Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

重説で手付金を契約の一週間前に売主側に銀行で振込で、領収書が無しと言われましたが、これが一般的ですか？

>>1794 当選者
領収書は無く、その代わり、保証証書というものがもらえます。

>>1793 周辺住民さん
若葉は人に文句は言えないのよ

>>1795 匿名さん
コメントしていただきありがとうございます！
保証証書も無いですね。何もないです・・・

再掲ですが、契約者スレを立てました。
【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678725/

>>1797 当選者さん
契約時に貰えると思います。手付け金支払っても契約しない方もおり、その時は返金されると思います。

>>1799 マンション検討中さん
MRで聞いた話では停止条件付契約でローン審査が通らなかった場合などは返金されるものの、買主の都合による場合は手付金は戻らないって聞きましたが･･･条件が何かあるのでしょうか｡｡

>>1781 マンション検討中さん
入居が始まって間もないマンションの住民版を見てると上階の子供の走り回る音に悩まされる書き込みが必ずあります
それをどう捉えるかですよね

>>1801 匿名さん
毎回買えなかった人が書いているケースがほとんどですよ
買った人は管理会社に言いますからね

>>1800 買い替え検討中さん
契約前なら大丈夫なはず。
それも重要事項説明の時の書類等にありませんか？

このマンションの管理費が高いですね。修繕積立金と合わせると月々は2.5万円も超えますね。10年後は3万円も超えそうですよね。他の物件より高そうです。

なんで洗面室の下に、体重計を入れるスペースを設けてないだろう。穴を一つ開けるだけでそんかにコストがかかるんですかね。

>>1804 マンション検討中さん
ディスポーザー無しで平置き駐車場なのに...ってのも分かるが、管理費251円/m2、修繕積立金100円/m2ってそんな高いってレベルでも無い気がするけど。安すぎる設定の修繕積立金は10年後には250円/m2くらいには是正されそうだけど、それもそんなもんじゃないですか？

>>1806 坪単価比較中さん
細かく計算していないですが、他の物件を見てみると70平米の場合、管理費＋修繕積立金が大体2万円以下に抑えていますね。この物件の場合は2.7万円ぐらいになります。

>>1807 当選者さん

70平米の場合、管理費と修繕積立金だけだと2.5万円以下です。ここにインターネット利用料等が乗ってトータルで2.6万でした。(5号棟)

緑が多いので、その手入れ等に費用がかかるのかなとも思っています。もう少しスケールメリット利かせて欲しいと思いますが、こんなもんだと理解してます。

これだけ本体が安いのにまだ管理費高いとか言ってる人がいますねｗ
700戸でメインエントランスにサブエントランス、ゴミ捨て場1か所なら安くなるでしょうけど、ここはエントランス7か所でそれぞれオートロックもロッカーもゴミ捨て場もあり。植栽豊富で桜のプロムナードも敷地内。これくらかかりますわな。
管理費が惜しければ自主管理の中古マンションを探したほうがいいですよ。

>>1807 当選者さん
それどこの新築マンションですか？よっぽど狭い土地で植栽や共有設備などが極限まで削られてないと都内のメジャーデベ物件ではない気がするのですが。。。

修繕費は最初だけ安くて段階的に引き上げだろ。

ここの第二期以降って値上げするんでしょうか？

>>1812 マンション掲示板さん

2期がいつから始められるかも未定だし、、、
2列目は1列目より販売苦戦するでしょ、、、

>>1812 マンション掲示板さん
市況と第1期の反響次第ですよね。基本的には昨今は第1期で購入決断出来た方が結果的に正解だったパターンが多いようですが。

南の一戸建てに面した棟とその北側の棟では眺望に雲泥の差がありますので、本来であれば多少差をつけないと売れないと思いますが、現在の市況や第一期が順調だったことを背景に同額程度（＝実質値上げ）ないし多少の値上げもあり得るかもしれませんね。

ただ、第一期が市況よりも安価だったように、自治体の補助金が入っていたり、地権者がいる関係でそんなフレキシブルに値段を変えられない可能性もあるかもしれませんね。

※すべて想像です。

>>1815 マンション比較中さん

ここの一期は順調だったと言えるのかな。一期の販売戸数って何戸でしたっけ？郊外の大規模で二期以後値上げした事例ってあまり見ないですけどね。

第1期1～2次で南側の棟の地権者住戸と販売対象外の8号棟を除く150戸がほぼ完売ですから、順調なのではないでしょうか？
値上げした事例を見ないとのことですが、さいたま新都心の大規模物件の件はご存じですか？

>>1817 マンション比較中さん

ありがとうございます。538戸中150戸ですか。先着で7戸販売してますから、まだ1期の売れ残りはあるようですね。残400戸近くありますが、このご時世ならそれでも順調と言えるのですかね？
埼玉は検討したこともなく未知のエリアです。二期以後、値上げした大規模があるのですか？

確実なのはコテハン達が値上げして無くても
断定的に値上げする前の一期で買えて良かったって毎回書くよ

>>1818 匿名さん
先着の物件は、南側でも、眺望の望めない低層だったり、大きめの専有面積だったり、自己日影がきつかったりと、色々マイナスポイントがあるのかと思います。
マンパワーの問題で500戸すべて一遍に売れるわけではないと思いますし、通常150戸といえば大きめマンション1棟分ですのでまずますなのでは？

例えばシントシティでは着々と値上げしています。条件の悪いⅢ街区がⅠ・Ⅱ街区より高くなっていたり、同じ建物の同じ広さの物件が数百万単位で値上げしても売れています。
他にも1期で販売後、階が低い・前に建物ありなど条件の悪い住戸を1期と同じ値段で販売している物件もありますね。

先着物件は資産性は気にせず
永住しよう！

>>1818 匿名さん

完成まで1年以上あるのに売り急ぐ理由がないですね。ましてや今の値上がり基調の中で。次期以降でまだ選べるので先着順の部屋で妥協する人も少ないでしょう。
この勢いがどこまで続くかは神のみぞ知ることですが。
　

>>1822 若葉さん
第2期以降の１～４号棟は目の前に8階建ての壁（５・６・７・８号棟）ができるわけで、かなりの苦戦＝鈍化が予想されると思います。

素朴な疑問なんですが、販売が苦戦するかどうかって買う側（買った人、これから買う人）に何か影響するんでしょうか？

>>1824 匿名さん

販売が苦戦する=値上げしにくく最悪値引き
買った方→物件自体の価値が低く見られる→→資産価値に影響する
買う人→高くらならい、または安く買える可能性がある

販売が好調=デベが強気に値上げ
買った方→物件自体の価値が高く見られる→→資産価値が高まる
買う人→物件価格が高くなる

こんな単純じゃないでしょうし、資産価値なんて売らない人には全く関係ない話かと思いますが、多少の影響はあるかと。

>>1824 匿名さん

自己肯定感が得られることでしょうね。
売れ行き好調で2期以後に値上げともなれば、1期で買った自分の判断は正しかったということになりますよね。高い買い物ですからいろんなお墨付きがほしいのですよ。いまここで値上げや好調に固執するコメントは、1期購入者の願望に他ならないと思います。

資産性を考えるなら、絶対避けるべき物件ですね。
魅力がない。。。
6000万で購入し、3000万でしか売れなくなるような物資ですね。

>>1827 マンション検討中さん
何を根拠に？

>>1805 マンション検討中さん
そういう細かいコストカットに萎えますよね
個人的にはソフトクローズがほしかったですがお高いのでしょうか？
オプションの冊子を読んでいたらキッチンのタオル掛けの値段が安く、これなら最初からつけてくれても…となりました。

この掲示板にわざわざ、苦戦しますね、とか売れませんね、とか言ってる人は何が目的なんでしょう？
値下げした後に買いたい人たちですか？

批判だけして自己肯定感を得たい人たちですか？？

>>1830 匿名さん

近隣の他物件を買って、ここを批判する事での自己肯定感ですか。なるほど、確かにそういう人もいるかもしれませんね。笑　反対側のパークハウスのスレでもここを批判するような投稿がありました。皆、自分の買った物件が一番ですからね。ただ、ここの場合は素直に苦戦すると思ってる人も多いんじゃないですか？ブランド駅でも駅近でもハイスペックでもないですよね。価格もそこまで安くないですし、大規模と自然環境だけで500戸超捌くのは普通に時間かかると思いますけどね。あっ、でも同じような条件でプラウド シティ吉祥寺は短期で完売してましたね。どうなんでしょう？まあ、先のことは誰もわかりませんね。

先着物件になった事で、買ったと言ってたコテハンさん達が
契約しなかったって言い出したりしそうだよね。

晴海フラッグのランニングコストは平均15万円と言われていますがここはいくらくらいですかね。ディスポーザー無しも慣れですよね。エネファーム、エコキュートがないのもGOODですね。

>>1824 匿名さん

中古売り出し価格の上限が、デベの設定した家具付き割引住居の価格でキャップされます。

>>1824 匿名さん

入居後も売れ残り多数で叩き売りしてたら、いろいろ微妙ですよね。価格もバレるし人も呼び難い。

庭が素晴らしいはずのこの物件は竣工後販売した方がいい
模型より売れると思う、、、

庭なんか要らんから平置き駐車場増やして修繕費下がった方がよくてここはそうなってて好印象。晴海フラッグは地下駐車場と機械式駐車場とタワーパーキングで修繕費やばいです。

>>1837 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、竣工したら駐車場と建物の詰め込みがかなり際立ってしまいそう。

購入したいと思えば購入するし、そう思わなければ購入しない。それだけのことだ。他人の決断にどうこう言っても仕方ない。
また、苦戦するとかしないとかが、それをいきいきと楽しく書き込む人の人生にどんな影響を与えるのかというのも、疑問。
要は、暇な人の暇潰し書き込みなので読み流せばよい。ここの物件に限ったことではない。

モデルルームなど行ったこともないのですが、行くとどの間取りがいくらで販売かを教えていただけるのでしょうか。サイトにはまだ詳しく出ていない様でして

>>1840 マンション検討中さん

モデルルームに行けば最後に教えてもらえますよ。
間取り以外に、階によっても価格は異なります。

デベロッパーによって、モデルルームに行かないと分からない場合や、サイトに記載がある場合(例:リリーゼ練馬)など色々ですね。

もしくはマンションマニアのブログでおおよその価格帯は分かるので、そちらご覧になってはどうでしょうか。

>>1839 口コミ知りたいさん

そういうの全てひっくるめて匿名掲示板です。荒らし行為は論外ですが、いろんな立場の人がいろんな考えで書き込むことに意義があると思います。この掲示板で人生に影響受ける人はいないと思いますが、ここの書き込みに一喜一憂してしまうようであれば掲示板なんて見ない方がいいでしょうね。

>>1841 匿名さん

教えていただきありがとうございます。ローンが心配ですが一度足を運んでみようと思いました。