| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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2526
マンション検討中さん
最終3ldkは8倍でした。
当選の方、おめでとうございます。
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2527
名無しさん
>>2526 マンション検討中さん
ここまで人気とはな。唯一残ってる2ldkも時間の問題か？
確かに道路整備、周辺工事終われば、さらに土地の価値は向上しそうなのを考えると、ものすごくコスパのいい物件なのかもしれないですね。
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2528
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
なんと。最初は全て選べて最大でも3、4倍くらいだった気がしますが。最初なのでバラけたというのもあるかもしれませんね。この立地とスペックで坪500切る新築は珍しいですからね。。。
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2529
口コミ知りたいさん
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2530
ご近所さん
外苑東通りへの導線がありながら、建物自体は奥まった場所にあり、利便性と静かさが両立しているのが良い。
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2531
マンコミュファンさん
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2532
eマンションさん
>>2531 マンコミュファンさん
最初に売れていたかと。確か抽選も入ったのでは。
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2533
匿名さん
最終一邸、63m2で9100万円って、近隣の中古物件よりも割安に感じてしまう。
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2534
マンション比較中さん
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2535
ご近所さん
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2536
検討板ユーザーさん
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2537
eマンションさん
>>2536 検討板ユーザーさん
賃貸に出すという話でしたよ
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2538
eマンションさん
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2539
評判気になるさん
>>2537 eマンションさん
あと少し前に検討し始めていれば。。
情報収集してなかったのが悔やまれます。
ロッテが貸しに出して不動産運用するということなのかな？
いくらで貸し出すことになるのか、気になりますね。
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2540
評判気になるさん
賃貸の場合、2Lは30-35万円程度、3Lは35-40万円程度が周辺相場と思います。
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2541
マンコミュファンさん
>>2540 評判気になるさん
そうすると、2Lの8,500万円台がいちばんコスパ的にはよかったですよね。このマンションを利回りで買う人は多くないと思いますが。
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2542
匿名さん
>>2538 eマンションさん
その人、社員なのか。えらいイケメンだな。
MRでは見なかったが・・・
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2543
名無しさん
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2544
マンション掲示板さん
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2545
匿名さん
間取り悪いといっても、この程度ならばお値段考えると余裕でOKでしょう。
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2546
名無し
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2547
販売関係者さん
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2548
マンション掲示板さん
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2549
eマンションさん
竣工6ヶ月前に完売ですか。
今の市場では早いですね。
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2550
マンション掲示板さん
おめでとうございます。
検討して別のところにしましたがここは割安だと思いました。
ネガの人も多かった印象ですが売れてる結果が示していると思います。
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2551
マンション検討中さん
この規模で竣工半年以上前に完売ですから悪くないですね。おめでとうございます。商品性が評価されたのでしょう。
東急不動産さんには次回作（港区芝浦四丁目や江東区東陽三丁目辺りでしょうか）にも期待したいですね。
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2552
マンション検討中さん
近辺新築物件の価格がどんどん上がっている状況の中、欲しい物件を見つけたらすぐに検討しないと同じ予算でも条件が悪くなりますね。
あれこれ見ては後悔ばかりです。
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2553
通りがかりさん
近所の者です
いま撮った写真です
建物も道も早く完成するといいですね(^^)
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2554
匿名さん
やはり完売ですか。買えた方はラッキーです。今後、都心部の中古マンションの価格が落ちるようなことになっても、このマンションの場合、買値を下回ることはまず無いでしょう。
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2555
マンション検討中さん
>>2554 匿名さん
有識者の方とお見受けします。
ここってそんなに良い場所なんですか?
間取りも微妙かと思いますが、それらが価格に過分に反映されているということでしょうか？
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2556
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2557
匿名さん
>>2555 マンション検討中さん
ここは高台で地盤がよく、水害、震災の危険度は極めて低いです。また、「江戸」の町中でしたから、江戸期や明治初期に田畑だったエリアと比べると、目には見えないけれども土地に重みがありますよね。土方歳三とか夏目漱石がこのマンションの前を日々歩いていたと想像することができるだけでも、恵まれた地だと思いますよ。
「間取り」に関しては、人はどこでも「住む」ということに関してはすぐに慣れるものですから、気にされなくてもよいのではないでしょうか。
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2558
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
関孝和も忘れないでください！
ところで水害ですがこの敷地は確かに◎ですが駅周辺は洪水ハザードマップでうっすら色が付いてます
そこんとこは忘れないようにしたいですね
気持ちの備えあれば憂いなし、ということで
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2559
マンション掲示板さん
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2560
匿名さん
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2561
口コミ知りたいさん
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2562
マンコミュファンさん
全面道路が狭いのと、隣に精神病院立つこと以外はネガティブ要素ない感じがしますね。その分価格に反映されいるのかな。
設備グレードも立地と単価に見合うものだと思います。
何よりここを買う人って、神楽坂を徒歩10分で使えるとこに価値を感じたりするんじゃないかな？
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2563
名無しさん
最近この辺で探し始めたけど、全然ないんだね
中古すら出てない
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2564
検討板ユーザーさん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが、
最終一戸やで。
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2565
通りがかりさん
>>2563 名無しさん
もともと交通不便地でマンション適地と見られていなかったからね
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2566
評判気になるさん
>>2562 マンコミュファンさん
まさしくその点かと。神楽坂は好きだけど、徒歩10分圏内の新築坪500万円切る水準が最近本当に無かったんですよね。
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2567
匿名さん
>>2566 評判気になるさん
このご時世、このエリアで新築坪500万円は奇跡でしょう。
これからタワマンに対する税制が強化されるので、今後はこうした低層マンションの人気が高まるかもね。
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2568
買い替え検討中さん
この辺は自転車あれば、新宿、池袋、東京、表参道あたりまでは比較的容易に行けるので便利ですよ
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2569
名無しさん
皆さん好意的な評価が多いですね。
この物件は買ってよかった…のでしょうか!?
とりあえず購入者の皆様宜しくお願いします。
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2570
匿名さん
>>2569 名無しさん
「この物件は買ってよかった…のでしょうか!?」 → この価格なら鉄板マンション
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2573
管理担当
[No.2571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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