加味しても全然量販店の方が安いですよね笑
私は建築オプションで頼んだものもあるので、インテリアオプションでは鏡くらいかなと思います。
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494
匿名さん
こどもエコすまい支援事業対象、住宅ローン控除も5,000万円迄など国の補助フルに使えるのすごいです!購入の後押しになりました。買われた方よろしくお願いします。
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495
マンション掲示板さん
6月ももう終わりですね。来月サンウッド浜田山のモデルルームにうかがう予定です。グランリビオが第一候補ですが、駅近も捨てがたい。
比較している方いらっしゃいますか?
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496
匿名さん
>>495 マンション掲示板さん
比較していたがこちらにしました。
どんどん欲しい住戸がなくなってしまうので。
サンウッドは予定価格出ていて65平米で1.1億からとのことでしたので決められました。駅前ではあるけど、浜田山を選んでいる時点で都心との距離は多少諦めて、住環境重視なのでこの価格差ならこっち!
と決めやすかったです。
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497
評判気になるさん
>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。
そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑
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498
通りがかりさん
東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。
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499
名無しさん
>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。
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500
評判気になるさん
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501
マンション検討中さん
>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10~、1階20~、2階30~、3階40~って感じです。
テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。
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502
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。
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503
匿名さん
>>502 さん
早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか?と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし
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504
購入経験者さん
>>498 通りがかりさん
庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。
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505
名無しさん
>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。
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506
評判気になるさん
バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。
そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。
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507
通りがかりさん
>>498 通りがかりさん
これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな
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508
マンション掲示板さん
>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。
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509
匿名さん
>>508 マンション掲示板さん
一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね
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510
マンション掲示板さん
>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと
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511
マンション検討中さん
>>510 マンション掲示板さん
リセールなら1.2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。
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512
eマンションさん
>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ?部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。
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513
eマンションさん
>>512 eマンションさん
2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね
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514
eマンションさん
私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。
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515
検討板ユーザーさん
ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...
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516
通りがかりさん
>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね
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517
匿名さん
>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階+α的な高さの建物ですね
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518
口コミ知りたいさん
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519
通りがかりさん
半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います
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520
販売関係者さん
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521
評判気になるさん
1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。
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522
マンション検討中さん
>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。
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523
マンション掲示板さん
現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。
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524
通りがかりさん
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525
マンション掲示板さん
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526
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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527
マンコミュファンさん
>>523 さん
>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ?
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。
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528
評判気になるさん
価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。
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529
マンコミュファンさん
>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね
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530
口コミ知りたいさん
個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。
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531
マンコミュファンさん
足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。
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532
マンション検討中さん
>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです
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