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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
えっ?タイルをマジで貼らないんですか?それって詐欺じゃなくない?タイルがない方が超安っぽく見えるんだけど… 契約後にデベさんがそんなの勝手にかつ一方的に変えて良いものですか?
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171
契約者さん7
まぁどちらにせよ、166さんの写真のままにされることはまずないと思いますよ。特に擁壁の上の部分はこれから何か工夫されそうな感じですし。
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172
契約者さん3
擁壁の上半分は蔦の葉を這わせるための網がコンクリートの上に設置されてます。
わざわざこのために足場を組んで施工されてますし、ここにタイルはもう貼れないのではと思います。
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173
契約者さん5
>>170 匿名さん
タイルって思ってらっしゃるのどの部分ですか??
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174
入居済みさん
足場取ってるって事は、これが仕上げって事ですよネ。
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175
入居済みさん
でもノムさんはマンコミュ見てるから、ここで騒げば何とかしてくれるカモ!?
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176
契約者さん5
そもそも蔦を生やす意味あるのだろうか。無い方が普通にスッキリする気がします
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177
契約者さん7
後からデザインを一方的に変えてしまったのは本当にショックですよね。私もあのタイル張りの写真を見て格好良いと思い釣られましたが、嘘だったんですね。汚い売り方をするものですね、ノムラさんは。
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178
契約者さん4
>>177 契約者さん7さん
第何期何次の契約者さんですか?
私はタイル張りの写真は見たこともないし、タイル張りなんて説明は聞いたことも見たこともないですけど。
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179
契約者
>>177 契約者さん7さん
実物見に行かれましたか?
かっこよかったですよ!
私は特に問題は感じませんが...
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180
契約者さん7
>>179 契約者さん
擁壁を少しカッコよく撮ってみました。それにしても今日も暑かった
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181
契約者さん7
木目調のタイルと階段が設置されてました。
なかなか素敵なアプローチになりそうです。
あとエリアマップなるもの(インターフォン付き?)も。
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182
契約者さん7
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183
契約者さん6
こんな真夏日はタワマンの南西側の暑さが話題になりますが、目黒MARCは7月末の14時時点ではバルコニーのおかげで部屋に直射日光は当たっていませんでした。
一方、アトラスタワー五反田も見てきましたが、角部屋はダイレクトウィンドウに直射日光があたってて暑そうでした。
これもこの物件の良さですね。
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184
契約者さん6
>>183 契約者さん6さん
そこまで見れてなかったので大変参考になります。
この夏の時期だとダイレクトウィンドウは閉めっきりになってしまうので、この物件の良さですね。(デザイン的にはダイレクトウィンドウも好きですが)
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185
契約者さん6
タワマンでダイレクトウィンドウはこの時期キツイですね。なので目黒Marcのデザインは正解です
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186
契約者さん7
オプションって皆さんどうされますか?
業者に頼もうかなと思ってるんですけど、業者に頼む予定の方いますか?
もしいたら業者選びのおすすめとか教えてほしいです。
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187
契約者さん4
>>186 契約者さん7さん
正直私はまだ何も検討できてなくて焦ってます。
オプションって何ですか?
私が悩んでるのは壁(エコカラット?タイル?)と、カップボードです。
内覧会に業者呼ぶのはもう諦めました。
仕事も調整つくかわからないし。
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188
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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189
契約者さん3
>>187 契約者さん4さん
もう探すのめんどくさくて、養分と分かりつつ野村のインテリアでカップボードは申し込んでしまいました
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190
マンション掲示板さん
こんにちは。
これからどうぞよろしくお願いいたします。
もうすぐ内覧会、楽しみですね。
ふと思ったのですが、内覧会の時点で部屋の冷房は使う事ができるんでしょうか?
各部屋の冷房はオプションでお願いしたのですが。
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191
契約者
>>190
私は分かりませんが、野村に聞いて分かったら共有頂けると幸いです。
暑いので、確かにそこ気になりますよね。
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192
契約者さん7
夜の写真ですみませんが、MEGURO MARC ガーデン(憩いの場) に椅子が設置されました。パースにはなかった?低い椅子も。
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195
管理担当
[No.193~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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196
契約者さん1
本日の目黒MARC@15時
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197
契約者さん1
本日の目黒MARC GARDEN
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198
契約者さん1
本日の目黒MARC西・南側
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199
契約者さん4
いくつかの写真を共有させていただきます!全部8月8日午後1時ごろに撮ったものです。
先ずは下から見たマーク。
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200
契約者さん4
ローソンから見たマーク。
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201
契約者さん4
公園の工事が進んでいました。
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202
契約者さん4
外壁が完成に近づいてきました。
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203
契約者さん4
外壁+植栽を近くから撮った写真。
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204
契約者さん4
アプローチもどんど緑化してきました。
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205
契約者さん8
>>199 契約者さん4さん
写真ありがとうございます!うまく取れてますね。
入り口の植栽の状態が気になりますが、、
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206
契約者さん3
>>205 契約者さん8さん
まぁ、まだ工事中だし、植栽は植えられたばかりなので茂るのに時間がかかると思いますけどね。
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207
契約者
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208
契約者さん4
>>207 契約者さん
わぁ!1期の方は選べたんですね。
うちは遅かったのでグレージュですが、なかなか落ち着いたいい色だと思います。
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209
契約者さん7
>>207 契約者さん
こうして見るとどれもいい色ですね。
うちはグレージュですが、ナチュラルとかも取っ手の色と合っててこちらでも良かったかな。
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210
契約者さん4
>>208 契約者さん4さん
私も遅かったのでグレージュですが、一番いい感じでほっとしてます。
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211
契約者さん6
私は選べましたがそれでもやはりグレージュにしました。どのカラーも良いと思いますが、個人的にはグレージュが一番好きでした。
ちなみに、マークの完成したお部屋の写真ですが、これはおそらくグレージュかと思います。参考までに共有いたします。
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212
契約者さん4
ドアの色、カップボードの色に合わせて冷蔵庫の色を何色にするか悩み中です。
薄型で探しているのですが、ピンとくる色がなくて。
でも、インテリアで悩むのも楽しいですよね。
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213
契約者さん2
>>211 契約者さん6さん
廊下の天井の高さと、ドアの高さが揃っていてスッキリ見えますね。高級感があります。
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214
契約者さん8
恐れていたことが…
ここだけ対策なのか自動感知のライトが臨時的につけられてました。
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215
契約者さん5
エントランスラウンジにカウンターと赤いソファを発見
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216
契約者さん1
夕焼けの目黒MARC
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217
契約者さん7
夕陽公園側は安全第一の覆いが取れてました。
夕陽には間に合わず。
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218
契約者さん8
例のライト… 排水口に差しただけの仮付けです。
管理組合として対策に悩ます前に、明け渡し前なので野村さん、防止策お願いします。。
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219
契約者さん4
心配してた枯れた植栽は、全て入れ替わってました!
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220
契約者さん22
>>214 契約者さん8さん
この大きな擁壁を落書きされないように保つのはそこそこ大変そうですね。
今後も起きる問題な気がします。
何か対策必要かもしれませんね。
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221
契約者さん8
>>215 契約者さん5さん
進んできてますね!完成が楽しみです
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222
契約者さん1
>>220 契約者さん22さん
素人なので何がどの程度抑止になるのかわかりませんが、防犯カメラの設置などもう少し本格的な対策が必要になりそうですね…。
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223
内覧前さん
擁壁の管理って
街区管理じゃなくてマーク単独でやるんでしたっけ?
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224
契約者さん5
落書きは逮捕されうる犯罪ですよね。
落書き落としの費用は火災保険が適用される場合もあるそうですが、いずれにせよ警察への届け出が必要なようです。
野村不動産、対応されてるのかな…
落書き行為によって成立する可能性がある犯罪
↓
器物損壊等罪
建造物損壊罪
威力業務妨害罪
文化財保護法違反
軽犯罪法違反
迷惑防止条例違反
監視カメラ設置も結局は管理費の増額になるのだとすると。。。
公園近くには、北口やカフェスタンド向きに監視カメラは既に設置されてましたので、ゼロから設置というほどではないかもしれませんが、どうなるのか気になります。
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225
契約者さん5
>>224 契約者さん5さん
この場合、威力業務妨害や文化財保護法違反に当たることはないでしょうが、犯罪というのはそうだと思います。
防犯カメラ一つ設置するのにそんなに大幅な金銭的な負担は生じなさそうなので、それくらいで防げるといいですね。
聞いたわけではないですが、野村不動産の方でも対応を検討してるんじゃないでしょうか。
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226
契約者さん2
検討板で、擁壁のタイルの話が出ていましたが、いっそ全体を高級そうなタイル張りにした方が落書きの被害に遭わないかもしれませんね。
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227
契約者さん1
>>225 契約者さん5さん
こちらによると、該当はしそうです。
擁壁はこの街区の景観の大きな部分なのと誰も落書きだらけのマンションに住みたくないので許されませんね…
https://takasaki.vbest.jp/columns/criminal/g_other/4024/
↓
③威力業務妨害罪(刑法第234条)
威力による他人の業務の妨害によって成立する犯罪です。「威力」とは、相手の自由意思を制圧するに足りる勢いを指し、状況によっては落書きも含まれます。
たとえば、会社の所有物や、景観を売りにしている場所に落書きを行ったケースについて考えてみましょう。従業員がそれを消す必要が生じ、結果的に業務が妨害されたといえます。また、すぐに落書きを消すことができ、相手の業務を妨害したとはいえない状態であっても、落書きの内容が妨害結果を発生させるおそれがあるものであれば、威力業務妨害罪に問われる可能性があるでしょう。
威力業務妨害罪の刑罰は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金と定められています。器物損壊罪に比べてやや重い刑罰が科せられることになるでしょう。
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228
契約者さん3
正確なことは受領書類見てもすぐに探せなかったんですが、図面では擁壁の大部分は分譲棟の敷地となってますね…
困ったもんだ。
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229
契約者さん2
>>226 契約者さん2さん
または網とか柵とか…
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230
契約者さん5
>>227 契約者さん1さん
別に本質的な論点ではないのでどっちでもいいですが、本件ではまず該当しないと思います。
例えばアートが描かれた壁画とかであれば可能性あるでしょうが。
どっちにしても迷惑な話ですよねー。何か描きたいなら自分ちでやってくれよと…
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231
契約者さん4
>>230 契約者さん5さん
マンションの資産価値に関わるので、対策を講じて欲しい
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232
契約者さん7
まずは防犯カメラやライトをいろんなところに設置していただきたいですね。落書き防止だけでなく、このエリアをより安全にするための一般対策として導入すべきかと。費用的にそんなにかからない筈です。
また、メインエントランスを出て直ぐの落書きを消すべきです。マークの敷地内の問題じゃないかもしれませんが、目の前ですし、こんなところに落書きがあると模倣犯が発生しやすいです。
取り敢えず野村不動産・JRにこれくらいの対策をしていただかないと今後また絶対に落書き事件が発生すると思います。
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233
契約者さん8
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234
契約者さん
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235
契約者さん7
>>232 契約者さん7さん
ここは東急に言わないとですね。
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236
入居予定さん
ま、既にされてしまった落書きに関しては、
引渡し前なので売主に綺麗にしてもらいましょう。
対策は必須なので。タイル張り若しくは、落書きしたくならないような素材を
張ってもらう口実が出来たわけであります。怪我の功名ですね。
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237
契約者さん3
確かに明け渡し前ですし、入居者費用にならないのであれば、タイル張り等、そもそも落書きをするには躊躇する品のある素材と、監視カメラ、落書きは犯罪の看板設置等、あらゆる柵を取って頂きたいですね。
落書き防止対策を調べると、落書き落としがしやすいテカテカのペイントを塗るとか、絵を描くとか、プラウドタワーの外観としてはそぐわないモノばかりでした。
全面黒色の柵を貼り付けるのが一番かっこいいかなと思ったりしましたが、蔦の葉が下まで伸びてジャングルのようにならないやり方が必要ですね。
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238
匿名さん
もうすぐ始まる内覧会で、野村の方からこの問題が提起されると良いですが。。
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239
匿名さん
見栄えは好みが別れるかもしれませんが、
実効性ある再発防止策は、蔦をはわせるしかないのでは。。
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240
契約者さん4
>>235 契約者さん7さん
野村またはJRが東急に言うべきかと。
どっちにしろ、内覧会で落書きのことを住民から訴えられたら流石に野村も何か対策を取らざるを得なくなるので、この件は皆さんも是非びしっと言ってやってください。大手企業はプレッシャーを感じないと大抵動いてくれないものですからね。
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241
契約者さん1
>>232 契約者さん7さん
> こんなところに落書きがあると模倣犯が発生しやすい
これは一理あるかもですね。
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242
契約者さん3
契約者窓口は、野村グループカスタマークラブですかね。
これはグループ会社じゃなくて本社直接案件だと思うんですが。
内覧会までまだ2-3週間なので、直ぐに言おうかと思います。
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243
匿名さん
落書きが描かれたことに気づいていない訳はないでしょう。
それで、ほおかむりしようとするなら許されない。
大手不動産としての責任を持って対処して欲しい!
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244
契約者さん8
勝手な希望ですが、こんな風にパターン入りの材質にすると、流石に落書きしないのでは。
プラウド赤坂氷川町
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245
契約者さん6
>>244 契約者さん8さん
確かにこれだと落書きされにくくなりそうですね。雰囲気もいいし。
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246
契約者さん4
少し薄くなってました。
消そうとしたけれど、なかなか落ちなかった模様です。。
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247
契約者さん22
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248
契約者さん3
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249
匿名さん
イメージ図と違って擁壁をコンクリート打ちっぱなしにした野村がイケないと思います。コストカットのためなのか、擁壁をしょぼい素材で仕上げたからスケボーの連中がマンションの一部であることに気付いていないだろうな…だからって落書きをしても良いと言う訳ではないが、連中が公共の壁に落書きしたときっと思っていることだろう。
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250
契約者さん22
野村を擁護するわけではないのですが、擁壁がもともとタイル張りだったのかどうかはわからないなと個人的には思っています。イメージパースの見え方(ツタをはわせる為のネット)かもと。
タイル張りは最初はいいのですが、将来的には剥がれたりしてメテナンスが必要になり、コスト高につながるのでマンションの擁壁としては向かないと思うのです。
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251
匿名さん
>>250 さん
タイルかどうかはわかりませんが、当初のイメージでは少なくともただのコンクリート打ちっぱなしではありませんでした。他の投稿者が共有してくれたイメージをお借りして、コストカット前と後のイメージを添付します。擁壁の上半分が緑色となっていたため、蔦を覆わせるためのネットだけではなかったのは確かです。
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252
契約者さん8
近くの目黒川にかかる目黒線の高架橋の下はこんな風に落書き禁止の紙の貼り紙が貼られていて、監視カメラが1台設置されてました。
まさか野村プラウドがこんな安っぽい対策をプラウドタワーの壁に対して施すわけはないとは思いますが、、
これだとあまり通りたくない安っぽい壁の通り道になってしまう。。
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253
契約者さん2
この塗装とタイルではずいぶんイメージが変わりますね…
せっかくの再開発がもったいない感じ。
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254
契約者さん8
>>248 契約者さん3さん
正面から出て右角にある所ってスケボーパークだったんですね!
冬行った時、スケートリンクって書いてあったから、なんか楽しそうだと思ってましたが、スケボーはグレた人が多そうでNGですね。
マンションに費用のかかる被害が実際出てしまったので、スケボーリンクの運営側にもなんとかしてほしいですね。
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255
契約者さん5
>>240 契約者さん4さん
ここを見た契約者さんからもお願いできますか?
私からだとなんかとりあえず報告しました的な無力感しか感じられません。
一個人対野村不動産じゃ勝ち目ありません。
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256
契約者さん5
擁壁 タイル貼り で検索すると沢山出てきますね。。
是非やってもらいたい。。
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257
匿名さん
落書きをする側心理からすると、崖下の単なる打ちっぱなしコンクリートの壁をマンションに付随する外壁としてでなく、単なる公共の壁として自己表現ができる広大なキャンバスと捉えてしまうのではないでしょうか。このままの仕様だと、落書きが広がるのは必然と懸念します。。
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258
契約者さん6
>>251 匿名さん
これ、もともとの予定がどうだったのか誰か確認してもらいたいなぁ。
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259
契約者さん4
>>254 契約者さん8さん
スケボーリンクの利用者やスケボー関係者が関係してるのではないかというのはただの憶測かと思います。
確証もなくそういったことをおっしょるのは控えられたほうがよいかと。
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260
契約者さん4
>>259 契約者さん4さん
確かにそういう論調になってしまってるのでやめるべきですね。
今後の落書き防止と証拠を得るには、コストをかけて監視カメラを設置するしかないと思います。残念ながら。
分譲棟の範囲だけでも150メートルくらいあるので、1台で足りるかどうか。
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261
契約者さん6
>>257 匿名さん
流石にこのままの仕様にしておくのはまずいんじゃないのかな。以前にタイル貼りの仕様が変更されたことを知り「騙された」とか言っていた契約者もいたけど、その時は「変なこだわりがあるんだなぁ」と思っていた。でも今となってはその人の気持ちをより良く理解できた気がする。コンクリート打ちっぱなしはアラく未完成に見えるし高級感がない。擁壁をより上品なものに仕上げてもらわないと監視カメラを設置しても結局同じことが何度も再発すると思う。
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262
契約者さん3
>>261 契約者さん6さん
問い合わせしましょう。ここで各自コメントしてても何も変わらないさもれません。
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263
契約者さん2
>>258 契約者さん6さん
ご自分で頼みます。こちらで報告頂けると幸いです。
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264
契約者さん2
>>263 契約者さん2さん
検討版を荒らしてるネガも見てるっぽいから、入居者クローズドな場所があれば良いんですけどね…
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265
匿名さん
野村もお金をかける方法は嫌がると思います。
フェンスに蔦を這わせるのが、コスト面でも、コンクリート面を落書者に晒さないという意味でも実効性があると思います。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
蔦にすると、毎年?のメンテ費用が発生する可能性もありますが、どうなんでしょうか。ただ、他の手段も落書き防止の有効性も疑問ありですね。
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267
契約者さん1
擁壁が作り直される前の写真です(2019年)。
コンクリート打ちっぱなしのままだと将来またこうなるでしょうね…
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268
契約者さん2
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269
契約者さん2
そういや3枚目はどなたかが緑のタイルと思った、おっしゃってたイメージに近いかと思います。多分これ、緑のネットですよ。
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