エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

>>25 周辺住民さん
買ったら10年くらいでサヨナラしないと、対立が多くなる修繕とかの時に損になるかもですね。個人的には>>15でおっしゃられてる将来性は逆にないと思ってて、今安く買うことを重視する人しか手を出しちゃいけない気がしてます。

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ホームページにコンシェルジェらしき人が写っていますね。

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頑張ってる感があって今のところ立地と賃貸率の高さ以外に突っ込むところがない気がしてきたな

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ペット可ということになっていても、ペット規約がありますからマンションによっては結構厳しいところもあります。
例えば、マンション内はカートやケージに乗せていないとダメとか、バルコニーには出してはいけないとかなどです。
抱っこもダメだったりするところがありますから規約はチェックしたほうがいいかもしれません。

結局、規約があるので住みにくくて引っ越しするという方もいらっしゃいますから。

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>>29 匿名さん
最近の規約は厚くて、全部見る人はとても少ないのでは？
布団を干すのを禁止と書いてあっても、ほとんど全員干しているマンションもありますしね（笑）

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立地的にここの規約はかなり緩くしたらいいと思うね。
布団干し、路駐、バルコニーの犬程度なら周辺環境に比べたら優しいもんですよ

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マンションの管理規約・・・というよりは、日本では規約はほとんど強制力が無いですからね。コロナで他国のようにロックダウンができないように。いい国だ

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スーモみてたら屋上から花火見れそうだけど本当？　新羽シンミライプロジェクトのグランスカイテラスがここにも付いてくる感じかな。加えてプライベートジムもあるでしょ。近隣物件の中では共用部分は飛び抜けていいよね。

立地をみてないわーと思ってたけど案外ええね

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ラブホビューをどう捉えるか。
ミラブルとかお風呂は充実してるけど、食洗器とか床暖はついてないのが残念。。。

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今日マンションギャラリー行ってきました！！
担当の方の対応も良く聞きづらい質問も紳士的に対応してもらいました。半分位賃貸ですかとの問いに全お部屋販売になるので管理費修繕費用の金額抑えられるとの事でした。
お部屋のお値段は22日から公表してくれるとの事でした。
またマンションギャラリーに行く予定ありますので又ご報告致します。
付いている装備が魅力的でした！！

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>>35 マンション検討中さん
半分ぐらい投資では販売して賃貸でまわすってことですよね？
だから管理費修繕費用抑えられるってよくわからないのですが。
私の勉強不足ですか？

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>>36 マンション検討中さん
尺に触ったらすいません。大変勉強不足だと思います

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>>33 匿名さん
隣で飛び降りがあったようなのでこちらのマンションでもないことを祈る

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>>38 評判気になるさん
周辺は夜のお仕事など事情を抱えた人が多いだろうね。近くの駐車場でも暴行後死亡とかあるね。大島てる的には寿エリアに比べたらこの地域の登録件数はかなり少ないね、意外。

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若葉町にサンクレイドルきたね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072709

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>>40 匿名さん
40戸か、、さすがに供給過多じゃない？
ここに、バースシティ、リビオレゾン、グローベル、ライオンズ、サンクレイドル、、、

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マックの隣、解体工事してますが、今後何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？

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ピアゴ跡地って1年前は今後どうするか非公開だったような。
今情報って出てきたのかな？？自分も気になる

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こちらのマンションに賃貸住戸はなく、全戸分譲になるのはプラスの情報ですね。
賃貸の部屋が入ると分譲の住人とは意識が異なるでしょうし、
ゴミ出し・喫煙・騒音などの問題が起きやすくなってしまうのではないかと
考えてしまいます。

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>>44 匿名さん
どこにそんな情報あるのですか？
半分以上は投資物件なので、ほとんど賃貸になるでしょ。

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販売開始が本日からと聞いていたので、ギャラリーに行ってきました。最後契約の段階で４日前に伺った金額からいきなり２００万円上がると言われました。
不信感でしかありません。とても残念です。

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詳細は分かりませんが、あがった200万がローンの利率によるものなら仕方なし、単純に建物価格や修繕費が上がったのなら不信感ですね。

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価格上げて強気なのかなと思ったけど、第1期9戸しか出してないのは弱気だな。

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>>49 匿名さん
おお建物価格が上がったのですね…このページの来場Tポイント付与も終わってますし想定より希望が入ったのですかね。デベが調子に乗りすぎて1期や2期で不調になった場合はそれ以降の期で値下がりもあり得るでしょうし、買うタイミングに悩みますね。

住友不動産が売り上げが順調だと期が増すごとに値上げする手法は有名ですが、1期から価格を上げてくる場合もあるとは驚きです。この物件を好意的に捉えてましたがネガコメにシフトするかもしれません。笑

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>>48 マンション検討中さん
200戸もあるならば、１期販売は50戸とか思ってしまうのですが、希望者が多いので先ずは9戸だけで、価格を上げて行くのでしょうかね？

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>>51 匿名さん
価格を上げるのもあるでしょうが、単純に契約になりそうなお客さんが、
先行案内で少なかったのかな？
これはかなり苦戦しそうです。

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現地行きましたが、中々パンチ力ある立地ですね。。目の前にはラブホテル。近隣にはパチンコ店、飲み屋、いかがわしいお店……。リセールは人を選ぶので、相当厳しいでしょうね。。

女性には全くもってオススメできませんが、一人暮らしの男性には良いかもしれませんね。徒歩圏内で欲望の全てを満たせる好立地です(嫌味で言っているわけではなく)。

しかしなぁ。この立地なら商業ビルにした方が、、駅3分のクリオが苦戦のあまり身売りしたから、ここもそうなるかも。大丈夫かな？

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>>22 マンション検討中さん
テレビは壊れたら修繕大変だから微妙だよ。。
そしてこの立地だとそれくらいじゃないと納得できん笑

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サンクレイドル建設地の近く通り向こうのまいばすけっとの所
ストリートビューで拡大すると看板に「プレサンス」と書いてある。
ココもか・・関内近辺多すぎませんかね??

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073845

坂東橋にも。。もうユルシテ。。

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↑阪東橋

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戸数も結構ありそうだね、、、
で、でも阪東橋だし南区の物件だから、、、(震え声)

周辺が安く攻めてきてもエステムプラザは共用部が充実してるって点で差別化はできてるかな？

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>>59 匿名さん
共用部ってそんなに充実してますか？
トレーニングルームも鏡があって広く見えるけど、実際はかなり狭いし、
コンシェルジュも朝と夕方だけしかいないし長い目で見ると修繕金等無駄になりそうだけどなー

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>>60 匿名さん
あくまで他関内物件と比較して充実しているという程度ですかね。
コンシェルジュは私もそう使わないと思うし、無駄だと思ってます。
ただ、監視カメラ確認など警備的な役割も担うなら必要かも？
関内の他の物件はソファが置いてある程度の設備で管理費すら払いたくないレベルとの認識ですね(ゴミ出しなど清掃費くらいは気持ちよく払いますが)。

ここは、以下が他物件より充実してる感じですかね。
・リモートワークが十分伸び伸びできそうなラウンジ
・周りが見渡せる屋上
・(狭いけど)トレーニングルーム
・(他物件もいたりするけど)コンシェルジュ

自分はリモートワークが主なんでラウンジが魅力的に見えてて、それだけでここを選択する理由になりうる感じですね。

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2期の案内始りましたね
ただこんな時期にホームページの会社紹介・コンセプト・デザインのページができてないってどゆことwww

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イセザキモールは飲み屋さんも多くて行くけど、自分のお父さんとか彼氏がこういうとこに住んでたら嫌だなぁ。

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昨日、物件見学行きました。コンシェルジュ、ジム、スカイデッキと他には無い共用施設が良かったですね。中も床タイルにしてたりキッチンも豪華でした。価格も安かったです。ローン通り次第買います。

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こちらのマンション購入迷っていまして、口コミ初めて見ましたが、批判凄いですね。
口コミ見ると、共用部の事書かれてますが周りの新築マンションは何にも付いてないですが、それよりましじゃないのかなと思いました。

管理費、修繕金も記載されていますが、他のマンションもっと高いですよ。

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>>54 匿名さん
必要ないなら治さなきゃいんじゃないですか？
何の機械物もいつかは壊れますよ。
それ考えたら何も買わない方がいんじゃないですか？

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>>54 匿名さん

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何の機械物もいつかは壊れますよ。
それ考えたら何も買わない方がいんじゃないですか？

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>>62 匿名さん
何処もそんな感じだと思いますよ。物件気になるなら、こんなとこで書いてないで、モデルルーム行ったほうがいんじゃないですか？

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>>62 匿名さん

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何処もそんな感じだと思いますよ。物件気になるなら、こんなとこで書いてないで、モデルルーム行ったほうがいんじゃないですか？

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予約が全然取れないですね。
電話で聞いたら、かなりの来場があって対応が全然まわらないらしいです。

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>>65 マンション検討中さん
共用施設は抜群だと思いますよ。規模のメリットがあり、ここより高価格帯のライオンズやリビオレゾンと比べても圧勝だと思います。ただ、管理費や修繕費が安いのは喜べないかと、、大規模修繕の際にお金が足りないと言うリスク(1時的に数十万取られるリス)が増しますよ。賃貸が多く修繕積立が予定通り集まるのかもわかりませんし。

周辺環境、床暖食洗機なし、上記マイナスな点が受容可能なら、私は全然買って間違いない物件だと思いますよ！

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価格は正義ですねー

批判コメントが多いのは福富町・伊勢佐木町が近いということもり地元民が地域ネタで盛り上がりやすいというのもあるかな。言い方の程度はありますが、ある程度は事実なのでね。。あと競合が多いから、今後も批判コメントはある程度続くかな

このまま価格(共用設備や一部贅沢な仕様)を武器に爆進しちゃうかもね。

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今週末モデルルーム行ってきました。この界隈の新築マンションと都心一等地のマンションよく冷やかし（営業の人見てたらごめんなさい）で見に行きます。
他の新築マンションと比べて設備、コンセプト、管理費等のランニングコストが素晴らしく本当に欲しくなりました。既に持ってるマンション売って買おうと考えてます。

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関内には色々マンション出でいるので悩みますね！

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ライオンズ、リビオ、タカラ迷いましたがこちらに決めました、価格がどこよりも安く、お部屋の設備や共用施設が何処よりも良かったです。嘘みたいな価格でした。

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関内物件で考えると「エステムか、エステム以外か。」って感じはあるよね。
コンセプト決めた時点で勝ってるよ。

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今時の物件なのに床暖房と食洗器が付いてないのが、リセールに響きそうなんだよね。
構造も安々仕様だし不安だな。。。

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安く買ったものがそう簡単にリセールで高く売れる訳がないし
安く買ったものが見せかけは良くとも構造が安いのは当たり前ですよ
マンション価格の高騰って言っても、デベの利益増えてる面はあるでしょ
高く買ってリセールで死んだり、設備がゴミだった時の方が悲惨だよ

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>>75 匿名さん
私は京急線利用者なのでここにしました。
3月の入居が楽しみです！
宜しくお願いします??

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安い安いってコメント多いですが、立地加味するとライオンズ、リビオと変わらない気がしますが。
ライオンズは伊勢佐木長者町2分、リビオは関内5分、エステムプラザは伊勢佐木長者町5分関内9分。
まあどこも高いですよね。

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まあここは立地を許せた人が絶対価格を安いと言ってるのよ。
立地を加味してもここがデベの取り分少なそうで割安な気はするんだけどなー

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設備がいいってコメント見かけるけど、
全然良くないのに不思議なんだよなー
直床、食洗機、床暖房なし。
明らかにコストカット物件なんだよなー。
そりゃ安いだろって思うけど。
営業が書き込んでるのかな？

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設備がいいって意見は共用部が多くて、占有部へは少ない気がするな
占有部はMRやHPの設備仕様ページ見ると見かけだけはいいんじゃないかな、ラブホみたいな浴室設備とか
直床(厚みによりけり)・食洗機なし・床暖房なしは救いようがないけど
スラブ厚・インターホン・トイレ・壁の素材などは正直周辺物件はどこもカットしてると思うけどな
リビオレゾン横濱関内も直床、3LDK以外は食洗機なしだったっけ？
その他物件もライオンズを除けばどっこいどっこいだと思うわ
どうせどこもコストカットしてるなら価格が安いエステムプラザを選ぶっていうのは合理的な気がするんだよね

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こちらの物件は普通に良いと思います。モデルルームの見せ方もうまいなぁと思いましたけど、床タイルやフィオレストーンに関しては、え？これ標準なの？と素直に感動しました。

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真剣に検討しております。40m2はかなり順調に売れてるみたいですね。すこし背伸びして50m2でも良い気もしますが、悩みますが来週までに部屋決めて契約しに行こうと思っています。

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私も先月契約しましたが、
オプション等の説明はありましたか？
色々つけたいので、楽しみです

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https://www.＊＊＊ニュース.com/archives/609

住宅検討する上で、重要な事ですね。

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反社ネタが続くようですね。
ここが特別というよりかは、伊勢佐木町・福富町から黄金町くらいまでなら同じなんじゃない？

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今日、建設地周辺を散策しましたが男性同士が、たまに遊びに行くところであって決して住む場所では無いですね！売主も三流だし！！パスです。

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伊勢佐木モールを挟んで日ノ出町方面の若葉町と福富町もエリアも要注意です。若葉町エリアから曙町エリアは、反社会勢力の怖いガラの方々の事務所もいくつかあり、風俗店がひしめきあい、外国人も非常に多く、健全な一般の方の姿はほとんどみられません。街のいたるところがどんよりとしていて異様な雰囲気がいたるところで漂っています。その界わいの伊勢佐木モール内では、外国人ん同士のケンカや、女性の悲鳴や大声も時折聞こえます。福富町は「コリアタウン」とも呼ばれテレビで取り上げられる飲食店も存在しますが、夜の20時を過ぎると街には怪しい外国人や黒服のキャッチの方やその筋の怖い方々が街にあふれてきます。キャバクラや風俗店がひしめきあい、外国人はアジア系からアフリカ系に南米系までと様々な怪しいひとたちが街を徘徊しています。現に、いくつもの暴行事件や殺傷事件も起きている地域ですので、特に夜の20時から朝の5時くらいまでは非常に危険エリアですので、あまり関わらない方が良いです。このエリアも、違法品や禁止薬物の横行もあるようです。以上のエリアは、横浜市内で屈指の治安の悪いエリアといっていいです。
伊勢佐木長者町駅エリアで住むのにおすすめの場所は、基本ありません。しかし、徒歩圏内で臆することなく不便も感じずに利用できる関内駅に向かうエリア、その周辺のエリアがおすすめです。少し離れますが、中区の山下町エリアは綺麗な街並で海も近く、みなとまち横浜を充分に満喫できるエリアです。長者町5丁目交差点エリアは、高層の綺麗なマンションや集合住宅が多数あり、伊勢佐木モールより日ノ出町側に流れなければ治安は良いです。反対の石川町の方面なら治安は良いですが、深追いして寿町まで流れないよう注意です。買い物にも便利で大きなスーパーや日用品がそろう店もあり、ドンキホーテも至近の場所にあります。立地がJR関内駅と横浜市営地下鉄の伊勢佐木長者町駅と京急の日ノ出町と3線3駅が利用しやすいのも特徴です。関内駅の南口のエリアも治安が良くて、何かと便利な住みやすいエリアです。関内桜通りは落ち着いた街並みでエリア内では屈指の治安の良さです。少し離れますが、石川町方面の吉浜町まで行けば女性でも安心できるエリアといえます。

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>>91 周辺住民さん
お仕事ご苦労様です。
周辺住民さんがわざわざこういう書き込みしますか。
近隣新築マンション不動産屋さんですね。
書き込みが荒れる所を見ると大分近隣新築マンション不動産屋さんはこちらのマンションにお客取られたようですね。売り切れもうすぐか！！

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>>90 坪単価比較中さん
ここが3流なら、周辺の新築物件の売主の中でどこが1流なの？？
大していい売主いると思えないんだけど、参考のため教えて欲しいっす

>>92 検討板ユーザーさん
>>91長過ぎですよね、3行でまとめれる内容ですよね。笑
エステムプラザ、フェルモ、デュフレが順調そうなので、さぞ悔しいんでしょうね。

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ここのサイトは自社と他社の不動産会社同士の誹謗中傷合戦ですね！全く参考になりません！

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>>94 マンション検討中さん
グローベルのスレとかは静かすぎて、、、コメントの数が何だかの参考になるかも

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この界隈のマンションは定期的に近所住民の治安書き込みありますね。
曙町の牛鍋店はランチがお得ですの。風俗が並ぶ一角にありますが喪服の団体を見たことあるので健全な人もいます。 福富町は深夜までやってる店も多く一人でも入りやすい店も 。。 便利な立地が一番ですよ。帰りが遅くとも道は明るいし店もやってる。

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男性はデリの交通費がかからなくて良さそうですね。

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やはり賃貸も一緒だとキャバ嬢 風俗嬢が多くなりますかね。共用部の感じは良いですが伊勢佐木警察署の出動が近くの福富町ばかりな所と夜には嬢を送る車などが多く怖いなと思ったのですが皆さんはどう割り切ったんでしょうか。

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>>98 マンション検討中さん
関内は再開発があるので大丈夫！！

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>>98 マンション検討中さん
https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000414/sg10725...

不要不急の外出を控える。
緊急事態宣言状態

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>>97 匿名さん
店によっては横浜駅や山下町あたりまでは一律無料だったりするから、
交通費無料はエステムの特権とは言えないかも。

>>98 マンション検討中さん
嬢を送る車に何の害があるの？？　
普通に横を通ったらええやん。

>>99 匿名さん
再開発はほぼ線路の向こう側だからな…
線路のこっち側はここからだいぶ離れたアリーナと大学ができるくらいだからな…
再開発の恩恵はほぼ受けず、外国化はとまらなさそう

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>>100 名無しさん
HPとかで夜の駅からの歩いている動画を
載せてほしいですね。
絶対に現場に入っている女性陣は一度も建設地を見に行ってないか夜は危ないから行くなと上司に言われてそう。黒いアルファードとかに怯えそう。

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なんだこの業者さんばかりのコメントは
どこも必死だな

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そらお盆のMR予約を取るのに必死よ
下げコメントしたところで結果が変わるんか知らんが

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>>103 マンション検討中さん
さすかに不動産会社は休みじゃない？
でも現地の事に関しては事実ばかりだよね。
こないだ夜の現地いきましたが、
コロナ禍なのに、空いているお店には騒いで飲んでる人も多いし、
風俗店のネオンがギラついてました。
ちなみに物件のすぐよこには、中国人女性のたちんぼいましたね。
住んでから物件の目の前で、風俗の呼込はきつい。
そして物件の目の前はパーキングメーターで、
風俗店の送迎車が常時とまってました

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ネガティブな書き込みばかり。おそらく業者でしょうね。実際は夜に行ってもそんなに気にならないですよ。感じ方に個人差はあると思いますが。

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そうです。
夜8時以降にマンション周りを一周すればわかることです。
気にならないならオススメです。

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>>107 マンション検討中さん
いやいや、適当なこと言いなさんな。
ちょい前まで近隣に住んでたけどかなり激しいエリアよ？俺は男だったから平気だけど、女性には全くオススメできない。

治安面もそうだが、目の前ラブホで風俗店やパチンコ店が至近のエリアだから、環境面でも相当微妙。男ならまだしも、女性には全く勧められん。

ちな、俺はほかの新築不動産営業じゃないからね笑

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連投すまん。
ただ、上記のデメリットを甘受できるなら検討しても良いと思います。治安面環境面気にしなければ、一人暮らしに打ってつけな店が全て揃ってるし、関内駅からも距離がある分そこまで高くないし。

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治安悪くないという→エステムプラザ横浜 営業さん
治安悪い→その他新築マンション営業さん及び近隣住人

この物件を検討するなら営業さんと一緒に現地を日中に見にいかないで
ご自身で数回いって良し悪しつけた方が良いのでは

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>>111 購入経験者さん
周辺の治安パトロールのグループの人たちが投稿しているのかと推測

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>>111 購入経験者さん
本当、その通り。
百聞は一見にしかずで、「20時過ぎに」駅からマンションまで。そしてマンション周辺を歩いて欲しい。

問題無いと思えば買えば良いし、ちょっとな、、と思えば止めれば良い。

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40、50は完売間近みたいです。
関内エリアは激戦区ですが後発なのに凄いですね。
バースシティを待つか悩んでいます。

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>>114 マンション検討中さん
ええー周辺が苦戦してる中、中小規模のマンション一棟分完売ですか。かなり販売ペース早いですね。きっと皆さんが20時過ぎの周辺環境なんてアルベル停まって、外国人がちょっと騒いでるくらいで大丈夫やんって感じで買われてるんでしょうねー

バースシティはファミリー規模の部屋もあって毛色が違いますが、9月上旬販売開始なので十分両方検討できますね。エステム希望の部屋は取られちゃうかもですけど。

話は変わり、最近順調すぎでエステムはスーモの掲載切ったのか、、？？

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>>114 マンション検討中さん

我が家も同様です。
日の出町に近いマンションがここしかなかったの検討していますがもう少し大きいお部屋を私は希望しています。
今の時勢では2LDKの三人家族もこういったエリアでは当たり前なんですかね。

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この界隈阪東橋あたり プレサンス(サンクレイドルの近く)
リストレジデンスも控えてる。
曙町のバースシティもか。伊勢佐木町には単身者向けパレステージも。ちょっと多過ぎ。

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074144

チョ待てヨ。次は野村かよ

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googleマップで駐車場のところですかね。

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野村は大岡川近くか
川沿いの夜はかなりヤバイ

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>>120 匿名さん
野村だとプラウドですか？プラウドというブランドは堕ちたものですね。

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>>118 マンコミュファンさん

私はこの場所はいいと思いますが皆さんの評価は低い様ですね。

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ライオンズ、リビオと違ってここは誹謗中傷の嵐ですな。売れてるみたいだから仕方ないかな。

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>>123 名無しさん
エステムが売れてる点は同意ですが、他もまぁまぁ言われてますよ。笑
・ライオンズは日当たり悪い部屋しか残ってない
・リビオ関内は買った人が気の毒なくらい売れてないことを書かれてる
・リビオ大通りは最近静か
・サンクレイドルも静か
・グローベルは最近AIが書き込んでるのか？て内容ばかり
・バースシティはそろそろ登場？？
って感じですかねー

プラウドが高価格帯で攻めてきた時の周辺物件とのバトルは楽しみです。
購入層は被らないかな？？　その頃エステムは売り切っちゃてるかもしれないですね

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>>122 評判気になるさん
私もここ良いと思いますよ。
まじで大通公園周辺なんてどこもどっこいどっこいですよ。
怖いとか言ってる人はここのジムで鍛えたらええやんって思いますね。

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