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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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618
契約者さん8
個別ケースで参考になるかわかりませんが、ネットの簡易相見積もりって実際の見積もりよりも結構低い金額で出されがちな気がします。
それから、一気に何社からもメールや電話で連絡がきて対応に疲れるので、結局名のあるところにエイヤで決めがち。
私は過去にもお願いしたことのあるハート引っ越しセンターにしました。ポイントは独断と偏見で3点です。
1. ハートはとにかくサービス精神が社名通りで、コールセンターもとても優秀。(3回程、頑張せて頂きますと言われました)
2. ハートは有機ELテレビの破損保証は30万円まで無料で付くけど、多少のプチプチと包装紙以外は特別な梱包はナシ。一方、幹事会社のサカイは、安心できそうな青い布製の梱包材を利用しないと保証は無く、そのお値段は15000円。指定梱包材を使わなければ一か八かで運ぶことになると言われたので、実質必須オプション。私の場合、テレビは30万円以下なのでハートは無料保証の範囲内ということでハートに加点。
3.ハートはトラックのスペースがまだ余っているからと、例えば大型の無印良品製衣装ケース10個、7-10着入るハンガーボックス3つも無料で追加対応頂きました(忘れてて追加依頼)。
サカイも勿論対応はとてもご丁寧でしたし、目黒MARCの搬入を熟知してるので安心かと思われます。特に、各契約者につき僅か2.5時間の指定搬入枠で対応いただけるかはボトルネックになる可能性はあります(?)
目黒MARCの同時搬入は確かトラック3台とが制限があったと思われるので、ズレたらまずそう。
ハートは多分大丈夫と言いつつ、正確な時間は前日に連絡しますとのことで若干不安が残りました。。
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619
契約者さん2
騒音に関しては、窓閉めていればエアコンの風音しか聞こえないくらい静かで安心しました
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620
契約者さん5
>>618 契約者さん8さん
>>618 契約者さん8さん
ご丁寧に詳細ありがとうございます!参考になります。
いくつか見積もってサカイの価格もそこそこ妥当かなと思ってきたのですが、ハートさんはまだだったので見積もりしてみます!ありがとうございます!
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621
契約者さん6
北東側はタワー2本に加え新宿都庁や池袋のサンシャイン、麻布台ヒルズや六本木ヒルズまでランドマークの玉手箱でした!コレに第二六本木ヒルズ加わったら凄いです…
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622
契約者さん4
>>621 契約者さん6さん
玉手箱!上手い!!
それぞれ、小ぶりなんですが色んなものが見えて楽しかったです。
夜景はどんな風になるのか楽しみです。
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623
匿名さん
パノラマで撮ったので写真ではちょっと歪んだり実際よりかはすごく小さく見えたりしますが、肉眼で見ると東京タワーもスカイツリーもとても鮮明に見えてびっくりしました。
内覧会の日は残念ながら曇っていたので確認できませんでしたが、晴れた日には富士山ももしかして見えるかもしれません。
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624
契約者さん2
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625
契約者さん2
>>601 契約者さん9さん 羨ましい。いいな~東京タワー見れる高層階部屋が完売してたので、普通のシティービューの南東向きにした
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626
契約者さん2
内覧会で確認し忘れましたが、バルコニーにプランターなど置けるのでしょうか。わかる方いれば教えて頂きたく。よろしくお願いします。
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627
契約者さん6
>>626 契約者さん2さん
私も知りたいです。MRには置いてあったような…
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628
契約者さん8
>>626 >>627
大丈夫だと思いますよ。
景観や安全上、手すりから超えないようにすれば。
高層階は風が強いかもしれないので固定したほうがいいのかはわかりませんが。
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629
契約者さん3
以前野村の担当者が、バルコニーで洗濯物を干すのも物を置くのも禁止と話してましたがどうなんでしょう。
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630
契約者さん4
>>629 契約者さん3さん
管理規約集P63 細則に記載がありますが、そのような禁止事項は書かれてないようです。もちろん手すりにかけるような干し方、強風時はダメとの記載はありました。
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631
契約者さん8
>>629 契約者さん3さん
ハウスウォーミングにて、手すりに掛けなければ良いと説明があった気がします
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632
契約者さん
>>631 契約者さん8さん
クイズ形式でありました!
洗濯は手すりに掛けなければ良いと言ってました。
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633
契約者さん4
プランターやアウトドアテーブルやチェアをバルコニーに置きたかったのでよかったです!
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634
匿名さん
最近話題になってませんが、落書きを消す方法として高圧洗浄機を利用する方法があるようです。幾つかの企業がそうした機器の販売やサービスの展開をしています。YouTube にも上がってます。
本当にビデオで見せられているような効果があるのかを検証する必要もありますし、どのくらいのコストがかかるのか、それを誰が負担するかという問題は別として、描かれてしまった際の対処の手段の一つとして検討対象になると思いました。
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635
契約者さん4
>>634 匿名さん
高圧洗浄機による落書き落としの動画を探して見てみましたが、結構落ちるもんなんですね!
しかし、竹中工務店も一応手持ちの高圧洗浄機は試したっぽいですが、この特殊加工の壁には太刀打ちできなかったのかどうなのか。
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636
契約者さん1
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638
管理担当
[NO.637と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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639
契約者さん1
バルコニーの奥行きわかる方いますか?
木目長尺シートが貼ってある(溝を除いた)部分の寸法です。
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640
契約者さん
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641
契約者さん2
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642
契約者さん5
>>639 契約者さん1さん
150cmかと思います。
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643
契約者さん5
>>642 契約者さん5さん
それしかないんでしたっけ?
180センチくらいかと思ってたんですが、
正確な数字でしょうか?
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644
契約者さん2
>>643 契約者さん5さん
私も測りましたが150くらいでした。
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645
契約者さん
>>644 契約者さん2さん
私は測ってないので図面からのeyeチェックにはなりますが、バルコ二ーの奥行1950mmというのが壁芯からバルコニー手すりの真ん中までだとするならば、ドレンの溝を除いて1700mmはありそうに見えます。
ただ、角部屋の方は角窓の2面とも200mm程バルコニーが狭くなっているように見えますので、1500mmとおっしゃる方が角窓のところで測られたのであれば合点です。
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646
契約者さん2
>>645 契約者さん
644ですが、角部屋で測りました!
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647
契約者さん
>>641 契約者さん2さん
こんな感じです。
擁壁に間隔あけて数枚貼ってありました。
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648
契約者さん4
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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649
契約者さん2
>>648 契約者さん4さん
ま、実際にあるかどうかは各自確認するなり、ここ以外のところで確認した方が良さそうですね。
実際に設置されていなかったとしても、それをわざわざWeb上で公表してしまっては、せっかくの威嚇的効果が損なわれてしまう気がします。
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650
契約者さん1
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651
契約者さん7
>>648 契約者さん4さん
え、ないのに書くのやばくないですか?
あったとしても誰が見るんですかね、、、管理費に跳ね返るんじゃないですか。
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652
契約者さん
擁壁の上の柵から飛び出す形で、何やらライトの様な四角い物が等間隔で取り付けられていましたが、工事用のライトみたいでめちゃくちゃ格好悪かったです。
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653
契約者さん2
取り壊し中の西五反田東急ビルの新築工事の案内が来ましたね。
7階建て→14階建てになるようです。
景観へのマイナス影響もさることながら、16時になると西側住戸は日陰になるってことですかね。
該当する低層階の方には朗報なのでしょうか、どうなのでしょうか。
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654
契約者さん8
あとオフィスビルだと思ったらマンションになるみたいです。
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655
契約者さん4
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656
住民さん4
>>655 契約者さん4さん
これ公道にカメラが迫り出してませんか?
問題ないのでしょうか?
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657
契約者さん1
>>655 さん
対応に感謝しつつ、>>655のご意見の通り金具やライトの色・形状は大変残念です。恐らく防犯対策、耐久性、電気代を考慮した製品を選ばれたのだとは思われますが 、私なら公共の壁っぽさ、擁壁らしさを払拭するようなスポットライト風のライトにしたい。期待しすぎでしょうか?
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658
契約者さん1
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659
契約者さん1
設置ライト
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660
匿名さん
対策のライト、壁の塗り直しと小さな看板、さすがに一時的な処置だと思います
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661
住民さん4
>>659 契約者さん1さん
さすがにデザインださくないか。勘弁してくれ
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662
契約者さん1
>>660 匿名さん
最近届いた手紙を見る限りでは一時的な処置だとは思えませんけどね…
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663
契約者さん2
ブラケットも、柵の色と合わせて黒系に塗装してくれればだいぶ印象変わる気がしますけどね。
ライトの色も暖色のほうがいいですけど、それだと抑止力が弱くなる気もするし、管理費との関係でいってもこれくらいの策がなんだかんだちょうどいい気がします。
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664
契約者さん2
>>663 契約者さん2さん
公開空地あると大変ですね、、、
再開発案件はこれだから難しい
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665
契約者さん8
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666
契約者さん1
スカイラウンジの使用時間23時くらいまでにしてくれたら嬉しいけどこれって変更できる可能性あるかな?
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667
契約者さん3
>>666 契約者さん1さん
えっ?使用時間に制限あるんですか?
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