売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
パークホームズ？
共同事業だと独自の名前を冠することもあるので、パークコートになるかどうかは五分五分ですね。バウスはないかな。
外観かっこいいです
シティテラス検討してますが、こちらが気になります！
4LDKいいですね
坪400なら即決購入したいです。
坪500～600万円くらいだと思いますよ。
2LDKも広々してますし、かなり高くなりそうですね。
公式サイト見ましたが、間取りが少し変わっていますね。
この敷地は南北に長いようですね。建物も南北に長くなるなら、東向きと西向きが相対的にお買い得になるかもしれません。
今年竣工したパークコート文京小石川ザタワーは、2LDK以上はLDと主寝室が床暖房付きでしたが、こちらは床暖房はLDのみのようですね。残念です。
再開発後のこの地域の
相場を決める物件になりそう。
川口土木って、中堅くらいなの？
リビングインやキッチンインが多いね。
最上階の間取りが楽しみです
ここの設計者はIAO竹田設計なのですね。 パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じです。
便利な場所だけど落ち着かなさそう。
小石川二丁目マンションか。。。
4LDK、主寝室狭すぎじゃない？
巨人ファンのセカンドハウス用
坪600の匂いが漂う
え、千駄ヶ谷四丁目が850で、
ここは600なの！？
ブロガーはまた絶賛する記事を書くのかねえ
坪600は高すぎませんか…？少なくとも駅直結のパークコートよりは安いと思うのですが…
ルサンクどうにかならないのかな。塩漬け長すぎ。
リメンバー ルサンク
再燃する近隣住民の闘志！
再開発後相場で、
650くらい？
立地はともかく、
デザインとパークコートブランドで坪単価上げる
北参道パターン？
完成予想図をみるとデザインコンセプトはパークコートというよりバウス寄りかな。
もちろんバウスもかなり高級感のある仕様なので、悪くはないが、PC文京小石川がどちらかというと軽快なファミリー向けのデザインだとすると、こちらは大人っぽいDINKS向けのデザインになりそう。
しかし共同印刷裏のスミフにしても、今回の二丁目計画にしても小石川は仕様に力の入ったチャレンジングな物件が増えたね。大手デベロッパーが勝負に出たか。
高いんだろうけど、それなりに仕様が高くして売ってくるとするとここ数年のコストダウン物件と差別化が図られるので、価格も正当化されるという作戦だね。まあ、いいマンションが増えるのは歓迎だけどね。買えない人は怒るだろうな。
駅11分のシテイテラス文京小石川が、
坪600らしいから、ここはいったい
いくらになるのか・・・
素晴らしい立地。平均坪640と予想。理由は付けられる。
東京ドーム後楽園再開発は菰田社長肝煎案件で、目の前の街は一変する。スミフとは立地の価値は全く比較にならない。価値の高い後楽園駅のアクセスはパークコートよりこちらの方がいいわけで、文京区No. 1クラスの物件と言っていいと思う。
そもそもこれだけ利便性高い複数路線使える都心で、隣の飯田橋となぜ大きな価格差があったのかってのもある。春日後楽園はこれまでの常識は通用しない。金のない庶民は撤退しろとの三井からの無慈悲なメッセージ。形状から名前は小石川聖帝十字陵でええんちゃうか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ154ZT0V10C21A3000000/
板チョコみたいで折れそうなパークコートタワーより
こっちの方がよさそう。
駅徒歩3分は住宅にはベスト。個性もある。
あらゆる面でパークコートより数段上質。
公園横の飲食店が入ってる都営アパートがだいぶ古いから立て直すなりすれば信号のところが気持ちよくなりますね。
> ここも礫川公園前ですが、
その先に小石川後楽園も見えるのでした。
あと、西向きの住戸で、吹き抜けからも採光しているタイプがありますね。これは特徴的かと思います。W64とW75aです。
これでパークコートより安いのだから、パークコートは地権者へのお布施が効いて高くなったと揶揄されるのか。
南東のガラス面って吹き抜けなんですかね？だとすればパークホームズなんてあり得ないですよね…パークコート小石川後楽園かな、めちゃくちゃ高そう
>>46 マンション検討中さん
南東のガラスはパースから読み取るに2～7階ですね。タイプで言えば、S93でしょうか。吹き抜けではなく、床から天井までのダイレクトウィンドウですね。
うーん坪600以上もするかなぁ。高い部屋はあるでしょうけど。床暖房もついている範囲が少ないし、床タイルでもなさそうだし、間取りもリビングインが多いし、、パークホームズでは。少なくとも駅直結で共用施設も豪華なパークコートタワーよりは安いと思いますよ。
パークホームズらしいけどー。
パークコートタワーの90%の価格で、
この2年で相場が二割上がったから、
0.9×1.2=1.08倍？
パークコートタワーも大人気でしたし、ここも直ぐに完売しそうですね。今後はこの三井２物件が相場を牽引して行くんしょうか？
駅近はやはり魅力ですね。
三井さん攻めてるね
言っとくけど、小石川2丁目は至高だぞ
第一種住居地域
静かだけど、コンビニに行くのにも苦労するぞ
後楽園駅徒歩三分で
駅よりファミマが近い件
三億越えの
パークホームズって
あるの？
坪６００－７００
くらいか
パークコートタワーのスーパーいくことになるの？
施工会社の川口土木建築工業株式会社が気になるます。
都内でどこが手掛けているんでしょうか？
立地は素晴らしいがデザインがバブルっぽい、刺さる人には刺さるのか？
総戸数130のうち、南向きが36戸くらい（パースを見る限り）。この36戸が全体の坪単価を上げることになりそうです。南向きは日当たりが良いのはもちろん、眺望が非常に優れているので、東西向きと比べて相当高りそうです。この眺望は将来にわたってほぼ確実に変わりませんから。
東西向きは、道路から離れるほど視界は開けそうなので、案外、南向きとの価格差は大きくないかもしれません。
パークコートタワーとどっちがよかったのかね
こう見ると、本郷真砂のマンションはよくパークコート の名前もらえたな
あそこ間取りとかひどいよね
文京小石川を見送って正解
>>68 マンション検討中さん
>>69 名無しさん
ところが、かつてはこのように、事例として紹介されていたのですよ。
https://web.archive.org/web/20120108225112/http://www.31sumai.com/bran...
>>71 周辺住民さん
名前や肩書きに簡単に騙される人多いですから。
しかしPC学芸大学の写真、樹木を剪定してない鬱陶しい状態で、よくこの写真を選んだなぁと思います。社員のレベルも低くなってるのでしょう。
ワンルーム形式の住戸が多いようです
https://blog-imgs-138-origin.fc2.com/l/o/v/lovethesun/kawag11.jpg
パークコート本郷真砂やパークコート文京小石川にはワンルーム形式の住戸はなかったですよね
広い部屋は、坪600ちょっとで三億超え。
ホントにパークホームズなの？
まあ、本当にできるのか否か、固唾を飲んで見守っている人はいると思うね。
また世間を騒がせるようなことにならないといいが...
さっき散歩がてら現地みてきました。ワンルームが確か21戸と書いてありました。春日通り反対側の中央大学は高校生がかなり賑やかですが、こちらのそばにある河合塾はどうなんでしょう。外で騒がしくしてたら嫌だなー。
春日通りの車が騒がしいのも気になりました
あそこもデザイン重視で、
三億近い部屋がありましたね。
ここもプレミアム部屋を作るのでしょうか。
プレミアム部屋への廊下が建築基準法で定める基準を満たしてませんでした。
設計者と指定確認検査機関との組合せがここと同じでした。
河合塾生はまったく騒がしくないです。お昼近くのファミマに行くとそれらしき人をよく見かけます。中央大学はコロナ前は楽器の音が稀に聞こえたりしましたが、今はどうなのでしょう。入居時期が2022年4月と昨日確認したつもりが、先程2023年になっていたので間違えちゃってたのでしょうかね。
2年後に完成なのですね
パークコートタワーは
エレベーター乗り換えが面倒そうで止めた
2年後ですか。まだ先ですね。元富士警察署の反対側もマンションを建てるようですが土地が大きくないから賃貸かもしれないです。
ワンルームが21戸ですか。全てファミリー向け住戸にすればいいのに。
緑の多い南側の眺望があるのは3LDK以上からかな。2LDKは西側向きっぽいですね。他の間取りもみたい。
西側向きの方が騒がしくないかもしれないね。南側は国道254号線なので。
曲線のデザインでありながら部屋の中に柱がなくて普通に住みやすそうだね。
デザインに凝ってもこういうところは大事にしてほしいよね。
三億とか四億とかいう部屋が出てくるといよいよ文京区も次のステージに突入だね
プレミアム住戸とワンルーム住戸が混在するのは、好ましくないと思います。
ワンルームなら投資用に買いたいかも
ワンルームとは言っても、学生が住むには少々高価すぎるものになるでしょう。
大手町あたりの著名な企業に勤めているような高年収シングルか、それとも富裕なご家庭にお生まれになった子弟がお父様に買ってもらって住むとかぐらいしか考えられないですね。
>>81 通りがかりさん
春日通りだからというのはもちろんですが、あそこは坂だからエンジン音がうるさいかと思います。トラックやバスは下りも思い切りエンジンブレーキ使いますしね。
今はなきル・サンク小石川にワンルーム住戸はなかったですね。
ワンルームは大体低層階に集中するでしょうけど、全て一階にすればいいとか…
ファミリー向けが正義と捉えすぎというか、流石にバカにしすぎではないでしょうか？びっくりしました。
世間一般でシングル世帯が増えている現状からして、ワンルームの存在意義はかつてなく高まっていると思いますよ。モノをなるべく所持しない生活スタイルも流行りですし。
ただ、ワンルームの住人はきっと友達をたくさん呼びたくなるでしょうから、その点では、ファミリー層と確執が生じてしまうと思います。
この辺大学遠いからワンルーム需要あるだろ
金持ち学生が住みますよ
いい点悪い点こんなところ？
わからないけどパークホームズ小石川後楽園バウスとかかしら
良い点
・日照
・中層以上の眺望
・高台
・3LDKの多くのプランとプレミアムの間取りが端整
悪い点
・ワンルームが多く学生や賃貸者との乖離の可能性
・2LDKは間取りが微妙
・斜面のため低層は外からの視線
・春日通りの交通量による騒音＆排気ガス
設計者がIAO竹田設計で、日本建築検査協会の建築確認という点も懸念では？
市ヶ谷での販売取り止めが話題になっていたので。
川口土建の評判が知りたいです。
パークホームズの実績はいくつかあるようですが、
パークコートを任されたことはないようですね。
https://www.kawado.co.jp/construction/mansion2/
パークコートより高いパークホームズは勘弁してほしいなあ
三億超えは、
パークホームズ史上最高価格？
ワンルームを問題視する人もいるが、ワンルーム以外の住戸にも店子は入るからなあ。気にしすぎなように思うけど。最近の市況を見ると個人的にはむしろワンルームが売れ残って値引き販売とかになる懸念を持つねえ。ああいうのは評判を落としかねない。
多分東京ドームの再開発が決定となるとここみたいに高級感のある物件が多く建設されるようになるので、そうなると高所得者を相手にする商売の店も増えてくるだろう。すると自然に周辺の物件相場も上がってくるので、それから売っても遅くはないと見るが。
欲しいけど坪単価いくらになるんだろうか。。
パークコートタワーより高くなるだろうね
それによってあっち盛ってる中古達が売れるか決まりそう
そこまで駅直結にこだわる理由って何だろう・・・。実際はメリットよりデメリットの方が多いと思うけど。高く売れると頑なに信じてるから？
三井さん、お祭り好きだから安い部屋も仕込んでくるはず。
と信じております。、
東京オリンピックも終わるので10年前の適正価格に早く戻ってほしい。
>>119 匿名さん
すでにそういう物件に住んでいる人とか、最初から検討対象外な人は別にして、魅力は感じるね。雨の日に駅まで傘をさしながら水溜りを避けながら歩くとか、会社でズボンや髪がくしゃくしゃしているのを乾かしたりとかして惨めな気分になったことがある人には駅直結は刺さりますね。
それなのにパークコートにならないのは何故ですか
本郷がパークコートならここも変わらない立地なのにな
ワンルーム住戸が多いことかな
>>124 匿名さん
勤務先も駅直径なら傘いらずだけど、どうせ傘持ってくなら1、2分歩いても大して苦じゃなくない？
東京は降雨量、頻度も多くないし雪も降らない。そのわずかなメリットの為に数千万を余分に出すのは非合理だと思うけどな。
リセールがそのぶん高いうちは良いけど、駅直径の本質的な利用価値が意外と低いと皆が気付けば、余分に支払った分の価値はばっさりと消滅するし。民泊に転用できるなら高くてもまだ理解できるけどね。
物件概要見てたら1DK37平米?ってなってるからワンルームといえど想定してたより広いわ
ラクーアのジェットコースターの絶叫は、さすがに、ここまでは響いてこないのでしょうね。ラクーアの騒音（絶叫の騒音）については、かつて周辺住民と揉めたそうですね。おそらく、窓ガラスが、かなりの防音仕様になるのでしょうね。
>>129 匿名さん
駅に近いことのデメリットがこの辺はかなり少ないと思いますよ。
繁華街もそれほど大きくないし、昔から許可が必要な深夜営業の飲食店が酷く少ない土地柄でした。基本的に一次会の飲食店ばかりなので、グテグテの酔っ払いとかも見ないです。
ま、この辺に数年は住んでみてからそういう話はしてください。
新宿とか秋葉原、あるいは池袋みたいに酔っ払いの大騒ぎに寛容な土地柄ではないことは間違いない。まあ、おっかない人が多そうで、良い面もあるし、悪い面もあるだろうけどね。近隣であった事件だが、反対運動によって完成直前で完売しているマンションが建物として使えなくなるなんて、なかなかあることじゃない。
この物件の課題は音になりそうですね。ジェットコースターは走行音よりも絶叫のほうが響くらしいです。ペアガラスとか防音仕様にするのか注目です。将来的な東京ドーム再開発で、仮にボールパークのような球場になった場合、ドームと比べて音の伝わり方は変わるのでしょうか。
ライブイベントがドームで開催されると音が漏れて来ることは知っているよね。
国道254号線は白バイが多く、バスレーンにいたりすると白バイから取締りを受けます。サイレンがうるさいです。
確かに遮音等級のついていない普通のサッシだとうるさいかもね。この辺の古い雑居ビルとか賃貸マンションはそんな感じかな。T３ぐらいなら閉めれば全くと言っていいほど聞こえないだろうね。その辺は要チェックだろうけど多分そうなっていると予想する。文京区の普通の廉価版マンションと同じにはしてこないでしょ。
ところで毎日のように車がうるさいとかいう奇特な方はアク禁かな？安っぽい賃貸住人の自虐ネタに毎回笑わせてもらったが。
2丁目は静かですよ
ル・サンクの近くに以前住んでいました
>>126 通りがかりさん
価格が上がりすぎて、パークコートの企画が難しい昨今なんだよ
昔はパークコートたくさんあったんだよ
アホネガが言う、時代の要請でパークコートとかトンデモ理論ですから
パークコート貴重になったな
>>140 匿名さん
通常の防音対策で大丈夫なのでしょうか？ 耳をつんざくような絶叫系の音は、通常の騒音より強く、遠くまで響くと聞いたことがあります。この物件のデメリットと考えられる要素を提起しているだけで、決して貶めたりする意図はありませんので、ご了承ください。
確かに質のいいマンションに住んだことがないとわからないだろうね。井の中の蛙が大海を知らずして語るようなものですが、知らないものの欠点を語るよりも、井の中からも見える青い空のことを語るといいでしょうね。たとえば小石川二丁目の路地を歩いているとそんなにジェットコースターの音は聞こえないよ、とかね。
>>145 匿名さん
144です。ご教示くださいまして、ありがとうございます！ 以前にLaQuaの周辺で揉めたと聞いていましたが、当該物件はLaQuaから離れてり、絶叫系の音の不安は杞憂なのかもしれませんね。
この場所で高気密タイプのサッシであれば、サンダードルフィンも野球もさほど聞こえないはずです。
コンサートは最近ないので思い出せませんが、サッシを閉めても確か聞こえたように記憶しています。
騒音なんか、どうでもいいと思いますよ。サッシを閉めて、低音量でBGMを流せば、何も聞こえなくなると思います。
それが許せないなら、都心住みはやめるのが無難に思います。
同じ小石川2丁目でもルサンク小石川の辺りは静か。でも、道が狭いから大きな建築物は建てるのは難しい。（建築確認が取り消される事件になった。）
国道の春日通りに面していたら大きな建築物が建つけど静かでない。トレードオフの関係。
>>149 周辺住民さん
そうかな？ 騒音の有無って、都心、郊外問わず、住宅環境の大切な要素だと思うけど。LaQuaや東京ドームに近く、春日通りという幹線道路に面した当物件は、音とは無縁と思えないな。
ここの最上階は、デザイン的に非分譲じゃないですか
戦没者霊苑はグーグルマップでみてもらうとわかるようにお墓ビューではないので問題ないし、その先の小石川後楽園の緑も真南に広がっているので、南側はなかなか悪くないと思う。これで安かったら笑う。
ネガに見えて実はポジというすばらしいレスだったよ
買ってもいない物件を否定されると怒り出すのはどうかと思うね。欲しいなら買えばいいし、他人の意見なんてどうだっていいでしょ。人の意見が気になるからこの掲示板を見ているんだろうし。
怒ると言うよりも、現地を見ていない人が変なことを言ったときにはここのルールにのっとって修正する書き込みしないと迷惑する人もいるでしょう。
サンダードルフィンのガラガラって走行音とかキャーって声が窓を閉めた家の中まで聞こえるぐらい後楽園に近いなら、そもそも丸の内線や地上ホームの音を問題にしないとね。どちらもそんなに響かないけど。そっちかよ、ってのが実は正直なところ。
ここの場合さらに春日通りの方がはるかにうるさいわけで、それに対して遮音等級の高いサッシがついていればまず問題ないだろうという話をしているのに、音としてのエネルギーも低い女性の高い周波数のレンジの叫び声が、音としてのエネルギーが大きくて遮蔽が難しい低周波の成分の大きな飛行機のエンジン音と同列だとか言うめちゃくちゃな書き込みを訂正するのは怒りではないよね。親切だよ。
まあジェットエンジンみたいなでかい口のお化けみたいな女性がキャー、じゃなくてゴーッとか叫んだらラクーアの屋外で遊んでいる連中は全員難聴になっちゃうよ。ジェット機のエンジン音というのは、そばで作業する時はマジでイヤーマフで耳を守らないと短時間で耳に障害が出るレベルの騒音だからね。わかってて言ってるはずがないでしょ。嘘八百も甚だしい。
そもそも地下鉄駅近がなぜ好ましいかと言われれば、軌条の上を走行する列車の走行音や駅アナウンスといった騒音が地上駅より少ないことや、駅前の繁華街が小規模で風俗業も少なく駅前環境が良好だからで、地下鉄の地上駅もそれに準じて評価されるべきで、後楽園駅のがったり近くというのはそれほど住環境として良好とは思えないし、そういう書き込みがこの辺は多いと認識している。後楽園駅よりも春日駅直結がより好ましいのはこうした理由による。わかってない書き込みが多すぎだねここは。
ネガるためのネガは意味がない。はっきり言ってなんの参考にもならないし、知識のない人が勘違いするもとで、有害。これならまだポジの方が参考になる。
ちなみにここはラクーアや後楽園駅から一定の距離があってそれがむしろ住環境的に良い影響があり、価値を高めているはず。帰り道にスーパーや商店がないので不便だと考える人もいるかもしれないが、ここの前の歩道は外部の人がほとんど通らない。散歩などで近所の人が通るぐらいで、警察署もほど近く、警察車両や警察官が頻繁に前を通過するので治安はすこぶるよいだろう。後楽園駅方面からここの特徴あるデザインの建物はよく見えると思うので、あれはなんだと指名買いする人も多いだろうし、小石川二丁目のシンボル的なマンションになりうると思う。
クレヴィアが平々凡々な
四角いマンションにしたのは
もったいなかったな
キリストの生誕を境にAD (anno Domini) とBC（before Christ）に分けられるけれど、パークコート文京小石川ザ・タワー（PCBKTT）とかプラウド文京千駄木（PBS）が大ヒットした前と後とでは文京区のマンションシーンが変わったと言っていいのではないかな。坂下のクレヴィアはちょうどその移行期の古い文脈上にある物件だと思う。
言ってみれば パークコート以後がAP（after P）、以前をBP（before P）と呼ぶべき変化が起きていて、ここはその流れの上にあるという感想を持っている。合言葉は美しいデザイン、より高い仕様。外廊下マンションだらけの文京区に変化が訪れているのではないかね。
白金高輪暴落か？
高級マンションというか、相場より割高のマンション…
新航空路は新宿あたりだと高さ900m以上ですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
南側の大規模庭園の開けた眺望、都内有数の交通結節点と都心・商業エリアへのアクセスの良さ、パークコート小石川ザ・タワーを含め文京ガーデンを核とした賑わい、大規模再開発が予定されている近隣の東京ドームや飯田橋駅周辺、区役所や警察署からの至近距離、海抜20メートル以上の高台立地。不動産は一にも二にも立地と言われますが、ここはまさに絵に描いたような好立地なので、今後、都内の象徴的なマンションとして話題になることは間違いないと思います。
非分譲が24戸ですね。
旧・小石川大神宮が持っているのかな。
ホームズ決定？コートの見栄えでは？
市ヶ谷の件の影響受けてそうだね。
セレクトを封じて安くして一気売り。
でもそれでコートといえる？
いやいやホームズもちゃうやろ、な議論かな？
2Lしか買えない我が家には、
不利な間取りばかりで残念です。
三井は市ヶ谷で建築確認取り消し裁決を受けたばかりだからねえ。同じ建築士による設計らしいし…。
>>179 匿名さん
以前にこのスレでもご指摘されている方がいましたが、市ヶ谷の物件でバツがついた建築士を、この注目度の高いマンションに採用するということは、それだけ優秀で力を入れているとも考えられ、「挽回せよ」というチャンスを与えているのだと思います。いずれにしても、この建築士の市ヶ谷の件が霞むくらい、ここは立地が最高だと思います。
間取りは未公開のものもあるんだろうか。2LDKは南向きはないのかなぁ。
それ、争奪戦やん。またくじ運が試されるのかあ
>>180 匿名さん
> 市ヶ谷の物件でバツがついた建築士を、この注目度の高いマンションに採用するということは、それだけ優秀で力を入れているとも考えられ、
廊下幅が法令で定める基準を満たすように設計できない建築士が「優秀」とは！？
法令違反の設計をした建築士を使い続ける正当な理由がありますかね。顧客をなめているのでは。
>>184 匿名さん
顧客が納得いかないのであれば買わない。それだけ。すべてを承知の上で購入を検討する人がいるのは、自由。「正当な理由」なんて、ここでいくら議論しても無駄。そういう意見もあるんだと思って無視すればいい。
顧客舐めていると思うなら買わないor同じ建築士を起用することについて株主として口出ししたら？
>>184 匿名さん
なにか一回問題があるとそれで全否定とは厳しいねえ、あなたは本当にそういう社会で生きていけるのかね、否、生きたいかね。
自分がそうしてほしい社会になるためには、まずあなたがそうなる必要がある。弱者や失敗者に優しい社会を作るために、あなたがまず優しくなる必要がある。わかる？
あのデベの担当者態度わるいわー、という人に私は、そうだねーひどいねー、と一応口先では同調してみせるぐらいのサービス精神をもちあわせているが、その人が周りの人間からは態度がわるい無礼な人間だと思われていることを教えるほど親切ではない。多分普通の人はみんなそうだと思う。デベの悪口ばかり言っている人は多分なにか心に問題を抱えていると思うよ。
184さんの気持ちわかりますが、市ヶ谷が建築確認取り消し裁決を受ける前から同じ設計士の方が、こちらも設計したのはないでしょうか？
この物件の建築確認は
令和２年７月８日で
それ以前に設計が完了してるわけですからね。
その人に依頼したのがそれ以前という意味です
先ほどエントリーしたのですが、今現在限定情報って来てますでしょうか？
きてません
いつデザイン等公開されると思いますか？
ここは各階にゴミ捨て場設置されますかね…
建物の完成が2年後だと住宅ローン減税はどうなりますかね…
住宅ローン減税は継続すると思いますよ。
なんていったって昨年からコロナ禍で景気が低迷しているんで、政府は住宅ローン減税を見直している場合じゃないはずです。
コロナ禍でジャブジャブ金ばらまいてるからローン減税なくなる or 上限額減額だと思うな
中古の住宅ローン減税は消えるでしょう。新築は消費税払ってるので上限額減額で継続と予想
ここを買う層って、ローン減税がなかろうと、買うでしょ。減税になったらラッキーくらいの感覚じゃないでしょうか。
坪500万程度なら買いですね。ただ、値上がりは見込めない可能性の方が高いでしょうね。値下がりもしないでしょうが。本郷に住んでいますが、後楽園のジェットコースターの絶叫は窓を開けていると良く聞こえます。全く気になりません。それよりも車の音の方が気になります。特に夜は響きますから。
188＞
私は、ここでデベの悪口？をいう人の意見も参考になります。もちろんデベのよい対応をほめるエピソードも勉強になりますが、大手といっても鵜呑みにできないです。今度はプラウド馬車道が販売中止になりましたね。
> 大手といっても鵜呑みにできないです。
同感です。
とはいえ、語るに落ちるという言葉があるが、人の悪口を言う人は醜く見えるし、あまり上品ではない。
ひるがえって、この土地はそんな程度の人が住んでいるんだという印象を読む人に与え、自分自身や地元社会への深刻なネガになっているというのは理解した方がいい。それこそ特定のアドレスの物件がやたら荒れるとなると、ちょっとあそこどうなってんの？ってな話にはなる。
あとは特定のデベロッパーにだけ特化して異常な執念で書き込むときには、場合によっては刑事被告人になることも覚悟した方がいいと思う。常識の範囲にとどめようね。
>>206 匿名さん
合間に特定の政党の支持者とかを彷彿とさせるような主義主張をちりばめているからわかりやすいよね。アメリカのトランプ騒動以後、ネットを使った情報操作や大衆扇動に対して警戒するむきもあるし、あまりヤンチャしていると本当に司直の手が伸びるだろうな。自由な言論を守るためには自重も必要だ。
1DKは21戸でしょうか。そうすると、平均して1フロアに2戸程度の割合になりますね。総戸数130戸だから、結構多い印象を受けますね。
南麻布の例があるので、ワンルームがあるからパークコートにならないとも言い切れないですね。
南麻布と小石川だと比べ物にならないからパークコートはないんじゃない？
同じような白金高輪とか見ていると坪500でもやすいと思うよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/outline.html
共通概要備考
建築面積、延床面積に誤りがございました。お詫び申し上げます。
これ書いてあった？もともと
いい加減だな。
>>216 マンション検討中さん
まあまあ、どこだって、誰だって間違いはあるさ。人間だもの。殊に大きな企業では、ホームページでお詫びを載せるのだって社内調整とかもあって大変だと思うよ。ここで気楽に書いているレスとは違うから。訂正を出してもらったのは良きことと前向きに捉えて、大目に見てやんなよ。
>>218 住民板ユーザーさん2さん
>>210 は違っており、ワンルーム＝1DKかもしれません。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/oneroom.html
を見ると、文京区のワンルームの定義は40㎡未満で、それが10戸以上の場合に「建築計画のお知らせ」などで周知する必要があるとのこと。
参考として紹介するけれど、近隣で販売中のクレヴィア小石川後楽園だとワンルームは北側の棟に集めていて、広くて南向きのファミリー向けの間取りの部屋とはエレベーターも別になっている。ここもそうなるかもしれない。
https://cv100.jp/design/
>>220 匿名さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/position.html
の図を見ると、ここは建物の形状がピラミッドみたいになっています。ということは、エレベーターは建物の中央に集中して設置されそうです。2～3機でしょうね。
5/28に公開された三井の仮称)杉並上荻三丁目計画。三井のパークホームズのページのトップに出てきます。名前は決まってなくてもブランドはパークホームズで決定済みなんですね。
https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=02
小石川2丁目はホームズにもコートにも出てきません。本当にまだ迷ってるのかもしれませんね
>>219 周辺住民さん
なるほど。ありがとうございます。
確かにこの場合、37平米1DKも「ワンルーム」に含まれているかもしれませんね。
クレヴィアの例も参考になりますね。
>>221 周辺住民さん
中央に設置してあっても、全てのエレベーターが高層階に届く必要はないでしょう
最近買ったマンションはプレミアムフロア以外は高速エレベータが来ない設定になってます。
パーク〇〇文京富坂とかじゃない？
シンプルにパークコート小石川の可能性ないですかね？
クレヴィア住人です。参考になるかわかりませんが…
・ジェットコースターや車の音は窓を閉めていればさほど気にならない。
・それより時々行われる春日通りの夜間工事の音がうるさい。
・夏は礫川公園のセミの鳴き声が本気でうるさい。
こちらの新物件、わずかながら坂を上らなければいけない分、
交差点周辺のマンションより落ち着いて住めそうですし、
南側上層階はクレヴィア以上に眺望も良いのではないでしょうか。
二丁目再開発の象徴になるような良いマンションが建ってほしいです。
象徴になるような良いマンションにするには、ワンルーム住戸が多すぎるでしょう。
永く住む人のためを目指したマンション、ファミリー向けのマンションが建ってほしいです。
富裕ファミリーがトランクルーム代わりにワンルームも買えば無問題
浪越徳治郎のビルもええな
こちらの物件、情報が出るのを心待ちにしていましたが、今のところ購入したいというところまではいかない感じです。残念です。どこかに良い物件建たないかな。
外観の凝り具合からいって、高そうなので、周辺の築古外廊下マンションでよければ安く出ていると思う。ただ近隣は売り物自体少ないし、築浅は足が速いので即決しないと買えない状況が続いているよ。
川口土建ってどうですか
ここ工事現場の前に事故の跡がそのままですね
ワンルーム多いと後々もめるでしょう。前住んでたマンションでもそういうことあったよ。民泊やるやつ。
現地に行ってみたのですが、結構坂辛くないですか？足腰悪いご高齢の方やベビーカー、普通自転車はきつい印象です。
東京ドームが見える南向きの部屋に惹かれましたが、大通りの騒音と埃は苦手なので迷っています。
近隣住民はどんな感じだろうか。今のところ目立った反対運動はないようだが。
７０代以上だと登りではあはあ息切れすると思いますが、電動自転車なら大丈夫です。
うちは春日通りから離れていますが、相当うるさいですよ。ここは、南向きだけでなく東向きも西向きも、さほど変わらないはずです。ただし、サッシを閉めればほぼ聞こえなくなるかと思います。
ここの下り坂は、車はかなりスピードを出すので、信号無視しないでくださいね。
白バイが春日通りに常駐していてサイレンがウルサイです。春日交差点で白山通りを春日通りに左折する際に信号無視する（直進↑しか出てないのに左折する）車が多く礫川公園前まで追って来るのをよく見かけます。
確かにパトカー多いですよね。ドーム前でもよく捕まっています。
中央大学理工学部の側に白バイ隊の本部の入る庁舎がありますから。酒井法子さんで有名になった庁舎です。警視庁富坂庁舎でググるとわかります。
春日町交差点は交通事故が多く、2007年にはワースト5となりました。白バイの取り締まりが激しいのは、それが理由だと思います。
https://www.sonpo.or.jp/about/useful/kousaten/2007/13/1305.html
>>258 周辺住民さん
その損保協会のランキングをみるとそれ以降は一度もランク入りしていないようで、厳しい取り締まりの成果は出ているようです。しかし都心にはこの10年ほどの間に何度もランキング入りしている交差点が何箇所もあるのに、春日町交差点ひとつにこれほどの費用をかけて取り締まりをする意義ってあるんでしょうかね、コスパ悪い気がします。
春日町交差点の信号が直進矢印（↑）しか出なくて、それを見落として左折する運転手がとても多いことと、白バイ隊の本部の警視庁富坂庁舎から近くことからではないでしょうか。遠くまで取締りに行かないでいいので。
春日町交差点の交通取り締まりは、もはや既得権益でしょうね。確かに左折信号を見落とす車が多いのは否めません。そのための白バイ人員は確保したいでしょう。
が、個人的にはそれよりも、平気で信号無視するウーバーイーツの自転車を取り締まってほしいです。
ちなみに、マンション前の道ですが、右翼の街宣車が走るコースになっているらしく、たまに警察が富坂の交差点を封鎖して、直進したい右翼としばらく押し問答する光景がみられますね。
国道だからどんな人でもどんな車でも通れるのではないのですか？
右翼の街宣車が来るのは、ほんのたまに、だから割とどうでもいいと思います。それより選挙の街宣車の方が、個人的にはうるさいと感じます。私の場合は、誰に投票するか、ネットを見て決めているので。
気合いが入るのは小石川だからというより後楽園だから、だろうね。
>>265 匿名さん
テレビドラマといえば小石川四丁目のレセンシェルの入っているパリ風のビルの2階が主人公の女性のお宅という設定のドラマがあったな。番組で内部も撮影に使いたいからぜひ貸してほしいと懇願されたとか。あそこは確かに一度は住んでみたい、特に桜の季節。
堀ちえみがその辺を歩いているのでは？
なるほど、神保町に通っているのか
春日駅から2駅3分だな
超絶通勤時短
神保町なら天気が良ければ自転車とか歩きでもいいぐらいの距離だね
着飾る恋には と レンアイ漫画家 のはどこですか？
ネガさんは、ドームの音漏れや、サンダードルフィンの絶叫や、サイレンなど、
騒音を突いてきますが、交通の便がよく、ドームにも近いので、客人には喜ばれます。
ただ、無料の広い公園が無いのと、裏手は木造で用がないのと、坂を登りたくない
からどうしても散歩がドームに行くしかなく、飲食も含め、普段の生活は単調です。
ここら辺が地元なので、本音で。
パークホームズ文京小石川ザ・レジデンス
>>274 匿名さん
まだ引っ越してまもない人みたいですね。
東京ドームと後楽園駅の間の道の後楽緑道を小石川後楽園の方に抜ける道もあるし、新隆慶橋を真っ直ぐ進めば神楽坂、右に折れれば江戸川公園、千川通りを北上して右手に小石川植物園、左手に播磨坂、そこをすぎてもっと北上すると久保町東公園に占春園のある湯立坂、水道橋まで出て外堀通りを東上すると土手は桜の並木、順天堂と医科歯科を通り過ぎれば湯島聖堂、細い道に分け入れば歴史に名だたる碩学の屋敷の跡や文人たちの居所が無数に存在しています。後楽園を起点とする歴史散歩ツアーもいくつか存在していて、そうしたものに一回参加するとこの辺の面白さがわかるでしょう。
さらに脚力のある人は湯立坂を登ってお茶の水女子大方面に右折、大塚一丁目交差点を左折して緑豊かな坂を下り、大塚警察署の横を今度は登って目白台に抜けると目白台運動公園、日本女子大付属豊明小学校の前を抜けて文京区立目白台一丁目遊び場から新宿方面を一望にしながら水筒のお茶を飲むといいでしょう。住宅街の空き地の多さにため息をつく界隈ですが、ここに高級マンションが建てば人気を集めるでしょう。まず無理ですが。
まだ再開発が十分に進んでいない文京区の住宅街はトマソンだらけで楽しいです。純粋階段とか普通にありますし、不思議というか奇妙なデザインの家もいくつかちらほら、明治期から昭和初期にかけての古建築も結構残っています。そうした建物に混じって隈研吾など現代建築家の手になる建築もあり、建築に興味のある人はかなり楽しいと思いますよ。
昔は夜中2時まで営業してるあゆみブックスが小石川にあって、眠れない夜は本屋に行くのが楽しみでした。復活しないかな。
トマソンとか純粋階段なんてキモさしか感じない
日経新聞に掲載された三井不動産レジデンシャル社長インタビューで、今後販売予定の高額マンションについて、「北参道や後楽園、勝どきでも販売を始める予定」と語っていることから、物件名は「パークコート後楽園」でしょうか。
こことパークコートタワーどっちが高いか凄い気になる
三井不レジ社長の記事、2億円超の物件もパワーカップルが住宅ローン組んで買うのも少なくないと。価格高騰が進む訳ですね。
ここは坪550からですかね？平均価格帯は坪600?700とかでしょうか。
パークコート小石川後楽園に1票！
パークコート は東京ドーム再開発に取っておくと思うよ。
ここはパークハウス小石川後楽園ザレジデンスが妥当でしょ。
施工者が川口土建なので・・・パークコートはないと思いますよ
三井は施工者のことを疎かにしてはいけなかったのでは
>>276 匿名さん
いえ、子供のころから住んでいましたよ。だから、湯島聖堂とかは興味ありません
でしたけどね。後楽園も植物園も有料だし。
大人になってからは、飯田橋への小径は動線として使いはしますが、
この時期から蚊に刺されるので避けてましたね。環３まで坂を登っていくことも、
皇居方面にいくこともありましたが、広い道路沿いは会話しにくいので、
地下鉄に乗ってから散歩してましたよ。結局、池袋に出てた感じです。
>>287 匿名さん
血液型の違いのせいですかね、そんなに蚊にはさされませんよ。
後楽園ゆうえんちは東京ドームシティになって入園料無料になりましたし（乗り物は有料ですが）、屋外でのバーベキューを楽しめる施設とか、ビアガーデンとかできて最近は楽しい場所になりましたけどね。
植物園の入場料も年間パス買えば大人もそんなに高くないですよ、週刊誌を毎週買ったら年間でこれ以上かかるでしょ
https://www.bg.s.u-tokyo.ac.jp/koishikawa/guide/
後楽園といえば、仮面ライダーショーとか流れるプールが懐かしい?
東京ドームホテルも建て替えるのかな？
あの黄色い競馬のビルがなくなってほしい。
>>288 匿名さん
何故、人の感想に対して、違った感想を執拗に押し付けてくるのかが意味不明ですが、
飲食の時は、他の駅に出てましたね。趣向にもよるのでしょう。近辺は貧弱と感じてました。
>>294 匿名さん
所有権でなくても借地権かもしれませんし、分譲ではない高級賃貸の線ももちろんあるでしょう。東京ドームシティの外の再開発を伴うものかもしれませんし、まだわからないことばかりですが、否定することもできないです。単に我々マンション好きの願望含みの妄想かもしれませんけどね。
ドーム再開発だけを夢見て、消耗する人生
小石川（）
ここに住む人って実需が多いでしょうか？
>>296 匿名さん
そうですね、華のある飲食店は20年前は皆無でしたねえ。パークスクェアやアトラスタワーが建った頃ぐらいから近隣にそこそこいい店も増えてきてますし、パークコート千代田富士見ができたあとの飯田橋の変化をみると、今後に乞うご期待という感じがしますけどね。一度低い土地に降りてこられたらいかがですか、世の中だいぶ変わってきています。
>>299 匿名さん
最近パワカで2億の物件を買う人もいると言われますし、
公園の眺望がいい南向きは実需の人が結構いるんじゃないですか？買い物もまあ不便ではないし、通勤や通学の人の動線からも外れていて警察署も近いとなると色々安心でもありますよね。
見てくれては、パーマンでもおかしくないけど、ワンルームとかあるんで！！
ワンルームの割合が高いのが残念な物件
ワンルームって販売されないかもね、最近ワンルームってよく売れ残るでしょ。それでこの戸数ということは地権者とか事業協力者住戸のような気がする。下手すると北向き低層階のみでエントランスもエレベーターも別で隔離されているとか。
最近できたパークタワー文京小石川の実勢価格がだいたい坪600弱って感じだから、ここは坪500か550くらいかな。
この見た目はパークコートもあり得る。
北参道と同じく高値追求。
食べログ「エリアからさがす」の選択肢に「後楽園」がない。
富阪署のほうに上ると、なんにもない。
そういうことです。
変換訂正 富坂
地権者とか事業協力者住戸というのは小石川大神宮か
>>307 匿名さん
なんにもないから外部から来る不特定多数の人の往来が少ないので、住環境としては好ましいという考え方もある。通常はなんにもないのは不便さと表裏一体の関係にあるんだけど、ここはちょっと坂をくだると風俗営業の店以外ならだいたい揃っている。そこのところが、その辺の駅遠の辺鄙な戸建て住宅とは異なるところ。
住むことを考えると賃貸が多いのは問題ですよ。事業協力者住戸が多いことも。
>>312 小石川5丁目住人さん
播磨坂のアレですね。接待に向くような店ではなかったので、まさか星がつくとは思いませんでした。ミシュランの審査員も、味がわかる人がいたのかと驚きましたね。今、予約取れるんですかね。
ワンルームを2つ合体させて普通の住戸にできないのですかね？
壁をとっぱらったら構造的に弱くなっちゃうんじゃない？
>>313 匿名さん
播磨坂のあれの前に、伝通院近くにも知る人ぞ知る(行っても分からない位ひっそりとした)イタリアンというか創作料理のお店が有りますよ！
確かその店も星が付いてたと思ったんだけど。
播磨坂のあれは、想像出来る範囲かもしれませんけど、伝通院のそれは想像を超える食のエンターテイメントと個人的には思います。
よろしければチャレンジしてみて下さい。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
知る人ぞ知る風俗店はないのですか？
コロナ禍以降ずっと風俗断ちしててそろそろ限界です！
>>312 小石川5丁目住人さん
こちらも元小石川住民ですが、
環３なんて遠い場所しか提示できないのが、飲食貧弱の証拠なんですよ。
むしろ茗荷谷ですよ。花見には行きますけどね、腹減ったから、ちょっとそこまで
みたいな場所とは完全に違います。生活圏、住環境、という話です。
伝通院だと、交差点の定食屋に行ったことありますが、うーむ。
あの交差点、ビデオ屋になったり弁当屋になったり、忙しい。
(続き)これ以上書いてもネガ認定されるだけなので、本音を語って新規住民さんの
お役に立つ役目も、これで終わりにしますが、かなり、飽きます。不毛です。
ドームも月１回でさえ飽きます。
ここは交通の便が良い、ドームライブの時に人を止めてあげると喜んでくれる、
それはメリットです。また、巨人ファンなら最高の場所でしょう。
今後の野村のドーム開発に期待。ま、それはかなり先の話なので、そこまで待てる
なら、飯田橋の再開発エリア狙いですね。
以上
飲食店がいっぱいあって、風俗営業の店もいっぱいあるような場所って外部から人もたくさんくるし、治安も悪いし、正業に就いていないような何で食ってるかわからない人がたくさん住んでいるわけですが、そういう場所がいい人はここ住まないでしょ。
ここはそういう場所が嫌な人が住むんです。
湯島に行けば区内唯一の風俗ありますよ。笑
S93での最上階とか気になります。
２億位はするのでしょうかね？
パークコートだと高すぎだろうから、パークホームズ仕様でお願いだ
三井って土地の仕入れ価格によって
マンションのブランドを変えるって他社から聞きました。
>>334 匿名さん
風俗店とかあるような一角は道を挟んだ向こう側だからね、なんか隔離されているみたいな感じ。個人的には上野公園近辺の文化施設が好きな人なら、上の桜木近辺の高台がいいな。
>>336 匿名さん
>後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街
後楽園は東京ドームと遊園地に併設されたショッピングセンターが核だから、脱力系ではあるよね。生活利便性は多分後楽園の方が高いんだろうが、上野桜木に文化的な風が薫るのは東大のそばに住むと頭がよくなったような気がするのと同等の効果だろう。私らからしたら線香が薫るご先祖さまが眠る高台のお寺の街って感覚だけど。
なんだかんだ茗荷谷が最高なんじゃない？
駅周辺には生活に必要なもの全部揃うくらい店あるし、後楽園より閑静だし、教育の森やその他公園も近いし、池袋まで2駅だし。
間取り図見る限りマスターベッドルームに床暖房がないみたいだから、パークコートではないんじゃないかな？
小日向とか閑静な住宅地としていいんじゃない？
幹線道路からも離れているので。
>>338 買い替え検討中さん
最高かどうかは知らないけれど（緑がどうとかいうと目白台あたりの人が噛み付いてきそう）、小石川四丁目五丁目や大塚のあたりの住環境がよろしいことに異論はあまり出ないんじゃない。ただ丸の内線一本だけのところと、丸の内線と南北線の東京メトロ２路線と、三田線と大江戸線の都営地下鉄２路線が交差する便利さと比べると駅力的に弱いよね。
お買い物も庶民的なダイエーとかドンキがある後楽園の方が日常的な安いものを買いたい人には便利だよね。さらに将来的に茗荷谷にはもはや新しいマンションが建つ余地がすくないので、アトラスタワー以上の格のマンションが建つ可能性は低そう。後楽園周辺は今後も再開発が続くだろうから。
>>341 匿名さん
小日向が閑静な住宅街というところには異論はでないんじゃない？
ただ茗荷谷駅まで深い谷に降りて登る必要があったり、閑静すぎて夜間は暗く寂しく、買い物も不便だよね。せめて道を明るく照らすコンビニとか植栽がライトアップされた高級低層マンションなどがあると少しはよくなると思うんだけどねえ。あともうちょっとのところで現代的なニーズにあわないんだよね。誰かコンビニでも作らないかね。住宅兼用なら今でも作れそうだけど。
やっぱり、後楽園が強いのは再開発だよ、一にもニにも再開発。変われるところは買われるんだよ。結局、ここに高額で高級なマンションを建てようという企画が通るのも、再開発ありきだね。
文京区内では、やはり後楽園は再開発があるので強いと思う。茗荷谷は便利だけど面白みに欠けるし、駅力が弱い。湯島では最近、マンションが次々と出来て住宅街としては成長してるけど、大規模再開発は見込めない（受け入れない？）土地みたいなので伸びしろはないかな。60年近く前に浮上した湯島の日本初ドーム球場計画が実現していたら、良くも悪くも湯島は変わっていたかもしれないけど。
昔の湯島周辺は今に輪をかけてさらに風俗街っぽい感じだっただろうから、ドーム球場とセットで周辺の再開発をしたら大きく変わっていただろうね。とはいえ風俗業で稼ごうと思うような人を説得するのは一筋縄でいくとは思えないので、その辺で難しかったのかもね。やっぱり広い敷地は正義。
間取りに
リビングインとかキッチンインが目立つのは
グロスを抑えようとしてるの？
>>341 匿名さん
以前、検討したけと茗荷谷駅からのアップダウンが激しくゲリラ豪雨の時の徒歩の通勤は厳しそう
タクシー利用でも道が説明しずらい等で見合わせました。
自分が検討した物件が定期借地権だったのもありますが。
買い物は駅前の三徳？で済ませられたかと思いますが、丘に上がると殆ど買い物が出来ないので
小日向が良い！という方でないと結構厳しいと思いました。
>>355 通りがかりさん
垢抜けているんじゃなくて手垢がついていないんだよね。
水道橋駅とか見てもらうとわかるけど、ジェイアール駅って駅前はどこの駅に行っても似たような店、似たような風俗街が広がっている。高輪ゲートウェイや品川のいいところはそういう手垢があまりついていないところに尽きると思う。ジェイアール駅は再開発できれいにどんどんなってほしい。まずは新橋かな。
ここファミリー住戸の割合を増やせないの？
ここって坪600～になるんでしょうか？今でてる間取りだとすべて億overに・・・
名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。
見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。
あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。
現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。
一番上は物件概要にあるラウンジなんですかね？
パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い
問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…
もう業者は新築買えないようにした方がいい。
中古で頑張ってくれ
逆に業者が転売する値段まで上げれば業者も手が出ないが、買い手をさがすのもたいへんそうだ。
お刺身おじさんまた来るぞ
実需で白金ザスカイも検討した者からするとそんなに高くはないだろうという印象ですね。
白金ザスカイはめぼしい物件はもう売り切れてしまって今は結構割高という書き込みがあるけどね。駅力は白金高輪とどっちが高いかな。
このスレ、パークタワー文京小石川の契約者が見回りしてますね。
ドーム再開発の話は一部のTwitterやネットで一人歩きしていますが、実際には何も決まっていないと三井不動産の中の人は仰っていますが、ソースって社長の例のインタビュー記事ですかね？
トップの与太話がソースというのは、少々弱いかと。
再開発を煽って想起させ、高値転売をもくろむ業者も一定数いるのでは。
まぁ大半は自分のマンションの価値をなんとか高めたい人達の仕業でしょうけれど…。
再開発が絵に書いた餅だと思うならそういう前提で価格やグレードを精査して判断するでいいんじゃない。買いたい人が盛り上がっているだけなのに陰謀論好きだね。
まあ、ネガが湧くのが少ないなと思ってたので、ちょうどいいところではある。法に触れない程度にやってちょうだい。
まぁ確かにファクトベースで話をするなら、現時点ではドーム再開発は与太話の類いだろうけど、こことかTwitterで夢想して楽しむだけなら害はないよね。
三井のIR資料にもドーム再開発はちゃんと入ってるから与太話ではない。でも頓挫するプロジェクトだってあるからねって話で、それ以下でも以上でもないでしょ。
しかし中長期で内容がはっきりしない開発をどこまで価格に折り込めるかな。まさに投資判断になるので面白い物件ですよね
コロナ禍で鬱屈した生活を送る中、再開発の夢をここで語り合うのはいいことじゃないか。それを「高値転売を狙う」とか卑しく考えること自体、了見が狭いと思う。こんなスレで価格が動くことなんてあり得ないし。
>>384 マンション検討中さん
s77はセンターインで、南向き、ペニンシュラ型キッチンで、収納スペースも多く、いいですね。ワイドスパンゆえ、南側のバルコニーがつながっていたら、なお良かったな。
本当に社長が担当したなら、あんなコストカット物件になるかなぁ、普通。
社長が住むパークコート千代田富士見と小石川を比べると、カレーとウ◯コくらいの差があるよ。
比べるのは可哀想っちゃ可哀想だけど。
タラレバ
ぼくはこうおもう
そんなソースばかりですね。
西武グループ社長のインタビュー記事をネット掲示板に貼り続けてまだ見ぬ再開発を10年以上待ち続けている港南のWCTの人達と、姿が重なります。
パークコート千代田富士見いいですよねー。
ただの感想ですが、
間取りは期待外れでした…。外観はちょっと個性的すぎるかなぁ。仕様に期待です！メリットだけでなくデメリットもある立地・物件だと思いますので、実需に見合ったお値段を期待しています！
この物件は医師とか弁護士とか大手町勤務のエリート会社員とかで、ここから茗荷谷にかけての国立三大学附属や水道橋の有名進学女子高に子供を通わせているような層がターゲットでは。その意味では周辺が再開発されようがされまいがあまり関係なく、高値が正当化されるパークコートでなく、パークホームズでもむしろ歓迎。投資家とは考え方のベースが異なっていると思う。
W111は廊下長いし、玄関が窮屈そう。
洗面ボウルも一つだし、１１１㎡もあるのに何だか残念。
小石川2丁目の分譲マンションは貴重ですよ。
ル・サンクを見てみろよ。
ここ窓開けたらうるさいよね？
あんまり騒がしいのは嫌だな
>>404 マンション検討中さん
江戸時代まで遡ると小石川一丁目のあたりは武家屋敷が建ち並ぶ地域だったようだね。江戸期にはここは小石川上富坂町という町人地ではあるけれど、古くから人が住んでいた土地にかわりない。戦後は印刷会社と伊勢神宮を崇敬する篤志家が建立した神社に併設されたビルが建っていた場所で決しておかしな土地ではないと思うけど。少なくとも沼地とか川ではなかったようだけどね。
明治になっても潰さず残された小石川後楽園とかもありますね。
これを由緒正しいと言わず何を由緒正しいというのでしょうか？
お前ら飯田橋は最高なくせにな。
由緒正しいとか昔どんな身分の人間が住んでいたかとかどうでもいい。大事なのはル・サンクの件もあるし、この近辺の面倒臭い住人がこの計画を邪魔してこないかどうか。
豊洲や飯田橋、パークコート浜離宮も凄まじいネガだったけど、結果はご覧の通り。地域が、住民層が変わる時は摩擦が避けられないですね。
しかし愉快なお隣さんに潰されたルサンクの例もあり小石川は特殊。単なるマンション好きとしては、どう転んでも楽しみです！
まあ大昔は駅から遠い坂の上の豪邸に住むのがお金持ちのステータスだったのは間違いない。食品などの生活必需品の商店の御用聞きは毎日のように勝手口にやってきて注文や配達をしてくれたし、衣類や雑貨なんかの業者も定期的にやってきて座敷に商品を広げたり見本帳でカタログ販売みたいなのをやっていたから、奥様も御令嬢も坂の下の商店街まで行くことはなかったので、決して不便ではなかったと思う。
だけど今はそういう商店が勝手にお勧めして持ってくる割高なものを買う時代ではなく、店や繁華街に出かけて自分の好きなものを店員と話したり実際に手に取ってみて探索する体験重視の消費行動に変わっている。身分制度みたいなものもだんだん廃れて、治安もよくなって、商店街や駅も危険な場所ではなくなった。人々は便利さを求めて駅の近くや店の近くを好むようになった。だから土地に対する評価も高さよりも利便性が重視されつつあるのが今のトレンド。たとえ港区だとしても、買い物不便な高台がもてはやされているのではなく、利便性も重視されるようになってきているはず。
川口土建のパークコートねえ…
パーコーより、駐車場割合…高
パークタワー文京小石川は駐車場の数が少なかったね
>>409 匿名さん
江戸で有数の巨大な水辺である、白鳥池があったのだが。
https://chinchiko.blog.ss-blog.jp/2009-07-14
大体において、印刷業や製紙業は、水がある場所に集積する。
消費者のくせして価格肯定する謎な層が多いが、冷静に見たらホームズやろ。パークコート南麻布と同じニュアンスだろうな。
価格を肯定するというより、あきらめに近い感覚かな
昨今の新築は、この辺にたったスレッドで色々理屈をこねて坪４００だ５００だと言ったって、ことごとく裏切られるどころか逆に上げてくる始末だからね。どーせこれぐらいだろうから買える人が買えば？ってな感じで言ってるのに、不動産屋の回し者扱いされて心外だね。
水没リスクや騒音、埋め立て地盤の液状化などのリスクと引き換えに、
小石川は坪400で住めるのでしょうね
坪500を切った部屋があるときいて有給とってまで予定をあけて予約したMRに行ってみれば、なんのことはない低層かつお見合い部屋と知ってがっくり肩を落とした普通の人も多いだろう。
パークコート連発くん
ワレ生きとったんか
やっぱ湯島のが便利かも。
立地は良さそうだけど、間取りが全体的に微妙に感じました。
間取りが微妙、6畳以下の部屋なんて使い道に困るから作らないで欲しい。
>>427 匿名さん
貴重なウェブサイトのご紹介ありがとうございます
かつては早稲田から小石川に至る巨大な池があったんですね
埋め立てた江戸初期の人々のご苦労が偲ばれます
小石川の低地が埋め立て地ということくらい、地元民なら誰でも知ってますが…。
>>448 匿名さん
川の名前の小石川と地名の小石川を混同しているのと、今の神田川である平川について書かれている文章を小石川についてであると読み間違えているからそういう話になる。
この物件の場所は高台なんだから、低地云々の話は不毛だと思うけど。
パークコート文京小石川タワーのあたりは埋め立て地だけど、ここは高台だよ。あっちは40メートル級の杭を打ち込んでいるらしいけど、ここは直接基礎になるんじゃないかな。
立地的にはここの方が格上だけど、タワマンが好きっていう人もいるけどね。
関東ローム層はふかふかだから、台地のマンションは100％杭基礎。
本郷とか茗荷谷あたりのマンションの基礎杭って妙に長いので確認したら驚くと思うよ。
クレヴィア小石川後楽園が32-35mの杭打ってるので、直接基礎ではなく20mくらいの杭は打つんじゃないかな。
江戸の地図なんてネットで見れるのに、可愛そうな情弱者がいるな
ネガは、韓国人だから見ないのかな？
ん、埋め立て地の小石川一丁目には韓国人が多いってこと？
ドアカメラとか非常灯とかコストカットしてたら笑うな
最近のデフォなんだが
ドーム再開発は2040年以降のようですね。
信者さん、息してる？ｗｗ
2040年が本当なら東京ドーム再開発に伴うプレミアム追求は厳しそうですね。
築30年近い物件になるので、その頃にはもっと新しいの出てるでしょうし。
ル・サンクも建て替えられてるかも？
再開発開始は2030年、終了が40年。
2035年ごろに再開発で先駆けて建ったマンションに住めるかも
再開発が完成してしまうともうそれでおしまいだからね。
そこからの展開がなかなか難しい。でかい打ち上げ花火のようなものだ。
再開発地域間の競争によって、地域ごとに浮き沈みもあるだろう。
後塵を拝するように思う人もいるかもしれないが、むしろ他がネタ切れになったその間隙を縫ったタイミングで出てくればおそらく最大の効果が得られるだろう。
築15年目ぐらいの転売適齢期に東京ドーム再開発で盛り上がってくるぐらいがちょうどいいというのは少し我田引水が過ぎるだろうかね。
再開発なんだからそんなパッと始まってパッと終わるわけない。
地権者は東京ドームただ一人
六本木ヒルズとか虎麻とかとくらべたら説得する手間がかからない分簡単とも言える
テキトー過ぎて話にならないね
むしろ、再開発地域をどう料理するか、そこに集中できるという点に大きなアドバンテージがあると思う。そこに長い時間をかけるのではないかな。あとは時間を味方につける、他の再開発が終わるのを待って注目が集まる時期をじっくり見定める。
どのみち不動産価格はこの先大きく崩れない。慌てる必要はどこにもない。
社長がインタビューで2040年だと公言してるぞｗ
インタビュー記事、好きだろ ぽまいらｗ
インフレ期待って言葉があるだろ、期待って何だと思う？わかんないだろうな
ここって近くのルサンクみたいな騒動は今のところないんでしょうか？地図上だとすごく近いのですが…
実需で検討している者にとっては東京ドームの再開発とかどーでもいいんですけど。わかる？
このスレは買えない妬みで煽る人々とパークコート文京小石川購入者が入り乱れていますね。もう少し建設的な情報交換の場であるといいのですが。
記事読みました。35年の神宮外苑再開発後に完成でないとスケジュール的に厳しく、着工は早くて30年、完成は40年?50年ですか。
資産性の観点からはプレミアム載せるの難しいから、実需の観点でどうですかね。坪単価600とか来たらさすがに撤退か。
キッチンが部屋と部屋の間の隙間に設置されていたり、ベランダの形状が丸かったり分割されていたりと癖が強い間取りだと思いました。
パークタワー文京小石川購入者は、水没しないここが羨ましいのかな
事実、この半年ぐらいでなんとなくダサめだった東京ドームの打ち出すイベントやサービスが少しずつ垢抜けてきた感じがありますね。ちょっと値上げしたりして、デフレ思考から脱却しようという今までと違った動きがみられます。歓迎すべき変化ですよ。
確かに、パークタワー文京小石川にもファミマやマルエツや韓国料理屋やラーメン屋が次々にオープンし始めましたね。
言葉悪いけれども訳分からない強硬保守老人が多いからこうなる。
>>496 匿名さん
茗荷谷のマンションと言えば
こういうこともあったね。文京区らしい出来事。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=241
これだよ
小石川パークタワー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000574/
パークコートタワーブランドがまだないときの分譲
今ならパークコートタワーですよ
アトラスタワー茗荷谷の事じゃないの？
