物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん
ゴルフ好きにはありがたいのだろうけど、個人的にはちょっと残念。
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2602
マンション掲示板さん
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2604
検討板ユーザーさん
>>2602 マンション掲示板さん
クレセントマンション一階の狭さだとスーパーは厳しいですね。ライフ薬王寺店が徒歩10分にあるので許容範囲かと。
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2606
マンション検討中さん
あとクリニック2つと薬局も入るみたいですね。皮膚科、耳鼻科、小児科あたりが入ると便利ではあるのですが。
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2607
マンコミュファンさん
薄利多売の診療科が競合押し退けてここで落下傘開業する意味って。。
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2608
管理担当
[No.2571~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2609
匿名さん
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2610
ご近所さん
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2611
匿名さん
>>2610 ご近所さん
もう少し品のあるコメントをされた方が良いと思いますよ。
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2612
検討板ユーザーさん
>>2609 匿名さん
ガファスいいですね。近くのイタリアンではカルネヤ、フレンチではデジーノがコスパもよく美味しくてお勧めです。
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2613
匿名さん
やはり、なんといっても「白河そば」にとどめを刺す。
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2614
マンション検討中さん
この辺りのラーメン屋なら、「としおか」と「葉山」が評判良さそうですね。
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2615
周辺住民さん
としおかは常時大行列なので、実質ラヲタ限定店ですよ。
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2616
マンコミュファンさん
>>2614 マンション検討中さん
葉山復活しましたかね。としおかは正直並びすぎです。10分歩いたところにあるBASSOが個人的にはお勧めです。油っぽいのが好きなら三ん寅も有りですね。
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2617
匿名さん
早稲田から神楽坂まで、徒歩圏でいろいろと街歩きを楽しめるところが、この地の魅力だと思う。ちなみに、としおかは、平日に行くと、それほど待たずに入店できる時もある。
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2618
マンション掲示板さん
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2619
マンション比較中さん
この辺はファストフード店が近所に無いのが数少ない不満ですね。
健康のためには有難くもあるのですが。
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2620
匿名さん
ファストフード店はちょっと離れているけど早稲田までいけばたくさんあります。あとは牛込柳町のサイゼリヤでしょうかね。
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2621
匿名さん
>>2620 匿名さん
確かに徒歩10分でテイクアウト専門のマックに行けるのですね。早稲田はマック2店舗、モス、サブウェイ、松屋と色々とありますね。
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2622
eマンションさん
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2624
口コミ知りたいさん
>>2621 匿名さん
ファストフードのために往復20分以上も歩くんですか(笑)
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2625
管理担当
[No.2623 と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2626
マンション検討中さん
この近辺はチェーンができても撤退する地域ですからね、、そのようなお店を好む方が住むエリアではないと言えるのかも。
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2627
匿名さん
精神病院が完成すれば患者家族ニーズでモスバーガーとか入るのでは
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2628
評判気になるさん
早稲田や江戸川橋あたりからならUberEatsですぐに届けてくれますよ、雨の日はちと時間かかりますが。
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2629
マンコミュファンさん
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2630
匿名さん
>>2624 口コミ知りたいさん
歩かなくても、自転車で行けば、すぐですよ。このマンションの坂下口から出入りすれば、坂は無いですし。
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2631
ご近所さん
>>2625 管理担当さん
またあのご法度アンケートが消されたなw
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2632
マンション検討中さん
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2633
匿名さん
牛込柳町駅前のPizza Bullのテイクアウトおすすめですよ。1枚1000円くらいで、美味しいピザが楽しめます。
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2634
検討板ユーザーさん
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2635
名無しさん
>>2633 匿名さん
情報ありがとうございます。なかなか使い勝手が良さそうなお店ですね!
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2636
匿名さん
少し歩くけど、早大通りのケーキ屋さん「アニバーサリー」は、毎年1月に販売されるフランスの焼き菓子「ガレット・デ・ロア」の日本大会で優勝したお店。予約販売で売り切れてしまい、買い損ねた。私は来年1月に販売される分を狙っています。
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2637
検討板ユーザーさん
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2638
匿名さん
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2639
マンション検討中さん
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2640
マンション掲示板さん
>>2639 マンション検討中さん
ここって、駐車場と駐輪場の費用って高くないですか??固定費をさげるため
車を手放そうかな
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2641
名無しさん
>>2640 マンション掲示板さん
駐車場の幅が1850なのも最悪です
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2642
評判気になるさん
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2643
eマンションさん
>>2642 評判気になるさん
勢いで買ったものの、ローンギリギリもあるし、車を手放すかな
徒歩で利便性高いので、健康重視でいきます
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2644
名無しさん
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2645
ご近所さん
近くにいくつかカーシェアがあるので、車の利用頻度やこだわり次第では、所有するよりコスパ良さそうですよ。
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2646
マンション検討中さん
>>2645 ご近所さん
それ良いですね
調べたら、自転車もありました
どちらも使いたい時に使うのがお財布には良いですね
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2647
eマンションさん
斜め向かいのカレコはいつ見ても空きがあるから使い勝手は良さそう
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2648
口コミ知りたいさん
カーシェア...
前使った人がしたであろうクシャミの残り臭をかがされた嫌な思い出が(笑)
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2649
マンション検討中さん
>>2648 口コミ知りたいさん
固定費減らせるから良いのでは?
うちは車、自転車は断捨離する予定ですよ。
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2650
ご近所さん
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2651
通りがかりさん
>>2650 ご近所さん
クルマは何乗ってるんですか?
マンションの駐車場だと結構車種が制限されませんか?
そう考えるとカーシェアもありじゃないかと思いますが。
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2652
eマンションさん
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2653
マンション検討中さん
>>2652 eマンションさん
高さ的に機械駐に入らなくないですか?
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2654
マンコミュファンさん
>>2653 マンション検討中さん
入らないよ 笑
だから、断捨離します 泣
だいぶ使ったので潮時ですかね
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2655
名無しさん
>>2654 マンコミュファンさん
悩ましい。。。うちもサイズダウンが必要で、もしお持ちのクルマが入るなら参考にしたかったのですが、うちも断捨離かな。
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2656
マンコミュファンさん
>>2655 名無しさん
駐車料金浮くし前向きに考えています
これを機会にシェア化する予定です
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2657
名無しさん
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2658
通りがかりさん
>>2657 名無しさん
それは欲しい!テスラを置いて欲しい
そんな感じで、我が家は自動車、自転車はシェアにしますよ
幸い、近くにあるようですし
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2659
通りがかりさん
こちらのマンション購入者の皆様は一次取得は少ないのでしょうか?みなさん買い替えですか?
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2660
検討板ユーザーさん
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2661
マンション掲示板さん
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2662
評判気になるさん
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2663
ご近所さん
買い替えでここにするメリットは少ないですね
精神病院が隣にあるのは人によってはありかもです
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2686
名無しさん
今ってどれくらい建設されてきてるんですかね?
9月くらいには形がお目見えされる?
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2689
口コミ知りたいさん
>>2687 ご近所さん
運営が資産価値を忖度していると思うのですか。
理屈が分かりませんね。
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2692
検討板ユーザーさん
>>2686 名無しさん
中はこちら側からは殆ど見えないようになってます
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2696
マンション掲示板さん
>>2693 ご近所さん
こんな事は契約者はみんな承知してるから、今後書き込まなくていいですよ。
インテリアオプション会の案内来ていますね!
価格的にメリットが薄い商品が多いですが、購入予定の方いらっしゃいますか?
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2697
通りがかりさん
>>2696 マンション掲示板さん
近所の者ですがこのスレ酷いですね
部外者排除のため契約者専用掲示板とか作れないものでしょうか?
私も参加できなくなりますが。。。
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2698
評判気になるさん
>>2696 マンション掲示板さん
納戸に設置する棚とか、実用的なものを考えてます。
エアコンとかはやっぱり高くて迷っちゃいますねー
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2699
マンコミュファンさん
>>2698 評判気になるさん
天カセある上に床暖も寝室にありますからね。夏の引き渡しならエアコン設置済みでないと厳しいですが、3月なので引き渡し後でもなんとかなるかと思ってます。家電量販店の方が安いですからね。
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2700
ご近所さん
ここは住みやすいところです。購入された方は、安心して引っ越しなさってください。
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2701
名無しさん
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2703
管理担当
[No.2664~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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2704
評判気になるさん
>>2696 マンション掲示板さん
元レスなんでした?
流れについていけず(汗)
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2705
匿名さん
オプションはみなさん何を検討しますか??
我が家はアクセントクロス、エコカラット、バルコニータイル、玄関とトイレの鏡、WICの棚を検討かなと思っています。家電類は量販店予定です。
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2706
評判気になるさん
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2707
名無しさん
>>2705 匿名さん
だいたい似たようなものを検討しています。
インテリアオプション会にはいきますが、価格では自前で業者探した方が安いですから、悩みますね
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2708
通りがかりさん
>>2707 名無しさん
エコカラットを自前で手配した場合の仕上がりってどうなんでしょうか?
業者の当たり外れが怖くてオプションを検討してます。
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2709
eマンションさん
>>2708 通りがかりさん
エコカラットがこれだけ普及したのは軽さと施工簡便性によるものです。
割り付けと下地判断さえできればそれ以上の技術はさほど要りません。
どうしても不安ならTOTOリモデルさんなど大手の看板をあげてるとこに頼んだらどうですか?
ただ、リビングの一角だけとかしょうもない面積だったらインテリアオプションでも(単価倍としても)総額では数万の差なのでオプションにするのがよいと思いますけどね。
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2710
検討板ユーザーさん
エコカラット悩みますね。リクシルさんは冊子以外のを選べないのか質問しようと思ってます。ショールーム行くとたくさんあるのに選べる選択肢が狭いので。
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2719
管理担当
[No.2771~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2720
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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2721
マンコミュファンさん
現地は今どんな感じなんでしょう。
あまり写真がアップされないということは、遠方からの入居者が多いのでしょうか。
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2722
匿名さん
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2723
評判気になるさん
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2724
周辺住民さん
建物の南側は防音シートが外されていて外壁が見えてましたよ
ホームページなどのイメージ画像と近い印象を持ちました
東側と西側が見られるようになると、いよいよという感じでしょうね
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2725
ご近所さん
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2726
マンション掲示板さん
>>2723 評判気になるさん
だって今までアップしてもみんな全然反応してくれなかったんだもん(:_;)
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2727
検討板ユーザーさん
>>2726 マンション掲示板さん
反応出来ておらず、すみませんでした。現地を確認に行くのは難しいので、また機会がありましたら是非お願いします。
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2728
匿名さん
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2729
マンコミュファンさん
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2730
通りがかりさん
通りがかりです
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2731
名無しさん
>>2730 通りがかりさん
凄い出来てきてる!
投稿ありがとうございます!
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2732
匿名さん
オプション会始まりましたね!
カーテンの種類が多くて悩みました。
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2733
検討板ユーザーさん
>>2730 通りがかりさん
ありがとうございます。明るめで暗すぎず、周りにも溶け込んでいていいですね。
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2734
名無しさん
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2735
評判気になるさん
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2736
ご近所さん
>>2730 通りがかりさん
2枚目の手前に精神病院が建設されるんですかね?
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2737
口コミ知りたいさん
>>2736 ご近所さん
そこは機械駐だと思います。
病院は機械駐の裏辺りでしょう。
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2738
名無しさん
>>2734 名無しさん
久しぶりに見ました。
私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。
あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。
平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。
他のファミリーはどう考えているのかしら?
子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね
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2739
ご近所さん
屋上緑化、いいですね!
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2740
マンション掲示板さん
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2741
マンション掲示板さん
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2742
マンション検討中さん
涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか
アーメン
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2743
口コミ知りたいさん
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2744
検討板ユーザーさん
>>2738 名無しさん
落選したら、自動車、自転車は処分して、徒歩で暮らしてください
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2745
匿名さん
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2746
名無しさん
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2747
名無しさん
>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい
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2748
口コミ知りたいさん
>>2747 名無しさん
最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは?
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2749
名無しさん
>>2738 名無しさん
病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね
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2750
マンション検討中さん
>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか?
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では!?
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2751
評判気になるさん
>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。
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2752
匿名さん
>>2750 マンション検討中さん
8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです
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2753
匿名さん
インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか?我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。
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2754
マンション掲示板さん
病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。
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2755
匿名さん
元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
坪620が妥当
近くの新築は570~で、デベロッパーの違いを考えると自然
初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ
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2757
口コミ知りたいさん
>>2756 匿名さん
620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では?
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2758
名無しさん
>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。
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2759
名無しさん
>>2758 名無しさん
当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね
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2760
匿名さん
>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。
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2761
マンション検討中さん
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2762
マンション検討中さん
売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、
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2763
マンション検討中さん
築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。
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2764
eマンションさん
>>2763 マンション検討中さん
確かに。
13500万で売れそうですね
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2765
口コミ知りたいさん
さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし
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2766
匿名さん
ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。
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2767
口コミ知りたいさん
>>2766 匿名さん
意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ
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2768
マンション検討中さん
新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値
さすがに購入者すら困惑するのでは...
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2769
eマンションさん
>>2768 マンション検討中さん
私は困惑しています
新宿の白金のつもりで購入していません!
恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました
資産価値は期待していません!
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2770
マンション掲示板さん
>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。
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2771
マンコミュファンさん
完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね!
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。
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2772
マンション検討中さん
牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね
この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)
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2773
口コミ知りたいさん
>>2772 マンション検討中さん
たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね
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2774
eマンションさん
>>2772 マンション検討中さん
当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。
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2775
eマンションさん
>>2774 eマンションさん
13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね?それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり
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2777
名無しさん
>>2776 評判気になるさん
いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた
計4人のお遊戯会でしょうか
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2778
eマンションさん
買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。
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2779
通りがかりさん
>>2778 eマンションさん
2777です。
私は購入者ですよ
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2780
eマンションさん
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2782
名無しさん
>>2744 検討板ユーザーさん
規約が改悪されましたね
ラックには、チャイルドシート付きの自転車はNGに変わりました
[一部テキストを削除しました。]
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2783
通りがかりさん
>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます!
みなさん早く入居してね
待ってまーす
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2784
マンション検討中さん
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2786
マンション検討中さん
購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです
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2787
eマンションさん
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2788
マンション検討中さん
>>2787 eマンションさん
デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね
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2789
マンション検討中さん
ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました
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2790
口コミ知りたいさん
>>2788 マンション検討中さん
ないようです、確認しました
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2791
eマンションさん
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2792
口コミ知りたいさん
>>2791 eマンションさん
お前さんにはめられたわ 笑
まじで性格わりーな
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2793
匿名さん
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2794
マンコミュファンさん
>>2791 eマンションさん
breaking downに出たことある?
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2795
通りがかりさん
お裾分けです
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-
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2796
評判気になるさん
>>2795 通りがかりさん
ありがとうございます!西側なので、見れて嬉しいです?
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2797
匿名さん
>>2795 通りがかりさん
めちゃくちゃカッコいいですね!
買えた方うらやましい!
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2798
匿名さん
>>2797 匿名さん
夜になりライトアップされたら、存在感はありそうですね
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2799
マンコミュファンさん
病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね
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2800
eマンションさん
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