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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3008
匿名さん
>>3007 マンション検討中さん
でもジャンカとかできて遮音性能が低下する可能性のあるスラブより正しく施工された乾式の方が防音性は高い場合すらあったりするようじゃない。よくコストダウンとか言われるけれど、新工法の方が優れているケースもあるんじゃないのかなあ。私なんか水道管がゴムホースみたいな樹脂管だと安っぽく感じるけど、実際には鉄管よりすぐれていたりするわけでしょ。
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3009
住まいるTV
今週の住まいるTV
文京区の中古物件をチェックしてる人は
最近「値下げマーク」がついた物件増えたと感じてるはず。
成約事例でも値下げの傾向が顕著になってきた。
やはり2020年から今年にかけて急激に上がった分が戻されるのか。
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3010
名無しさん
周辺マンションを巡る罵り合いが削除されたと思ったら、今度は小学生レベルの下品な書き込みですか
安い地域に住むとなると住民の質が不安なのですが、安い時期に移りすんだ人たちが多い地域もそういうことなんですね
それがブランド立地との差になりますので、ブランド立地になれないと今の価格が続かなくとも不思議はないかと
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3011
マンション検討中さん
>>3010 名無しさん
何が言いたいのかさっぱりわからん。お前小学生以下だぞ。
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3012
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
プロがチャレンジングな価格をつけたところが安くなっただけですよ。1割2割が値引きをしたといってもチャレンジ価格から少し下がれば売れるという証明にしかなりませんよ。
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3013
マンション検討中さん
営業の方に購入希望者の属性を聞いたところ、30代のパワーカップルで世帯年収1500万位からと…たったそれだけの年収で、しかもペアローンで借りれるだけ借りるとか…離婚したらとか、リストラとか、倒産とか、大丈夫なんですかね…管理費・修繕費滞納しないかとか、そもそも話合うかとかちょっと気になってしまいました。現金購入が大半かと思っていたので意外であり、不安にもなります。
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3014
匿名さん
>>3013 マンション検討中さん
子はかすがいで、子どもがいるから離婚しない夫婦も多いです。タワマンを目一杯のローンで買って共有にした日には離婚などできません。まさにフルレバタワマンはかすがいです。
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3015
マンション検討中さん
[No.2925~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3016
名無しさん
>>3011 マンション検討中さん
行間やコンテクストを読んでいただきたいのですが、このスレにいるがこの物件を買う気のない方達は文章が苦手な層の人だということを失念していたようで、失礼しました
ところで、モデルルームには行きましたか。私は行きましたが、ここは私の求めてたものとは少し異なっていました。加えて、少し上で他の入居者と話があうか心配されてる方もいるように、私も小石川に関して懸念していたその点が拭えそうにないため撤退することにしますが、最後に老婆心ながらお伝えしますと、
小石川に住まわれてるかこれから住む方であれば、小石川の評判を下げないような言動をされた方がよろしいかと思いますよ
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3017
マンション検討中さん
パワカ多そう。子育て世帯には、このマンションは割と魅力的でしょ。
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3018
マンション検討中さん
>>3013 マンション検討中さん
無理してでも買いたい方の頼みの綱が共有名義ペアローン。それにしても世帯年収1500万…それ本当なら私もちょっと合わない…
うちは共働き30代半ば世帯年収4000万ちょっとですが、それでも2億近い買い物なので慎重に検討しております。私の個人的な考えをストレートに言ってしまえば、その程度の収入しかないのによく買いますね、でも分不相応ですよと。修繕費の追加負担(一時金)とかで必ず揉めると思います。
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
いい物件は高く売れるのは相変わらず続いているからね
大きく相場は崩れないと思うけど
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3021
匿名さん
値下がりしてるのは、相場アウトした下のパーク文京小石川タワーだけだと思いますが。
あの物件のせいで文京区が値下がりエリアだと皆さんにバレてしまうと、さすがにイライラします。
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3022
匿名さん
>>3014 匿名さん
>フルレバタワマンはかすがい
それ、言い得て妙というやつです
子供のいない家庭も多いですしね、そういうご家庭では自宅マンションが子供みたいなものかもしれません
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3023
匿名さん
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3024
匿名さん
>>3004 匿名さん
この物件の南には文京区立礫川公園の部分はありませんので。いずれにしても「南側は公園」という説明で販売すると、事実と違う説明となりませんかね。
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
そういう説明を売主がしているかどうか実際にモデルルームに足を運んではいかがですか?ご近所さんの主観に噛みついてもしょうがないと思います。
苑という時の語源が学べてよかったじゃないですか。肩の力を抜きましょう。
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3026
匿名さん
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3027
匿名さん
>>3026 匿名さん
情報そのものというより、他の人がここをどう思っているかというのが知りたいかな。
ただ酷いノイズを書き込んでくる人が湧いてくることもあるんで良し悪しではあるけど、その辺は文面で判断するかな。あ、これはクレーマーだってすぐわかるし。
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3028
匿名さん
>>3009 住まいるTVさん
>最近「値下げマーク」がついた物件増えた
とはいえ23区区部の成約価格は先月大きく上昇していたので、値下げしましたマークに脊髄反射してしまう人が一定数いたのかもしれない。こういう人は丁寧に探せば百円未満で手に入る品物を百均で百円で買ってしまうような過ちを犯しがち。
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3029
マンション検討中さん
>>3014 匿名さん
ただの地獄(笑)貧乏人は無理して買うもんじゃない。生活レベルの違いに恥かくぞー
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3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
蓋をあけると住民の大半が同じようなパワカペアローン世帯だったというオチはあるかもよ。
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3031
匿名さん
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3032
匿名さん
JAXSONの浴槽の話ははじめて聞いたな。風呂なんて長い目で見れば消耗品なんだろうけれど、それにしてもパークコートよりプレミア感ありそうだな。
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3033
匿名さん
ブログを信じるか、掲示板を信じるか
あなたはどっち?
自分の頭で考えられない養分なら掲示板だよな?
マンマニにしてはまともな事を書いているな
現港区住民の私もお勧めするよ
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
てか、ここのスレは最近過疎ってますよ(笑)
プロバイダー責任制限法の影響でマンション反対運動クラスタの跳梁が抑制された結果でしょうね。
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3035
匿名さん
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3036
匿名さん
ミストサウナ、家族が最初は気持ちよく使ってましたが、高血圧で長風呂等、控えるようドクターストップかかってからは使わなくなりました。因みに、女性の方、ミストサウナってお使いになりますか?
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3037
匿名さん
>>3033 匿名さん
マンマニさんはモデルルームに行って、情報を得た上でしっかりと論評しています。一方で、なんら取材もせず、このスレでいいかげんなことを書き込む人は、そもそも買える財力がないと思われます。
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3038
匿名さん
>>3024 匿名さん
てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴がいるから、このスレはスカスカの内容になるんだよ怒
もっと役立つ情報をあげてくださいよ。
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3039
匿名さん
>>3035 匿名さん
パークコートもミストサウナなくなっていますよ。
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3040
匿名さん
>>3038 匿名さん
>てめーみたいな重箱の隅をつつく批判だけの奴
全くその通り。
でもそれは私じゃないから決めつけないでくださいね。
みんな匿名さんだから誰が何言っているのか判然としない匿名掲示板だからしょうがないですけどね。
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3041
匿名さん
>>3031 匿名さん
しかし全然関係ない話だけど、パークコートが買えるぐらいの身分になったとのこと、マンションマニア氏はすごいなあ。自分の好きなことを極めて、趣味にとどまらず職業にできて、しかも事業として成功しているというのは素直に尊敬するしかない。
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3042
匿名さん
あ、今ここのホームページ見たけど、完成予想CGをよく見たらダイレクトウインドウの部屋はリビングに天井カセットエアコンらしき四角い構造物が書かれているね。
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3043
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
サラリーマンパワカが審査ゆるゆる低金利に乗じてハイレバ住宅ローンで勝負かけているわけですね。まぁ、所詮エセ富裕層ですが、都心部マンションの需要ささえてるのはこいつらなのは事実。結果、馬鹿高い価格帯が形成されてしまっている。アホどもの負のスパイラル効果の産物なわけです。
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3044
周辺住民
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3045
匿名さん
>>3043 マンション検討中さん
そういうあなたは?
エセじゃないでしょ。銀行が貸すのは、それだけ将来に渡って収入があるということだから、いずれ純資産は富裕層レベルになると思いますよ。
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3046
匿名さん
>>3045 匿名さん
貸し倒れになっても銀行は知ったこっちゃないのです。保証会社に貸し倒れのリスクを負わせ、しかもそれなりの担保とってますから、債務者が頭金を入れて5年程度ローン返済に耐えてくれれば銀行は損しません。貸付時の銀行は、あなたの将来の収入など真面目には評価なんかしてないですよ
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3047
匿名さん
部屋にもよりますが、部屋の真ん中に梁がある場合
梁の部分が天井高さ2mですが、いざ住むと相当に
気になると思いますが購入検討の皆さんどうですか?
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3048
マンション検討中さん
>>3045 匿名さん
私ですか?夫婦ともに医師、曽祖父からずっと医師です。まぁ、純資産十数億億程度なんで、しれたレベルっす。でも、1500万ってうちの固定資産税以下ですわ。富裕層になるレベル?まぁ、富裕層の定義次第ですがね。金融機関は住宅ローン借りるマス層には興味ないっすよ。わかってないねー。
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3049
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
借りた方が手元資金に余裕ができるから借りられる借金はした方がいいという考えもあるけどね。そちらの方が経済リテラシーは高そうに見えるが。
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3050
匿名さん
>>3048 マンション検討中さん
じゃあ、いくら不動産価格が上昇しようがどこでも買えるし問題ないじゃん。なんか、パワカのせいで価格上昇して買えないと逆恨みしてるように見えたよ。
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3051
匿名さん
>>3047 匿名さん
いわゆるギロチン梁の場合照明がむずかしくなるね。見栄えもまあ悪いし部屋が狭く感じられるだろう。
そういえば以前、モールドを回してデザイン化してた古い中古をみたことがある。照明のコンセント周りにメダリオンをあしらったりして、あれはあれでアリだなと思わされたことがある。ここはさすがにギロチン梁はないとおもうけど、そんな部屋あるの?
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3052
通りすがり
>>3050 匿名さん
買えると買わないの違いではないでしょうか?
金持ちは価値がないと判断したものには金出しませんから。
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-
3053
マンション検討中
>>3050 匿名さん
逆恨み?まぁ、そう思いたいならどうぞ。
>>3049匿名さん
私も基本銀行から金借りますが、あくまで法人です。利息や償却が全額経費だし。個人でローン組んで借りる人は経済リテラシーがあるのではなく、単純に金がないから借りるのです。それを経済リテラシーと言ってしまうのは…アホです。
一定の所得や資産がある人は、マンションにしろ車にしろ基本は法人で買います。
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3054
匿名さん
>>3053 マンション検討中さん
>基本は法人で買います。
まあ一般的な話ではないよな。
経費にしたいなら法人ならばなおのこと買わないで借りる方が自由度が高いんじゃないですか?
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3055
匿名さん
私は株式を公開していないので流動資本比率を高くとりたいですね。
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3056
マンション検討中
>>3054 匿名さん
経費だけじゃなくて、株価下げる為に買うの。まぁ、わからないよね?相続税は無縁だろうし(笑)本当、羨ましい限りだよ。
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3057
匿名さん
自分で住む、他人に貸す、以外の特殊な需要が強いマンションは避けた方が良い。
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3058
マンション検討中
>>3056 マンション検討中さん
庶民にはわからないよ。相手するだけ時間の無駄です。買えない庶民はほっときなはれや。
それはさて置き、最上階は売れるのか興味あります。
6億でパークホームズ…専用エレベーターに専用入口に専用住所あってもおかしくないのに。管理組合の会合でどんな発言をするのかも気になる(笑)
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3059
匿名さん
確かに六億の部屋は突出しているからね。どんな人が入るか非常に興味深い。
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3060
小室さん
>>3058 マンション検討中さん
余りに世界が違いすぎるから、色々とあるでしょうね。ペアローンで必死な奴らが同じマンションに住むんですからね、トラブルは簡単に予見されますから、普通は買わないでしょう。グランディオーソ経由でどこぞのチャイニーズが購入するんでしょう。くわばらくわばら。
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3061
匿名さん
サラリーマンと一緒になりたくない人が、なんで大規模物件を検討するのかな?時間の無駄だろうに。
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3062
マンション検討中さん
参考になるかわかりませんが、オープンレジデンシア文京弥生が3L68.76平米で10300万から13200万だそうです。比べるまでもないですね…
にしても、文京区で新築、3L、駅近は億超えは当たり前になりましたね…
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3063
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
オープンレジデンシア文京弥生は、オープンレジデンシア本郷弥生とはまた別の物件ですか?
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3064
匿名さん
選民意識丸出しの自称お金持ちは、パークホームズなんかに用ないだろ?なんでここにいるんだろう。
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3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
結局のところ金持ち自慢したいだけなんでしょうね。
ただここはパークホームズとパークコートの中間みたいな感じでもあります。
緑地の永久眺望で、将来的に自動車の電動化が進めば排ガスや騒音の問題も相当程度減じられるでしょう。再開発の話もありますし値下がりは相当程度しにくいと考える人もいるでしょうね。
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3066
マンション検討中さん
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3067
マンション検討中さん
久しぶりに見にきたら自称純資産十数億のお医者様が湧いてて笑った。そんなお金持ちにはもっとオススメのマンション、エリアがありますね。ぜひそちらに行って頂きたい。
ここは子持ちパワカ多くなると思いますよ。文京区だし。
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3070
マンション検討中さん
>>3058 マンション検討中さん
管理組合の会合、変な空気になりそう(笑)
完全に見下して来たらどうしよう(笑)
文京区なのにファントムとか乗ってたりして。
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3072
匿名さん
また物件以外のネタで盛り上がる(笑
二億オーバーの物件の書き込みはガクッとここは減るからね、しょうがないと言えばしょうがないけど。
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3074
マンション検討中さん
[NO.3068~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3075
検討板ユーザーさん
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸
2015年7月築専有面積82.61m2
13800万
こちらの方が資産価値は高いですかね?
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3076
匿名さん
>>3075 検討板ユーザーさん
最初は周辺相場よりだいぶ高かったんだけど、最近周辺相場並みになったんだね。
これって高くなったのか、それとも安くなったのか?
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3077
検討板ユーザーさん
>>3076 匿名さん
そもそもターゲットが違うのはありますが、なんだか渋谷大谷町がお買い得に見えてしまいます。
ただ、冷静にみると、高いんですがね。
金融緩和が続く限り不動産は下がらないですかねぇ。
賃貸の賃料はほとんど上がっていませんので、局所的なインフレであり、バブルの要素は大でしょうか
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3078
匿名さん
>>3075 検討板ユーザーさん
近所でよく散歩しますが、大山町は邸宅街であって、マンションはあんまり高級なのはないですよ。そのパークコートも、実物見ると購買意欲はなくなると思います。某経営者の邸宅は、日本で一二を争う資産家だけあって圧倒されます。
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3079
検討板ユーザーさん
>>3078 匿名さん
あいつの家あるね。人々から富を搾取して出来た家だからね。隕石直撃して跡形もなく消滅して欲しい。
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3080
匿名さん
>>3079 検討板ユーザーさん
人を恨んでも幸せにはなれませんよ。格差を叫んで金持ちを貧乏にしても、金持ちをにはなれません。まあ、全員が貧乏の平等社会になるかもしれませんが、そんな社会は嫌ですね。
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3081
匿名さん
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3082
検討板ユーザーさん
>>3075 検討板ユーザーさん
常盤松ハウス 1億8,500 万円
東京都 港区 南青山7丁目 1-21
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
専有面積 壁芯81.62m2
これのが間違いない。
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3083
通りがかりさん
散歩がてら、ルサンク横の坂上がり、このマンションの前をぐるりと通り感じた事。めちゃくちゃうるさい。こりゃ窓開けてられないな。夕方は特にうるさい。ルサンクが静かだから余計に感じるわ。河合塾側もかなり音がするわ。こりゃダメだ。
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3084
匿名さん
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3085
通りがかりさん
>>3084 匿名さん
やはり、立地が非常にいいですね。とても静かなのに駅近。再販に期待。
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3086
検討板ユーザーさん
春日通りにあるプラウド本郷ヒルトップの目の前に11F建てのブランズがほぼ完成してますね。笑ったのがプラウド本郷ヒルトップの正に真前(目前4mとか?そのくらい至近距離)。11階以下のプラウド住戸は完全にバルコニーからの視界と日差しがなくなってます。
あんなひどい状況なかなか無いです。健康に害を及ぼすレベルです。
プラウド住民には気の毒ですが、あの状況見たら噴き出します。
プラウド11階以下の資産価値は半減してます。
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3087
マンション検討中さん
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3088
マンション検討中さん
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3089
周辺住民さん
というか、ブランズになったのですね。賃貸向けで建てたけど、東急不動産が一棟買いしてくれたってことかな。
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3090
マンション検討中さん
>>3088 マンション検討中さん
ブランズからプラウドへの嫌がらせ(笑)。
プレミアムフォートに賃貸で住んでいましたが、眺望、日当たり最高でしたが逆にそれが夏はきつい。あと、入口からめちゃくちゃ部屋が遠い。1番のネックは、ジェットコースターなどの騒音が直撃すること。
あれさえ無ければ最高でした。
今は、評判の良くないパークコート賃貸してます。色々言われておりますが、なにより駅直結は快適過ぎます。職場も駅直結の為、傘入らず、台風も関係なし、暑さ、寒さも無縁と言う事なし。駅近と直結は全く別次元です。今の職場でいる限り引越しはありえません。
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3091
匿名さん
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3092
匿名さん
やはり南側が開けていて永久眺望であるパークホームズ文京小石川ヒルテラスが非常に優れていることは間違い内容ですね。南向きダイレクトウインドウ住戸を手に入れられる人は幸せだ。
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3093
匿名さん
X間違い内容ですね
○間違いないようですね
でしたね。変換ミスひどいなあ
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3094
通りがかりさん
ここの隣の東京清涼飲料水工業組合のビルが建替えになると14階建てくらいになる心配がないですか?
東側の住戸に日影の影響がでないですかね。三井に確認するほうがいいかと。
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3095
周辺住民さん
>>3094 通りがかりさん
そのビルは南北方向が狭いので(東西方向も)、影響は限定的かと思います。影響がありそうなのは東南角の部屋だけ。東南角だから南側に眺望と採光があり、問題ないかと。
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3096
匿名さん
南側が道路で開けているマンションは真南に建物が建たないのでいいですね。
ここは南側に接道があるので、南を塞ぐ建物は建ちません。
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3097
マンション検討中さん
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3098
匿名さん
>>3095 周辺住民さん
東側住戸は午前しか陽当たりがないですから、そこに高い建物が建つと影響が大きいですよ。
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3099
匿名さん
>>3098 匿名さん
グーグルマップで見る限り、ここの敷地の奥行きに比してかなり奥行きが小さいですね。むしろ低層階は東側の隣戸の影響が大きいのではないでしょうか。
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3100
周辺住民さん
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3101
匿名さん
セットバックとピロティで建物として耐震性にが大いに不安ですね。部屋としても下がり天井が2mときつくて、息苦しさあるな。建築基準法でも平均2.1m以上と規定されてるので、なぜそんな設計したのかな~ これらのデメリットを上回る良いところ見つけたい
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3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
ピロティは一階の平面図を見る限りではかなり強固な厚いスラブの壁の箱の中にしつらえてあって、強度は柱だけで支える普通のピロティと比べると遥かに高そうに見える。すくなくともその辺は相当程度配慮していると思う。強度を度外視して危険なコストダウンをするならそもそも下がり天井なんて作らないでペナペナの建物にするでしょ
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3103
匿名さん
おそらくここは相当程度、誰の目にも疑いなく建築基準法に準拠するように作られているはずですよ。下がり天井も十分な強度を確保するため梁を太くした結果でしょう。
誰も買えないとんでもない価格になっても困るのは我々です。
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3103 匿名さん
建築基準法に適合していることは当然のことであって、建築基準法に準拠していることを優良であるかの如く書込むのは不適切と思います。
(ここの近くで建築基準法に適合していないのに販売したデベが大事件を起こしたことも起きてはいますが。)
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3106
周辺住民さん
> 建築基準法に適合していない
正しくは都の安全条例ですね。
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3107
評判気になるさん
>>3106 周辺住民さん
都の安全条例に適合していないと、建築基準法第40条違反です。ご存知でなかったですか?
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3108
匿名さん
建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
特に見解が分かれるようなグレーゾーン領域もあるようなので、そうした部分を徹底的になくすにはそれなりに余裕を持たせる設計になるのかなと顧客目線ですが推察します。すくなくとも、非常に厳しい批判的なレビューを行われたとしても瑕疵はまずみとめられず、したがってとても安全である事は間違いないでしょう。美点だと思いますよ。
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3109
匿名さん
パークコートタワー以外に下がり天井のない物件なんてあるの?
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3110
匿名さん
ここはあまり下品な人の書き込みがないところがいいですね。不動産ブローカーみたいな人が短期転売益を求めて触手を伸ばすような物件ではないということでしょうか。落ち着いて検討できるというあたりは良いと思います。
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3111
匿名さん
不動産ブローカーみたいな人の書込みが散見されますよ
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3112
匿名さん
ここを検討する人は冷静に検討できるので良いですね。誹謗中傷の嵐で内容証明郵便とか弁護士さんからのメールが飛び交うような殺伐としたスレッドは懲り懲りです。
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3113
匿名さん
>>3112 匿名さん
訂正しますね
x飛び交うような
○飛び交っているんじゃないかと想像されるような
でした。
知ったような事を言ってすみません
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3114
検討板ユーザーさん
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3115
匿名さん
>>3108 匿名さん
> 建築基準法違反で差し止めが起きるのは決して珍しくないそうですからね。
建築審査会の扱う事件の3割程度に建築基準法に適合しないところが見つかると言われますね
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
外観はともかくも天井高が2mは耐えられない
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3118
匿名さん
そうだね、湾岸の免震タワーみたいに梁が細かったら下がり天井も少なかったかもね。でもここ耐震だから細いと何かと怖い。
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3119
マンション検討中さん
ちょっと駅から距離あるね。雨の日や台風の日はしんどい。やっぱり駅直結かな。
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3120
匿名さん
富坂に南北線と大江戸線の入口が欲しいですね。
小石川二丁目側のシーアンの辺りに。
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
>>3120 匿名さん
それね、坂下のビジネスホテルのところに本当はできるはずだったらしいんだけど、結局できなかった。敷地面積的に駐車場が確保できなくなっちゃうから難しかったんだろう。
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3123
評判気になるさん
>>3121 匿名さん
> ルサンク、解体・建て直しって本当ですか?
来週から作業を始めるようなことを町会の人に聞いたけれど。現地に行けばわかるのでしょうか。
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3124
マンション検討中さん
>>3121 匿名さん
一部解体とかでは?
全部なんてあり得ない。子供も砂遊びじゃないんだし。
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3125
匿名さん
>>3124 マンション検討中さん
一部解体とは、具体的にどの辺りを、どのような理由で解体するのでしょうか? 勉強不足ですみません。。
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3126
通りがかりさん
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
ルサンクの方が静かで立地がいいので。ルサンクが再販売になるとここの物件に影響がありそうですよ。
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3129
匿名さん
本物件購入希望者を減らすために
関心散らしたいだけでしょうね!
本物件もそこまで良いと思いませんが
そこまでして競合を減らしたいとは...
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3130
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
建て直し竣工は早くて2025年?現実的には2026年くらいか。
建築費高騰の影響あるから安くはないよなー
まあけどマンション市況の上昇相場も一服してきたし、日本の厳しい経済状況的にはここと同等の価格で販売かな。
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3131
匿名さん
東京ドームシティの再開発があるからな
宮下パークみたいになったらどうするよ?
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3132
マンション検討中さん
>>3126 通りがかりさん
減築すりゃいいだけだろ?馬鹿なん?
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3133
匿名さん
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
下の階を傷つけずに解体なんてできるのかな
またダンプカーが行き交うな
警備員の詰め所だったビルは解体して売地になってたけど、その後売れたの?
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3136
評判気になるさん
ここの工事の車両が区道にはみ出て駐まっていて邪魔に感じることがあるけど、そのうえルサンク小石川のダンプカーが通れるのかねえ。
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3137
マンション検討中さん
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3138
職人さん
>>3137 マンション検討中さん
素朴な疑問だけど、現存する工作物を改造したら建築確認取れるんかいな。
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3139
デベにお勤めさん
現存する工作物を部分的に使用して建築確認を取ることは可能。現存する工作物は建築確認が無いから新たな建築確認となる。高さ22メートルの絶対高さ制限にしたがって建築確認を取ることになる。
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3140
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決の方向にすすむことで
ここの物件にもよい影響があると思うよ
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3141
匿名さん
情報がないからなのか他所の物件で盛り上がるスレッドですねえ。二期販売で東向きとか西向きが売り出されたら、価格的に手の届く人が増えてくるので少しは活況を呈すかもしれませんね。
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3142
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
ルサンクの解体について、その後、情報の進展はあったのでしょうか?
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3143
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求める裁判をしているけれど無理がある裁判なのでしょう
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3144
マンション検討中さん
俺がルサンクを100億で買い取る。んで、解体して、三井不及びマンションマニアさんに監修してもらいながら、最高のマンション作って、原価プラス500万でお前らに販売する。どうだこの計画は。
尚、購入するにあたり以下基準あり(いずれかを充足すること)。また、任売時も購入者はいすれかを充足すること。
・純資産5億以上ある人
・上場企業勤務かつ単独年収1500万以上の人(年齢45歳未満)
・師士族かつ年収1000万以上の人
賛成のやつは、参考になるを押下して。
参考になるが100超えたら、動きます。
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
純資産と年収のバランスが悪過ぎますが、ボンボン募集中ですか?
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3146
周辺住民
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3147
匿名さん
ここは整形地で南側に緑豊かな永久眺望があり、東京ドーム再開発とそれに関連した周辺地域の開発によって将来的に街全体が大きく変貌するポテンシャルを持つ地に建っています。非常に高価ではありますが、ここが好評のうちに完売すれば、おそらくは近隣の建設が止まっているマンションの再建計画もスムースに進むことでしょう。
楽しみです。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決することでこの物件の価値に影響があると思います
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3150
マンション検討中さん
>>3145 匿名さん
一流のサラリーマンや師士族は生涯年収5億は担保されてるからそうした。
地主や事業主は実は借金だらけのやついるから純資産ベース(保証債務も負債と見做すに追加しよう)で似非を排除する目的もあり。
基本、サラリーマンの頂点に住んでもらいたいね。
良い大学卒業して、就職も勝ち抜いて、年収の良い安定した会社に就職した人は、まともな人が多いから。
100いかないねー、松本動きません
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3151
匿名さん
>>3150 マンション検討中さん
原価プラス500だと坪単価どれくらいになるの?
その価格次第ではポチるよ
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3152
匿名さん
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3153
通りがかりさん
>>3150 マンション検討中さん
45歳未満の年収1,500万円ならわかるけど、そこに上場企業を付けたら一気に減るね。総合商社とメディア、一部金融機関ぐらいかな。
高収入の代名詞である外資系投資銀行やコンサルタントってマトモなところほど日本で上場してない会社ばかりだし。
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3154
マンション検討中さん
>>3153 通りがかりさん
確かにそうなんですが、アップorアウトの方々はリスキーなので排除しました。
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3155
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
坪300で充分?よく言われたのは不動産は企業規模に関わらずPJの粗利は30%が平均、20%以下はリスキー。ただし昨今は原価に利益を上乗せして販売価格を算定するのではなく、ダイナミックプライシングが主流だから、需要があれば利益はめちゃくちゃあげられる状況。
ただ、俺はそれが好きではない。良いモノを安く作り、信頼出来る人に末永く住んでもらいたい。
賛同出来るやつは、ポチ宜しくな。
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3156
マンション検討中さん
明日抽選会ですね。だいたいの部屋は倍率つきそうでした。10倍超の部屋もいくつかありそう。
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
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3159
マンコミュファンさん
>>3158 匿名さん
うちも5倍越え落選しました。ショックが大きいです。。
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3160
匿名さん
>>3159 マンコミュファンさん
次期もチャレンジしますか?
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3161
マンコミュファンさん
また抽選になりそうですが次期もチャレンジしたいですが、今期の希望していた間取りと価格が理想だったのでしばらく立ち直れないです( ; ; )
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3162
匿名さん
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3163
通りがかりさん
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3164
匿名さん
定借なのにプラウド神楽坂ヒルトップの価格見てしまうと、ここがすごくお買い得に見えます。
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3165
匿名さん
>>3162 匿名さん
キャッシュだと何を配慮してくれるんですか?
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3166
匿名さん
ちょっと場所がいいと二億超えるのはデフォルトになってきましたね。
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3167
マンション住民さん
>>3165 匿名さん
そうですね
キャンセル住戸とかあれば一番に電話してくれますよ
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3168
マンション住民さん
>>3166 匿名さん
レポート見ていると2億超え中古の成約は数えるほどですよ
100平米ならね
80平米とかなら売りにくい
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3169
マンション検討中さん
落選組です。次回以降も参加予定ですが、残ってる部屋で魅力的なのは少なく、また抽選倍率偏りそう。
南向きはウリの一つだけど、1列残ったS74は全室リビングイン、リビング窓前に太い柱で日照遮られるので選びづらい。
坪500万円台で買えば、長期的には負けにくい立地と思うので、今回そういった部屋にかなり倍率ついたようです。
次回以降は値上げ予定らしいので、さらに魅力的な部屋減っちゃいますね。
まだ多くの部屋が残っている75㎡タイプは好み分かれそうです。どうせ買うなら7-8階あたりの高層階がオススメかな。
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3170
名無しさん
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3171
マンション検討中さん
落選しました。ショックが大きく、立ち直るまでに時間がかかりそうです。次期の登録会の時期をご存知の方いらっしゃいましたら、お教えいただけませんか?
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3172
通りがかりさん
落選した方はパークホームズ市ヶ谷ヒルトップの販売再開を狙いましょう
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3173
名無しさん
>>3169 マンション検討中さん
ルーフバルコニーのお部屋はまだ残っていますか?
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3174
マンション検討中さん
ルサンクは実は合法であったと言うのがもはや常識となっているようです。
駐車場のサブエントランスを出た先の既存の東西2つの直通階段が駐車場の避難階段とみなせる。
という事です。
反対派住民はこの事実を覆す、つまり違法であるとの法的根拠を示せていませんので、どうやら合法!で間違えないようです。
ちなみにデベのNIPPOも最近になって実は合法であったとの事実にようやく思い当たったようですよ。
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
ルサンクの建物は近く動きがあるのですか?
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3176
マンション検討中さん
>3175 匿名さん
現在得ている情報ではNIPPOは解体の上建て替えをすることを検討しているようです。
デベのNIPPOが
>ルサンクは実は合法であった
と気が付くのが遅すぎたようですね。
建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めていたようだけど敗色濃厚と判断したのかな
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3179
マンション検討中さん
>>3173 名無しさん
ルーフバルコニーの部屋は2LDK入れると残り6戸あります。
3LDKは残り1戸で、この部屋が次回以降の目玉の1つ、恐らく1.4-1.5億円で出てきます。
あとは5.5億円の最上階、S93の低層階、10階のS74aは注目ですね(S74bと違って間取りがよさそう)。こちらも安くて1.6億円以上なのでなかなかの金額ですが。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
>>3164 匿名さん
単価で比べましょう。プラウドはしっかりとここより安いですよ。
都心の定借は魅力的です。西早稲田、市ヶ谷も人気でした。
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3182
通りがかりさん
>>3181 匿名さん
所有権付と定借では販売単価が3割くらい違うのでは
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3183
マンション検討中さん
ル・サンクが合法であればリフォームして(安く)再販してほしいですね?
ここもそうだけど最近はマンションの価格が上がり過ぎですからね。
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3184
匿名さん
ルサンクの違法建築はNIPPOが延々と裁判して敗訴したからリフォームでは済まない。だから解体の上建て替えでしょ。
ここの工事の車両が区道を塞いでいるけれどそれでルサンクの工事車両が通れるのかね。
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3185
匿名さん
>>3182 通りがかりさん
昔は、そんな安い定借もありましたが、都心定借の売買実績が増えて、相場が固まってきた最近は15%が相場です。
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3186
通りがかりさん
>>3185 匿名さん
15%しか変わらないのなら何故所有権付を買わないのか不思議ですね
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3187
匿名さん
>>3186 通りがかりさん
そう思います。
地代と解体積立金で、累計10%上乗せになるんです。
目先15%安くても結局はほぼ同じ。
でも最後は物件が残らないのですから。。。
長期リースですね。
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3188
マンション検討中さん
>3184 匿名さん
ルサンクは実は合法であった
>建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
つまり裁判で違法(東京都建築安全条例32条6号違反)と確定したのは非難階段Cは駐車場の避難階段とは言えないと言うただ一点なのです。
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3189
匿名さん
ここは定借ではないので、定借の話はこれでやめますが、確かに定借を買う意味を見出だせない人は、所有権だけに絞って検討することをお薦めします。内容を理解できない商品には手を出さないのは、投資の鉄則ですから。一方で、物件を選んで評価できる人は、定借で資産を膨らませてるのもまた事実です。
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
NIPPOは新生ルサンクを中国人専用マンションにして近隣住民に復讐すべき
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
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3194
マンション掲示板さん
6億の部屋買います。俺が頂点なので、廊下であえば下々はひざまづくんだよな?
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3195
匿名さん
>>3194 マンション掲示板さん
きっとでつまらないマウンティングとは無縁な素敵な人物だとおもいますよ。
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3196
匿名さん
マウンティングする人は文京区の物件は買わないと思う
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3197
匿名さん
投資用検討中なのですが、こちらはキャピタル出ますかね?パークコートの成約価格見る限りいけそうな気がするのですが。
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3198
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
絶対に買った方がいいです。コートで税前で4000万儲けました。買った瞬間に1500万は硬いです。税後900万のキャピタルゲイン確定です。
私は住むといいつつ転売目的でちゃっかり購入確定しました。2000万上乗せして転売予定です。取得にかかる費用は全部経費に出来ます。めちゃくちゃおいしいですよ。
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3199
匿名さん
>>3198
投資物件としてはグロスで1.3から2億の物件は、動きが重くないですか?
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3200
匿名さん
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3201
マンション掲示板
>>3199 匿名さん
いえ、リスクリターンから言えばこれ以上の投資は未だかつてありません。借入でレバも効いてますしね。右から左で2400万儲けたので、笑いが止まりません。
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3202
マンション検討中さん
>>3201 マンション掲示板さん
ガンガン転売やりまっせー。バブル最高。
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3203
匿名さん
ご苦労様です。
他人物売買契約で素人から完成前の
物件買う人いるのかな?
2023年4月末以降の完成引き渡し後に
転売するということ?
気の長い話ですね
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3204
転売屋
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3205
通りがかりさん
-
3206
マンション検討中さん
何か品の無いオハナシになって来ましたですね?
そんなに上がる訳ないと思いますが?
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3207
名無しさん
明日から重説ですね。そこそこの倍率のところが当たったけど、どうしよう。いまさらだけど悩む。
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3208
匿名さん
>>3207 名無しさん
どのあたりの部屋ですか?抽選落ちしたので条件合えば欲しいです。
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3209
ミスターエックス
>>3205 通りがかりさん
法人です。無利子制度融資金もあり預金が積み上がってるので。
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3210
ちんぽうこう
>>3202 マンション検討中さん
マンションも転売転売の時代。バブル期のような良い時代になってきましたね。
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3211
匿名さん
安い場所ならともかく、転売ヤーがここを買うとは思えないんだけどなあ。
それともプロの目には将来性が豊かな場所と見えているということなのかな。
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3212
マンション検討中さん
第二期を検討しています。
価格が上がる予定というのは本当でしょうか?
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3213
通りがかりさん
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3214
匿名さん
100平米あると坪一千万かあ、大きく出たな。昨今の市況を見ると売れるだろうなという感想しかないな。絶妙だよね。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
マンション検討中さん
>>3216 匿名さん
これずっと売れ残ってますね。価格改定もないので売却急いでないようですが。
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
>>3218 匿名さん
安くはないでしょう。変に減築するより一から作り直した方が高く売れそうです。
ただ接道がよくないのでここの方が高く取引されるような気がしますが、ここにスレ違いの書き込みをしている人はあの工作物が売りに出たらここの価値が下がるとでも思っているのでしょうか?
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3220
通りがかりさん
>>3217 マンション検討中さん
買って直ぐに転売ってなんなん?すげームカつくわ。
転売屋の登記情報アップしても問題ならんよな?公開情報だから。
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3221
匿名さん
安くする理由が全く無いでしょ。
高く売れるから建て直す気にもなただろうに。
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
そうでもないよ、以前からこの辺の物件を見ているけど、同じ時期のクレヴィアよりも外観の高級感が足りないし、ここみたいにデザインに凝っているわけでもなく、さらに何年も工事が止まっていて都内でもありえないレベルの反対運動を食らっていた事など普通の物件とは違いすぎる。都心物件として見ると、今はどう作っても高いマンションを、さまざまな差異化で売ろうという時代なので、建て替えして高く売るしかないと思いますよ。私が売主なら、様々な損失をそこで取り返そうと考えるならば安く売れませんよ。
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3223
匿名さん
あの工作物の工事が再開したらここに影響があるのは確か。目の前を1日に何十台もの工事車両が行き来することになるから。ここの工事が終わるまでにあの工作物の工事も終わっているのがここの住民にとってよいだろう。
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3224
匿名さん
沖式新築時価139万円だけど、こんなに割高で買って大丈夫?
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3225
匿名さん
>>3223 匿名さん
>目の前を1日に何十台もの工事車両が行き来する
近隣住民の迷惑を考えると相当時間をかけてゆっくりと崩すのではないでしょうかね。
それこそ何年もかけて
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3226
匿名さん
ここは竣工前完売しそうな勢いがあるようですね。近隣のマンション市況にもいい影響があるでしょう。
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3227
匿名さん
>>3224 匿名さん
グロスで一億未満の都心中古を買うといいらしいよ
ここを買う人って多分あなたの様な人とは見えている風景が違うんでしょう。
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3228
匿名さん
>>3225 匿名さん
>近隣住民の迷惑を考えると相当時間をかけてゆっくりと崩すのではないでしょうかね。
>それこそ何年もかけて
影響を受けるのはこの物件の住民ですよね。1時間に工事車両が10往復するとして3分に1台通行することに。それを何年もかけるのですか。
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
冷静になりましょう、煽りには沈黙を。
仮にそうであっても春日通りの交通量と比べたら遥かに少ないとわかりそうなものですが。
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3230
匿名さん
-
3231
通りがかりさん
パワカが消滅しない限り、不動産会社のバカ儲けは続く。有報で販社の平均年収みてみ。あほらしくなる。
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3232
匿名さん
素直な目で見れば、いい物件だよね。
ルーフバルコニーの住戸とか、まだ二期以降残っているといいけどな
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3233
マンション検討中さん
「工作物」うんぬんと言うような悪意の書き込みは反対派住民でしょうね?
確かにルサンクが立て替えられるのであれば高さが22m以下となるので
1Hの反対派住民にとっては嬉しい話ですね
しかし
> ルサンクは実は合法であったと言う新証拠が出て来た
すなわち
>既存の直通階段AおよびBは駐車場の避難階段とみなせる
>つまり駐車場には避難階段が2つも存在していた)
という事ですのでNIPOOには再審を請求して貰えば、高さ28mの現ルサンクがゾンビのように蘇るかもしれませんよ?
そうすると即入居可(?まあリフォームは必要)で単価も割安でしょうね?
乞うご期待!か?
-
3234
匿名さん
-
3235
匿名さん
壊すのでしょ。合法な建築計画という主張と矛盾してるよね。
-
3236
匿名さん
早くルサンクの解決をはかるべきです。この物件にも影響がありますので。
-
3237
マンション検討中さん
>3235 匿名さん
>壊すのでしょ。合法な建築計画という主張と矛盾してるよね。
この書きっぷりは明らかにルサンクの1Hの反対派住民ですね?
反対派住民としては早く壊してもらって、28mの高さが22mになれば日照も良くなると思っているでしょうがアマイですよ?
日影規制は北側5mと10mラインでの日影時間を規制するもの
デベは高さにかかわらずギリギリの設計をします
なので10m以内にお住まいであれば28mであろうと22mであろうと日影時間は
ほぼ全く一緒になるのですね?
逆に言えば28mの高さの方が、屋上の離隔が22mの高さより大きい
なので22mの高さでも北側を階段状の住戸形状にされると圧迫感は悪化します
ルサンクの場合は北側は駐車場棟のお陰で建物はスッパリ切られていて階段状の住戸は無いんです(一部除く)
もし22mで新設計される場合は容積率を最大とするために必ずや全て階段状の住戸となり
圧迫感は相当悪化するでしょうね?
何が言いたいかと言うと原設計でのルサンクは近隣住民にとって別に悪いマンションではない
なのでゾンビ復活する方がウィンウィンではないか?という事ですね
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3238
匿名さん
絶対高さ制限を超える建築計画にするためには総合設計にでもするしかないだろうね
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3239
マンション検討中さん
>3234 匿名さん
>ル・サンク小石川は除却されるようですが
除去?というような表現はこれも反対派住民の方でしょうかね?
例え除去されたとしても直ぐにもっともっとエグイ建物が建ちますよ?
さてそもそもマンション検討中さんの情報ではないかと思いますが
NIPPOとしても直通階段A及びBが駐車場の避難階段とみなせると言う点は分かっている
しかしながら訴訟からの長時間の経過、そして判決
また今となっては事故物件となってしまっている
等々を鑑みて解体立て直しの方が採算が合うのではないか?等を検討している
というオハナシですね?
ただあくまでも新築であれば高く売れることが前提ですから、建築費用等が大変なインフレとなっていること、そして果たしてマンションバブルが続くのか?
などのリスクを考えればゾンビ復活再販の方がやはり採算に合う、となるかもしれないですね?
それと新ルサンク計画にも反対派住民が審査請求する危険性が高いと言うリスクもある
その点では問題点が出尽くした現ルサンクの方が安全性が高いという事もありますね?
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3240
匿名さん
-
3241
匿名さん
まあ、ここの価値が非常に高い事は間違いなく、完成前に完売するだろうね。
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3243
マンション検討中さん
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3245
匿名さん
建築基準法を知らない人のようだね?
>ちなみに文京区では「解体」を使います
それ環境政策課のホームページね
文京区も建築指導課では除却を使うから
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3247
匿名さん
-
3253
マンション検討中さん
直前に何回もしつこく投稿している「マンション検討中さん」とは別人です。
本当に真剣に検討している人が有意義な情報交換をする場所にしませんか?
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3255
匿名さん
>>3253 マンション検討中さん
情報交換を阻害する投稿が増えてますね。一方でちゃんとした情報を書き込む人もあまり居られないようです。情報はお金を生むものということがよくわかっていらっしゃる方が顧客に多いということが見てとれます。それぐらいの人でないと二億前後のレンジの物件を買うことはできないのでしょう。
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3256
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる他物権に関する話題が散見されたため、関連レスの削除を行っております。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、以下スレッドをご利用いただければ幸いです。
ル・サンク小石川後楽園(5)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3257
匿名さん
ル・サンク小石川の今後の工事がこの物件の住民に大きな影響を及ぼすことは確かで、マンション検討中さんがそういう議論をしてくれるならいいのだけど。ル・サンク小石川の建築計画を冤罪だとか合法だとかを繰り返すのがよくなかったと思う。
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3258
評判気になるさん
ここの前面道路(区道側)は一方通行で狭く、ここの工事車両が区道にはみ出て工事していて、通行車両に迷惑をかけている。区役所にも苦情が寄せられているようだし三井は知っているのかな。
それに加えて別のマンションの工事車両が通行できるのだろうかと思っている。
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3259
マンション検討中さん
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3260
匿名さん
ここの下がり天井をコストカットと捉える人がいる一方で、広い道路に面しているのでバルコニーの利用価値は著しく低いことから、その面積を最小にして居室を広く取る方が合理的と捉える人もいるだろうな。ダイレクトウインドウならなお可と考える人も多かろう。
-
3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
確かにそうなんだけど、窓際や壁際ならともかく部屋のど真ん中が天井高2mとかになる下がり天井を嫌う層はいるでしょう。
南に面した部屋は個性的に作ってあるから梁の影響も大きい。これから出てくる東西の部屋は比較的四角い一定の作りなので梁の影響が小さいように思う。
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3262
匿名さん
>>3261 匿名さん
昔本物のギロチン天井の中古に住んでたことがあるけど、6畳の寝室を二分するように梁があったね。さすがにそれはダメなんだけど、窓に梁がよっている分閉塞感はかなり少ない気がするな、梁の窓側にライトレールをつけてスポットライトにしたらかっこいいんじゃないかと思う。ちなみにそのギロチン天井の中古、そこそこのチャレンジ価格で売れました。内覧で来た顧客はあまりそこのところ突っ込まなかったですね。
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3263
匿名さん
カッシーナのコンソールテーブルをダイレクトウインドウに寄せるように置いて、外の緑を見ながら仕事をするのがいいかな。一番梁が気にならない使い方だと思う。もっともディスプレイは明るい外光で見づらくなるので読書とか、筆記用具を使うアナログな書き物とかドローイングに向いているけどね。
パソコン作業は日当たりの良くない北向きの部屋でやるのがおすすめ。風水的に集中力を高めると言われている北面での仕事は結構はかどりますよ。
-
3264
評判気になるさん
ルサンクに動きがあったようで。工事車両の通行によりここの住民にとってはかなりの影響がありそうです。
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3265
匿名さん
>>3261 匿名さん
東西のお部屋はお財布にも優しそうですから、狙い目ですね。
それでも自分はルーフバルコニー付きを狙っていきたいですが、お財布大丈夫かな(笑
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3266
マンション検討中さん
東西には東西の難があるので。南向きのほうがいいと思いますよ。
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3267
検討板ユーザーさん
気づいたら第1期3次に。いつの間に第
1期2次終わったのだろうか。
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3268
評判気になるさん
>>2711 匿名さん
> 近所の宝生ハイツというマンションが建て替え
三井が桜蔭学園PTAを敵に回したとのことです。遅レスですけど情報提供まで。
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3269
匿名さん
>>3266 マンション検討中さん
西より東の方がお隣との離隔がはかられているような印象でしたね。駐車場への車路は結構広くとられている感じです。引越しトラックも余裕で入りそう
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3270
匿名さん
>>3268 評判気になるさん
後楽園の再開発もまとめ、ここも目立った反対運動は起きなかった三井さんのことですから、冷静な対話による解決を図ると思いますよ。老朽化した建物に住んでいる、建て替えを希望している地権者の方々も桜蔭のご近所さんですし、全く知らない仲でもないでしょうから、感情的な対立には残念ながらならないでしょう。
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3271
通りがかりさん
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3272
匿名さん
少子化で学校もどんどん減っていくだろうし、桜蔭だって50年後に存続してるかわからんでしょ
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3273
匿名さん
それなら少子化でマンション需要もどんどん減って行くのではないかな
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3274
マンコミュファンさん
駅直結って、TWがデフォルトの時代、どうなんですかね!!
台風でも出勤って、社畜か何かですか…
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3275
匿名さん
>>3274 マンコミュファンさん
ここは駅直結じゃないから。
雨や汗でスーツやシャツがクタクタになるのが嫌な人は駅直結のありがたみをしみじみ噛み締めることだろうが、この辺だとパークコート一択だからなあ。
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3276
匿名さん
まあ車寄せが使えるんだからそこにタクシーを呼べば、目的地次第ではあるがほぼほぼ傘いらずと言えなくもない。
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3277
匿名さん
車寄せは無いようです。。。車路があるだけとのこと。
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3278
匿名さん
>>3277 匿名さん
現地見てる?最近エントランス部のところの搬入ゲートが開いていることがあるから一度中を見てごらん、おそらくそのような使い方ができるはず。
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3279
匿名さん
>>3278 匿名さん
担当者に確認したことです。タクシーなど呼んで待つことはできないとのことでした。ピロティ部分を車寄せとして使えるのでしょうか?個人的にはあると有り難いですが。
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3280
周辺住民さん
タクシーが客を待っている間、車路がふさがれると困る、という意味かと思います。
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3281
マンション検討中さん
相変わらず他の物件情報が錯綜しますね。
宝生能楽堂の建替マンション・・・駅直結、車寄せなし
本物件・・・駅直結ではない、車寄せあり
ということでしょう。
他の物件の話題は他のスレへどうぞ。
返信する方も前後の話題に目を通してからにしましょう。
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3282
検討板ユーザーさん
ここは車寄せは無しです。担当者がマンマニさん間違ってると言ってました。
ただ実際は車寄せとして使われそうですよね。あの狭さで切り返し出来るのかよくわかりませんが。。
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3283
匿名さん
>>3282 検討板ユーザーさん
おそらく引越しトラックなどは春日通りに停めずに中にある共用駐車スペースを使うことになるんじゃないかと思う。北側にかなり広いスペースがとられているでしょ。
あと車路というけど明らかに二車線道路ぐらいの広さがとられているのですれ違いは可能かと。あとは管理規約次第ですかね。
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3284
周辺住民さん
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3285
匿名さん
>>3282 検討板ユーザーさん
マンマニさんの言っていることを信じてはいけないのでは?
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスでも訂正はなかったようですから。
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3286
匿名さん
まあ真剣な検討者なら担当に何度か会っているだろうからすぐに確認できることだけどね。
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3287
匿名さん
しかし社用車に乗って通勤の人も少なからずいるはずだけど、ハイヤーが春日通りにずらりと並んだら警察から何か言われそうなものです。絶対ダメってことはないと思いますよ。
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3288
匿名さん
車路に車両を駐停車することは、東京都建築安全条例の趣旨から妥当でないと考えられます。東京都建築指導課に確認するのがいいです。
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3289
匿名さん
>>3288 匿名さん
自分は君らより知識があるんだよというマウンティングなのかもしれませんが、ずいぶんと窮屈じゃないですか?そういう考え方って。そもそも建築安全条例の及ぶ範囲はどこまでなんでしょうか。完成後の住人の自由な行動まで規制できるんですか?しかも作った人はそういう使用法は想定していませんとはっきり言っているわけですよね。
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3290
匿名さん
はい。東京都建築安全条例の問題です。管理組合が自由に規約で認めていいような話でありません。三井に尋ねれば説明してもらえるはずです。
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3291
匿名さん
なるほど、よくわかりました。とりあえずあそこは通路ということで、争うようなことでもなかったですね。
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3292
匿名さん
さらにシャッターゲートから先の車路の部分は、東京都建築安全条例の窓先空地を兼ねているようですから、その部分に車両を駐車することはできません。
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3293
匿名さん
はい、その通りにするべきですね。全くおっしゃる通りですので、ご心配いりませんよ
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
まあそういうことでいいじゃないですか?法律は守らないといけませんねー
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3296
通りがかりさん
車寄せのあるマンションなんて余程高級な物件に限られますね
普通の新築マンションでは皆無ではないでしょうか
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3297
匿名さん
ここの物件は少し工夫すれば車寄せが作れたのではないですかね
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3298
匿名さん
法的には車寄せはないことは異論の余地がありませんので。法的には、ですが。
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3299
通りがかりさん
法的に車寄せがなく、車路を車寄せのように使っていたら、建築指導課に通報されて困るのではないかしら。
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3300
周辺住民さん
>>3297 匿名さん
前面道路が勾配なので、車寄せを作るのは難しかったと思います。それとも西側の道路沿いに作る?
>>3299 通りがかりさん
そんなことはありえません。もし通報の事例を知っていたら教えてください。
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3301
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3302
評判気になるさん
車路に駐車したら居住者(駐車場利用者)からもクレームを受けそうですね
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3303
匿名さん
>>3302 評判気になるさん
法律は法律だからね、きちんと守らなければいけない。
ただ普通はお互い様だから、少々のことは許しあうのが普通だね。最小限の停車にとどめて善意の範囲であれば通常は問題ないという人が普通でしょう。例えば雨の日にちょっとタクシーに乗り込むのにバックで車路にタクシーを入れてもらうとかは全然問題ないと思いますよ。車椅子のおばあちゃんを介護タクシーに乗せるときでもいいよね。救急車とかもおそらく許容範囲でしょう。
ただ空気の読めないそういうのをいちいち通報したり大声で批判するような人も稀だがどこの街にも1人はいるもので、だいたいは地域の住人には相手にされていない。
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3304
周辺住民さん
法令とか細かいことはさておき、ここに入れ変わりバックで出入りする車があったら混乱するし、駐車場利用者にとって迷惑ですね。現実的には、社用車やハイヤーを利用する人は、近くに待機してもらって、家を出る直前に連絡して拾ってもらうことになると思いますよ。私が住んでいるマンションも車寄せはあるけれど、1台分の道幅しかなくて長時間停めると詰まってしまうので、近くの路肩で何台か待機しているのを見かけます。
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3305
匿名さん
>>3304 周辺住民さん
長時間停めると、でしょ?
善意の範囲と言いましたよ、私。
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3306
周辺住民さん
善意の範囲という意味がよくわかりませんが、車椅子の方を乗せる場合とか救急車とか、特別な事情がある人だけが乗り入れるということであれば、よいのではないでしょうか。
今日も車でここの工事現場の前を通りましたけれど、あの狭い通路で頻繁に入れ代わり立ち代わりバックで出入りするというのは現実的ではなさそうです。自分だったら、面倒だし、迷惑なので、タクシーを利用する場合には、わざわざ中に入れてもらわないと思います。そういう意味での「善意の範囲」ということならわかります。で、現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。
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3307
評判気になるさん
> 現実的にはみなさん、駐車場利用者や特別な事情がある方以外は車を中まで入れないと思いますよ。
同感です。中で転回できないので、バックで入れることになります。入れ代わり立ち代わり駐車するのはよくないです。
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3308
匿名さん
>>3306 周辺住民さん
>あの狭い通路で
そこは意見の相違がありますね
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3309
匿名さん
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3310
匿名さん
いずれにせよ極端な状況の話をしているのは間違いない。
シンガポールとか中国の為政者と似たような思考回路の人がどうやらこのスレッドにはいるようだね。そんな国には金積まれても住みたくないが、そう言う人がお隣にいたら住みづらそう。ひょっとしてここを買う気で検討しているのか?新手のネガ?
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3311
評判気になるさん
中で転回できない通路を車寄せだと強弁するのも
いかがなものかと……
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3312
周辺住民さん
まあ、でも駐車場利用者にとっては、屋根のあるところで家族を降ろしたり、拾ったりできるというメリットはありますね。
ここの購入者は非常識な使い方はしないと思っているし、この通路の形状を分かった上で購入していると思うので、特に心配はないと思いますよ。
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3313
匿名さん
>>3312 周辺住民さん
>非常識な使い方はしないと思っているし
そこは同感ですね
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3314
匿名さん
11月の抽選でW91が倍率どれくらいだったか知ってる人いますか?
同じ抽選日で晴海フラッグに行ってしまったけど、こっちも申し込んでおけばよかったと後悔してまして。
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3315
匿名
>>3314 匿名さん
今更知ってどうするの??もう買えないのに…
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3316
匿名さん
今後の参考にこの立地で、あの間取りと価格でどの程度の人気だったか知っておきたいんですよ。ルーバルだけど北向きだからあんまり倍率付かなかったのかなーなんて思ったり。
後楽園回りはこのパークホームズから検討しだしたのでまだ相場観もイマイチつかみきれてないんですよね。
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3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
中古も少し見た方がいいよ、湾岸とは違ったコンセプトの規模の小さな物件が多いので昔のことを知らない人は安い中古がどんなクオリティか一度見てみるといい。
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3318
匿名さん
>>3317 匿名さん
ここら辺、中古の評価が難しいですよね。2020年秋に出てきた物件は即見に行ったけど、後はチラ見する限り全く魅力を感じない築古かパーコーのKY価格。
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3319
匿名さん
いいものが出るとレインズにも載らずに瞬殺な状況は変わっていない。強気の価格がつくのには理由もあるので、住むログで誰かが書いてたけど、こういうのをこれぐらいなら即決みたいなイメトレしとくといいかもね。
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3320
通りがかりさん
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3321
口コミ知りたいさん
ここは、結構売れたなという印象。おそるべし後楽園。
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3322
匿名さん
ということで、w91の倍率は年明けに三井に直接聞いてみますわ。
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3323
周辺住民さん
本郷真砂のパークコートが坪600万円で売り出されていますね。もうすぐ築15年。
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3325
匿名さん
本郷真砂のパークコートの方がル・サンク小石川(2004年に当初計画のお知らせの標識が設置された)より後だったんだよね。
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3326
通りがかりさん
6億の部屋は売れたのか?(笑)チャイニーズ位しか手を出さないわな(笑)
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3327
匿名さん
中国人は海が見える眺望の良いマンションしか買わないから
風水だ
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3328
匿名さん
>>3327 匿名さん
小石川は秩父山方面からの龍脈が流れていると言う話だね。
結構中国人が住んでいるイメージがあるな、小石川のあたり中国語で話すおじいちゃんと幼児が散歩しているのを時々見るから住んでるんじゃない?
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3329
匿名さん
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3330
通りがかりさん
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3331
マンコミュファンさん
このスレ全然盛り上がってないね
販売前はあんなに騒がれていたのに。
やはり、高すぎた。
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3332
マンション掲示板さん
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3333
評判気になるさん
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3334
匿名さん
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3335
匿名さん
マンクラとか株クラとか言っているやつはだいたい養分
掲示板トレードしてろよ
トンピンさんおはようございます、とか言っていたやつと変わらん
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3336
匿名さん
そもそも買う能力のある人にしか声がかかってないのだろうから結果的にそういうことになるんだろうね。冷やかしお断りなのでは?
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
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3339
通りがかりさん
駅徒歩3分はないわ。信号待ち時間無しでも4?5分かかるだろ。
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3340
匿名さん
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3341
匿名さん
川口土建だってね、ここ。
スーゼネには相手してもらえなかったのかな。
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3342
マンション検討中さん
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3343
マンション検討中さん
間取りが良くない
75平米のとか家具がかなり置きにくいと思う
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3344
匿名さん
>>3343 マンション検討中さん
中住戸の75平米クラスは普通に家具置けませんか?
最近近隣では60平米を切る物件ばかり目にしているせいかむしろすみやすそうに見える。
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3345
マンション検討中さん
友人がすぐ近くの新築買ったから遊びに行ったけど254添いの部屋はうるさいぞ。窓開けるとうるさくて仕方ない。日当たりはいいし、風は抜けるのにまどあげられないから悔しいと言ってた。
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3346
匿名さん
>>3345 マンション検討中さん
多分その人昼間ずっと家にいるんでしょうね。
夜は静かなんですけどね、交通量がガクッと減りますよ。
東京ドームシティアトラクションズとかも閉まってますし人通りも絶えます。
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3348
マンション検討中さん
>>3346 匿名さん
休日は家にいますよね?老後は毎日居ますしね。まぁ、利便性と静寂はある程度トレードオフですから仕方ないですね。10年後に売却して田舎に帰って贅沢に暮らすそうです。私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますからね。
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3354
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3355
マンション掲示板さん
むしろ、坂下のクレヴィアが
いい立地の割に平々凡々なデザインなのが
もったいなかった。
地権者先導だと、コストを抑える方向に
向かうのか?
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3356
匿名さん
>>3348 マンション検討中さん
>私は断然賃貸派です。全部経費で落ちますから
そういう方がいらっしゃるから高級分譲賃貸の利回りが維持できるのです。毎度ありがとうございます。
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3357
マンション比較中さん
小石川2丁目に住んでたけど、サンダードルフィンの「ギャ~!」って絶叫が一日中きこえましたね。
賃貸ならともかく、購入するのはちょっと。。(笑)
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3358
匿名さん
>>3357 マンション比較中さん
夜8時までで終了だから勘弁してやって。
後楽園近辺は夜9時をすぎるとぐっと静かになるのは住んでたなら知ってるでしょ
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3359
マンション検討中さん
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3360
佐々木清隆丸
>>3359 マンション検討中さん
まじか?暇だから買おうと思ってたのに。チャイニーズかな?
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3361
マンション比較中さん
ジェットコースターの絶叫って赤ちゃんの甲高い泣き声みたいなストレスがあるね
一定の周期でやってくる不愉快な騒音、ナイーブな人は現地でぜひ確認を
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3362
匿名さん
>>3361 マンション比較中さん
絶叫系コースターに乗るお客さんも、少しは近所迷惑を考えてほしいよね。極力叫ばないことを心がけるとか。富士急ハイランドやよみうりランドと環境が違うんだから、空気を読んでほしい。
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3365
匿名さん
絶叫コースターは日中だし大して気にならない
年明けから激しくなった富坂下の夜間ネズミ捕りが一番うるさい
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3366
マンション比較中さん
昼は絶叫、夜はサイレンと。
そして長い坂を上り下りしてダイエーで買い物する生活が始まると。
もっと楽しい話はないのかね?
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3367
匿名さん
>>3366 マンション比較中さん
あらあら、いつの間にか若葉になってますね。
ダイエーより成城石井の方が近いしここに住むような経済力のある人はそっちで買い物すると思いますよ。文京ガーデンのマルエツも近いですよね。
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3368
匿名さん
それに着陸する飛行機の音とか米軍ヘリパッドの騒音とかと比べたら可愛いものだと思いますね。目の前が首都高とかいうわけでもないですし。
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3371
匿名さん
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3372
匿名さん
>>3371 匿名さん
ご安心ください、私はピラミッドに見えますよ。**とか言っている下品なことしか考えない人は、嫉妬(shit)にまみれた言葉づかいしかできないんだと思います。
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3375
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
オチケンだな?うまいうまい。
ご安心下さい、履いてますよ。
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3376
匿名さん
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3378
名無しさん
遅ばせながらこちら検討し始めたばかりなのですが、エントリー後特に情報来ません…90平米未満の間取りはもうほぼないのですか?
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3379
匿名さん
>>3378 名無しさん
迷惑メールフォルダに入っているんじゃない?
あなたちょっと出遅れてる気がする...
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3380
名無しさん
ありがとうございます、来てないようです…
文京区は本来検討外だったので。。この利便性、デザイン、価格なら一次で欲しかったところです、、残念
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3381
口コミ知りたいさん
[No.3347~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3382
評判気になるさん
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3383
匿名さん
以前にパークコートを購入した人とか、抽選で漏れた人を優先的に案内している可能性はあるわな。
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3384
匿名さん
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3385
マンション検討中さん
先日無事案内が来ました。お騒がせしました。気になる間取りまだ残っていました。
中央区の変なところがどこだか見当がつきませんが、港、渋谷、千代田、ぎりぎり新宿あたりを見ていました。
下り天井という情報が気になりますがサロン伺うのが楽しみです。
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3386
住民でない人さん
>>3385 マンション検討中さん
>気になる間取りまだ残っていました
よかったですね、ちょっと心配していました。
ここは北向きルーフバルコニー付き住戸はそそられますね
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3387
通りがかりさん
ずいぶん育ってきましたね。竣工が楽しみです。
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3388
匿名さん
こうやってみると思いのほか広いな、ルーフバルコニー。
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3389
匿名さん
角度的に南側からの日照もありそうだから洗濯物がよく乾きそうだな。
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3390
マンション検討中さん
南側から見ると貧相な某PC小石川より立派になりそう。
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3391
匿名さん
>>3390 マンション検討中さん
これ、多分その某PCのスカイアクアラウンジからの撮影されたものだと思いますけど。
高いところが好きな人はPC、それほど高くないところが好きな人はここと住み分けすればいいと思います。これは好き好きでしょう。
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3392
口コミ知りたいさん
>>3390 マンション検討中さん
駅直結はいいと思うが。大手町勤務には最高。
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3393
マンション掲示板さん
横断歩道を渡ったほうが、
大手町方面ホームが近い件。
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3394
匿名さん
>>3393 マンション掲示板さん
たしかホームの中程に大手町に向かう目黒方面行きホームとの通路がありますよ
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3395
マンション検討中さん
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3396
マンション掲示板さん
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3397
匿名さん
>>3396 マンション掲示板さん
晴れた日は外を、雨の日とか寒かったり暑かったりする日は地下からいけばいい。
選択肢があるなんてすばらしい
とはいえここはここで、駅から離れていることで不特定多数が接近しにくい環境なのがよいと思う。要は好き好き。
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3398
匿名さん
昨日、文京区本郷三丁目にあるサッカー協会のビルを三井不動産レジデンシャルが購入するというニュースがありましたね。あちらはパークコートですかね?
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3399
匿名さん
>>3398 匿名さん
パークコートだと誰も買えなくなっちゃうから、ここはあえてパークホームズブランドにするとかありそう。
とはいえ、反対運動大好きっ子さんたちの暗躍で高さが大きく規制されるようだと販売戸数が減るから目の玉の飛び出るような価格になっちゃうかもなあ。
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3400
匿名さん
>>3398 匿名さん
プラウド湯島も気になっていましたが
サッカー協会跡地の三井、いいですね!
サミットちょっと歩くけど。
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3401
マンション比較中さん
新しく色々出てきたけど、ほとんど湯島。
結局ここが本命な気がする。
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3402
匿名さん
>>3401 マンション比較中さん
分かります! 湯島は本命ですよね。
湯島にメジャーセブンのマンションが相次いで出来ていて、迷います。
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3403
匿名さん
>>3400 匿名さん
ここのヒルテラス、パークホームズ本郷三丁目、サッカー協会ビルの跡地、桜蔭隣のマンション建て替え。すべて三井不動産。東京ドームの再開発の熱量を感じるね。
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
>>3404 匿名さん
むしろ東京ドームシティ再開発の地ならし的な周辺再開発の動きととるべきでしょうね。港区で森ビルが演じた役割を文京区では三井が担うのかもしれません。
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3406
匿名さん
?
マンションが2つ3つできると、三井が再開発を担うんですか。
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3407
デベにお勤めさん
仰る通り。
三井不動産と、三井不動産レジデンシャルは違う組織です。
ミスリードの投稿が多く、目に余るので釘を刺しておきますが、
東京ドームに関しては、今のところ再開発の計画はありません。
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3408
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
社長が建て替えも視野って言ってるのに
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3409
匿名さん
皆様を説得したいなら、虚偽の計画書くらい捏造してみては?笑
何度も申しますが、東京ドームに関しては再開発の計画はありません。
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
構想はあるんだけれど、まだ具体的なことは何も決まっていない段階だから、あると言えばあるし、ないと言えばない。
三井不動産レジデンシャルや東京ドームなどのグループ企業を束ねる三井不動産の社長が日経のインタビューで語っているように構想は間違いなくある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000
ただ、2024年以降の次期中期計画の詳細はまだ策定中だというし、神宮外苑も抱えているのでその後になるような表現だったな。ただあんまり先だとがっかりされてしまうので、発信はしたいがしていないというようなことも書かれているので、だいぶ先の話にはなりそうだ。だから計画はないとも言えるし、あるとも言える。
私は蓋然性が高いと考えているので、割と前のめりにこの近辺を推している。しかし、新築マンションを割安な一期で買わずに人気を見定めてから転売業者から高値で買う慎重な人もいるように、プレスリリースが出るまでは計画はないと叫びたい人の気持ちもわからないではない。
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3412
匿名さん
長文で訴えかけても、あまり読まれないです。
シンプルに考えましょう。
計画や決定事項は、いまだ何もないのですから。
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3413
匿名さん
再開発以外にも東京ドームの収益性の改善が図られるだろうというのも期待の一部かな。魅力あるコンテンツはより魅力的に、魅力がいまひとつなコンテンツはより魅力的なものにブラッシュアップしたり、リプレースしたりといった努力が今後
不断に行われるだろう。むしろ中期的にはそうした改良に伴って東京ドームが存在する街全体の魅力が高まる方向の変化が期待されると思うね。贔屓の引き倒しになるかもしれないが、私はそれに期待しているよ。
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3414
匿名さん
地権者が少ない分、
実際に計画が出たらあとはスムーズに進むでしょうね。
権利調整が難航する通常の再開発とは違います。
これだけ広い土地ですから、
期待するなと言われても無理があります。
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3415
匿名さん
面積は築地再開発の半分くらいですね。
計画書もなければパースもない、まさに絵空事と言われると何も言い返せませんが、孫の世代までには何かあるといいなと期待します。
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3416
匿名さん
>>3412 匿名さん
三井不動産の社長が再開発に意欲的なんだから、再開発はあるんでしょ。いい加減なことは言わないように。
東京ドームの株主が三井不動産と読売新聞になったんだし、あの土地を再開発しない選択肢はないでしょ。土地の所有者が少なく、渋谷の宮下公園の開発ノウハウがある三井不動産はやってのけるでしょ。
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3417
匿名さん
>>3407 デベにお勤めさん
あなたの認識こそ間違っていて、ミスリードするよ。本郷三丁目のサッカー協会のビルについては、まちづくりの協定は三井不動産と締結してるよ。建物の売却先が三井不動産レジデンシャルだからね。
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3418
坪単価比較中さん
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3419
匿名さん
築地はインバウンドがなくて、計画が萎みそう。
東京ドームはあげないよ。
築地は後楽園と違って交通利便性が悪いのだから。
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3420
匿名さん
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3421
eマンションさん
野球場は、土地が安くあまった中央線北でよいかと。
都心3区は、国家企業プロジェクトとしてさらなる高みへ参りましょう。
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3422
匿名さん
三井不動産のような超大手は商業施設やスポーツ施設の再開発やリノベーションに深い知識と経験を有している。具体的な再開発は先の話であるにしても、現今の施設を活かしたさまざまな仕掛けをしてくるに違いない。
まあ、野球場が築地に持っていけなかったのは痛恨の事態かもしれないが、コロナが終息すればいずれインバウンドも戻ってくると思うので、築地は築地でがんばってほしい。
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3423
匿名さん
>>3421 eマンションさん
築地は東京駅から3キロ圏
一方、東京ドームは2.5キロ圏
どっちが価値があるの?
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3424
匿名さん
築地は 2km弱です。
そうでなくとも、城北は心理的分断の線路またぎ。
線路の北でよい民草は、それでよいのでしょう。
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
出た出た、また、線路北という輩が。。
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3426
匿名さん
>>3425 匿名さん
線路の内側外側とか言わなくなったあたり、少し進歩しているみたいですね。
線路の内側はさすがに電車が走っていて危ないです
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3427
匿名さん
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3428
匿名さん
>>3427 匿名さん
北から上がるということは、3427さんは上の立場にいて、文京区を見下していることですよね。だったら、この物件なんて、取るに足らない物件だと思いますので、いちいち書き込むのをやめてくれませんか。南の物件を探してください。嫌な人間だ。
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3429
名無しさん
線路北と馬鹿にしてマウントを取るしかできない可哀想な輩だから相手にするのは時間の無駄。人を馬鹿にする人は絶対に地獄に落ちて苦しむから。
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3430
匿名さん
>>3424 匿名さん
何が言いたいんだよ怒 おい、地域を馬鹿にするなら、おまえの住んでいるエリアを名乗れよ怒 地域を馬鹿にして何が面白いんだよ。おい、だんまり決め込まないで、答えろよ!
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3431
匿名さん
いつものあれか?相手にされないからなりすましで自己レスつける奴
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3432
匿名さん
80平米で10750万。値下げしてます?
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3433
匿名さん
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3434
匿名さん
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3435
匿名さん
>>3432 匿名さん
E80タイプか。
北向きお見合いバルコニー無しの癖強部屋
そりゃ買い手はつかんやろな笑
妥当な値下げ。これでも買うやついるだろうか。
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3436
匿名さん
小石川の新築マンションは
80㎡ で 1億 が相場なんですね。
もはや、バブルと言わざるを得ませんね。
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3437
匿名さん
第二期三次の売れ行きも好調でしたかね。何せ一般サラリーマンには手の届かない金額ですね。
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3438
名無しさん
>>3436 匿名さん
だいぶん安いと思う
港区のパークコートなら2億近くするから
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3439
匿名さん
>>3432 匿名さん
収納が多いし、部屋の中の柱の張り出しもうまくカバーされている。日当たりは悪そうだけど決して住みにくい部屋ではないと思うな。なんといっても道路に面していないので静かという利点がある。
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3440
マンション検討中さん
2期3次の結果はどうだったんでしょうか?かなり遅れましたが検討したくて。。。
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
この価格になるなら、もっと早く教えてくれれば。。
もう他で決めちゃったよ。。。。
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3444
匿名さん
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3445
マンション検討中さん
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3446
マンション掲示板さん
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3447
買い替え検討中さん
>>3446 マンション掲示板さん え?どっちが正解?売れてるの売れてないの?今日電話して営業に聞いてみよう。もっと早くアプローチすべきだったな。おペンハウスの茗荷谷のマンションの方が公立小学校の学区はいいから悩むな。おペンハウスのマンションはチープそうだけど。。。
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3448
匿名さん
先日別物件の件で営業と打ち合わせした時に雑談の中で、ここに関しては販売開始前はこんな価格で売れるのかと心配したが順調に売れているので逆にびっくりしているというようなニュアンスだった。実際に市況高騰にも後押しされて想定以上の売れ行きのようだった。
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3449
匿名さん
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3450
マンション検討中さん
オープンとか絶対やめた方が良い。
関わった人ならわかるだろうけど企業イメージが悪すぎ
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3451
匿名さん
>>3448 匿名さん
あの最上階の王様部屋、まさかとおもったがサクッと売れちゃいましたね。
やはり100平米超えるような大きな眺望のいい部屋は何億も出して買う価値があると考える人々がいるようですね。
まあ冷静になって考えるとこれから再開発で大きくかわって伸びていく大丸有との距離でいうと文京区も港区も距離感はそう変わらない。
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3452
匿名さん
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3453
匿名さん
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3454
契約者さん1
再開発で大きく変わる大丸有ね…
港区自体が再開発目白押しなわけで文京区と比べてしまうのはいくらなんでも分が悪い。
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3455
匿名さん
>>3454 契約者さん1さん
そんなことないですよ。
港区は港区でお高いですから、なおのこと文京区はお値打ちに見える。
港区は港区らしく日本の不動産相場の頂点を目指していてください。
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3456
契約者さん1
当然金額は全然違いますね。
港区と比較するもんではないと思うだけで。
私は文京区が好きですよ。
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3457
マンション検討中さん
台東区・文京区あたりはこれからもタッグを組んで、
お上りさんの踏み台としての登竜門を築いていって欲しいですね。
そういった土台ボトム層からの突き上げにより、
港区千代田区の価値はますます高まります。
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3458
匿名さん
>>3457 マンション検討中さん
あなたの考えは間違ってるよ。
港区こそ、お上りさんのゲートウェイでは?
港区だって、古川沿いの白金は街工場のある街だったわけで、文京区や台東区と変わらないよ。
むしろ、江戸時代から明治、大正、昭和にかけて、人が多く発展してきたエリアは文京区や台東区だからね。
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3459
坪単価比較中さん
「令和」に東京都が考える都心は国際ビジネス交流ゾーン。現在文京区は江東区以下の位置付け。きちんと現実を見ましょう。
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3460
匿名さん
文京区民を発狂させるネタは、わかりやすいですね。
彼らは言わば、東京コンプレックスの塊なのです。
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3461
坪単価比較中さん
池袋も消滅可能性都市に選ばれてから変わりました。
文京区も変わりましょう。
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3462
匿名さん
>>3459 坪単価比較中さん
ははは、国際ビジネス交流ゾーン笑 笑いが止まらない。現実を見ていないのは、あなたでは?
港区は虚像の都心に憧れる田舎者が住む街で、成熟した大人は歴史のある文京区に住むと思います。港区が高いのは事実で、そこに投資するんだったら、これから伸びるエリアに投資すべき。
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3463
坪単価比較中さん
>>3462 匿名さん
どうぞ笑ってください。ワタシも住民票はずっと文京です。
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
>>3464 匿名さん
そう、成熟した大人が住むマンションが、このパークホームズ文京小石川ヒルテラスだと思う。
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
さすがに最近の物件は住み替えが多いんじゃないかな。
高台の戸建てを売ってお店や病院に近い地域のバリアフリーなマンションに住み替えるのは合理的だよ。相続する子供も駅から遠い戸建てよりも喜ぶはず。
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
『RENOSYに掲載された東京23区の賃貸物件のうち、
年収1,000万円以上の物件成約者数をエリアごとに集計したものである。』
年収1000万ない人は東京23区すらもあやしい時代になりましたし、これはいわゆる
賃貸の出物が多いエリア、という以上の意味はないような気がするのですが、如何でしょう。
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3470
匿名さん
>>3469 匿名さん
というより、新築タワマンの竣工が多いエリアと言ってしまっても過言ではないかと
来年、再来年は白金高輪が上位でしょ
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3471
検討板ユーザーさん
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3472
匿名さん
浜松町にタワマンの竣工なんてないけどな
不便な白金高輪に富裕層なんて住まんよ
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3473
匿名さん
>>3472 匿名さん
世帯年収1000万とか3000万とかは富裕層ではないので。
あなたにとってはそうかもしれませんが
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3474
匿名さん
>>3473 匿名さん
白金高輪に車をチャーターするの?
何分移動するの?
想像できない?
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3475
匿名さん
RENOSY、、、草
無料の情報には何らかの恣意性が含まれますね
せめて三井三菱あたりのデータで、お願いしますよ
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3476
匿名さん
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3477
匿名さん
統計的なタネあかしをするなら、
パーク文京小石川タワーという賃貸マンションができたおかげで賃貸数が増えた、
ということでしょうね
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3478
マンション検討中さん
「ギャ~~ッ!!!w」
ドコドコドコドコドコ!!!!
小石川2丁目(泣)
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3479
匿名さん
>>3477 匿名さん
3000万円超に好まれたということに着目すべきなんじゃないかな。
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3480
匿名さん
>>3478 マンション検討中さん
1丁目だけかと思ったら2丁目も価格上昇したら嫌か?
噂のマンクラですか?
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3481
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3482
匿名さん
>>3468 匿名さん
よく見ると小石川は一千万以上の人で賃貸の成約が増えたという理解でいいのかな。三千万以上の年収の人の成約にはNewとか上がったとか下がったとかの矢印がない。
お金のある人は昔から小石川を好む人が一定数いたってことか。
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3483
匿名さん
もしこれが一丁目のパークコートによる賃貸供給の増加の結果だとすれば、小石川にパークコートタワーを建てたことで、住宅に関するアンメットニーズが発掘されたことが証明されたってことだよね。どうりて周辺で高級賃貸マンションの建設が急に増えたわけだ。
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3484
匿名さん
言っていいか迷いますが、それ、パーク文京小石川タワーの掲示板を見ると、契約者さんがよく好んで使う言い回しですね。苦笑
タワマン住民さんもこの格上高台物件にご興味がある様子ですが、残念ながら土地は変えられません。
あきらめて、幹線道路脇 水没低地で、我慢我慢。
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
ここの王様部屋がサクッと売れたから何を言われてもニヤニヤするだけだなあ
複数のスレッドにほぼコピペのよく似た投稿して必死だね。
そんなに安いなら買ったらいい。転売したらもうかるぞ
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3487
匿名さん
アンチちゃんの連呼するパーク文京小石川タワーとか言う謎の物件名が面白すぎる。
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3488
匿名さん
>>3487 匿名さん
小石川に実在する動物病院の名前かと思った
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3489
匿名さん
パークコート文京小石川、という文字を見るだけで
ヨゴれ物件の掲示板みたいに思われるし、そろそろやめようや。
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3490
匿名さん
草
パークコート文京小石川タワーに住まえない貧民が妥協する物件は、こちらですか。
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3491
マンション掲示板さん
ここのペントハウスが
文京区マンション史上最高値って、
mjsk?
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3492
匿名さん
過去の取引事例を網羅して検討してはいないけど、多分ここのペントハウスは文京区で最も高額なマンションだと思う。
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3493
マンション掲示板さん
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3494
買い替え検討中さん
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3495
匿名さん
先日シビックセンター展望ラウンジでワクチン接種した時に上から見たけど、だいぶ形になってきてるね
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3496
匿名さん
それにしても「あの時、パークコート買っとけば」って人、多いんですね。どこのスレにも登場しますね。パークコート気になるんですね。
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3497
通りがかりさん
>>3482 匿名さん
違うよ
3000万円超の区分は初めて集計したから全部new状態
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3498
匿名さん
次で最終期という告知が出ていますが、何戸なんでしょうね。未定っていうふうになっているんですが。
まだ公式サイトに掲載されている間取りがたくさんあるんですが
あれらすべてっていうことになるのですか?
もうない部屋を掲載していても仕方がないですし。
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3499
評判気になるさん
最終期は今までに比べると、価格勢いが弱まった気がする。早く捌こうとしてるのかね。1DKはおかしいけど、、、。
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3500
名無しさん
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3501
匿名さん
>>3499 評判気になるさん
ただ単に条件の悪い部屋が残ってるからそう見えるだけでしょ。価格は広さだけでは決まらない
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3502
検討板ユーザーさん
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3503
住民でない人さん
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3504
匿名さん
リビングの目の前が柱な部屋よりはまだ間取りが良いように思える
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3505
匿名さん
>>3503 住民でない人さん
今日そこのリンク先に飛んだら14戸に増えてた。2LDKが豊富に出ているね。W61、W64あたりが気になるなあ。
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3506
匿名さん
最終期と銘打っているところからすると、申し込みはだいたい入っているんだろうな。
早かったなあ。
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3507
匿名さん
パクコートの今を見るに買えるうちに買っとかないと買えなくなる。
ご近所マンション
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