シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>60 匿名さん

バブルなので2億でも買いますよ

おおたかの森、柏の葉の方が街並みは洗練されてますよ

何区だからどうとか考える方ってやっぱりいらっしゃるんですよね。
私個人としては何区とかは全く気にすることありませんし、
便利で住みやすいマンションなら全然何区でも構わないんですがね。

まぁ区で選ぶ人は一定数いる、というか多いと思う
駅遠のハルフラが人気なのも安さは勿論だけど中央区アドレスというのが大きいでしょ
デベも港区物件とかやたら港区主張するし

中央区アドレスは快適で住みやすいですし住みたい人は多いでしょうね。
やはり個人的には銀座にアクセスしやすいこともありますし
子育てのしやすいエリアなのでこういうマンションは住みたいです。

銀座って全然行かないから銀座に近いことには全く魅力は感じない。　
それより無理なく買える価格で駅に近いほうがいいよ。
徒歩1分なら雨にもほとんど濡れないからすごく便利だ。

まあ一昔前なら港区が買えた値段かもしれないが、あくまでもひと昔であって、昨今では港区はもっと値上がりしていて、ここは足立区なりの安値で売られているってこと。
港区で売り買いされているマンションはもはやマネーゲームのコマにしか見えない。

駅に近い立地ではありながらも
小学校や中学校も近いので、ファミリー層に人気物件となりそうですね。
詳しい間取りがまだ出てないのですが、詳細が早く知りたいですね!

坪４００万超えだと1億円程度か。高くて買えない。

いよいよ始まりますね。
案内メール来ました！

完全に別話題で恐縮なのですが
バルコニーの避難はしごがある間取りってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
公式サイトの基本プランを読んでいたのですが避難はしごが見受けられず...

駅へのアクセスはもちろん店も充実していていいですね。
徒歩1分のところに駅とイトーヨーカドーがあれば
ほとんど買い物面で不便することはなさそう。

足立区で育った身としては、足立区って23区の中では最低の民度なので、そこは気にした方がいいと思う。教育や素行が合わない気がする。あと、高齢化も激しい。おじいおばあしかいない。
ここの敷地は、商業施設と結婚式場が取り壊された土地だけど、なんか地主が中国人になったり色々合ったと聞いたことある。やっと一つにまとまって工事再開されたのは良いことだけど、元足立区民としては、ここには商業施設が建設してほしかったなーと思う。ヨーカドーもかなり築年数いってるので。
あと、今まで千代田線の始発駅だったけど、数年前に半分北綾瀬に取られてしまったのは、痛いのでは。
金町を検討している人は良条件だと思うけど、都心に住んでる方がわざわざ検討する物件ではないと思います。
興味があって開いたけど、マイナス面しか出てこなかった。応援したい気持ちはありますので、ここらへんについて何か質問あれば答えられます。

かなり駅近ですが治安としてはいかがでしょうか？
駅から近い分、人通りもかなり増えるかと思いますが
夜の雰囲気とかもお伺いできたらと思います。

事前案内会出てきましたー。
1F、2Fは店舗が入るみたいですね。
非常電源設備が2F、二重サッシ、アウトフレームと、スペックは高めです。共用部は標準的なものが揃っていた気がします。
価格や間取りは年明けとのことですが、都心湾岸や十条の事例を出して坪500万を印象付けてきたので、同水準かちょい安ぐらいの坪単価で出してくると予想しますが、どうなることやら。。。

>>75 マンション検討中さん
プレミアムとかエグゼクティブとか、フロア構成よかったら教えてください。

>>74 さん

>>74 匿名さん
治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。
もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。
夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。

>>76 匿名さん
そういった話はなかったので次回の年明けの会で公開だと思います。

>>74 さん

>>74 匿名さん
治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。
もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。
夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。

すみません。重複投稿してしまいました。
先週のアド街で綾瀬が特集されてますね。

少し狭いですね。。

十条のタワマンより高そう。
3LDKだと一億以下はそんなに多くないって感じか

>>80さん
>>先週のアド街で綾瀬
見ました。街の魅力が伝わりますよね。好きで、時間があれば見るようにしています。

バックナンバーでチェックもできます。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20221119/

おいしそうな食べ物屋さんに行きたくなります。子供がいるので、串ものの居酒屋、持ち帰りできたら利用したいです。

>>82 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょう

治安いいんですね。
人通りが多いようですが、少ないよりは安心できるかと思いました。
飲み屋が多い店について、騒ぐ人がいないかちょっと気になるところですが。

駅から近いけど、価格坪400～500で買う人いるのかな？この地域で。

こちらのタワマン
説明聞いて気になったのは
免震構造ではないですね。
コスト削減かは分からないけど、タワマンなのに
残念なポイントです。

>>86 マンション比較中さん
400はあり得ないですね。
安くても470くらいでは？

綾瀬で坪500万弱出すなら千住ザ・タワーの中古を買った方が良い気がしますけどね。
もしくは予算を下げて2駅下がって駅前のプラウドタワー金町か、駅遠だけど免震でここの半額で買えるシティタワー金町もありかな。あっちはショッピングモールも建設中だし。

>>89 検討板ユーザーさん
シティタワー金町は徒歩12分だから論外。
あとはアトラスタワー北千住とかブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島、町屋のマークスタワーかな？マークスはちょっと古いか？

飲み屋が近くにあると夜間などは酔っ払いの声が響きそうです。
夜一度しゅうへんを歩いて確認したほうがよさそうかな。

人通りが多いほうが帰宅時間は安心できます。少ないようであれば人が多い道を選んで帰宅するのがいいでしょうね
特に女性の一人歩きは結構危険が伴うので、人の数も視野に入れたいですね

>>88 マンコミュファンさん
ないない。綾瀬ですよ？坪300でも高い！が、バブル期なので坪350くらいでは？
バブルはじければ一気に坪250くらいになる物件かと。

>>92 買い替え検討中さん
ただ分譲にしたく無い位、自信ある立地だとオンライン先行で豪語されましたよ。
よほど強気価格なんだろうと思いました。

それにしても、間取り公開少ないし予定価格も無いオンライン先行って、、、やる意味あるのかな。。。笑

>>93 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。住友不動産て何で先行オンラインやるんだろ？一次取得者達の青田買いだったり、早期から生の声を聞いて価格引き上げたいとか？
購入検討者からしたら、オンラインで得た情報なんて既に公式サイトとか、ちょっとググれば分かるレベルのものばかりで残念極まりないですよね。
みんなが知りたい情報なんて価格と間取りが大半でしょって思う。
1時間ずっとそれ知ってるよ。。ってものばかりで最悪でしたね。

>>94 マンション検討中さん
で、しかも質問しても答えられないことも多かったり（社内で検討中）。なんのための先行オンラインやねんて思いましたね笑
シティタワー千住大橋が大幅に値下げしてきてるので、ここも弱気で来てもらえると助かるんだけどなー。
駅力弱いし、商業少ないし、地盤弱いし。
大手町20分圏内で駅近マンションは珍しいて説明されても、大手町使わん人からしたらどうでもいいし、始発だって8時台に密集してるけど、普通のサラリーマンなら6.7時台がほとんどだろうから全然始発駅としての魅力発揮してないぞとは思いましたね。

千住大橋より綾瀬の方が高いって言ってる人いるけど、綾瀬が上回ってるのって駅との距離だけな気がするけどどうなんだろ？
もちろん駅ほぼ直結なのが大きな魅力なのは分かるけど、共有施設とかは千住大橋かなと思ったり、徒歩圏内で北千住利用できる千住大橋は大きな魅力かと。
千代田線ユーザーにとっては綾瀬一択なのかな。

千住大橋が北千住利用できるってマジでいってる？チャリ通でもする気？
上野終点で乗り換え不便の千住大橋駅より
乗り換え最強の綾瀬の方が圧倒的便利でしょ

>>97 マンション比較中さん
利用できるてのは通勤通学ではなくて、普段の生活で利用できるて意味です。そう言った意味で綾瀬でなんかあります？

>>98 通りがかりさん

通勤通学は利用できないけど生活利用できるってどういう意味です？
徒歩圏外が生活エリアって意味なら亀有アリオあるし、金町にも大型商業施設が建設中ですよ？

北千住駅詳しくないようなので申し上げておきますが、北千住は路線が多いだけでマルイとルミネしか大型ないですよ？映画館とかは一切ないですし

>>99 匿名さん
徒歩15分とかだと忙しい朝の通勤は大変だけど、時間に余裕のある買い物で北千住使えるのはいいなって意味です。

北千住には1回しか行ったことないですが、それでもマルイやルミネあるだけでもいいなと思いましたね。駅周辺もお店たくさんありましたし。
金町とか亀有は行ったことないので分かりませんが、とにかく北千住は便利だなと。

>>95 名無しさん

どこ情報？
千住大橋は結局下がる部屋も上がる部屋もあって合計は変わらないんじゃないの？

>>101 さん

>>101 評判気になる
シティタワー千住大橋のスレですまいよみさんが9月時点での価格を書いてくれてますが、私は先日オンライン説明会を受けて提示された価格表と見比べる限り結構値下げしてますよ？ぜひ先行オンライン説明を受けてみては？
初めは上層階の販売みたいですが、それでも売れ行きが悪ければ中層、下層階も値下げするのでは？

>>102 マンション掲示板さん
うーんと、そういう意味ではなくて、書いていただいてることはわかってるんだけど、実際は、今回は上層と言っても、39F辺りまでしか一期では売ってくれなくて、それ以下の部屋は下げるけど、最上階・南辺りの条件いい部屋ほど大きく値上げしてじっくりパラパラと売る方針に転換したとしたら、トータルで見ると坪単価変わんないよね、という話。
で、ここも、マンマニさん押しの高層階で特に南とかは中住戸450-500、角550-600とかで、駅の騒音とか聞こえる階層とか北向きは350とか、かなりメリハリ付けてくる方向に変わるんじゃないかなと感じました、ということです。

まあ、晴海ベイサイドは当面売ることもしなくなったようだから、こことか千住大橋とか多少は供給されやすくはなるかもという淡い期待はあるけど…。

>>103 評判気になるさん
39階までですが条件の良い南向きですら値下げしてましたね。40-42階はどうなるか分かりませんが、当初の価格よりぐっと下げた分を残りの上層階で補えますかね？もちろん低層階であっても南向き住戸等は売れ行き次第で上げて補填する可能性はあるでしょうが。。しかも周りの新築マンションと比較すると千住大橋は唯一残された楽園て感じで安いですしね。。

個人的には40階以上は手が出ないと思うので、低層階が今の感じで下がるの待ちます。。

>>104 マンション掲示板さん

千住大橋、南などの条件いいとこは最終的に、結局下げないんじゃないかとの聞きました。

ここ綾瀬は広域検討者多そうで価格高くなりそう。価格は大山に近いのかな?

>>105 マンション検討中さん
最終的にてのは現在の価格から下げないで話ですか？
スカイツリー見えるし南向きはいいなとおもってたけど、これ以上は下げないか。。

ここの方がやっぱり高いんですかね。。
お金貯めないと。。

>>106 評判気になるさん
違います。条件いい住戸はブロガーの書ている価格かそれ以上で売り出すと聞きました。

タワー十条とどっちが良いですか？

地盤重視なら十条だけど、勤務先がJR駅に近いか、メトロ直結で行けるのかが選択の大きい要素かな?

ビックターミナルである池袋、新宿、渋谷に近い十条と綾瀬じゃ勝負にならないでしょｗ
そもそも足立区だしねｗ

>>92 買い替え検討中さん
坪350ですか。
なら絶対ほしいです笑
あり得ないと思いますけど

丸の内大手町日比谷霞が関会社なら直通の綾瀬一択

駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、
とても暮らしやすい環境かと思いますが、
まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。

ディスポーザーないのですね。
免震構造でもない…
どんだけコスコ削減したのか…

ディスポーザーないってそんなことあります？笑

>>114 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると公式サイトのQ&Aに書いてあります。

内廊下です？

>>117 匿名さん
トップページに、快適な内廊下、って書いてありますよ…。

検討中ですが、街の魅力はおおたかの森や柏の葉には敵わないですね。TXで都心へのアクセスも変わらないとなると、綾瀬の必然性がなくなりますね。

人それぞれですが、一応東京23区駅近。

>>119 マンション掲示板さん
16号沿いで商業一体、街が小ぎれいなのでタワマンがよければ、町田の東急タワマンじゃないかな。
都心のアクセス、往復2000円近くかかる柏の葉と500円で済むこことは全く違うと思うけど。しかも車だと高速使わないといけない場所に住んでもOKなのと、ここ買う人は全く別の属性だと思います。私は三郷辺りの渋滞で時間のロスなどが嫌なのでTX郊外の選択はありません。

>>121 匿名さん
うちもTX物件との比較はないですね。TX一本槍だと電車遅延が発生した時に代替手段がない(電車では迂回できる路線もなく、タクシーだと超高額&時間もかかる)ので、ある程度都心への直線距離の近さが重要と考えています。
やはり23区内で足立区葛飾区江戸川区物件あたりと比較する予定です。

坪単価大変なことになりそうですね。。
隣接する金町駅や亀有駅の築浅マンションも視野に入れてみたいと思います。

千代田線の広告見ました。千代田線、始発駅、駅1分タワーとインパクトがありました。価格はどれほど高くなるのでしょうか。

マンション前と駅を繋ぐ横断歩道がありますけど、
信号が青なら徒歩30秒くらいになりますかね。かなりの好立地です。
惜しむらくは向きなんですけど線路に向かい合うのを避けるならこうなるのですかね。
まあ日当たりは良さそうなので朝も早い時間から眩しそうではありますが。
価格の発表は来月あたりですか？販売開始前に分かりますかね。

今月モデルルーム？行ったひと、価格帯は教えてもらいましたか？
教えてもらえないなら行く意味がない…

>>126 匿名さん
モデルルームではないですけど、教えてもらえますよ。

大体でいいので分かる方教えて.
プラウドタワー平井が坪400万円前半程度(3LDK 70m 8500-9000万程度)のようですが、ここがどうなのか気になってます.
ここが安かったらこっちにしようかと思いますが、ワンチャンあるか、それとも、難しそう?

>>128 匿名さん
ネットに書いてはいけないと書いてあるので教えられません、電話すれば教えてくれると思いますよ。
プラウドタワー平井より安かったら検討の余地ありって事ですかね？
高いか低いかだったら高いですね。

ええ、そんな高いんですか…

>>129 評判気になるさん
サンキュです.　今週時間がないので大体教えていただいてよかった.
詳しいのは後日電話かオンラインしてみます.

縦のラインは夜ライトアップされるのですか?

平井どころか十条より高いw
どの層が買うんだこれw

足立区綾瀬で大半の部屋が坪単価500万円オーバー。確かに誰が買うんでしょうね。
ただ、千代田線駅徒歩1分と考えると安いんですよね。千代田線は都心を貫通する利便性の高い路線ですし。世帯年収2000万円オーバーがメインターゲットになりそうです。

ここが安く見えるぐらい都心の坪単価を上げてくるんだろ

とは言え、荒川超えるとだいぶ違うんだよなぁ。色んなことが。。。

>>133 匿名さん
十条は綾瀬以下ですからね。
あんなとこ買う人はアタオカですよ

同じ駅1分正直ここが十条より高値ありえん

坪500オーバーってまじ？
相変わらずすみふ様はえげつない…

千代田線沿線の新築マンションだと千駄木駅徒歩8分のザ・パークハウス谷中道灌山テラスの高層階68平米3LDKが1億2000万円の価格帯で、坪単価500万円です。
タワマンとしてもハイグレードなシティタワー綾瀬が坪単価500万円だとしても違和感はないですね。足立区のタワマンとして過去最高の価格帯になるのは間違いないです。
ここは予算1億円から3億円は必要なタワマンです。最寄りだと北千住や金町には複数のタワマンがありますが、綾瀬はここだけなので希少性もあります。スミフはかなり強気ですよ。

三井の金町の方が良いな

坪500以上のところは少ないと思いますよ。
400～400半ばくらいが多そうです。

ここより坪単価５０も安くて北区NO1のタワー十条の方がよくないか
今なら高層階も買えるけど、先着順も減ってきてるし急いだほうがいいな

>>143 匿名さん
ここは高いので十条にしようかな

平均坪が500なのはマジできつい
十条は電車通勤まじつらくなるからきつい
どこも買えねー

>>140 eマンションさん
同じく沿線だけど、千駄木と綾瀬では相場が全く異なるよ。

>>145 マンション検討中さん

最近、混んでないよ

足立区相応な値段なら検討の余地あるなと思って注目していたのですが、情報が出てくればくるほど冷めて来ています。
マンションが高騰していて、駅前タワマンとはいえ足立区綾瀬にこの値段は出せないなという値段です、皆さんありがとう御座いました。
少し路線で不便になろうとも近郊の、シティタワー綾瀬の６割程のマンションを買います。

綾瀬で手が出ないなんて想像もしてなかった笑
どんな人が買うんだろう…

>>149 名無しさん
残債割れが危険。自己資金3-4割程度は要りますよね…。

千住大橋と一緒だよ。反応悪くて厳しいと分かれば販売前に大きく値下げ修正するよ。だから安心していい。

>>151 匿名さん
それに期待ですね。
坪500てちょっと前だったら湾岸エリア買えたのに。。
いくら駅1分とはいえ足立区で500はなぁ。。。
辛い時期に一次取得の年齢になってしまったもんだ。。

>>140 eマンションさん

私も同じですね
千代田線徒歩1分であれば希少性はとても高く、非常に良いマンションだと思います

口コミ見てびっくりしたのだが坪単価500ですか。

足立区の犯罪発生率は23区中上位8位と治安はかなり良くなってますけど、それにしても高い。

綾瀬買うなら有明の売れ残りを1億ちょいで買うと思います。

ファミリー層ならもう少し駅から遠い東綾瀬公園周辺の方が良いし、単身者やDINKSが選ぶほど駅前も充実してない
そもそもタワマン買う層で荒川超えた足立区アドレスになってまで坪500万出す層がそんなにいるのかな
タワマン買う層と綾瀬の雰囲気って相入れない気が

ちなみに綾瀬はまだまだアルミ缶を自転車で大量に持ち去りして換金してるジジババは沢山いるし、自転車をトラックで盗んで回る業者もいる（海外に輸出しているらしい、警察に届け出ても積極的には探してくれなくて困る）
大声で何かにキレてる人もたまにいる
小学校も新しくなったし、中学校も建て替え中なので、タワマンできて更に良くなればいいな

>>156 綾瀬土着民さん

こいつらは淘汰されるだろ
千代田線徒歩1分はかなり魅力的

>>155 綾瀬土着民さん
同意です。坪500出せる属性の人がいくら駅1分とはいえ足立区でマンション買うか疑問。
自分みたいな見栄っ張りで予算6500くらいの層が買う地域じゃないのかここは。。。

>>158 通りがかりさん
シティタワー千住大橋も出だし悪く1000万円値下げしたらしいですししばらく様子見ですかね
値下げ前に買った人かわいそう…

>>157 マンション検討中さん
アルミ缶持ち去りは条例で禁止されててもこれだからたぶん淘汰されないでしょ
業者とホームレスの熱い戦いになってる