プレシス葛西プロスタイルってどうですか？

都心寄りの西葛西でザ・ガーデンズやレジデントプレイスあたりも届いてしまうグロスなので、中古市場になったときに小規模かつプレシスブランドというのは正直厳しいかなと思います。永住志向で絶対葛西の新築派の方であればまったく問題にはならないですが。

350戸以上の大規模マンションに住んでいた時の感想としては。。。
・共用施設は利用しない→コスト負担だけ
・部屋からエントランスが遠い、エレベーターの待ち時間
・駐車場からエントランスが遠い

共用施設に関しては確かに便利な施設があったとしても
なんかかんだで使わないということは多そうですね。。
かといってコスト気にして無理に使うのもなぁというふうに思います。

Yahoo不動産の成約者の声が少し増えてました。
1ヶ月。。。まずまずでしょうか。
半年完売ペースであればきちんと丁寧なセールスで差別化図れたら良いですね。

>>21 マンション住民さん
葛西はディズニー・羽田へのアクセスが良いんですが
かなり限定的な利点なんですよね。南側で徒歩9分だとアリオやバスの通り道という大きな利点だったんですけど。

南側で広いルーバル付きは相当レアなので即完売。残りはグロス抑えた部屋から埋まっていきそう。

基礎工事に入ったみたいですね。
両隣マンションとの距離感も思ったより取れている感じです。
西側の袋地空き地は戸建が建つようですよ。

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

葛西は海抜人気ないのですか。
都内新築マンションでこれだけ件数少ないスレ見たことないです。

葛西いいとこだよなぁ今どんな感じなんだろか

公式サイトにはまだ大きめの部屋（といっても一番大きいので73平米ですが）が載っているので、この辺は残ってるんですね。
各部屋の広さや配置などでバランスが良いのはAタイプでしょうか。角部屋の利点もあったりしますし。
それ以外はちょっと狭さがやっぱり気になって来ますね。レスは少ないながらもぼちぼち売れてる様子ではありますが。

Aタイプバルコニーも2面にわたって広々ですしベランダの隣との間も仕切り板ではなくコンクリートでプライベート感あって良いですね。シューズインクローゼットもあるし間取り的にも1番使い勝手良さそう。

マンション派ですが、現地へ行ってみて周辺の戸建てのほうがいいなと思ってしまいました。

ルーフバルコニーって憧れますが、
外から丸見えになってしまうことはないものなのでしょうか？
せっかくだったらリフレッシュできる環境を整えたりしてみたいものですが。

ここ日当たりと音がかなり厳しいんだよなぁ

日当たりも音も坪単価で差がついている印象です。
優先順位が価格なら上記は少し妥協、逆に上記なら坪単価は少し妥協という感じですかね。

日当たりと音が気になるところなんですね。
個人的には音がどれくらいのものなのか気になるところですが、
窓を閉め切っていても気になるくらいでしょうか。

Aタイプはうるさそう。現地行ってみると分かるけど、目の前の道路が結構交通量多い。

交通量多いんですね。
目の前となるとそれなりに音は気になりそうなところですが、
深夜の時間帯とかは少なければいいのですが。

>>38 匿名さん
葛西橋通りは千葉と都内を行き来する道なので車はそこそこ多いです。深夜でも車が全く通らないという事はないですが、量は減るので気にならないとは思います。

見学予約が△なのはけっこう残り部屋数が少ないってことですかね？モデルルームくらいは見てみたいなと

こちらの物件もそうですが、プレシスって無償セレクトでLDKを広くした場合、同じ広さの他社物件にはない魅力的な間取りだと思うのですがどうですか？
寝室や他の洋室は一畳くらい小さくなりますが、廊下や洗面所に無駄な建坪も最小限な気がします。

>>32 マンション掲示板さん
戸建てはやめた方がいいよ。葛西だと洪水起こると戸建ては水没する。

https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

江戸川区はかなり赤いです。
戸建てよりマンションがいいかも。
江戸川区も東の方は色が薄いこと、浦安市の方が薄いことが意外でした。墨田区や江東区の方がいいんですね？？

>>43 匿名さん
江戸川区との対比であれば、より都心寄りの江東区アドレスのほうがいいでしょうね。等価だと、駅距離や面積等々でなにかしら妥協する必要がありそうですが。

大手町まで30分圏内でこの価格は目に優しいですね。最近の物件にしては。

近くにあるからといって頻繁にいくことはないかとは思いますが、
近所に水族館があるのっていいですね。
公園など自然もそれなりにあるようですし、ゆったり暮らせそうです。

いよいよ最終期で順調に完成前に完売しそうですね。色々な意見もありますがかなり売れ行き好調な方ではないでしょうか。

総戸数３３戸って割と小規模マンションですね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

案外これくらいの規模が良いのかもしれません。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないので。

ただ、自治会などの役はすぐにまわってきそうですね。

葛西駅に限るとライバルはいないようですね。
外食、病院、ジム、ディーラー、ゴルフ好きにはロッテなど葛西ファンなら今のマンション相場で迷いはないはずかなと。
葛西エリアのプレシスでは一番眺望が良い部屋が多い気がします。

駅近というほど近くはなく設備は地味という印象

残個数少ないみたいですよ。

残り3邸
※SUUMOで確認

確かに。https://www.presis.com/tokyo/kasai_551481/index.html

残り一部屋ですね。
この週末で完売なるか。

ここのスレは投稿少ないのに完売間近とは。
浦安は盛り上がってますが。。。

一駅違いで東京か千葉だったら東京を選ぶな

最後の一部屋売れてしもたんですか！スレ勢いないと思ってたら…

いい物件はバレる前に買う

実際に購入する人間はあまり書き込まないよね

売れるのかなり早くないですか？
完成まで半年くらいありますよね？

あまり早く売れるとゼネコンの手抜きや見えない部分のコストダウンがこわいですよね。

>>61 検討板ユーザーさん
定期的に工事現場監視します

プレスタイルも商号変更したしやる気はありますね。
無事イメージどおりの建物が建つことを期待します。
葛西は良い場所ですよ！

入居説明会よろしくお願いします。
新日本建設手抜きしませんように( ?????? )

ご購入された方にお聞きしたいです。
インテリアオプションの検討されてますか？
防音窓や鏡くらいかなぁと思っているのですが…

鏡は入居後の外注で足りそうな気もしています

防音窓ありましたっけ？探してみよう

葛西の新築マンションに関する情報源としてここは参考になる物件筆頭です。
もっといろいろ情報、感想ください。

購入された皆様フロアコーティングはやりますか？

やらないです。購入する際に不要と言われた気が、、、