シティハウス竹ノ塚ってどうですか？

警視庁犯罪情報マップを見れば分かりますが6丁目は真っ赤、五反田、湯島も同じく真っ赤です。ただ、駅近なのと、スミフお得意の2wic/3wicの間取りなので住みやすさはあると思います。北千住からのマルチアクセスでこの価格なら買いかもしれませんね。ただ、竹ノ塚という地名に拒絶反応がなければ。

エントランス入り口の前は広めの歩道で歩道と自動車用道路が分かれているので子供がいる場合は安心できます。

中層階以降は邪魔する景観がなさそうなので、卑屈な感じもなくていいです。
しかし、バルコニー側が道路沿いという点は排気ガスや車の騒音等は気になりそうですが、交通量等の確認はしておきたいところ。

余談、いいですか？

近くにコメダ珈琲店あり。
1000キューキャンペーン行ってきました。
ミニシロノワールが半額で楽しめます。

モーニングサービスにもつけられて、ちょっと贅沢な気分になりました。
焼肉きんぐやスシローがあったりして、チェーン店は割と多いです。

このあたりに昔からあった公営住宅やUR住宅に似てる
何で高層にしなかった？
建築制限？

>>196 匿名さん
舎人ラインは外国人多そう

内見行きましたが、周りの雰囲気が合わず断念しました。
駅降りての都営と道中のお店が気になりました。
あとは悲しいことにネームバリューが大きすぎました。

>>201 匿名さん
そうか、やつか、たけのつか！

購入者の方いますか。
購入検討してます。住み心地とか、もろもろいかかですか。。
また、竹ノ塚のエリアはどうでしょうか。
現在荒川区なのでそこまで変わらないのかなとも思っていますが。。

2022年5月9日完成済ですが、引き渡しは今年の11月なんですね。
1年以上たってから入居開始ってどうしてなんでしょうか？
完成してから販売開始されたのでしょうか？

>>197 匿名さん まじか

>>207 ご近所さん 似てねえよ。

みんな面白すぎる
みんなでディスりに来てる
地縁ある人が買うマンションなんだろな

>>212 匿名さん
完成してからの販売のようです。。。

東口は、都営団地が多いので、道路が整備されてるし、普通に暮らしやすいですよ。

>>217 住民さん1さん
購入検討しているのですが、実際にお住まいで、竹ノ塚の治安はどうでしょうか。
ネット情報を見ると怖くなり、、、
ファミリーで住み替えを検討しており、
この広さ価格でとても魅力的なので、。

>>218 名無しさん　
個人的には、すみやすい。
私も値段と広さで決めました。
確かに、外国人を見かけたますが、ネットに書いた、治安悪さは、感じなかった。
周辺ある歩いてみたら、特に治安悪い環境は、思えないです。

子供の教育を考えたら私立一択。
公立校に通わせたら子供が足立区の価値観に染まる。

>>221 匿名さん
以前隣の西新井に住んでいました。たまに竹ノ塚のスシローに妻と行っていたのですが、私は街並みの雰囲気に馴染めなかったです。地元不動産の広告も嫌な感じを受けました。親世代はヤンキー出身者が目につきます。東武線は休日朝早くても座れないことも多かったです。ひとつ良かったのは、スシローの通りに激安の八百屋があることでした。

>>222 匿名さん
西新井と竹の塚は変わんなくない？

>>223 匿名さん
隣駅だったのでたまに行ってたって話。西新井は東口のイオンにホームレスが徘徊してるのがたまらなく嫌でしたね。

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

>>221 匿名さん
ありがとうございます。
色々家族で検討した結果、、マンション自体はとても気に入っていましたが、小、中公立の予定のため
購入を見送ることにしました。

>>226 検討板ユーザーさん
すみません、誤って二重投稿してしまいました。。。

駅に近くて買い物も便利そうですが、
子育てしていると地域性のことはやっぱり考えてしまいますね。
私立に入れたくても何人もとなると・・・悩みどころ。
２２５さんが、また良い物件と出会えますように。

>>228 匿名さん
ありがとうございます！！もすこし物件探し頑張ろうと思います。

物件（何回も見せてもらいましたが、間取りはとても使いやすそう）や価格自体はとても魅力で、気にならなければ
おっしゃるようにかなりとても便利かと思います。

都内駅近激安の最高マンションですね。都心からは少し離れますが駅近なので便利そうです。足立区竹ノ塚さえ納得できればというところですね。

一つ、作っている時に気になったのは、地下に大量の発泡スチロールを入れていたこと。
発泡スチロール工法というらしい。
耐久性とか耐震性とか、長期のエビデンスがないと思うので、良く検討される必要が在ると思われますf(^_^;)

>>234 地元民さん
いまや山あいの高速道路の地盤盛り土部分も発泡スチロール。軽量で地盤に与える影響が小さいから。マンションだったらなおさら問題ないかと。

駅に近いというのは最大のウリですよね。
徒歩3分って、かなり近い。
子育てしやすい足立区とありますが、
思っていたイメージとは随分変化してきているのかなと感じました。
バルコニーにシンクと防水コンセントがあるのは珍しいですし、便利そうでいいですね。

逆に言うと駅からの距離しかセールスポイントがない。
高架、団地、ラブホ、駐輪場に囲まれ気が淀んでいるがそれが気にならない人には良いんじゃないでしょうか。

「団地の子と遊んではダメ」という古い価値観だと近所付き合いを絶って私立に通わせるしかないが、この辺りの価格帯のマンションを検討する所得層では子供を私立に通わせるという選択肢はない。
よって、自らが地域に馴染んで「団地の住人」になるしかない。

高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね
駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう

高架下、賑やかになるのはいいですね。
ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたので
お手頃な感じのところができてくれると嬉しい。
ピーコック、お高いだけあって
モノはすごくいいんですけれど。

近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？

241さん、ありがとうございます！
これってものすごく朗報じゃないですか？
たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。
高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、
買い物しながら帰ったりできそうです。

>>242 匿名さん
行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

マンションの前の駐輪場もそのうち無くなりそう。
その分車通りは多くなりそうですが。。。

マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)
ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。連投失礼しました。

ヤマダ電機情報、ありがとうございます。
ヤマダ電機ですか…
確かに駅周辺には大型家電量販店はどうやらなさそうではありますが。
他のテナントが入ることにも期待したいですね。
買い物は、ピーコックとか駅の反対側にある西友とかがメインになってくるのかな。

>>246 匿名さん
駅からマンションの高架下にスーパーもできるみたいですよ。もう建築看板立ってます！

ここにきてマンション値段上げてきました。平均して200万ほど。100万の補助金もなくなって、ローン控除も下がってるのに販売最終期前に値上げとは。

残りの部屋にプレミア感を持たせるつもりなのか？どうらや他地区のシティハウスでも同じように販売しているようですね。住友不動産の販売のしかたは少し疑問です。

駅前のT-BOXは生活雑貨店やシェアオフィスとして来年4月に開業予定と情報が出てました。建て直しじゃないのか。。

価格と駅からの距離だけが取り柄なのに値上げなんてして売り切れんの？
まぁすみふなら売り切りそうだけど。

まあ高架下にアーケードができて、近くにもスーパーが出来ることが確定してますし、来年できあがった際はさらに上がるかもね、、、

東武線の来春ダイヤ改定の概要が発表されてます。平日朝の上り始発は減ってません(よかった)が、夕方の竹ノ塚行きの一部が草加行きに変更されています。
ほぼ影響無しで良かった。。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20231215100153k7Tr6HqNsqpjkXm_...

竹の塚始発、残ったのは本当に良かった…。
これ、あるのとないのじゃ全然違いますよね。
特に日比谷線にそのまま乗っていく人にとっては、とても大きいと思います。

それにしても高架下もかなり充実しそうですね。
買い物も便利になるんだったらよりうれしい。

高架下、とりあえずスタバはできるみたいです。(区議会議員のポストより)

高架下に入るテナントの情報も少しずつ公表されているのですね。
近くにできるスーパーはどこが入るか決定しているのですか？
もし何か情報をお持ちでしたら教えていただけると嬉しいです。

治安、、、

東京・足立区で女性連れ去りか　監禁の疑いで20代の男を現行犯逮捕　別の男性といたところ連れ去ったか…すでに女性を保護　警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/bde44ef40e9a47b1891dde2425f3e68ead04...

その程度の事件は足立区では日常茶飯事だから気にするな。

東京東側地域の下町、特に足立区あたりは都内でも格段に家賃が安いから、犯罪予備軍の低所得者が集まるんだね(>_<)
でも、最近はそうした悪いイメージを脱却しようと努力して、治安は多少良くなった

大学を幾つも誘致したり・・・・

昔よりは良くなってるけど、治安は都内だと悪い方ですよね。。
これから高架下に商業施設が出来て、駅前も整備されるし、街として良い方に進んでくれるといいですね

241さん、高架下の道の情報ありがとうございます。
できればとても便利になりそうですね。
足立区も変化していっている印象。
新しいマンションも増えていけば治安面も安心できそうかなと思います。

>>260 匿名さん
こちらも足立区のHPからの引用ですが、こちらをみるとスーパーがあるからそこの部分は通れなそうです

治安気にする奴が足立区住むなよ。
東京のスラムだぞ。

ヴィ・ド・フランス、スタバ、キャンドゥのバイト求人出てますね。恐らく高架下に入る店舗かと。

>>262 評判気になるさん
足立に限らず、東京の下町地区の葛飾、江東、江戸川、荒川区あたりはみんな同じだよ！　住宅も家賃も安いから経済的に余裕の無い人が集まる傾向がある。

>>264 周辺住民さん
墨田区を忘れた(笑)

西新井や竹ノ塚地区に、文教大学みたいな大学が、あと幾つかできれば最高なんだが
私立の中学校や高校も、世田谷区あたりと比べても圧倒的に少ないよな(>_<)

>>266 評判気になるさん
文教大できてから久々にあの辺りを通ったのですが
竹ノ塚感があの辺りだけ別の場所に思えました　笑
少し走ればやはり団地がいっぱいでしたが
大学の存在でかいね。

古い団地は建替えや用途転換等検討されているようなので、早く実現するといいですね。

>>263 口コミ知りたいさん
スタバができるのですか！？
スタバがあると資産価値上がるかもしれませんね。

駐輪場の台数を見ると各戸2台の計算ですね。
ラック式が主のようですが、平面式は3台分ありそうです。
チャイルドシート付の電動自転車だとかなり大きくて幅も高さもありますので
平面はラック式なら下段しか置けないかなと思います。
駐輪場代は300～3500円と幅があるのですが、置き場所指定できるということでしょうか？

スタバありがたいですね。
新作のフラペチーノが出ると、つい、飲みたくなります。

ヴィ・ド・フランス
オレンジワッサン
パニーニ
ベーコンエピフランス
が好きです。

レギュラーメニューおいておきますね。

https://www.viedefrance.co.jp/menus/regular_menus/

この物件とは直接関係ないですが、足立区は令和6年度からは出産費助成が10万円上限であるようです。治安の話はありますが、サポートはありがたい！

色々とハンデがある物件ですが、少しずつ完売に近づいていそうですね。

２３区駅徒歩３分以内で最安では
腐ってるけど２３区悪くない選択では

足立区は東京であって東京ではないからな。
アドレスは大事。

23区駅徒歩3分以内で最安かつ大手分譲。ほかのすみふの物件は来年4月入居が多い中、こちらは今年7月に入居可能！

>>276 eマンションさん
足立ナンバーも東京であって東京ではないからな。
ナンバーは大事。

大阪の「なにわ」ナンバー的イメージ、、、、、同じ東京でも「品川」とは雲泥の差

足立区をディスってる人は地方の人なので気にしなくても大丈夫です。
１人が複数人を装ってます。
足立ナンバーが足立区だけとでも思ってそうな人です。

>>261 Kさん
スーパーマーケットは何が入るんだろうね。東武ストアかな個人的にはライフが入って欲しい。

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

間口はラブホ側に向かなそうですが、ラブホ2軒の横にスーパー作るんですね！
人通りが増えるので、利用者が気まずくなってラブホが潰れればと思ってしまいました笑

>>276 eマンションさん
足立のアトラス北千住は億ションだけどな。
キミの住んでいるとこと資産価値を比較してみてごらんw

>>263 口コミ知りたいさん
丸亀製麺追加

マンションマニアの本物件に関するブログと動画上がりましたね

竹ノ塚に中国人増加がニュースになっていますが、皆さん気になりませんか？
治安が悪化しそうで心配です。

竹ノ塚、中国化の記事拝見致しました

地名が全国区になりましたね

>>288 通りがかりさん

前向きで好きです。

川口のクルド人化とどちらが問題かな？
向こうは、医療センターで外国並みの暴動起こしたり、市内道路では交通法規無視で車を走行させているらしいが

>>279 匿名さん
足立区から海抜ゼロメートル地帯の下町が連なる「江東デルタ」地帯だろうw

竹ノ塚にかかわらず、どこも外国人は増えてくるでしょうね。衰退国家なんだから受け入れないと???。前向きにいきましょう！

足立はいいとこだぞ。
人との繋がりを大切にする街。

現地で見たのですが、イトーヨーカドーの跡地は「ライフセレクト竹の塚店」になるようです。

ライフセレクト(以下、ヤマダデンキHP引用)
YAMADAの最新型コンセプトストアということで、地域最大級の広大なフロアに家電はもちろん、家具・インテリア、おもちゃにリフォームまで暮らしのあらゆるモノが揃う体験・体感型の大型店舗！

スーパーは併設しないかもね、、、

5/23に高架下の商業施設オープンで確定。入居店舗も確定です！

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20240321113149-PM_DNfx5M2jEVwB...

駅近は何により

>>296 ご近所さん
駅近といえば、summoに駅徒歩1分のエミエルタワー竹の塚の中古がで出ますね！
分譲もわずかにあるんですね、知らなかった。。

>>297 マンコミュファンさん
資産価値気にするなら相当ありですね！

>>290 評判気になるさん
足立区にもすでにクルド人が爆音暴走したり、コンビニ駐車場でクルドカー見かけた方が既にいるそうですよ。
川口の問題を他人毎のように放置していると、隣接する足立区、北区も同じようになるでしょうね。

クルド人や中国人より原住民の方が民度が低い。
それが足立区。

結局、問題なのは人種ではなく教育。
人は教育を受けて初めて人となる。
教育を受けていない人間は野生の動物と同じだ。

竹ノ塚の治安が悪いのはずっと昔からで外国人増加は関係ないだろ。

ここは治安イメージを妥協して買う物件です。
駅近だし買い物は便利^ ^

>>302 匿名さん
竹ノ塚に限らず足立区全体が昔から治安は心配、山の手の高級住宅街とは違うから仕方ない。

>>304 周辺住民さん
都内に一時に住んだ上で出戻りしたが段違い
やはりまた早く出たいと感じている

値上げしたみたいです！物件概要みると6000万円からになってますな

>>307 匿名さん

あなたよりは知的な中国の方々なので、治安の心配は無用です。

値上げしてますね！
治安がどうとか中国人がどうとかありますが、すみふとしては値上げできるくらい売れているということでしょう～

>>305 通りがかりさん
実家があるので近くに買って戻ってきましたが
やはり生活しやすく、駅から北側であれば、治安の悪さを露骨に感じたことはないです。

竹の塚もエリアによってかなり雰囲気が変わるんですよね。
お屋敷街…とまではいかないけど
昔ながらの広い戸建て（しかもかなりしっかりした家屋）が集まる場所もあるし
多くの人が竹の塚だと認知しているいわゆるスナック街みたいなところもあるし。
駅の下のところが開業すると、かなり雰囲気も変わってくると思われます。

先日こちらに入居した者です。

オプションをいくつか頼んだのですが、その中で玄関電池錠がおすすめだったので共有します。

こちらの物件はハンズフリーキーでオートロック解除やエレベーターに乗る際にわざわざ鍵をポケットなどから出す必要がないのですが、各部屋の玄関は通常だと鍵を回して開閉しなくてはなりません。

一方、電池錠であれば玄関でも鍵をポケット等から出す必要がなく、ボタン一つで鍵を開けたり閉めたりできるのでQOLがめっちゃ上がりました！

すみふの営業さんからは勧めてもらえませんでしたが、自分で調べてこれはと思ったのでお願いしました。

おすすめだったので共有させていただきました。