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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目地内 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
約1,500戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
丸井跡地は複合タワマンだの大学病院だの建てるほど広くないよ。
解体工事の発注者が三菱UFJ信託銀行だから所有者も同じだろうし、将来の西口再開発を見越して無難にホテルかオフィスビルにするはず。低層階には商業施設が入るだろうけど。
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322
マンション検討中さん
大学病院は知らないけど
敷地はステアリより大きそうだから
タワマンは可能かと。
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323
匿名さん
Googleマップでみた感じだと大体グランディアと同程度なんで広さ的にはクリア出来そうですよ。
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324
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
ブリリア売れましたね。一瞬だった...。もう少し安ければなぁ。地震が直前に起きたのも(耐震の意味で)好影響だったのかもしれない。C地区はさすがにここより安いんじゃないですかね。新築プレミアムはありますが。
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325
匿名さん
ブリッリアに合わせてくるってマジ?坪650?つかんだら死ぬ奴やん
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
坪600万くらいでしょう。坪480万?800万くらいを想定してます。
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327
匿名さん
ブリリアはもうヴィンテージマンション化していくのでしょうから、別格な存在じゃないですかね。
C地区とお見合いのあの部屋で坪650でもすぐ売れるなら高層階角部屋なら700どころか750でも売れる可能性がありそうです。
C地区は普通の人気マンションなんで価格を揃えても買い手がつかないと思います。
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328
マンション検討中さん
今は限られた数の直結マンションから出てくるわずかな中古を
購入希望者が今か今かと待ち構えてる状態だから
需要過多になって価格が高騰しやすい
普通に考えればC地区が分譲されて大量な供給があれば
インフレは落ち着くと思われる
価格が高騰すると利回りが3%以下になってくるので
もう賃貸で住んだほうが安い可能性が出てきてこれ以上は高騰しにくい
今は飛びつかずにC地区を待つべき
...と自分に言い聞かせてるけど
実質にどうなるかはわからないよねw
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329
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
アウル、エアライズ、ステアリに関してはおっしゃる通りでしょう。
ブリリアはそうならないと思います。
この数年間、どれだけ上がっても売り手の言い値で瞬間蒸発していくブリリアはもはや別の世界にあると感じています。
まさにヴィンテージマンションなので築20年、30年になっても価格はそれなりには維持されていくと思います。
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330
eマンションさん
>>326 匿名さん
ステアリの最高坪単価が800万なので、もうちょい上振れするのではないでしょうか。
ステアリはコロナで一時的に弱気な相場な中売り出して、結果プレミアムは抽選入ったくらいなので、、、
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331
マンション検討中さん
>C地区は入居が2026年になる予定です。
販売はいつ頃ですかね?
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332
ご近所さん
>>313 匿名さん
ハリーポッターってたかだか年間来場者数の目標が200万人程度の施設
(ライド施設のない展示場でそれすら動員できるか微妙な気がするけど)
3分の1が宿泊客だと見積もっても1日あたり1800人程度
現状の池袋と新宿のホテルの5%程度の部屋数に過ぎない
普通にオフィスと商業の複合施設でしょ
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333
ご近所さん
>>320 名無しさん
豊島は板橋、北、練馬と同じ医療圏。医療圏単位での病床数は板橋が突出しているのもあり、医療圏内の病床数は充足されていると見なされているため、豊島で病床数を増やすのは認可が下りにくい。認可が下りるとすれば人口あたりで豊島の半分以下の病床数しか無い練馬の方。
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334
匿名さん
>>332 ご近所さん
池袋駅直結ホテルでハリポタのコラボ部屋なら、十分集客できんじゃね?
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335
ご近所さん
>>334 匿名さん
コラボやるにしてもわざわざ西口にホテル誘致してやらずに、普通に西武ホールディングスとして西武線とプリンスホテルでやるでしょ
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336
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
通常1000戸以上のマンションだと3年~3年半前発売なので完成時期から推定すると最速で来年の今頃発売開始ですね。恐らくは2023年前半の発売になると思いますが。
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337
匿名さん
>>321 匿名さん
ネットでざっと検索してみたけど、三菱UFJ信託銀行は自社ビルで低層銀行、上が貸しオフィスというパターンのビルを何件か持ってるみたいですね。
マルイ跡地も同じパターンかもですね。
池袋も新宿みたいに東口は商業施設街、西口はオフィス街になっていくんですかね?
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338
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
まずは野村でその後に住友の流れですかね
住友は一部をラ・トゥールにして
分譲は少ないと予想
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339
マンション検討中さん
池袋西口はオフィス街には程遠いような。
西口にも東口にも言える事ですが
まずはお荷物の北側を何とかしないと。
東西ともに南側だけならいい線行ってるのに
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340
マンション検討中さん
副都心線の東池袋駅はB地区完成までおあずけってマジ?
それって10年後?15年後?
何か購入意欲が冷めてきたわ
その頃には本家本元の池袋駅直結が来てそうだしなぁ
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