グランリビオ浜田山ってどうですか？

同じく浜田山生まれ＆育ちですが、

井の頭線は他県跨ぎの乗り入れもなく、またエリアとしても所得が高いところしか通らないので治安が良いのを感じますね。342さんの言うように各停と急行の差がそこまであるわけでもなく連絡もスムースです。浜田山より西の久我山が急行駅ですが、三鷹台～吉祥寺などは殆どあってないような距離なので、各停でも駅数ほど吉祥寺に出るのも時間はかからないです（吉祥寺が生活圏という不動産屋が使いたがる怪しげなフレーズは三鷹台（の北側エリア）くらいまでは事実だとは思います）。

ただ、浜田山に何があるというわけではないので、まさに実需の街だと思いますね。それはとてもいいことだと思います。

339さんの言うことは偏っているような気もするけど、タワマンの方が色々な人が住むから（誰だって駅近の方が良いし、沢山住めるので）、価値観の相違が生まれやすいというのは確かにあります。一種低層の分譲を買うような人の価値観は自ずとバラツキは小さいとは思います。その上で杉並（浜田山、松庵、善福寺、南荻窪など？）や武蔵野市ならば恐らく教育的視点で選ばれるファミリーが多いと思うのでさらに似たような人が住むことにはなるんじゃないでしょうか。

住んでる方の目線非常に参考になります。

マンションを購入するとき、一番重視するべきは街の雰囲気。そこに住みたい街かどうかを最優先で決めるべきだとの専門家の意見を読んで、浜田山を選んだ。でも、やはりちょっと不便かな…との迷いもあったが、住んでいらっしゃる方の感想を読んで、やはりここでよかったのだと思えた。

よく比較に出てくるジオ松庵の掲示板も観に行ってみたら、やっぱり不便だの高いだの書いてあって笑いました。結局完売してるけど。浜田山はちょっと利便性劣るでしょうが、より知名度はあるし、実需で買って後悔するようなものじゃないような気はしますけどね。完成物を見たいですね。それまでに残っているかどうか、ですが。

わたしは永福町で一人暮らしをしていたこともあり、家を探し始めて色々と見ましたが、自然と浜田山に惹かれました。利便性などから新宿区などとも比較検討。そんな中浜田山の街並みが懐かしく感じ、浜田山に住むのが夢だった子供の頃を思い出しました。ここが出来るのが楽しみです。

>>347 ご近所さん

第1種低層地域の物件に対して駅が遠いとか店が少ないとか眺望が乏しいとか無理筋なことを言う人はそんなに昔は居なかったように感じるのですが、やはりネットなどを通じて半端な知識を身に付ける人が増えたのかもしれないな、と思っています。

浜田山、やはり街がいいとの意見が多いですね。まだ売れていない部屋も沢山あるみたいですが、完成して、実際の部屋を見てから決断しようと思っている方も多そうな感じですね。3階、4階を希望するなら、早く決めた方がいいいのかな…ですが、1階、2階を選ぶのなら、完成までに完売しないことを想定し、現地モデルルームがオープンしてから確認をして、納得して購入することにしてもいいのでしょうか。

>>350 マンション検討中さん
参考になるかは分かりませんが、1Fと2Fの価格差くらいだとテラスがある1Fが先に無くなり、2Fが最後になるというケースがあるように思います。最近は1Fと2Fの価格差が逆転していたり、殆ど差がなかったりするケースもありますね。

眺望を売りにするエリアではないので余計にそういうことは起きると思います。

>>343 ご近所さん

所得が高い所しか通らない
所得が高いから治安が良い

っていうのは、ちょっと違うかな

実際に住むのは部屋です。ナロースパンのこの間取りにこの金額は出せない。浜田山が良い街だろうが何だろうが。

>>352 名無しさん
そういう揚げ足取り要らんから。

>>353 匿名さん
すごくよく分かります。全く同感です。
でも、もっと間取りも良く、都心アクセスも良いマンション、他に何件もありましたが、街に魅力がなくて…ごちゃごちゃしていたり、浸水の心配があったり、そうすると、ナロースパンでも使い勝手の悪い部屋でも、結局は浜田山かなとなっています。

>>353 匿名さん
浜田山でこの金額出せない人がどこに買うのか興味ある

>>353 匿名さん
同感。ここまで読んでてジオ松庵は売れたというのが沢山出て来るけど、松庵はそうは言っても西荻や吉祥寺。井の頭公園も近い。この差はあまりにも大きい。三鷹台単体では評価されてないのだと思う。そして仰る通り、こんなにナローではなかった。全部ゆとりがあった。一部にハザードがかかっているのはどうかなと思ってみてたけど、早くに売り出されていたから値段も抑えめだった（高いと言われていたようでしたが）。ハナレの工夫も面白かった。結果、完売した。

見た感じ浜田山は松庵より1割弱くらい高い？けど、部屋自体はそこまでグレード上がっていない。まさに街のネームバリューがここに乗っているということなんだろうけど、果たしてそれが正当化されるのかは見ものですね。

357さん、確かにーと思いながら読みました。結局、松庵買えば良かったのかな？
吉祥寺や西荻窪が、歩けない距離ではないとしても、三鷹台にはカフェもない。電車で友達が遊びに来てくれるだろうか…延々と住宅街を歩いて。その点、浜田山なら、招待された友人も商店街を歩いて喜んで来てくれるのでは…。その思いから、松庵を見送った。判断が正しかったのかどうか自信がなくなった。

浜田山でこんな間取りなら良かったのに
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17029226...

>>354 通りがかりさん

投稿内容の
生まれも育ちも浜田山～沿線は高所得多い～だから治安が良い
一連の流れ非常に鼻についたので。
何を勘違いしてるのかと。

先ず生まれも育ちもっていう自己紹介なんか要らない。

>>360 マンション掲示板さん
いや、そういうのが邪魔だからもう書き込まなくていいんだってば笑 貴方の感想は不要。浜田山情報下さい

>>358 マンション検討中さん
分かります。三鷹台のショボさは目に余ります。ただ、背後に控える吉祥寺や西荻の存在感は大きいのだと理解しています。

正直西荻徒歩14分と浜田山徒歩9分なら前者でもお釣りが来るという人はいると思います。自転車なら吉祥寺は5～6分なわけで。西荻なら5分かからない？でしょうか。

浜田山に相当の思い入れがなければやはり松庵だと私なら思いますが、浜田山には特殊な支持層もありそうですし、グランビリオも完成したら程なく売れるんじゃないでしょうか(私は武蔵野市住まいゆえ、浜田山にはあまり土地勘はあまりないのであしからず)

あと私はジオ松庵の中古(最上階)を見に行きましたが、仲介屋が他のジオとは別物というくらいお金かかっていると言っていました。他のジオを知らないので真偽不明ですが、もしご参考になれば。※今はその中古も売れたみたいです。