グランリビオ浜田山ってどうですか？

購入を希望する部屋については、皆さん冬至の日影図を確認していると思います。南側2階は一日中全く日が当たりませんが、3階以上なら問題ありませんでしたよ。

南向き率の高さを売りにしておいて半分の住戸は日が当たらないとか、本当に何考えてこのマンション作ったんですかね

>>183 匿名さん

冬至日だけならまだましなんじゃない？
他に日当たりないマンションなんていっぱいあるからね。

春秋だと昼過ぎまでは地下住戸も日が当たるようです。

冬に日が当たらないことが気にならない方には、良いマンションですね。１階、2階は割安ですし。

交通利便性がさほど良いとは言えない浜田山で、日の当たらないことを気にしない人もいるのですね。都心ならいざ知らず。
南側にもう少しゆとりをもって設計していたら、何の問題もなかったのに残念。

>>188 通りがかりさん
とにかく残念に持って行きたい人。ずっと書き込みしてる人。

西側の一番リーズナブルな坪単価の部屋が築5年前後の同条件部屋より100万/坪くらい価格が上がっているとの見立てです。ここが不動産価格高騰のベースとして頭に入れておくと良いかと。当然ながら南向き最上階は更にプレミアムが乗っかるのは今の時代だと感じます。
都心と23区比較しても軒並み価格は上がっています。坪単価で納得できる条件バランスを検討する必要はありますね。

家族構成にもよりますが浜田山小学区は中古、新築問わず人気エリアです。
小中高一貫私立志向の方も多いかもしれませんが、高校まで私立に行かなくても安心できる義務教育を受けられる、学費を抑えて塾や習い事も幅が広がる。そういったコスト感覚もありますね。

>>189 通りがかりさん
文章の書き方の癖で同一人物だと分かりますよね笑

なんだかんだ文句言ってるけど、諦めきれないんですね。

>>188 通りがかりさん
これこの物件予算足りなくて買えなかった人か、競合の業者だな。笑
悪く言いたいのが丸見え。

188じゃないけど、諦めきれないよ
スパンと天井高さえちゃんとしてれば、全然検討の余地あったのに

>>187 通りがかりさん
ファミリーに陽当たりは重要ですよ。

>>196 マンション検討中さん
まーそれはあなたが本件のターゲットではなかっただけですね。
全然悪いマンション計画ではないので。笑

浜田山小学校は、現在杉並区で一番生徒数が多い小学校です。越境入学者も多く、皆さん教育熱心で、幾つも習い事(塾を含む)をしている生徒が多い印象です。ヘタな私立小学校に行くよりは、周りの方も良い方が多いので、浜田山小学校は断然おすすめです。
ただ父兄も熱心な方が多いせいか、運動会の徒競走を毎回ビデオ判定していると聞いて、少しビビりました。

久我山の三井はどうですか？
こちらより2000万くらい安くて、駅近いけど。

急行も停まるし。

>>200 匿名さん

久我山と浜田山だと、比較にならないですね。
環八の中と外、商店街等生活環境も浜田山のほうが俄然充実しています。久我山の三井は富士見ヶ丘エリアともいえますが、両駅合わせても浜田山のほうが利便性高いです。富士見ヶ丘の始発駅という点以外は圧倒的に浜田山の方が便利です。

渋谷勤務ならいいかもしれないけど、ぶっちゃけ浜田山ってアクセス悪いよね
埼玉とか千葉でも東京駅行こうと思うと1時間かかるし

希望住戸相談書の提出は締め切ったけど、倍率とかどんな感じなんだろ。
グランリビオ表参道も売れ行き好調みたいだし、ここも何だかんだで売れるんでしょうね。

>>203 マンコミュファンさん
ネガキャン頑張ってましたが、この物件の希少性は紛れもない。
好調物件になることは間違いないでしょう。

検討者です。
なんか粘着質な人が多い掲示板ですね。
楽しみにしていた→残念
みたいなフレームワークを何度も使っている人がいて気持ち悪い。
事業主がリスク負って土地仕入れているのだから、文句ばっかり言う人は自分で土地買って戸建てに住めばいいのに。
気持ちよく買おうとしている人の邪魔をして何が楽しいのだろうか？建設的ではない意見ばかりでまともな情報交換ができないのか。

そもそも希少な土地で83戸しか発売しないわけで、ほとんどの人が「高すぎる」って感じる値段設定にするのは当たり前かと。それが商売ってものでしょう。

ディベロッパー側みたいな意見ばかり書かれてますね
正直あまり他のマンションは知らなかったので、この掲示板を通して、仕様のことや割高だという話に関してもかなり参考になりました。
ナロースパンだとか天井高とか調べれば確かに頷ける内容だと思います。

土地と建物の比率が5対5か6対4か7対3か8対2か。仕様は低くても土地の希少性は失われませんよ。

>>207 匿名さん
デベロッパー側ではありません。普通のことを言っています。
前述の通り仕様が低いの指摘は一部住戸（高い価格の住戸）だけ。仕様も結局アップされてますしね。
買おうとしている物件を気持ち悪い構文で悪く言われるのが嫌だっただけでは？

営業が多いですね。
ネガに対するレスポンスが早すぎ。
1億買う人はこんなにヒマではないと思います。

>>210 マンション検討中さん

検討者から総スカン食らってましたしたからね。ここまで否定される物件なかなかありません。営業はこんなところで時間を無駄にしてないで、事業計画の見直しに注力してもらいたいですね。

外観が面白い住宅だと思いました。
ベージュを基本にしたベージュ×グレーのマンション・・・？
完成予定図で白木のように見えるベージュは大理石なのかタイル素材なのか。
ベランダは透明ガラスで、その外に縦に細い板状の素材が使ってあるんですね。

予想図そのままでできあがるんでしょうか。
ちょっと興味あります。

>>210 さん
営業ではないです。この物件が欲しいと思っているのに、あまりに偏ったネガティブ意見に対して反論をしたまで。
1億買える人の方が時間に余裕ありますよ。金持ちほど時間に余裕あることは常識だと思いますが。

結局はプライシングもそうだし販売戦略のミスじゃないかな
浜田山は交通の便がいいわけでも無い上に、中途半端で近いとは言えない駅徒歩10分
仕様とか設計見ると高級感あるようで無いような微妙な立ち位置
あと立地的にも金あるなら一軒家で良くない？
ここの想定居住者は子育て世代のファミリー層だと思うんだけどな

浜田山小学校の学区で築浅の人気マンションは、プラウド 浜田山三丁目、クラッシィハウス浜田山、パークハウス浜田山、パークホームズ浜田山四丁目辺りでしょうか。
この物件は、駅距離や住宅街等の属性から、パークホームズ浜田山四丁目に近いと思います。
外観や中古価格は参考になりそうですが、この物件は新築のため少し価格が高いですね。この物件の完成後の外観に期待かな。

まだまだマンションの値段は高値でここもかーという印象。。

>>213 はサクラじゃないと書けない文章を書いた自覚無いんだろうか。
自分の書いた文章読み返したほうが良いかと。

モモレジさんブログでの評価、悪くないですね。8890万から70㎡超3LDKが買えるのもリーズナブルな気がするので、なんだかんだ言われつつも売れそうですね。

>>218 マンション掲示板さん
全然悪くない。
あのデザイン性かつ浜田山かつ一種低層でそれはむしろ安くないか？

>>218 マンション掲示板さん

同じ広さでも1階8890万に対し3階10390万。
階数でかなり値差つけてるんですね。

>>220 マンコミュファンさん
1階は実質地下1階なので、そこはかなりお安いのかと思います。

世帯年収1,300万で8,000万前半って生活苦しいでしょうか？

>>222 eマンションさん
現在の資産、年齢、お子さんの有無、生活費など人によって変わってくるので、年収だけでは判断が難しいと思います。
一度FPさんに相談されてみては？
私も何度か相談したことありますが、ライフプランニングしていただくと今後のお金のことが明確になって判断しやすくなります。
モデルルームお抱えのFPさんに無料相談できますし、調べればFP相談は色々ありますよ。

>>223 匿名さん
222です。ご指南ありがとうございます。FP相談もして自分でもお金の流れを追ってみた結果、月数万の貯金とボーナス時の貯金は可能ということが分かったのですが、なかなか踏ん切りつけられずにいます。
今のマーケットだと本当に裕福な人でないとマンションも手を出しにくい状況ですね…

>>224 名無しさん
わかります。。。
ただ一生賃貸っていうわけには行かないので気に入ったため決断しました。

>>225 マンション掲示板さん
ご決断されたんですね。素敵な生活が始まるの楽しみですね！
最後は勢いということも念頭に私はもう少し悩みます、、！ありがとうございました！

>>224 名無しさん
223です。
既にFP相談されていたのですね。失礼しました。
踏ん切りがつかないお気持ちよくわかります。
物価高に金利も上がるかもと思うと悩みますよね。
今の不動産価格はほんと手を出しにくいです。
数年前に買っておけばよかったなと思っています。

>>227 匿名さん
222です。いいえ、とんでもないです。物価高と金利、おっしゃる通りです。来年の日銀総裁選が気がかりです…が、住宅の申込みもその前に決断しないといけない、葛藤ですね。
数年後に、少し前に購入した人はよかった、と言える市況になるのを期待するばかりです。

>>228 eマンションさん

確か適用金利は申込時ではなく金消契約時だったかと。なので来年の11月ごろの金利が適用になりますかね。
私も2馬力で同じくらいの世帯年収なのですが、1馬力になった時のことを考えるといろいろ難しいなと思っています。悩ましいですよね、本当に。

あんなに抽選だと煽ってたのに結局先着順になったんですね笑

>>230 通りがかりさん
私は抽選して落ちましたよ？適当な事言わないでください。

>>228 eマンションさん
横入り失礼します

浜田山は中古の値下がりが激しいエリアと認識しております。新築で購入されるのは余程の富裕層且つ地縁者でないとメリットはあまり無いように思います。ちょっと前まで坪250万くらいが相場でしたしね…

>>232 通りすがりさん
別のエリアのことを仰られてるのでしょうか。
少なくとも、約10年前の物件は中古価格がほぼ新築時と変わりませんし、築5年くらいの築浅物件は新築時よりも中古価格のほうが高いです。値上がってます。
このエリアの物件をこの数年見てきていますが、値下がりが激しいとは一度も思ったことがありません。
都心のように投資目的で購入する方は少ないと思いますが、落ち着いた暮らしをしたい方にとっては根強い人気があるエリアだと思います。

>>231 口コミ知りたいさん

メールマガジンで来た内容に先着順販売住戸って記載ありましたけど？

4LDKは4階か1階しかないのか…
1階だと日当たり微妙なんですよね…？皆さん…

>>234 通りがかりさん
それは抽選後の住戸かと。一回抽選は終わってます。

金利上がりますね。

買うかどうか迷ったけど、
設備とか価格見て購入諦めて本当に良かった

>>237 マンション掲示板さん

上がりますけどまだまだ低金利すぎる。

>>237 マンション掲示板さん
固定金利がな？

まだ今なら金利、大丈夫そうではあるかな。
上る可能性があると言っても、まだそこまで大きくは変わらないのではないか。
急激に変えると、かなり大きな影響になりそうですから。

駅までもそう遠くないし、浜田山はなんだかんだ暮らしやすい街だから
それなりに金額がしても購入される方がおられるのだなと見ております。

>>238 通りがかりさん

わざわざこんなところに書いて。。。
自分の判断に自信ないんでしょうね。

それだけ不安になるマンションだったんでしょう。

ところで、浜田山って山どこにあるんだ？山ないよね？
→地名の由来
「現在町域内にある杉並南郵便局付近一帯は江戸時代まで江戸・内藤新宿（現在の新宿区新宿）の商人・浜田屋の所有地で松やクヌギの林（付近では「山」と呼ばれていた）になっていたほか浜田屋の墓があり、彼岸の時は浜田屋の人間が江戸から当地まで墓参りに訪れていた。墓参りの際には、村の子供たちに銭やお菓子などが配られるのが恒例で村ではお祭りのような賑わいであったといわれている。この浜田屋の山から浜田山の地名が生まれ、現在の地名になったと言われている。」

モデルルームに行きましたが、水回りもタイルにするか無料で選べるしオプションもキッチンのカップボードつけるくらいで充分な気がしました。
キッチンのフィオレストーンもグレードの高いものと感じましたし、シーザーにする必要もないかなと。
ここの口コミを見てから行ったのでどうなんだろって思ってましたが。

庭があるから外廊下でも不自然じゃないし、エアコンは天井がよかったとか欲を言えばキリがないですが、キッチンのカップボードはみんなつけるんだから付けといてよって思ったくらいですね～。

駅徒歩もありますが、商店街を通り住宅街に抜けていくので閑静な住宅街に住みたいよ～って人には問題ないでしょう。
時間をお金で買いたい人は選ぶ人は少ない地域でしょうから、新宿渋谷にまで20分が不便か便利かで感覚もまた違うでしょうね。

ネットで住宅ローン金利の動向をチェックしておりますが、固定金利の10年選択型は多くの銀行で金利を引き上げているんですね。
全期間固定型を選択すれば安心なんだろうかと思いましたがこちらもほとんどの銀行が引き上げていて判断に迷います。

>>246 匿名さん
10年国債の買入上限を引き上げたからですね。固定金利選択型にするメリットほぼないと思います、固定金利が終わった後の金利高いですし。

>>246 匿名さん
変動一択かと。。。
なぜ今固定を検討するかが謎すぎる。
情報収集しっかりとされた方がいいですよ。

先着順のお部屋が増えましたね。80平米で1億4690万円のお部屋。例えば売れ行きが不調の場合は安くなったりしますかね？勿論80平米は買えないのですが…

以前来場した際は他の来場されている方が高齢の方が多かったのは気になりました。テラスのお部屋はいいなと思いましたが、子供が賑やかにしているとクレームが入ってしまうと嫌だなと思って躊躇してます。

場所も建物の素敵なので、悩んでいます。

>>249 マンション検討中さん
売れ行きが悪ければ値下げしたり、オプション割引など何かしら特典はあるかもしれないですね。これはどこの新築マンションも一緒だと思いますが。

12月引渡しだからローン控除も5,000万円、ペアであればほぼフルで使えるし気に入れば控除的にもいいタイミングの時期ですよね～値下げあればよりお得だからいいですね！

浜田山は今後どんなのが出てきてもパークシティに勝てないのがつらいよな。

>>251 マンション検討中さん
パークシティは圧倒的ですよね～、タワマンが立つ地域じゃないし、あの規模感と雰囲気はなかなか越えられないですね。パークシティが浜田山を押し上げてるまである笑

>>249 マンション検討中さん
高齢の住民が皆、子供嫌いではないですよ。孫がいる高齢者などは、子供に寛容です。年齢にかかわらず、子供の居ない住民は、子供の声にクレームを付けるのでは。体験から言えることです。

>>245 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。内装・設備は、十分グレードの高いものが使われているので、これ以上高級感を追及して、結果高い価格にする必要は感じませんでした。
他の物件でみるような、コミュニティルームなど、（私にとっては無駄と思える）共有スペースがないのも、ありがたいです。
投資ではなく、住もうとしている者にとっては、立地もかなり高く評価できると思います。駅にそれなりに近く、途中の経路も落ち着いていて、閑静な住宅地の中。東急沿線はじめ都内、神奈川等、幅広く情報収集をしていますが、私からみると、なかなかこれに匹敵する立地はありません。もちろん、価格との兼ね合いで、１億円台後半が楽に出せるのであれば、話は違うでしょうが。
難点をいえば、部屋からの眺望は良くないこと。あとは価格も決して安くはないことですが、これはマンション価格全体が高騰しているので、やむを得ないかと思います。

>>254 購入予定さん
正直言って今のマーケットからするとちょっと安いか？くらいですね。
こんなにいい立地でこの規模感は出てこない。無駄な共用部もないから管理費も人件費高い昨今からすると抑えられている。非常にいいマンションかと思います。
何よりデザインがカッコいい！！

>>255 マンション掲示板さん
もともとみずほ銀行の寮。
売主もみずほ関係で固められてるし、デベも入札で高値購入になってないからこそ建物にお金かけても問題ないんでしょうかね。

>>253 マンコミュファンさん 子供好きな人もいれば嫌いな人もいる どの世代もそれは一緒。 入れ歯が合わないとかで耳に影響して聴覚過敏になってしまった人(私みたいな)は子供のかん高い声はびっくりしてしまうので嫌いですね。

>>257　マンション掲示板さん
子供のタイプにも、親のタイプにもよる気がするんです。
おとなしくてお行儀のいい子だと、そんなに気にならないです。中には子供特権をふりかざしていることもありますし。
親も、子供はのびのび育てたいと言って、まったく注意しない人もいます。
子育てしていても、衝突するのが嫌だから距離置いている家庭もありますよ。

パークシティは、いまもテレビCMのロケ地に使われていて、三井の傑作なんだろうけど、内見すると、外観の威容に比べ、専有部の内装材は意外にチープ。標準のドラム式ランドリーはリフォーム面倒。住戸内インターホンがハンズフリータイプではなく、昭和のような受話器式でたまげた。ただ、鹿島施工で低層なのに免震構造なので、頑丈なのは安心か。浜田山物件といえ、実際は「高井戸東」というのも引け目かな。大規模マンションなので、棟別に“格付け”の差も感じる。

>>259 匿名さん
電柱がないのも個人的には魅力的です。内見まではしたことなかったですが、全体の雰囲気か専有部のどちらを重視するかで好き嫌い分かれそうですね。

そういえば、マンションマニアさんもTwitterでパークシティ浜田山視察に行ったと投稿少し前にしてましたね！

低層住宅なのはここはすごくいいし、余計な設備がないところもよい。
高級感あるというかゆったりしているので、
静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思う。
子供がいる人も住まわれるだろうけれど、これはお互いに気づかい合っていきたいですね。
大人だけの世帯と子供がいる世帯では
活動時間帯も異なってくるでしょうから。

完成が楽しみです！
買われた方よろしくお願いします。

こどもエコすまい支援事業の対象となり、100万円もらえるみたいです。ゼッチマンションありがたい。

EVコンセントが３台分もあるのは嬉しい設備ですね。
もう売れてしまった物件のほうが多いと思うのですが
まだ駐車場に空きはあるのでしょうか。
駐車場の台数が少ないので気になりますね。

マンションマニアさんが動画出してますね～！

マンションマニアさんの動画を見ました。浜田山の中古マンションとの価格比較は参考にはなるものの、植栽が見事な中庭やラウンジなど、このマンションの大きな魅力は、他とは一線を画するものになると期待しています。完成したら人気が出るかもしれません。

売れるのも遅い雰囲気だし、注目されてないんですかね。
中古で出した時に売れるか不安になってきました。

ZEHマンションとして他の物件とは差別化ができるので、将来中古で売り出すときの心配は無用かと思っています。
今現在、飛ぶように売れていない原因は、モデルルームの作り方が良くないからだと感じています。ターゲットが絞れていなくて、どの世代からも好感は持たれないのでは。リビングのシャンデリア、リビング横の洋室の壁紙、台所にゴチャゴチャと置かれた物、これらをスッキリさせるだけでも印象は良くなるかと。テラスには、パラソルとバルコニー用の小さな椅子とテーブルに鉢物のグリーンを置くだけで空間を広く持たせると、テラスもいいな、と思ってもらえるのではないでしょうか。とにかく、現段階では、想像力を働かせることができる人だけが購入を決めているのではと感じています。モデルルームを手直ししただけでも好印象のマンションに変わることができると思います。

中庭に共有トイレあるの変わってますね
外部から人入ってこれないので杞憂だと思いますが

>>268 マンション掲示板さん
何それっぽく語ってんだ、ウケるな

ここは1500～2000万円ほど値付けが高いね。浜田山で66㎡で1億とか買う人いるの？

>>271 匿名さん
そうですね。仰るくらい高すぎると思います。でも、契約しました。共有部分が良さそうなのと、ワンルームなどがなく、どの部屋も金額的に差ほど大きな違いがないことから、住民が均質で暮らしやすいかと思っています。

この金額なら内廊下であるべきとのご意見を散見しますが、内廊下は、かなり広く取ってあるところでも嫌な臭いがこもります。空調があっても、換気をしていても、内廊下にはお風呂の臭いがしてみたり…です。外廊下の方が余程気持ちがいいと、体験からは感じています。

>>271 匿名さん

多分それ地元の人の感覚だよ。
今の相場知ってる人からしたら少し安いくらい。
マンションマニアさんも言っている。


おとなしい価格設定としてくれています。日鉄興和不動産はそもそも価格抑え目であることが多いですが今作も価格抑え目です。価格で検討をやめる方がほぼいないと思います。(個々のお財布事情ではなく相場として)
https://manmani.net/?p=47490

>>273 マンション掲示板さん

66㎡の部屋貸せても24万円（税込み）が限界だと思う。表面ＭＡＸ2.9％だけど割安なんですかね？たぶん24万円じゃ借手いないと思うけど

>>274 匿名さん

66平米くらいのは9,000万円前後くらいだった記憶です、自分が行った時は高価格帯の部屋から売れててマジかよ笑　って思いました笑

ホームページを見たら、66平米、9900万円台の部屋、昨日付けで申し込みが入りました、と出ていました。

階数や向きで好条件が70平米1億越え。それ以外は8,000万円半ばから9,500万円前後くらいが多そうでした。
パークホームズ久我山も残り少なそうだけど、どちらが人気なんでしょう。比較してる人も多いのでは？

ゼッチとかってリセール関係あるんですかね？色々買う時には特例MAX使えそうですが

パークホームズ久我山、残り3戸とメールが昨日来ていました。駅近ということで、ここより売れていますね。久我山は、ディスポーザーが無いです。交通量の多い道路に面していて空気も良くないし、街に魅力が全くなくて、浜田山の方が断然増しだと思ったのですがね。

浜田山は良い街ですが、東京や大手町に出るのはそれほど便利な駅ではないので、この値付けに抵抗感を覚える人は多いのかもしれません。低層の高級住宅街という似た雰囲気で売り出していたジオ松庵は駅近ではなかったですが半年くらいで完売していました。が、あちらはもうちょっと安かったですね（しかも、JR駅も運用できました）。中古の高い部屋（1.3億円）も売れたようです。

「価格で検討をやめる方がほぼいない」というマンマニさんのご意見もありますが、3Fや4Fの部屋がまだ残っているのはやっぱり高いと感じる人が多いのでは、と思います。久我山の物件が同時に走っていることや、浜田山駅前のサンウッドも出始めたことも影響はありそうですが。

ジオ松庵は、完成してから訪問しましたが、建物はとても良かったです。三鷹台が、もう少し活気のある駅だったら選んでいたかもしれません。
街は、浜田山が断然いいです。
このマンションについては、どのくらい素敵なものが完成するが勝負かな、と感じています。

「浜田山は街は良いけど都内に出社するのがやや面倒」というのがやはり足枷なんでしょうね。ジオが売れたのは三鷹台オンリーではなく西荻や吉祥寺も使えるって側面があったのだと思います（281さんの言うように仕様が良いという話もよく聞きますが）。

やはり私鉄各停のみというのは結構ハンデになると思います。その上でこの値段をどう見るか、、、ですね。お高いので完成物を見たい、という人が多いのはその通りだと思います。もっと都心の新築の値段を見ると結局売れちゃいそうではありますが。