パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>985 周辺住民さん
中央大学の土地は、最高高さ規制22mの地区です。地区計画などを指定しない限り、高い建物は建てられません。いま建っている校舎も既存不適格になっていると思われます。

もっとも広い土地には最高高さ規制の例外があるので、小分けしなければ、60mくらいまでは建てられます。

>>991 マンション検討中さん
いろいろ予想するのは楽しいですが。
こういうのは業者の回し者なのか、PC文京小石川の購入者なのか、どうしても値段を吊り上げたい人がいるようですね。
S77なら坪500-550万で11,800-13,000くらいが適正では。東西なら中層階までは坪500万切るだろうけど。

高い価格を提示しているのは業者の回しものでしょう。挙げ句の果てには、周辺の中古取引価格や賃料から推測しているであろう人に対して低い価格を主張する必死な人とレッテルを貼って意見を言いにくい空気を作ろうとしてますし
近隣の中古物件や現在他の区で分譲している他のパークホームズの価格(この物件がホームズなら)を見れば、相場が掴めると思いますので、価格が気になる人はご自身で確認されると良いでしょう
強気で有名な住友価格ですが(住友さんごめんなさい)、近くの住友の物件スレに価格リークみたいのがでてますので、それと比較しても面白いと思います

2030年には人口が減少に向かうエリアですから
不動産ニーズにも影響はあるでしょうね

パークコートはさすがに比較対象とするには特性が違いすぎるけど、ここよりも近くて古いクレヴィア小石川後楽園の中古が坪550で売れてるので、そこは比較する目線になりそう。
徒歩1分の差だから、距離と坂上のディスカウントといってもそんなにないのかな。
あとは100戸規模を捌こうと思うと、グロス1億円超の数が多くなるので、どこまで実需でカバー出来るかの読み合いですね。
買い手としては安いに越したことはないので、予算は過小申告した方がよいかも？笑
スミフのは駅距離からして坪単価高すぎるかなと思いますね。

パークコートは実質パークタワーだと言われていますし、良い比較物件だと思います。
立地条件は酷いですが割高になりやすいタワマンという事を加味すると、価格帯は同じになるでしょうね。

昨夜も深夜から連続書き込みご苦労様です。再開発のパークコートが気になってしょうがないんだね。

グーグルアースで俯瞰的にみると、確かに近所に見事なぐらい高層の建物がないね。通常12階ぐらいの都市部のマンションはそれこそ隣とキャッチボールができるぐらいのお見合いは珍しくないんだけれど、ここはそこそこ抜けているのがいいね。

991です。業者ではありません。


クレヴィアの中古、スミフが坪550だったら、そこから10%高程度は当然あり得ると思います。
S77が坪550の10%高なら14,123。昨今の強気価格路線なら14,300-500程度がS77の中間価格なのではと予想しています。

ただ、この予想価格と価格の妥当性判断は全く別です。ここが1.4億半ばとか高すぎると思います。1.3億でも高いなぁと感じます。1002さんのおっしゃるレンジくらいで出てくると「まぁこんなもんかな」って納得できるレベルです。それでも数年前からするとものすごく高く感じますけどね。

2階とか3階あたりだとさすがに坪500少し切るんじゃないかという気もします

>>1010 匿名さん
低層階は安く出そうな気がする
非常事態宣言が4回、ワクチンうっててもかかったコロナ患者のニュースとか、オリンピックも無観客にするだしないだと鬱なニュースがあいついでいて、世の中の消費マインドが冷えつつあるのを感じる。割と楽観的な感じだった最初の頃と今とではかなり雰囲気が違う印象がある。デベが弱気の虫にとりつかれる可能性は高い。

あと眺望の話が出ているけど、ここは東向き斜面の丘の中腹なのと、西側の茗荷谷周辺の春日通沿いに高いビルが多いので、現状でも眺望がいいとは言い難いんじゃないかと。近隣には新宿の高層ビルと富士山の絶景が望める物件も少なくないだけに、そう突飛な高値は追求し難いだろう。

>>991 マンション検討中さん
私もほぼ同じ予想でしたが、不動産屋の知り合いはもう少し高めと読んでます。足元の相場が異常、景気悪いのは一般市民だけ。都心好立地ブランドデベ物件を妥当な価格で買うのは不可能だと。
今は賃貸が正解だと思います。買えない物件で苦しむのはやめた方がいい

落ち着いた外観がよいと思うのですがいかがでしょうか。

162m2の部屋
坪単価８００ちょっとで
四億ションになりますね

平均坪520だと三井の人から聞きましたが。
都心を外れた都区部北エリアにしては少し高いような気もしますね。

>>1021 匿名さん
520よりは高くなるでしょ。平均550は超えるでしょ。買い替えや株等の資産が増えてる人からしたら、今はお金ありますからね。

冷静に考えてここに1億、1.5億とかかけるくらいなら白金高輪とかにしたほうがRVも期待できそう。賃貸にしたと考えたら利回りマイナスでは・・？

モノはパークタワー文京小石川よりは良さそうですが、流石に坪520もしないと思いますよ。

住むことを考えると賃貸の割合が高いのは問題ですね

平均値ってあくまでも価格の総和を戸数で割った値だからな。
建物の形がピラミッド型なので、低層の安い部屋の比率が相対的に高いんだろう。

平均520と言われたからって、まさか南向きとか最上階ペントハウスまで安いとは考えてないよね。

>>1025 評判気になるさん
ワンルーム住戸はワンフロアに固めてあるし、どうやらエントランスも別になりそうだから住民間のトラブルは最小限かな。地権者の持つ票の数も理事会を牛耳れるほど多くないように思うけど。

>>1015 匿名さん
ここは南北に長い建物になります。東西向きでも北に近いほど隣接建物の影響は受けません。また、西北には池袋の超高層群が見え、北から北東にかけては抜け感があるはずです。

>>1026匿名さん
書き間違いだろうけど、平均坪単価の話をしているので戸数では割らないですね
むしろ平均坪単価520の計算には単価に高い上層階は当然に含まれるが、安い低層階は非分譲のため含まれない平均とすると、この物件の平均的な階・間取りの部屋の坪単価よりは高く計算されてると思いますよ
坪平均520が本当なのか、どう計算したかは三井のみぞ知るところですが

>>1027 匿名さん
地権者は神社でしょうか。元々は神社の境内ですよね。

すみふは550

平均520万なら嬉しい！と思ったけど投資家殺到で抽選で買えないだろうな、冷静に考えると。クレヴィア中古550万で成約してるからな。三井の人って三井化学とかじゃねーのかおい

クレヴィアが平均坪550なのですか

>>1024 匿名さん

築何年経っていると思っているの？

最近売りに出てたクレヴィアの南側の部屋が不動産サイト掲載価格から一般的な値引として5%の値引きを反映すると550万くらいだったはずです
ということはこの物件が建物設備にクレヴィアを上回る価値をつけられなければ、550万が1つのベンチマークになります
もしクレヴィアが実際は10%のディスカウントで取引されていたら520万になりますね

なんだ
たったの一部屋かよ
中古はいくら高値でも一人買う奴見つければ勝ちだからなあ
まだ引き渡し前だけど水没低地のパークシティ文京小石川よりはモノがいいってことを考えると、あっちは割高なタワマンだし、こっちは格上エリアとはいえタワマンじゃないから坪500くらいかな

>>1033 匿名さん

30平米いかないくらいのワンルーム(坪単価がかなり割高になる)が坪単価500くらいで売出しだから成約坪単価は更に下がってるのでは？更に広い部屋は坪単価更に下がるでしょ。
抜け感ない部屋に550出せるなら港区や千代田区のマンション買ったほうが合理的な気がするが。

普通は5パーセンの範囲内だよね
知らないやつは20％とか言いはるよね
よほど安く売れたことにしたいみたいだけど、何のメリットが

74m2のクレヴィアは12600万の満額で売れてますよ。仲介手数料込で考えると坪575万ですね。
こっちのが間取りもいいし新築だけど向こうは駅近だから比較してどうか。
メルクマールにはなりそう。

>>1038 匿名さん
よほど高く売れたことにしたいみたいだけど、何のメリットが

まぁとやかく言ってもその辺が小石川の天井価格なんだろうね

>>1039 eマンションさん

坪単価って手数料とか入れて計算するもんだったか？教えて、詳しい人。

>>1029 マンション検討中さん
普通は分譲住戸の平均でしょう。

>>1038 匿名さん
売り出し価格は自由なんだから、高く売り出して売れなきゃ20以上の値下げもあるでしょう。平均すると10％程度というデータはあるけどね。

クレヴィアって前はボロアパートが建ってた場所なのに、あそこに1.2億なんて正気の沙汰じゃない。

>>1042 匿名さん
普通は手数料入れませんが、新築のここと中古のクレヴィアを実質負担で比較するために入れただけです。

>>1037 匿名さん
デベ業界人ですが、逆です。広くなるほど坪単価は上がります。だからそこ、ここは間取り広めが多いから高騰リスクが増してみんな警戒してる。
ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ！って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。ポスト千代田区のポテンシャルのある安い春日後楽園で良くない？って人が増えて価格が高騰してる。これまでと検討層が違うのをチャンスと見るか無謀と見るかは消費者の判断。個人的にはここはまだ許容範囲。地域相場の修正が仕上がるとネガさえ湧かなくなります。

＞ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ！って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。


それでは例えば、港区のパークコートと小石川のナンチャッテパーコーを比べてみましょうか。

とか言ってビビらせただけでも、ここに張り付いてるパーコー文京小石川の契約者は、すでに青ざめ始めたのでは？

坪単価に手数料いれるかよりクレヴィアが満額で取引されたってどこかでわかるんでしたっけ？当事者？

レインズに載ってるんじゃないですか。不動産業者の人ならアクセスできるからわかるはず。専任媒介じゃなかったら載らないでしょうが。

>>1049 パークコート好きさん

港区千代田区渋谷区から都落ちすると絶望しますが
逆はないですよねｗｗｗ

>>1047 マンション検討中さん
ただ取り敢えず、坪550出すなら港区で買うわ！って人は一度港区のモデルルーム行ってみたらいいと思います。絶望するから。

これはどういう意味ですか？ハイコンテキストな文章で理解できません。

>>1053 匿名さん
550くらいじゃ小さい部屋しか買えないって事だよ。

いわゆる都心3区だと条件の悪い狭い部屋かかなり築古になってしまうので、新築でそこそこ広くてしかもより安いとなるとここも選択肢に入るでしょう。しかも周辺物件よりはるかにハイグレードってことになると少々高めでもバリュー感がありますよね。

文京区では３Lは奪い合い、４Lは都市伝説級に売り物が少ないので文京区にもともと住んでいて優良な不動産を所有している買い替え需要を見込んでいるのではないでしょうか。再開発マンションが瞬殺したぐらいですから、ここもそうなると見た方がいいでしょう。

千駄木のプラウドもさんざん叩かれたものの、できてしまえば優良物件として評判も高く、野村のサイトで自慢げに記事が掲載される世界ですからね、文京区ってこれからいいマンションが増えるんじゃないか、いや、そうあって欲しいなと思う。変に安っぽいもの作って安いんだか高いんだかわからない値段で売られるのは困る。

>>1047 マンション検討中さん
狭くなっても坪単価上がるのが常識です。それは価格も賃利も同じで、1坪店舗の立ち飲み屋の賃料は普通の大きさの店舗賃料の2倍になるのと同じです。シングル向けの狭い住戸の坪単価は標準的なファミリー住戸より高いのが常識です。理由は簡単、狭い住戸は平米当たりの建築コストがファミリー住戸より高いからです。
あなたはデベ業界人ではないです。

さすがにこれはデベ業界人の方が正解

文京区の3LDKって、70㎡が多いよねｗ

>>1058 匿名さん

素人の頓珍漢な書き込みはこの際、無視か削除依頼で対応しましょう。少なくともこの物件の検討をするのには何の役にも立ちません。飛ばし読みで。時間の無駄が省けますよ。

外観、ぽってり。

文京区ってマンションの売り物が少ないんだよね
おそらく一番網羅的に掲載されていると思しきアットホームの地域で探すで23区の物件掲載数を見てごらん。下から数える方が早い。売る人が少ない土地のマンションは値下がりしづらいと思う。実際マンション価格の変動幅が小さい。

文京区のマンションを売っても、
中央線南側は買えないので、
諦めて住み続ける人が多いのでしょうね

広いから高単価、ではなくて、広い物件が需要に対して少なければ高単価になる、でしょう。

文京区では広くてハイグレードな物件が少ないが、巨大再開発マンションや坂上高台低層の某マンションが効果でも好評完売したという事実が、文京区には広くてハイグレードなマンションに対するある種の飢餓感が存在していて、しかもその飢餓感には高額なマンションも購入できる経済力が伴っているというファクトを示してくれている。

いいマンションがもっと増えるといいな、のちのち値下がりするぐらいにボコボコ建ってほしい。そうすれば普通の人も広部屋に住めるようになる日がくるかもしれない。

>>1066 匿名さん
＞効果でも　x
＞高価でも　○

＞普通の人も広部屋に住めるようになる日が　x
＞普通の人も広い部屋に住めるようになる日が　○

失礼しました、読みづらくてすみません

＞文京区のマンションを売っても、
＞中央線南側は買えないので、
＞諦めて住み続ける人が多いのでしょうね


まぁそりゃそうだけど、５千万くらい追い銭すりゃあ文京区民でも芝浦くらいは買えるんじゃないか？

芝浦と後楽園／春日とは色々異なるからね。

多分客層は重ならないから比較にならないよ。

詳細については語らない、芝浦の人に迷惑がかかるからね。

文京区に住みたい人にとって
この外観はいかがなものか

芝浦も小石川も、同じ埋め立て地。

ライバル同士、仲良くしなさいよ。

この辺の不動産屋さんが芝浦と比較してここはどうかときかれて絶句していたよ。
街の成立する過程とか歴史とかを全く無視した議論は不動産的にいかがなものだろうかね。

芝浦も小石川も、
いつ埋め立てたか、だけの違いしかないでしょう

今東京23区で中古マンションが最も売り出されている区はどこかと思って調べてみた。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/city/
7月11日午前１０時の時点で、
１位は港区で1872件　２位は世田谷区1702件、３位は新宿区1554件で、以下渋谷区、江東区と続きます。この辺は物件を選び放題とも言えるんですが、チャレンジングな価格をつける売り手が多くてなかなか売れないのじゃないかと思います。

最も少ない区は
１位は千代田区で343件、２位は北区で492件、３位は荒川区で514件
この辺の区は中古マンションは希少性が高いということですね。千代田区は物件自体が少ないこともあるかもしれません

文京区は４位で667、これは中野区の676と同じくらいです。
文京区でマンションを買おうとするとあまり選択肢がなく、希少性が高いのがわかります。

人口10万対募集中物件数をざっくり計算してみましたが、
１位は港区770、２位は中央区763、３位は渋谷区659、４位台東区546、５位千代田区521で、マンションの高い区がずらっと並びます。活発に売り出されているのがわかります。文京区は新宿区に続く７位で306、港区や中央区、渋谷区の半分しか売りに出ていません。外周区でもっと低いところがたくさんありますが、全住宅に占める戸建ての比率が多くなってくるので精度的には落ちると思います。

文京区のマンションは売り物も少ないけれど、広い物件、部屋数の多いファミリー向け物件の売り物となるとさらに希少となります。文京区の駅近で広くて部屋数の多い間取りを求める人の選択肢はあまりなく、文京区に地縁があって区内に探している人は坪単価は高くなっても買う人はいるでしょう。

文京区を売っても住み替えは難しいので、諦めて住み続けている人も多いのでしょうね。

希少性やニーズ、人気など、マンションの価値は
全て、『坪単価』に集約されます

芝浦と小石川は、良いライバルと言えるでしょう

芝浦　坪341万
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

小石川　坪343万
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

こりゃ漫才だね、どう突っ込むべきか...

小石川の方が芝浦より2万円高いんですね。
埋め立て地勝負と考えた場合、埋め立てた年代が違うからかな。

坪単価イッパツでポジが論破されましたね。

勘違いしている人が多いですが、小石川は埋め立て地ではありません。
造成工事によって傾斜地を平地にした場所です。

ル・サンク小石川もだけど崖地ですね。

埋め立てられたのは小石川一丁目の沼だね。
ちょうど再開発タワマンが建ってる場所。
小石川はそこ以外は基本高台だよｗ

クレヴィアも崖地だな

小石が拾える
川原だったの？

小石川は直接基礎のところも多いですね

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

ダメだな。
全然ダメ。、

>>1082 匿名さん
河川改修工事と言った方が近いかも
江戸時代の切り絵図を見ると、現在の小石川一丁目の後楽園に近い方は近直線の複数の水路になっていて、当時の武家屋敷で好まれた、屋敷を堀で囲むような水路を形成しています。同様の水路は現在も金沢の長町武家屋敷跡などで見ることができます。

しかし二丁目計画なのに一丁目が話題になるというのは本当にみんな一丁目が好きなんだね。

確かに小石川一丁目にはパークコート文京小石川を筆頭にして、アトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザタワー小石川など文京区を代表する高級マンションが並んでいる高級マンション街だけど、ここはそんなに離れていないし、道を渡ったからと言ってそんなに価値が下がるものでもないと思うんですけどね。一応高台だし。

>>1078 匿名さん
そのサイト、随分と狭いマンションばかり掲載しているようだけどサンプルが投資用ワンルームに偏ってませんか？駅距離も全部一緒だったりして怪しすぎなんですが。

二丁目もザパークハウス小石川後楽園とかパークホームズ小石川、小石川ヒルズみたいな人気のマンションも多いし、結構いい値段してますよね。そんなに悪い土地ではないと思うのですが、二丁目というと高台の教会とでかい屋敷のある街という固定観念があるせいか、いいマンションも建つ場所という認識の人は少ないですね。

ル・サンク小石川後楽園の直近ですからねえ

幹線道路ワキ水没低地のイッチョメ民はそろそろ巣に帰ったほうがいいとおもうの

春日後楽園地域のマンション供給量は文京区でも随一ですからね、取引も盛んです。ここもランドマークとしていずれ地域の人々に親しまれる物件になるでしょう。

ここは谷底低地ではないが、中大辺りから、一気に下り坂になる途中だからねえ?

＞希少性やニーズ、人気など、マンションの価値は全て『坪単価』に集約されます
＞芝浦と小石川は、良いライバルと言えるでしょう
＞芝浦　坪341万
＞小石川　坪343万

なるほど
参考になりますね

プッ

小石川が３万円勝ってるじゃんｗウマウマ草

しかし掲載されている取引履歴の駅距離が全部同じ数字のサイトのことよく信じられるね。

https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/
によれば、このマンションの建設地は、江戸時代の上富坂町（当時の書き方だと上富坂丁）です。武家地ではなく町人の住処でした。

千川通りはかつて小石川（礫川とも）という川が流れていましたが、暗渠化されました。こんにゃくえんま前辺りの車道が盛り上がっているのは、暗渠化の際にこのようにするしかなかったからとのことです。

物件と直に関係しなさそうな「荒らし投稿」の削除依頼を出してみました。どうなることやら。。。

>>1106 周辺住民さん
江戸時代の小石川はいまのアトラスタワー小石川前の道の南側では人工的に掘られた水路になっていたようです。水路が通るあたりは大小の武家屋敷が建ち並んでいたことが江戸時代の地図で見て取れます。小石川の高台はこの辺だと伝通院の寺領でいくつかの塔頭があり、それが現在残る近隣の寺院群です。歴史の街文京区らしい地歴ですね。
地元の方であれば武家屋敷のいくつかには現在も近隣にお住まいの地主さんと同じ苗字が記されていることに気づかれるでしょう。

そもそも江戸は基本低地、沼地が多いところです。
多くの人がおっしゃる小石川(千川)は小さい川なので埋め立てによる地盤への影響は少ないですし、小石川沼も1657年の明暦の大火後の地図にはすでに存在しません。

今は治水も発達しているから、ネガさん大好きの小石川一丁目でも水没する可能性は低い。あくまでも可能性があるというだけの話。

パークコート文京小石川は元沼地だったんですね。
杭の長さが40メートルもあるのは異常だと思っていたのですがやはり。
ここは高台なので、良かったです。

一丁目のパークコートは水没などのリスクよりも、駅直結や周辺再開発のメリットのほうが明らかに上回るのは明白なわけで。

好条件なマンションが高すぎて買えなかったから妬んでいるのかは知りませんが、それをこのスレッドに書き込むのやめて頂きたいし、おそらくパークコート小石川ザタワーの掲示板だけでは飽き足らずこの板にまでネガしに来ているような人には一生高価格高利便マンション買えませんよ。

>>1109 匿名さん
伊達天正日記によると家康の江戸入府後ほどなくして小石川大沼の干拓を行ったという記載があります。小石川大沼は明暦の大火の前に消滅していた可能性が高いです。そもそも燃える家がないと火事が起こるわけがありません。

幹線道路ワキ水没強震度谷底低地よりも、
三田線板橋向き直結とか 韓国料理屋 ラーメン屋 マルエツ直結の方が、メリットあります

小石川一丁目は沼地を埋め立てた町人長屋。
小石川二丁目は昔からのお屋敷街。

いくら一丁目を宣伝しても格下エリアなのです。


しかしここは高台の二丁目スレなのに、やけに一丁目をアピールする人が多いですね。

HPの情報更新されないからって違うことで盛り上がってますね…
間取りの情報からだと、ここ各階ゴミ置き場なさそうですかね。戸数としては違和感ないけど色々言われている坪単価にしてはお粗末な気が…

小石川ったら水戸徳川家っしょっと思ってた。
いま江戸図見てたら小石川2丁目は割と狭い地域なのに住人は1.2万石の小大名から旗本・御家人、僧侶・町人まで上から下までオールスターだったようだ。一丁目は旗本・御家人の武士屋敷が並んでる。面白いのー

町人とはいっても旗本の屋敷やお寺で営繕作業とか動物の管理をしている、士分でないとはいっても専門技術職の人たちなので、そんなに下賤な人が住んでいた訳ではないと思いますよ。

徳川御三家の御殿を見下ろすところに住める町人というのはそれなりにステータスが高かったはずです。

どちらにせよ、タイムマシンでもない限り
二丁目の高台 >>> 一丁目の水没低地
が変わることはありません。

高台民は一丁目の再開発タワマンを格下物件とみなし、住み替えはほぼゼロだったとお聞きしましたよ。

しらぬが仏、なむなむ…

ここは高台の中腹ですがね

富坂警察署まで行けば高台
ここは高台への途中の崖の部分

一丁目の話はもういいよ。
低地はダメだと知ってる上級国民がここを検討してるわけなんだし。
擁護してるやつは、再開発タワマンの見張り部隊だろうしな。

若葉になるかな？

なんか一丁目の人が二丁目のことを貶し始めるんじゃないかと期待して焚き付けているみたいだけど、消防団とか町会の関係で普段から顔見知りなのにそんなことするはずもないよな。

いいもの建つといいね、高台の住宅街とかでポツンと一人で暮らしていると家族が心配するし、相続もあるのでマンションに引っ越す人結構多いから、検討する人も多いだろう。戸建てなんかより防犯とか防災の観点からいくとマンションの方がずっと安心だからね。階段もないし。

>>1133 匿名さん
制限を付けるのは難しそうです。ブラウザーがクッキーを持っていないというだけですから、プライベートモードでのアクセスか、初めて訪問した人なのか、区別がつきません。
もちろん、プライベートモードでアクセスしても、サイト側には利用者のIPアドレスなどの記録は残ります。あくまでブラウザーに記録を残さないというだけで、サイトに対しての匿名性はありません。

クレヴィアの南側4F32㎡5280万、売れた？
昨日までsuumo載ってたのが消えとる

ここもクレヴィアも水害はなさそうだけど、どちらも勾配が急な斜面地。高台とはいえない。行けばわかる。

坂道の移動はそのうち科学技術が助けてくれるよ
ずぶずぶ低地にタワマン建ったのも科学技術の進歩

小石川沼があったのは今の小石川よりももっと南のところでしょ。
https://www.tsunagaru-map.com/make-tokyo/map.html?point=2297

>>1127 マンコミュファンさん

意味不明すぎる。タイムマシンが有ったら変えられることなの？頭が悪すぎるの？

タイムマシンで未来に行ったら土地の高い低いではなくて、住みやすいところに天災を恐れず好きなように住めるようになるってことでは？もうすでに現代においてそうなっているのにね。

近代的な防災の恩恵にあずかれない地方都市と中央との格差こそ憎むべきでしょう。

悲しいことに、最近私の知り合いの中に、地方に住む両親を都心のマンションを買ってそこに呼ぶ家族が増えているんですよ。墓も移して、東京に子々孫々根を生やそうという人は、少なくとも私の近辺では増えています。

>>1145 匿名さん
低地は水が集まり湿度が高く、濡れた建物底部が乾きにくいため痛みが早く、街が陰鬱で汚くなるのです。これは世界共通で必然で起こること。重力は未来にも変わらずあるでしょう。ただ人々が湿気好きになれば話しば別です。

>>1147 匿名さん
だとしたら海に近い方がヤバいような気もしますが、どうなんでしょうね。湿気に加えて塩害とかもあるわけですが。

もっとも、ここは低地ではないので、そういう批判は成り立たないのではないですか？

シビックセンターや東京ドームのあたりも低地ですが陰鬱な感じはしませんね
むしろ後者の方はコロナが終わると活気ありすぎて騒音が気になりそうです

低地云々より、河川の上に高速道路を使ってしまった設計ミス故の湿気＆陰鬱さの方が問題でしょう。都心の場合。

訂正
使ってしまった→作ってしまった

また出たよ、ここの物件の話じゃなくて近所の物件を貶す若葉が。
スレ違いだっつーのに…

住宅ローン減税について
どういう扱いでしょう

>>1153 匿名さん

相手にしないで削除依頼しときましょ。

江戸以前の地図って、伊能忠敬がいないから、超適当でしょ！！

1143の地図は
菊坂の湾曲具合や
今の言問通りのくぼみ
の形が正確で信用できそうですね。

間取り見たけど、柱が部屋に入らないように工夫した間取りが多い
正面側の住戸が一番力が入っていると感じた
買うなら正面だな

>>1158 匿名さん
頭にSがつく住戸は争奪戦になりそうな気がします。自分も買うならSがいいです。

セイフーの横にあるのってパークホームズだよな？
マンションって2000年代から進化したな。

間取りがかなり魅力的で！！価格上がりそうですが・・・。

各階ゴミ置き場になっていますね

川口土木で大丈夫なのですか？

>>1163 評判気になるさん
あなた面倒くさいですね

各階ごみ置き場って、それほど人気なんですね。私なら、自分が居る階にごみ置き場があるのは、逆に許せないですけどね。。。

>>1165 周辺住民さん

マンションのこと知らないのだと思いますが、うまく出来ていて便利ですよ
エレベーターにゴミ持った人と一緒に乗るほうが耐えれないですよ

各階ごみ置き場からごみを排出する際にエレベーターは経ないのですか。。。

>>1167 通りがかりさん

ごめん日本語がわかんない

各階ゴミ置き場有りのマンションに一度住むと、もう各階ゴミ置き場がないマンションはハナから検討外になってしまいます。それ位重要です。

まあ、自分のゴミ見られるのも嫌やわな
外階段の低層賃貸マンションだと思うんだ、周辺住民さん
住民多いと色々あるけど、想像つかないんだと思うよ

>>1168 各階ゴミ置き場からごみが回収される方法を聞いているですよ

>>1163 パークコートなら三井は川口土木には発注しなかった？

>>1171 匿名さん

どんな方法があると思うの？
意図がわかんないから、もっと直接言って

荒れてるの見ると周辺住民もそんな感じなのかしら？南側住戸が駄目だったら湯島の野村待った方が良い気がしてきた。坂が急だし他の間取りビミョーだし。

外観も落ち着きがあるのがよかったと思ってる

>>1174 マンション検討中さん
湯島の野村と比べると生活利便性が段違い。東京メトロや都営線とのアクセスが重要な自炊するファミリーはこちらだし、単身者や子供のいないDINKsのような自炊はしないJRとのアクセスが重要な世帯は野村の方にアドバンテージがあるだろう。

ファミリー向けの間取りや広さがより高く売れるのはこちらだと思う。

ここはJR使う人には向かないのかなあ。水道橋はちょっと遠いし

>>1177 匿名さん
もっとも野村もすごい坂があるので、若くて足腰の強い人でないと厳しいかもね。ただ近いのは間違いないので、野村は若い夫婦には合っていると思う。ただ子供ができてオーガニックの食品で子供の離乳食を作ったり、手作りの食べ物にこだわるような家庭的な主婦の嗜好に果たして合うかどうか。一長一短なので、選ぶ人によって評価は変わるでしょう。

オーガニックとか関西の野菜とか一部のニッチな需要にあわせたものが手に入りやすいのはこっちだと思う。本郷湯島に突きつけられたもう一つのクエストだと思っている。まあ10年もすればそんな店もできるだろうけど。

>>1171 匿名さん
管理の方がゴミ袋をむき出しにしないカートを使って非常用エレベーターで集めてくれます。職場がオフィスビルなら、よく見かける光景と一緒です。
住民用エレベーターで各居住者が運ぶよりもスマートです。

非常用エレベーターの設置と管理のコストは増えるわけね。スマートと言いたいのはわかるけど。

安く済ましたいなら管理コストは自主管理が安いよ。
掃除当番の札が家のドアのノブにぶら下がっても気にならないとか、掃除が3度の飯より好きとかいう類の方にはあっていると思う。

>>1177 匿名さん

総武線の駅もだいたいダイレクトに行けるぞ
クソネガ調べろ
最悪飯田橋まで歩けば良い
知らないのは田舎人だから仕方ないか

この辺りに住んでてJRを使いたいっていう機会はあまりないと思う。
大体どこでも地下鉄で行ける。

飯田橋駅は四谷寄りになり、少し遠ざかってしまった。

逆に言うと、せっせと電車に乗らないとどこにも行けない場所、それが小石川。
ここは水没低地じゃないだけ、マシだけど。

まぁ文京区は繁華街がないってのが特徴だからね。
ネガにとってはそれが格好の材料なのかもしれないけど、それが落ち着いていて好きっていう人もいるからね。

普通に暮らすうえでは十分だと思う。
逆に何が足りないのか教えて欲しいわ。

バスを使う人が大半ですね。
地下鉄は深いし汎用性もないですし…。
クルマは維持できない人が割と多い印象です。

水道橋駅まで10分もかからず行けるだろ
道も広いし歩いてて気持ちいいよ

>>1177 匿名さん
ドームシティの中を通れば、水道橋の西口まで10～12分くらいで着くと思います。まあ、JRを使わなくても、行きたいところはたいてい地下鉄だけで行けそうですね。また、上野の広小路やアメ横近辺に行くなら、バスの方が早いです。

強いて言えばこの辺りからだと羽田へのアクセスが良くないです。不便に感じるのは羽田へ行くときくらいかな。
逆に成田へは京成上野が近いので結構楽に行けます。

京成上野
電車だと、荷物が多いとき大変ですね。

荷物が多い時はタクシーで行く。近いし

モデルルームオープンはいつ頃になりますかね？

>>1190 周辺住民さん
ドームシティを通れば良いんですね、ありがとうございます。個人的に良く行く場所的にJRの方がメトロより便利なんです。今度、試しにドームシティを歩いてみます

>>1191 周辺住民さん
東日本橋から自宅までタクシーで移動したことがあります。東日本橋までは京急＋都営線で乗り換えなしです。

>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床（たいてい防水タイプですよね）が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。

>>1197 周辺住民さん

大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ

販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね？

>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。

お値段もそれなりになりそうだね

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5

パスモでバス利用するとバス特というポイントサービスもあるので利用頻度が高いともっと安い

https://www.pasmo.co.jp/use/bus/service/

>>1206 匿名さん

あと1日乗車券が500円というのも、安いですよね。

> クイーンズ伊勢丹や西友も

正しくはクイーンズ伊勢丹やダイエーも、でした。

>>1202 匿名さん

思うに、各階ごみ置き場は、デベの宣伝文句ではないかと。例えば500戸、1000戸クラスになると、1カ所に集中させるより（いったん）分散させた方が管理しやすく、それを逆手に「便利ですよ」とうたっているだけの気がします。

> 共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、

各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

個人的には、各階ごみ置き場は好きでないけど、存在自体は否定しません。

マンションを買う人の、こういうマンションは高級だという固定観念に企業がよりそうのは当然かと。ガンダムでもあったでしょ？「あんなの飾りです！ 偉い人にはそれが分からんのです！」エンドさんにはそれが分からんのです！みたいなもんですかね。

免震にすれば躯体の軽量化を進められるので梁が細くなり、窓が大きく眺めがよくなる、しかし外から覗かれ放題でカーテンを閉め切りにしないといけないだとか、想定外の地震動で躯体が損傷したら安全性は大丈夫なのか、みたいな懸念があったとしても、やっぱりそういうマンションは人気があるみたいなもんでしょ。

タワマンなら免震は必須だけど、ここは低層だしどっちでもいいよ。

≫1209さん

＞各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

ゴミ出しの日は週2回とかだから、各階のごみを毎日回収してゴミ捨ての日まで貯める必要があるので、やはり共有部の面積は各階のゴミ捨て場がある方が広くなるとは思います。

ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

各階ゴミ置き場を懸念している方がいらっしゃいますが、ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません（あくまで主観ですが）

>>1213 周辺住民さん
レス、ありがとうございます。

> ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

なるほど、そうなんですね。

> ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません

うちもそうです。さらにゴミ置き場は、夏に冷房がかかっています。

>>1166 さん >>1170さん >>1198 さん >>1202 さん

よほど素敵なマンションに住んでいるのですね。

>>1215 周辺住民さん
アトラスタワー小石川とか普通に各階ゴミ捨て場があるよ。

>>1216 匿名さん
あそこはタワーだからね

前に誰か書いてますが、各階ゴミ置き場は一度使ったら付いてない物件が検討できなくなるレベルで便利ですよ。
文京区は素晴らしい区なのに、マンションはなぜか低スペックな物件ばかりだったんですよね…今後はここやシティテラス小石川が基準になるといいなあ

高いと中央線内側が買えましたからね。
今は内側はさらき高くなり、中央線北側が昔の内側の価格となった結果、今の流れが出来ました。

>>1219 匿名さん
あなたの家の坪単価はいくらなのでしょうか。

ここはいくらになりますか

中央線の内側はどちら？

中央線と総武線の間ですかね。
電車に轢かれる可能性があるので家を建てない方がいいと思います

で、
中央線内側って、どちらかと言えば？笑

内側って、恐らくホームの事をおっしゃっているのではないのでしょうか

キオスクが家らしいね

早く価格の情報出てこないですかね
どうせ高いとは思うけど
高いなりの品質なら良いけどな

>>1227 マンション検討中さん
たぶん高くて、それなりの品質は既に出ている情報で確定していると思います。

高いならそれなりのクオリティでないと、食指が動かないですね。
タイルや水回りのクオリティ等が気になります。

パーク文京小石川タワーみたいな、
デカ梁圧迫デコボコマンションだけは、勘弁なｗ

>>1229 住民板ユーザーさん2さん
見えている風景が違うそうですよ。
見えている風景が同じ方向はちょっと安めに出るんじゃないかと期待しているんですけどね、パークホームズってのが本当なら、パークコートよりは安い部屋もあるでしょう。

PC小石川がプレミア価格だっただけで、PC小石川より低価格だと予想。

早く詳細・・・というか物件名、はよ・・・

どうせここも現地人の反対運動くらって廃墟になるでしょ。
小石川はそういうところ。

小石川一丁目の再開発を形にした三井さんの手腕に期待しましょう。そういえばここの反対運動の垂れ幕や横断幕は見えないようですね。いつもなら黄色いド派手な横断幕が敷地を包囲するように掲げられるようですが。

>>1235 匿名さん
やっぱ地元で信頼されているであろう小石川大神宮が土地を売ったからじゃないかな

お隣りとは違い従来からの都市計画の範囲内での建築計画ですから反対する理由がありません。

>>1235 匿名さん
や。
あれ、三井、三菱、新日鐵の共同再開発だよ。
マンションに三井の名前を使ったのは、単純に売れるからってだけ。
要は、量産品とブランドTシャツの違いはブランドロゴだけ、ってこと。大人の事情として。

>>1236 匿名さん
地域のキーマンが絡むと再開発が進みやすい地域だね。面倒臭い

>>1236 匿名さん
その小石川大神宮はル・サンク小石川後楽園で協力的でなかったようだけど・・・

>>1232 マンション検討中さん

坂下の建て替えが坪650で売れてるから無理
あれは、ノーブランドだろ

>>1241 匿名さん
クレヴィアはノーブランドなのか？

>>1240 通りがかりさん
だからここのマンションは協力的だって事だ

事業協力者だからか？

そりゃ、自分で土地売ってマンション建てるんだから協力的じゃないわけがない。

ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたことで広範囲の住民に反対されていた。猫ビルの辺りも反対していたよ。

パークコート文京小石川のスレを見ると、
水害ハザードマップを知らなかった契約者達が、
ヒートアップして大騒ぎしてますね。

人の不幸はなんとやら、ではないですが、
ここは水害とは無関係な高台好立地で、
良かったです。

立花隆さんお亡くなりになられたらしいね
アークティックパーカーを着用して歩いている姿をよく目撃した
同じジャケット持ってたから親近感合ったよ

> ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたこと

立花隆さんが嫌いそうなことしてますね

お住まいは別にあったようだけどね

最上階6億ですか！！

「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」だそうです。（公式発表）

パークホームズ文京小石川　ヒルテラスで確定とのこと。
しかし想定通りとはいえ高いねー

南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位

最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台

はぁ。

元麻布にパークコートブランドのヒルテラスがあるね。
変なものが建たなくてよかった。

高すぎる…

最多価格帯でも、坪１０００以上だね

>>1253 匿名さん
え、これ4階の57平米が12000万円台？たっか。。

最多価格帯で75m2換算で坪600万超って感じかな
クレヴィアの中古の動き見ると仕方ないか

文京区史上初の
六億ション？

高すぎて笑っちゃうんですが、文京区ってこんなに高かったですか？

>>1260 マンション比較中さん
プレミアムフロアだけ群を抜いて高いだけだと…

皆で総スカンすりゃ数千万単位で値引きしてきそう。

たっか
たっか
たぁっかあ

ワロタ
文京区で新築坪600以上になると
リセールのときに買うやつおらんで

>>1255 匿名さん

元麻布のも、パークコートのヒルトップレジデンスという格上がもともとあって、後発を苦し紛れでヒルテラスってつけたから、あまり格を感じない名前。正直残念。

名前も微妙だし、2Fの3LDKが15000万???誰が買うんだよ…

小石川の中古相場も
上がるの？

六億ションって、
パークコートタワー小石川ペントハウスの
倍以上の価格？

実際販売されるときは基本少し値段下がるから、まあ。
いやそれでも…

グロス、す○ふやん

買えないけど門前払い嫌だから予算高めに書いとくやで

たけーよ
港区じゃねんだよ

>>1269 マンション比較中さん
パークコートのペントハウスは120平米くらいで3.6億円でした。ここが高いという評価は変わりませんが…

高すぎワロタ、並びの賃貸マンション数万で住めるのにこんな高くて買うわけない

パークホームズなのに値段は強気だね

>>1271 ご近所さん
それより、高いぞー
あの間取りで、14,000万円かー、、、

都心値上がりにつられた勘違い区の物件
ギャンブル過ぎて草も生えんな

単価は予想の範囲内だけど、この価格ならパークコートじゃないと納得できないよ。コートより高いホームズってどゆこと

高すぎるなぁ。後楽園駅直結でしたか？ってレベル。三井はとんだぼったくりだな。

どんな人が買うのか教えてください…ここにこれ買うなら白金買うけど…

パークホームズ文京小石川ヒルテラス東京ドーム再開発を添えて…

買ったら残債割れコース…

何この価格。今日はエイプリルフールでしたかってレベル

転売させない価格設定って感じだなぁ。

お前ら情けないな

まあ、ドアモニターの無いパークコートを作るわけにはいかんからな
ブランドはパークホームズで納得しとけよ
もっと高くなったら事業に乗らないだろ

割高再開発と言われるパークコート文京小石川タワーでも、転売部屋 坪700以上は全く売れてない。

最近流行りの煽り売りにしても、これなら勝どき豊洲に流れるんちゃうかな。

白金高輪買っとけよ
港区の山手線内側最低立地より小石川2丁目の方が高いということや
白金高輪でお金持ち気取っている、かわいい奴らの仲間になればいいじゃん

予測当たりまくりで痛快だな

キャッシュ一括で考えていて価格決まるまでは検討していたけど、この価格はないね。

ペントハウスは
坪単価1200越えですね

>>1281 匿名さん

そちらはもう終盤で、しかもスカイは値上げ予定

好きなとこ買えばいいじゃん
自分を信じろ
私も自分を信じる

こんな馬鹿げた値段で、質もさほど良くない物件。春日は元々、安ーい土地ですから、少なくとも自分は興味無くなりました。

>>1296 マンション検討中さん

貧乏宣言不要ですよ

名前に控えめにヒルテラスと小さく入れたのは、低地パークコートへの配慮でしょう。
こことパークコートが中古で競合したら、こちらの方が高く取引されると思います。

高いとは思っていたけど、想定してたよりもさらに高かった。
どんな売れ行きになるのかかなり興味ある。
そしてこれを受けてスミフが安く感じるとかそんなまさかの展開になるのかな。
来るところまで来たなっていう印象。

スーパーや医療施設が併設されているわけでもないし、ターミナル駅が最寄りでもないし、六本木のように知名度があるわけでもないから土地勘ない田舎や外国人は知らないだろう。そんな土地にこの値段、勘違いも甚だしいんだよ。

ここに16000万だすなら西方に小さめの戸建買うわ。

西片ね

事業協力者対策でこの価格でしょうか？

この価格帯みるとどこでも割安～適正に感じるレベル（新築、中古問わず）
港、千代田、渋谷区辺りのここより上位の相場を見ても、文京区の周辺新築、中古相場を見てもずば抜けて割高な印象。
5年後から振り返って「ここも安かったよね」ってなる姿が全く想像できない。
周辺住民だからポジ発言とか言われかねないかもだけど、丁寧に中古を探した方が良いと思う。

管理人さん、スレのタイトルを

パークホームズ文京小石川ヒルテラス

に変更してください。

文京区は坪400くらいで住めるからファミリーに人気だったのに。
文京区に坪600とか出すなら、教育も住環境も利便性も緑も商業も福祉も上回る港区千代田区を選ぶよ、普通の東京人は。

完全にパワカの上限ぶち抜いてるけど誰が買うんだろう。野球好きの金持ち？

新築でこの値段設定なら100戸ぐらいなんとか捌けるとギリギリを狙ってきた感があるが…そもそもそれを良しとする層が、今後ここが中古として出てきたときに買うかと言われると…他の物件に流れてしまうんではないだろうか？
学区縛りでどうしても子供を通わせたい世帯年収2000?がターゲット？

この若葉の人は一体何と戦ってるの？
タワーマンションは完全にスレッド違いですよね？

>>1311 匿名さん
ここの学区はタワマン住民と同じでしたっけ。
正直 積極的に通わせたい学区ではありませんね。

少し駅から距離ありますが、これだとスミフの価格が肯定されてきましたよね。
この価格見て、だったら中古をと相場を見ても別に安くないし。

三井のことだから、計算づくで出してきた価格でしょう。3Aとか昔から地ぐらいが高いと言われてきたところでも、駅から遠いような場所は人気低下、ここはそれらを完全に超えてきたね。

買う金はなくないけど、このスペックでこの値段は絶対に買わない。買うのはこの近辺に執着の強い老人くらい？

立地、マンションブランド、利便性、設備、値段どの角度から検討してもここを買う選択肢はないですね。1.5億で70平米なら、2億出して西片や小石川で戸建買った方全ての面でいい。

ここについてはスミフ方式で、時間掛けてゆっくり売ろうとしている。勝どきのように殺到しなくてもまったく構わないということでは？

ここ買う人の思考が知りたい。金あるなら千代田区、港区行くでしょ。文京区は派手さは無いが、昔ながらの静かな街で、且つマンション価格も勤務医や高給サラリーマンで買える価格って事から人気あったと認識しているんだけど。
うちは2人とも勤務医で世帯年収3000万超えてますが、値段見て辞めました。パークコートであれば検討はしますが。まさかのパークホームズですし。

私も世帯年収3000万程度ですが、値段見て検討から外す事にしました。他に仰ってる方もいますが、これなら戸建て買います。誰が買うんでしょうね？

>>1319 検討板ユーザーさん

多分もう区で選ぶ時代じゃないんだろうね。金さえあれば千代田区や港区というよりもっと利便性で冷静に判断する層が増えたんだろう。パークコートの看板がついてればありがたがる時代は終わって、中身次第ってこと。逆に言えば、港区ですパークコートですってだけじゃ、中身が伴っていないとありがたがる旧来層は減ってくる。

これ完売しないだろうな
ここまで強気にいける理由が知りたい

世帯年収は6000以上ありますが、そんなの関係なくちょっと意味わからない価格設定ですね。一応登録はしますが、市ヶ谷の物件とかと比較してもなぜこの価格に。。。

冷静に判断したらここの値段は周辺と比較して浮いてるよ。利便性も駅直結マンションに負けてる。ここ価格でマンション買う人たちは、近隣住民の金銭感覚と馴染まないよ。

戸建てなんて土地でないから
自分で売買交渉しに行かないとな
キャッシュもたんまり無いと

ここ言うほど利便性が高いわけでもないでしょ。
駅徒歩3分だけど、春日通を信号渡らないといけないし、坂は毎日となると結構きついと思う。
三井がどういう営業トークをしてこの値段を正当化するのか聞いてみたいわ。
東京ドームの再開発程度では到底許容できない価格。

割安だったときに小石川を買っとけばよかったね
どのブロガーも買っていないなー
大したこと無い奴らよ
頼むからもう立地を語ったりするな
ド素人が

>>1321 匿名さん
千代田区はこれからも安定なんじゃない、港区は良い悪い二極化するね。
白金あたりは羽田着陸航路の直下。
コロナも未来永劫続くわけでもなし、国際線が復活しだしたら
騒音とか落下物とか一定のリスクが今より顕在化するんじゃないかしら。

みんなブロガーに揺動されて東池袋買っちゃうんだもんな
そして、掲示板の評価を見てスルー
ちょろい奴らよのう

飯田橋も当てられない奴らが、小石川を当てられるわけないんだよな

最多価格帯で坪６２０
最高１２００だと、
平均は７００前後？

うちも世帯年収3000万程度です。ただしサラリーマンですが…文京区検討者はこの位の層の方が多いみたいですね。本物件もローンを組めば買える金額ではありますが、やはり、高すぎますよね。明らかに、価格設定ミス。
この物件はさておき、近年の都内のマンション価格は異常ですね。ここまで上がった理由は、資材や人件費以上に、需要があるからでしょう。需要は、ゆるいローン審査と超低金利、近年より現れたパワーカップル層によるものでしょう。
となると、この異常は、定着する一定の蓋然性はありますが…

一方、私の感覚としてはキャッシュを生まない資産に、所詮サラリーマンが1億超は、あり得ないとも思います。

一つ確実な事は、この物件は買わないと言う事ですね。

高すぎて買えんわ

パークホームズ史上最高平均坪単価と
文京区史上最高価格（ペントハウス六億）
の二大タイトル獲得？

多分、この値段出すなら戸建や千代田区港区のマンションを選ぶという発想の人はメインターゲットにしてないんでしょう。
学区や勤務先、地縁などの関係でこのエリアが最も心地よく、戸建よりマンションがいいという小金持ちを対象にしてるんでしょ。
そういう人がマーケットにどれだけいるか分かりませんが。

世帯年収3000マン、流行ってるの？

うちは世帯年収1200万円ですが、購入検討です。頑張ります！

発表前にブランド名決めるとか言ってたやつの、とんでも見解を聞きたいのだが
パークコートにしない理由を教えてくれ？
名前だけの簡単な話なんだろ？

多分これ、煽りとか冗談じゃなくて本気で言ってたと認識している
そして、それを信じているやつも一定数いるんだろうな
掲示板は正に狂気

パークコートの転売だって苦戦しているというのに、ここが坪620って、、、。笑

港区千代田区じゃあないんだから、文京区で高額物件を買える人口には限りがある。
パークコートでそういう客をほぼ全て刈り取っちゃったことに、まだ気づいてないのかなぁ。

1.5億の物件検討していたときに、ローン落ちた人の話を担当者からよく聞いたよ。所持金5000万あっても落ちるらしいね、一般人は諦めな。

一丁目はパークタワー、こっちがパークコートで良かったんじゃないかな。

港区千代田区の上空をブルーインパルスが駆け巡りましたね

小石川からも見えたけど、ちょっと迫力ないかな 笑

川口土建に施工させるのでパークコートにする気がないのは明らかだったと思うがねえ。

タワマンが立つ特権地域てどういうことだ？
年収もリアルな感じがして本当に残念な人っぽい
一応僕から言っときますが、2000万程度の年収しかないのにしゃしゃってんじゃねぇ。とお伝えします。

パークコート契約者の住み替えが、かなりあるのでしょう。タワー東向きの平凡な眺望より中層南向きの公園眺望の方がはるかに贅沢です。

>>1352 検討板ユーザーさん
2100っていうのが妙にリアルだな
パークコート文京小石川に住んだくらいで特権階級気取れるとかむしろ幸せな人生だなと思います。
パークコート文京小石川は良いマンションだと思いますが、上には上がいるってこと。

>>1354 オリンピックさん
一般人って総合商社クラスの人を指すんですか？ギリギリ買えたとしても老後の資金は？そもそもこの物件にそこまでする価値があるようには思えませんけどね。買いたいなら、どうぞご勝手に。

住宅ローン減税制度の対象ですか？

>>1327 匿名さん
> 割安だったときに小石川を買っとけばよかったね
今の本マンションの価格発表の受け止め方は、パークコート文京小石川ザタワーの際と同じような感じですね。

>>1359 周辺住民さん

多分、2100万円だと上位1%より上とかいう調査に喜んでいると思われます。
私の年収はその数倍程度しかありませんが、周りで年収自慢する人っていないです。

にしても、この物件を喜んで買う人は、値上がりを期待するのでしょうかね。

買えない、買わないなど報告しなくていいので。
仕様の話をしよう。

>>1360 匿名さん
ん？総合商社の年収知らんの？20代海外駐在25歳で手取り1500万を超えるよ？5年居たら8000万以上貯まるよ。30歳で1億持っるやつなんてざら。無知はこわいね。
文京区にそれなりの物件検討するにあたり、総合商社は一般的な属性です。
誰も買うなんて話してませんよ？
価値がない事には同意する。

デザイン以外は全てウィークポイント。管理費修繕費永久無料なら買う。

総合商社って、外資入れなかった負け 組の受け皿だよね
いわば、医学部入れなかった慶應大生みたいなもん

てか25歳で手取り1500万ってことは年収3000万なわけだが、それナンテ総合商社？笑

学歴と年収の話しかよ
文京区も湾岸みたいになってきたな

最低1億2000万円台、最多価格帯1億4000万円台ですからね。パワーカップルであっても親の援助などなしに買うのは、かなりハードルが高そうです。

この値段なら、天カセやミストサウナはもちろん標準仕様だよねー

なんでヒルテラスとか変な名前にしたんだろ。三井定番のザ・レジデンスとかの方がずっと良かった。

>>1370 匿名さん
＊＊＊かどうかは別として。
旧財閥系の商社なら海外駐在すれば25歳でも地域によっては1500万の手取りはあり得ますよ。年収3000万にはなりません。要は税金関連は全て会社負担って事です。つまり、支給額＝手取りということです。メガバンクでも27歳でインドネシア駐在で手取り1000万ですから（YouTube年収チャンネル見て下さい）。

>>1375 口コミ知りたいさん
若い良い時代を犠牲にして得る対価かな。

>>1371 匿名さん
パークコート文京小石川のスレ見てみ。
あそこのせいで上京モンが増えた感じ。
豊洲とか芝浦と検討者層が同じみたいだし。

犠牲？町内から出たことないの？

まぁ、この外観だから、世帯年収3000万はお呼びでない！！
世帯年収じゃなく、手取り3000万から…

なるほど

オッサンになってからイキりだすワケだ

昔のインターネットみたいな年収オークションやな

投資家を排除した実需向けならこんなもんやろ

>>1373 匿名さん

甘いな
リビングは有るだろう
多分やけど

>>1381 通りがかりさん

商社マンって暇なん？

坪600以上なら全部屋天カセは当たり前の仕様

なければ高級物件ではなくただの、高額物件です

最近はリビングのみ多いよ
気の利いたところは、壁掛けエアコン標準のとこもあるけど

真剣に検討してただけにパークホームズにはがっかりです。

デザインはかなり好み。とりあえず、エントリーしとくか。