売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
> 小石川は今後、さらに上がる
地権者はそうは考えなかったみたいだし先見の明があればパークコートの仕様にしただろうね。
昨日、町内のマンションをパークコートにしなかったことで人格権が侵害された、どうしてくれる！って訴訟を起こされて被告になるという夢を見た。
自分が建てたわけでもないのに、何を言うんだと腹を立てて相手を相当侮辱するような事を言ったような気がしたが、夢なんで忘れてしまった。
正夢にならなきゃいいが。
＞東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。
この土地に関係のない者ですが、東京ドーム再開発は早くても20年後だと明記されています。
小石川が値上がり？（ ｯﾌﾟ
むしろ湾岸のように、新築価格だけが吊り上げられている局地バブルという印象しかないのですが。
値上がりなんだ！と強弁するなら、少なくとも皆さんに根拠を示すべきでは。
あおり運転のような高値押し売りクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。
だからさあーこの物件の話をしようよ、皆さん。
パークコートがそんなに気になってしょうがないんですか？坪500しなかった部屋もあるのに、結局のところ爆騰したもんね、ホント勝っておけばよかったねー。買えなかった人はここを買おうね、今の価格だからちょっとお高いけど。
価格ガーと騒いでる人はこんな好立地なマンションだから欲しいんだけど買えないから騒いでるんでしょ。
別にここは正直言って投資に向いてるマンションではないだろうし、地価上昇とか実需で検討してる人にはあまり関係ない話なんで。
どうぞ湾岸のタワマンにでも行ってください。パークタワー勝どきサウスの申し込み明日かららしいですよ…
>>2013 マンション検討中さん
買えないというか、評価が日々高まっていくのが新築マンション価格に反映されて一目瞭然なので、嫉妬も半分あるでしょうね。
オデのマンションはなんで上がらないんだ、グヤジイー！
みたいな人もまじってそう
そう、小石川はもう見つかってしまったのです。
パークホームズ…
先々月くらいに三井不動産レジデンシャルの営業がパークホームズ文京小石川(当時は仮称文京小石川二丁目計画)は坪500万円と言っていたけど方針転換？
たかだか2ヵ月で
> 景観にマッチしたカッコいい中層マンション
ここは中層でなくて高層ね。というのはともかく、外観が景観に合っているのかどうかは賛否が割れそうですよ。
うちからパークコートが見えますが、ぱっと見で半分くらい電気がついています。電気が付いていないのは寝室だということもあるだろうから、大半は居住されているはずです。
実需で坪600が売れるんだから、ここは適正価格ですよ
東京ってのは風水的に旧江戸城である皇居に近づけば近づくほど吉にできているんだよなあ。江戸の都市プランがそうなっていたことに由来するんだけど。
皇居を中心に考えると、今ぽつぽつ新築マンションが立ち始めている淡路町とかめちゃくちゃ割安ってことになるけど。
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
江戸の範囲については東京都のホームページに記事があるのでリンクをしておくね
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm
あと現在の東京都庁にあたる町奉行所の管轄地域にも入っているので、文京区は江戸です。
http://www.viva-edo.com/edo_hanni.html
朱引外だった目黒はなぜか墨引き地には含まれていて、一応江戸のうちだった。
沖の鳥島も雲取山も東京ですね。
区分上の江戸(東京)と
各人の心の中の江戸(東京)があって、
上の川柳は、後者を詠んだものでしょう。
>>2045 マンション掲示板さん
それはね、江戸時代初期の大火のあとに防火建築を義務付けられた地域との境界ってことですね。かねやすあたりから江戸城方面は土蔵造で瓦葺の、今でいうビル街みたいになってたって事だと思いますよ。
住めば都と言います。住んでもいない土地をディスる人は後ろ向きで、当然、そのマイナス思考は、常日頃から家庭や職場など周りをも不幸にしているのだと思います。ただ土地や特定の物件を貶める、生産性のない書き込みはやめませんか。
それも区分に囚われてますね。
川柳は、そんな制度上の区分に依るものではなく、
もっと生活感に根ざしたもので
詠み人の心の中にある「境目感」が、
多くの同時代の人たちの共感を得たから
数百年後まで伝わっているわけです。
[No.1952～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
インペリアルガーデンみたいなかっこいいのがよかった
外観をどうにかしてほしい
パークコートでないからかも
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
たしかに厳密には江戸は本郷までで小石川はハブられた地域だけど、昔の話だし気にする必要は無いんじゃないかな。
都心から見ると、本郷も小石川も同じ中央線線路北、ってくらいの認識しかないし。
パークコートが少しでもディスられると大騒ぎし始める人達が大量に湧いてくるのは…
なんとも不思議な光景ですね…。
何度も苦言を呈されていますが、ここは水没埋め立て騒音地の小石川低地とは似て非なる格上高台実需立地の邸宅マンションスレ。
パークコートが売れてないのは皆さん知ってます。
賃貸も30件以上の空室だらけ。
ストレスが溜まるのは理解できますが、そろそろやめにしませんか。
個人的にはパークコートは住むには論外な場所ですが、マンション単体ではそこまで悪くはない物件だと思いますよ。
最近マンション高いからねえ。
高いマンションを買える層は増えているとはいえおのずから限られてくるし、高額な高級マンションはニッチな市場。だから競争が激化するのは避けたい。
おらが村以外にそんなものは作らせねえだ、評価なんかしたくねえだ。
そんな意図が透けてみえますよ。ちょっと田舎っぽくないですか？
嘉永7年に作られた東都小石川絵図を見ると小石川には大名や直参旗本などの大小の屋敷がびっしり描かれていますよ。彼らはここから江戸城に通勤したわけですが。
同じ三井の物件でタワー後に販売される新築物件という事で小石川の力が試される物件ではありますね。売れ行きをしっかり見守りたいですね。個人的には高すぎだけど、これまでもこのパターンを繰り返してきてるから、どうなることやら。
>>2055 匿名さん
パークタワー文京小石川はもはや圧倒的な買い手市場ですね。
実際、個人的に大幅値引きを打診されたお部屋もいくつかあります。
こちらの販売にも悪影響が出ると迷惑なので、いまの売れない晒しもの状態を一刻も早くなんとかして欲しいです。
パークタワーはもう築31年だからなあ、高層階はともかく新築と比べるのはやや酷な気がする。
パークタワーは、風格があるからな
いまならパークコートだと思うのだが
なんか茗荷谷にある小石川パークタワーと混同してる？
小石川パークタワーはパークコートとかの区分けがなかった時に建ったマンションだからね。
今の基準で言うならパークコートに相当したマンションかと。
最新のマンションと比べるとやや古さを感じないではないけれど、パークタワー小石川はいいマンションだと思う。茗荷谷の物件の中では築古でもかなり評価高いよね。
ここもいずれビンテージになるポテンシャルはあると思うんだけどね。
後楽園駅周辺地域と考えてみるとここはロケーション的に商業近接ではないところと、地面から直接建っている関係で地上の騒音の影響を受けやすいところが残念ポイントではある。低層階はもう少し安くてもいいような気もするんだけど、３次元がどうなっているのかの情報が乏しいね。
パークタワー文京小石川ではなく
パークコート文京小石川ですよｗ
三菱・三井・新日鐵のJV案件ですし、本来なら特定会社の企画名はつけれないはずですが、新築バブルで高値掴みも許容される昨今の事情を鑑みると、パークコートの名前を貸してもらえるなら、曲がったことが嫌いな私でもそうしたかもしれません。
実際、ネーミングに関して相当な反対意見があったとも人伝にお聞きしましたよ。
>>2008 検討板ユーザーさん
横から失礼します。なんだかんだ言って都心に近くて、交通の利便性も高いし、東京ドームの再開発は先だけど、少なからず値上げ要素にはなっているかと。湾岸と比べるのはどうかと思う。
>>2070 マンション好きさん
10年後ぐらいに着工ということになると、おそらくコロナはあと数年は続くとすれば、数年後にコロナ禍からx年みたいな記事が紙面を賑わして世の中が浮かれ始めているころに賑々しく計画が発表されることでしょうね。それこそ復興を印象付けるシンボルのような再開発になるかもしれません。
実需の人の買い替えはおそらく10年目とか15年目ぐらいにあるでしょうから、その時に上がってくれるとこれはありがたい話ですね。
だから、ここはパークコートのスレじゃ無いのでね。パークコートロスの方はお引き取り下さい。そろそろやめにしませんか？
三井不動産の投資家説明資料（2021年5月）をつらつら読んでいたら
18ページ、１?６.成長ドライバーとして東京ドームシティが内幸町一丁目街区再開発とともに紹介されていました。どう料理するのかシェフは色々と考えをめぐらせているようですね。
再開発が行われる現場をかぶりつきで見れる趣向の物件ですから、王様部屋は再開発に関連する重要人物がお住まいになるのかもしれませんね。
パークタワーやパークコートタワー、裏手の廃墟の話題ばかり。。だーれもここのマンションの話題を挙げないのか。。
>>2076 検討板ユーザーさん
多分価格帯的にこういう掲示板をネタ元にするような人がぐっと減るような物件なんじゃないですかね。特に南向きの高い部屋をガチで買いに行っている人はもっと質のいい情報源を豊富に持っているでしょうから。
質のいい情報源を豊富に持っている人が
「パークホームズなのに高い」と判断するかもしれないですがね。。。
それなら高級路線にすればよかったですね。
高級に見えるけどなあ、こんな事いうとまたどこかの人が人が住む場所じゃないとか言い出して議論を破壊するんだろうけど。はっきり言ってその辺の一見さんとか冷やかしのマンションクラスタにほとんど情報渡さないからこういうところに書き込まれないんでしょ。
ブラックリストがあるんじゃないかな
実際には購入履歴がなくMRに来て質問攻めにして買わない人の。
ネットで誹謗中傷書いて販売を妨害する人をブロックしているんだろうと思うよ。
多分ここで変なことを書いている人の何人かは名前も住所もバレちゃってるだろうね
この前やっとオンライン案内会したばかりなのに情報渡す渡さないとかトンチンカンな事を言ってるのはスケジュールすら把握してない冷やかしかな？
申し込みが入っているんじゃないの？高い部屋。
＞パークタワーやパークコートタワー、裏手の廃墟の話題ばかり。。だーれもここのマンションの話題を挙げないのか。。
パークコートの契約者達が出て行かない限りまともな議論は出来そうもないですね。
あれほど固執していた三井のプレミアムレポートからもパークコート文京小石川だけはハブられてますし、彼らが大人しくなるにはまだまだ時間がかかりそうですね。
共用部はかなり高級感があるみたいだね、ここ。各階ゴミ置き場も二重扉でお値段なりの仕様になっていると。西側東側の一般人が買える価格の物件が売り出されるのは少し後になるようなので、おそらくそういう部屋に希望を入れている人のところには詳細な情報は届かない仕組みになっていそう。多分そういう部屋を購入する人はブローカーとか混じってるし、この辺で騒ぐようなマナーのなってない人も多そうだから、賢明な判断だと思う。
後楽園駅周辺は都民住宅をどうにかしてほしい。入ってる飲食店も微妙なのばかりだし。
再開発して欲しいけど、入居者がいるから難しいでしょうね。見えてる景色が違う一等地なのに勿体ない。
それと、ル・サンク小石川後楽園。NIPPOは早く解決させればいいのにね。
>>2086 匿名さん
いや、だから、パークコート文京小石川のことは誰も聞いてないから。
あとルサンクの情報もいらんでしょ。シティテラスの方との比較した方がいいんじゃない？
しかしシティテラスと価格的にバッティングしそうな東向きと西向きの安い部屋を次期に回したってことはシティテラス買ってくださいってことかな？近所の物件と潰し合いになることを避けたのかも。
動きなんて関係ないだろうに。
いくら換気してるといっても何年も放置された建物がそのまま分譲されるわけもないし、薄気味悪くて買えるわけがない。
建て直したりでもしたら普通に考えてお隣のここが坪600-700でやってんのに生優しい設定でくるわけもない。ましてや数年の負債を少しでも回収にかかる。
っていってるそばからヒルテラスの話じゃなくなってきてるわ
デザインと設備仕様公開されていますね。
>>2100 マンション検討中さん
情報ありがとう。成約欄に面積が載っていないけど、逆算すると売り出し物件と同じかも。18,400万円で売り出して15,000万円で成約。番町・麹町を含めて第1四半期に成約が20件。
>>2097 匿名さん
駅からの距離を考えるとどっこいどっこいかなあ。
もっとも、シティテラスのある辺りは環境がいいのか、なぜか住むと物件を手放したがらなくなるという評判は高いので、実はとってもお得なのかもしれない。すぐ裏で比較的大規模の、おそらく商業併設となるであろう再開発マンションの計画があるし、実際にはよくわからん。おそらくここと比較する時期は来年にずれ込みそうだね。たぶんここもあそこも二期以降だろう。
シティテラス文京小石川やル・サンク小石川後楽園のほうが住環境はいいね。
ここの物件は国道に面しているのが難点。
なにかと賑やかなのは駅近だからしょうがないね。駐車場の出口は広いし出しやすそう。車での移動は比較的快適だが、駐車場の台数が少なめなのは今風でちょっと残念かな。もっと深く掘って自走式地下駐車場にできるとよかったんだが、そうするとコストが大変なことになってしまうだろうね。
この辺でデザインがどうのとか文句をつける人がいたので、公式で現地の写真にCGをはめ込んだ景観図が掲載されたのはよかったね。何の違和感もない。古いオフィスビルが建っているときよりもずっと街がきれいになった。
また火に油を注ぐｗ
マンション価格、すでに２倍近くに開いてますやん
10年前と比べても2倍ですよね。買っといて、良かった。
今期に売っている部屋の大半は文京区のマンションの中では最高レベルの仕様だと思うけどね。もう買い手がついているんじゃないかな。さすがに２億超えてくるとハードルが高い。マンコミュでも２億超える物件が大半だと急に過疎るからね。
[No.2085～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
これからフェラーリを買おうとしている人にベントレーの悪口をふきこもうとしているような頓珍漢な人がたまにいますが、みなさんあまり相手にしないようにしましょう。
定期的にスレッドを上げて宣伝しようとでも目論んでいるのかしら。
フェラーリとベントレーなんですか。
小石川と武蔵小山で、フェラーリ・ベントレーはないんじゃないかな。
てかそもそも小石川にフェラーリやベントレー売ってねーしｗ
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A（青山・麻布・赤坂）と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
ここはスーゼネが引き受けなかったのですね。
>>2130 販売関係者さん
いちいち名前変えてコピペご苦労様。他人の著作権侵害ですよ。ＵＲＬのみを貼るか、せめて出典を書きましょう。書いてあることは、沖さんの言うとおり。
確かにご指摘のようにペントハウスの六億という価格はすごいよね。買える人はかなり限られてくるし、近隣の不動産関係者はそれこそ固唾を飲んでなりゆきを見守っていることだろう。ただ、あそこにもある、ここにもある、という場所のワンオブゼムがいいという人もいるだろうが、その地域のナンバーワンの部屋を好む人もいるだろう。
6億円の部屋はそれこそ真の富裕層がキャッシュで買うような部屋でしょうから1人見つけるのは十分可能では。
1.2億円から1.5億円あたりのパワーカップル含む庶民がギリギリ届くレンジでどこまで売れるのか、文京区の相場感を占う意味でも楽しみですね。
問題は億ションが普通になってきている今の市況だよね。それがいいということではないが、それぐらいの値段は平凡な価格に見えちゃうね。
3Aとの比較でいけば、ここは青山みたいに大規模な霊園に隣接していないので墓場を嫌がる中国人にはウケがいいだろうし、赤坂みたいに夜の街とは隣接しておらず子育てに向いている。大学や病院が多く、その関係者が数多く住んでいて街の雰囲気はかなりおちついている。
買い物や交通の利便性の観点で行くと麻布に似たところがあって、東京ドームシティ再開発など将来性もあるし、近隣にはパークコートタワーが建設されるなど、いわゆるジェントリフィケーションがまさにこれから起きる場所であって、今後が非常に楽しみな土地だと思うのは私だけだろうか。
ここ南側住戸は霊園に面していると言えませんか？
販売時に説明しているかわかりませんけれど
墓ではないよね
北京にある人民英雄紀念碑みたいなもんだと言えば中国の人も理解できると思うが
中国人がどんだけ墓を嫌っているかはリンク先の漫画に詳しい
http://blog.livedoor.jp/keumaya-china/archives/51703799.html
田舎に行くと故人の所有していた田んぼとか家を見下ろす位置に墓を建てて朝晩子孫が手を合わせてから仕事に行くみたいなのが普通だからな、死者にも優しいのが日本人。
３Ａと３Ｋ（小石川、小山、港南）では
カレーとウ◯コ、くらいの差がありますね
いつもの低レベルの奴らが住み着いたか。ここも、もー終わりだね。そろそろ秋だしな。
販売しない宣言された住戸を希望していた人は先日のプレゼン以後何の情報も得られていないってことか。なんか宣伝して認知してもらってたくさんの人の中から買いたい人を発掘する、みたいな普通の物件の売り方では明らかにないよね。オプレジなんかメール爆弾かと思うぐらいにメール送ってくるのにね。
正直言って高値ふっかけ過ぎだと思うね
斯様な販売姿勢だと良い客から遠ざかる
良い客が付かないと物件の魅力が落ちる
典型的な負のスパイラルに入り始める
優秀なマーケティッター不在が惜しい
東京都戦没者霊苑ですね。一般の霊苑とは異なり
太平洋戦争で亡くなられた方を合祀されてると
理解。旧砲兵工廠跡地で砲身シンボルあります。
告知必要な嫌悪施設に該当しないと思いますが…
本郷のフェラーリ屋って、三流中古屋さんでしょ！！
広告見ると霊苑が礫川公園になっている
これは意図的または重大な過失としても
事実誤認を誘発させるものとして広告に
関する規制に抵触して宅建業法違反では
いつまでごちゃごちゃ言ってるんだろ。
小石川はパークコートを建てるエリアではない、と
三井本家がつきつけてきた現実をそろそろ受け止めなくっちゃ。
昨日の沖さんの記事には中央線北部民の皆さんは青ざめたんじゃないかな。
>>2154 匿名さん
それは単に嗜好の問題だよ。
熱海や京都にセカンドハウスとして買う人がいるし、東京ドームシティは外国人観光客には知名度がある施設だから認知度は高いと思う。それにこの辺はこれから新しくなる街だから。
>>2151 匿名さん
連絡はこちらに
消費者庁のサイト
https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/contact/disobey_f...
>>2157 匿名さん
国土交通大臣免許なので国土交通大臣です。
核心を突いた事項になるとデベとその取り巻き
仲介屋が投稿増やすみたい。すみません痛い処
ついてしまって。以後静かにします
重説では
嫌悪施設として記載してるんやろうか。
戦争被害者の慰霊碑が嫌悪施設？
この話いつまで続けるのですか。
ようやく最新版のハザードマップが国から公開されましたが
パークコート文京小石川タワーの水没が確定しましたね
春日には変電所がありますね。
イカレ武蔵小山の連投が見るに耐えない
水没の件、これで何回目？パークコートでやれよ。迷惑してるのわからない？
まあ本質から離れた投稿ばかりでスレッドの存在意義が大きく失われているな、それが目的なんだろうけど。反応するだけ無駄よ、放置放置。
> 核心を突いた事項になるとデベとその取り巻き
> 仲介屋が投稿増やすみたい。
同感です。
沖氏が文京区での中古億ションは売るのに苦労すると記事でおっしゃっていたが、文京区に中古億ションの販売事例が積み上がっている昨今の状況はどう分析されるのだろうか。
ここに関して言えば、文京区でも珍しい広さのある整形地、江戸時代には大名や旗本の屋敷街があった丘陵地の住宅街の一角という超希少立地、美しい外観と優れた南側眺望は地域ナンバーワンという形容がふさわしい。しかも千代田区に隣接した都心寄りの駅近物件。確かに駅直結タワーではないし、戸数もそれほど多くはなく贅沢な共用設備はないが、共用部の質感は坂下のパークコートに負けていない。坪単価は同じかそれよりも高くても十分だろう。
ラジオでスポットCMを流すようなこともなく、ホームページは派手なアニメーションもなく、むしろ脱力系とも思えるので、宣伝に頼らなくても十分売れると考えているのだろう。売れる要素が満載なように見えるが、こういうポジはこの辺では参考にならないらしい。
私は年収4億の弁護士ですが東京住居に買います。
皆さんは年収おいくら位ですか？
正直な話、低学歴や年収1億以下、地主（基本馬鹿だから）は遠慮して頂きたい。話し合わなそうなので。
実際より礫川公園を広大に表示しているのだから景品表示法第５条（優良誤認）に当たるのではないかな。三井は周辺地図を訂正するほうがいいと思う。
一応記事にリンクを貼っておく
億ションは｢買うよりも売るほうが難しい｣理由 中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的 | 賢く儲ける！マイホーム投資のすすめ - 東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/453994
沖さんの売れる億ションの条件が、春日後楽園地域の物件に当てはまりすぎて怖い。
気にするかどうかでないと思うけど。区外からの検討者もいるだろうから。正しい地図に訂正するかどうかで三井のコンプライアンス意識がわかるよ。
そういえばここのホームページの設備仕様のところだけど
写真もよく見せようという感じでなくてすごくあっさりしている。占有部の設備仕様についてもホームページからわかりづらく書かれている。しかも一番下にちっちゃく
＞※掲載の設備仕様について、W37、S162タイプは該当いたしません。詳しくは係員にお問い合わせください。
などと書かれている。ペントハウスって特別仕様なんだね。完成予想CGを見ても、ペントハウスの天井の高さが目を引く。3000㎜はありそうな天井高、ダイレクトウインドウ、まあ六億もするから当然なんだろうけど、なにからなにまで文京区のマンションの常識を超えてくるのは確実。そしてここが今後作られるマンションと比較され続けることになるのはまちがいない。
ここに書き込んでないで三井に直接電話するなりすればいいのではないでしょうか。
結局ホームページとかでわかるようなところに色々載っけるとあることないこと言ってくる阿呆がたくさんいるってことだね。しかも宣伝すればするほど転売益を求めて安い部屋狙いでくるブローカーがうじゃうじゃやってきて、結局買わないのに文句だけ垂れて一生懸命値切ろうとしてくる、あまつさえそれをやんわり拒否すると、SNSや掲示板でウサばらしの嫌がらせをし始める。そういうマンションのそばに住んでいると、そいつらは地域の誹謗中傷まで書き込んでくるんで風評被害を一緒に食らってしまう。
もうホームページなんて完成予想CGとエントリーフォームだけにしてしまったほうがむしろ潔い。選ばれたちゃんとした客だけに売って欲しいよ。有象無象を相手にするような売り方をして、買えない奴におかしな書き込みがされること自体が近所迷惑。だからこういう売り方になるんだろう。
買えそうな客にだけ見れるパス付きホームページを作って、転載したら片っ端から著作線侵害で潰していけばこれほど楽なことはない。
そのうちマンション評論なんて成り立たなくなるだろうし、マンションクラスタの情報収集にも支障がで始めるだろう。自浄能力を示すべき時だと思う。
来場者専用ページができていますね。
コンプライアンス意識水準と、対応力がどうか、
皆さんで見てみましょう
地図の誤りが販売される前に分かったのは売主にとってもよかったですね。
>>2178 匿名さん
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
で過去2年の取引を調べると億ションは
文京区 26/全取引1070（2.4%）
小石川 2/全取引108（2％）
本郷 6/全取引124（5％）
でした。小石川の2件は、どちらもパークコートのようですね。
億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。
中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A（青山・麻布・赤坂）と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。
都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
春日小石川エリアは足切りライン外だと
沖さんにも揶揄されてますね
足切りライン外とかいう謎語録野郎また湧いてきたか。早く消えねぇかな
>>2170 匿名さん
暴力団事務所とか明らかに嫌悪施設と呼ぶものはあるが、墓地を一様に嫌悪施設と断定するのは、人によって捉え方が様々なので、「不動産の表示に関する公正競争規約」に抵触するかどうかは疑わしい。そもそも嫌悪施設の明確な定義はない。青山霊園や千鳥ヶ淵戦没者霊苑近くの物件は、嫌悪施設が故に不動産売買に影響があるのだろうか。また、関東大震災や太平洋戦争で犠牲になられた方の人骨は、都内の至るところに埋まっていると思う。マンション購入者も馬鹿ではないので、購入に際してGoogleマップで調べたり、現地に足を運ぶだろうから、戦没者霊苑を嫌悪施設として忌避するのなら、買わなければいいだけの話。本物件を貶める論点として嫌悪施設を持ち出すのは、完全にズレていると思う。正確な情報収集を阻害するので、今後は嫌悪施設云々の話は無視するのが賢明だ。
港南 小山 小石川
嬉し恥ずかし３Ｋトリオがマンコミを席捲しますね
>>2200 匿名さん
あなたは残念な人だ。住んで評論するならまだしも、ろくに知らない土地をディスるのは、そこの土地に住む人に対して失礼。何が面白くて書き込んでいるの？ 出ていけよ！
港南も小石川も同じ埋め立て地で住民層も似てるし、切磋琢磨して欲しいと僕は思うよ。
小石川をディスるあおり運転がまたまた出てきましたね。。 キチガイのあおり運転は相手にしないこと！(^_^)
小石川みたいな巨大幹線道路ワキに住むと、キチガイのあおり運転は避けて通れないってことかな。
小石川は埋立地とかいうPC小石川タワーのネガみたいなのが出てきましたが、埋立ではなく、造成工事です。
>>2208 マンション検討中さん
あそこが埋め立てられたのは江戸時代ですし、今さら気にする必要はないのでは？
確かに水の出やすい元沼地というのは、地元民なら誰もが知る有名な話ですが…。
私は沖氏の言いたいことがよくわかる。
記事の最後に書かれているような条件を満たさないのに、文京区だから無条件に高いという物件には警戒するべきだという至極真っ当なことを言っているにすぎないです。小石川アドレスで億超えの取引がパークコートだけというのは面白いですね、つまりそういうことです。
駅力のない駅が最寄駅で駐車場もない、管理巡回で変な間取りのマンションもいっしょくたに新築で億をつけている現状はちょっと過熱していると思えないでもないです。10年後にあなたが億越えで中古を買うとしたらどこを買うのか、まずそれをイメージしてから物件を選ぶべきでしょうね。沖氏の警句を正しく理解するべきだと思います。
10年後に築10年のこのマンションと比較して、億を出すのにふさわしい同じぐらいの築年の他の物件はどこでしょうね。よく考えましょうね。あまり多くないと思いますよ。
5行を超える必死長文は、スルーで良いでしょう
三井の供給する物件への熱い期待が溢れる書き込みだよ。ほとばしる愛と問題意識。
>>2217 匿名さん
10年後に築10年のこのマンションと比較して・・・と書く時点で中立でないのでは？ 10年後にこのマンションの販売価格が高すぎたという話になっているかもしれない。
>>2221 匿名さん
値段を予想することは誰にもできないよ。特に最近は高所恐怖症の人が多いだろうから下がる予想の人が多いと思うけど、これまで10年近くその予想は裏切られてきたからね。需要に対して極端に少ない供給、所得も資産額も高い世帯の増加、さらに他国と比べると低いコロナ死者数、世界的な金あまり、インフレ期待、上がる材料はたくさんあるが、上がった時にすんなり買いたくなるだろうなという物件は案外少ないと思う。
霊苑に面していることは気にならないのなら、むしろ地図に正しく霊苑を書いておくのがよく、それで三井不動産が何の不利益を被ることにならないと思うのだけどね。わざわざ礫川公園だけを大きく見せているのは何故なんだろう。
他意はない場合でも、景品表示法の不当表示に当たると判断された場合には行政からの指導を受けるようですよ。
>>2225 通りがかりさん
判断するのは行政なんだから、行政に直接言えばいいのでは。こんなとこにネチネチ書いても仕方ないと思いますが。ここを見ている人にとって、なんら意味のない内容で、何をしたいのか、さっぱり分かりません。
しつこいですね。
>>2226 匿名さん
相手にしない方がいいよ
あくまでも印象操作、価値がなさそうな、信用がなさそうな、そういうふんわりとした悪い雰囲気を作るのが目的だから。今回は高額な良い部屋ばかり販売されるので、静かだなーと思ったけど土曜日に何かあったのかね。削除申請しようね。
>>2226 匿名さん
>何をしたいのか、さっぱり分かりません。
多分土曜日に何かあったんだよ、プライドを傷つけられるような何かがね。高級なんだから紳士しか相手にしないでしょう、ここは。
不動産広告に正しい表示をすることは、消費者にとってだけでなく、販売する業者にとっても大切なのですが。そのことが分からない人がいるのですね。
早くこのマンションでうん●したいです。マンションと同じかたちにしたいです。
皆さん、そこら辺を議論しませんか？
パークホームズ小日向なんか、キリシタンが眠ったんだろ！！
昨日から特別事前案内会始まったのに、ここでは全然話題になりませんね。
本当に検討している人は書き込みしてなさそう。何らかの利害があって貶めたい方が多い印象。
特別事前案内会で気付いたのかもしれないでしょう？
ライバル業者さん、いつまで粘着するのですか！
多分江戸時代の苛烈な弾圧をくぐり抜けて潜伏キリシタンが長崎天守堂のプティジャン神父の元に現れた瞬間に全ては許されたと思う。多分シドッチは天国で大笑いしたことだろう。
>>2241 マンション検討中さん
某現場で結構綺麗な棺桶見た事がある、酸素が少ないとか土壌のpHとか条件がいいと残るみたいだね。しばらく蓋部分が地上に出たまま工事が中断していて（警察とか色々相談してたんだと思う）、撤去後はシレッと工事が再開してた。パークコートの現場でも弥生時代の水場遺構が残っていたってことだから小石川の低地は木質の遺物が残りやすいのかもね。多分近所の人ならみんな知ってるよ。
あとその某現場の近所のマンション建築現場で髪のついたしゃれこうべが出たとか近所の人に聞かされたこともあるな。まさかと思ったが案外本当だったかも。
ここは駅近も魅力の一つ。
駅遠物件には全く興味ありませんので無駄骨です。
地歴からいけば、お伊勢さんと縁が結べる地歴があるからね。
分社格の神社があった土地だよ、縁起がいいね。単なる工場跡地ではない
ここ血液検査会社があったはず。BMLだったかな。
今までの意見をまとめると、高いけど物件自体はよい。立地もよいもいう感じですかね。
価格がなー。本当に高いから、シティテラスに期待かな。中古の駅遠の物件ぐらいしか帰る気がしない。
>>2249 マンション検討中さん
せめて設備と間取りがパークコート仕様だったらと思います。だとしても高過ぎですけど。
高級住宅街でもなく、設備も大したことなく、間取り・眺望もいまいちでこの値段はないです。。
デザインも凝ってプレミアム感をかなり出してるように思うんですが、
間取り 1DK- で販売価格が 1億2,000万円台- って事は、
1DK が１億２０００万なんですか？？
うーん。。。
この場所ってそこまでのものなのかが分かりませんが高いっすね...。
パークコート仕様って、具体的には何でしょう。
個人的には、パークコート文京小石川では設置不可だったミーレ製食洗機なんかは、必須なのですが。
ここは、どうですかね。
今からでもパークコートの名称にするべきと思います。仕様も見直しして。
いつまでごちゃごちゃ言ってるんだろ。
線路北の小石川はパークコートを建てるエリアではない、と 三井本家がつきつけてきた現実をそろそろ受け止めなくっちゃ。
当方も詳しくないのですしモデルルームもまだですが、天カセじゃなかったり廊下がタイルじゃなかったり、あまり期待できない仕様かなと思っています。
パークコートじゃなくてもいいんですが、それならば価格をパークホームズとして妥当な価格にするべきだと思います。
パークコート文京小石川も壁掛けエアコンだったよ
パークコート文京小石川は1LDK以外リビングに
天カセついていたはずですよ
今日もイカレ武蔵小山の連投が止まらない。
どれだけ小石川を妬んでるんだか。
パークコート千代田富士見ザタワー39階（40階建）の新築時価格。良い時代だったなぁ。
>>2252 マンション検討中さん
バブル崩壊の引き金になる物件という噂です。地権者が暴利を貪るために敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だと、友人の不動産関係者から聞きました。半値でようやく買っても良いかなという、土台乗る価格だそうです。
＞敢えて高く出して、後から値を下げるという、新商法だ
パークコート文京小石川もすでに3000万以上値引きして売ってるよね。
小石川というか線路北部ってやっぱりだめなんかな。
なんか、物件そのものを検討した結果というよりは、ネットでタダで手に入る情報の範囲で勝手な感想を述べているだけだね。ここのネガは参考になるとか誰が言ったんだ？
土日は本気で買える人を厳選したのかな。
予約がとれないとか、連絡が来ないとかぼちぼち聞こえてくるけれど、かなり客を選んでるような気がするが、その辺どうでしょうね。
買えない見込みない客対応しても時間の無駄ですので、値段見て買える人だけ来てくださいて意味しかないでしょ。
私どものような者が見学にいくと迷惑てことかな。
> 買えない見込みない客対応しても時間の無駄
これは本当ですか？
宅建業者として許されてますか？
今回販売される南向きの部屋は間取りがよいものが多いし、室内の仕様もそれなりに高額な分良いんじゃないかな。って、自分も買えないクラスタだけどね。
一期販売分はプレミアムフロアみたいな感じでとらえればいいんじゃないかな。
しかし向きの良い転売しやすそうな住戸が手に入れられないとなると、こういうところで駄々をこねるのは子供っぽくて笑っちゃうな。
よくわからないけど、もしかして4000万 値引きして欲しいの？
3000万でも損益ギリギリなんだから、さすがに損切りになっちゃうよ。
高いしネタ不足でだんだん盛り上がらなくなってきましたね...
二言目にはパークコート・パークコート。
パークホームズはパークホームズであって
パークコートでありません。
同じこと連呼してる奴はパークコートの近隣に住む老害だろ、無視が一番かと。
このマンションは、買える人がかなり限られてくる物件。
湾岸タワマンみたいに一般サラリーマンがちょっと背伸びすれば買えるようなマンションじゃない。
三井側も人を選んでるようだから、ここに粘着してる変な人たちに情報が出てこないのは当たり前。
騒いでる人たちは買えないのが悔しいだけでしょ。
ここでPC小石川タワーのネガしてる人もPC小石川タワー買えなくて悔しがってる人でしょ。
こんなところでネガしてる暇あったら、もっと稼げる方法探したほうがいいんじゃない？
ここは水害リスクのない高台邸宅地マンション。
ハズかしコート文京小石川水没騒音タワーのメンバーが出て行かない限り、もはや議論になりせんね。
ブランドがパークコートなら買ったと思う。
パークハウスだからやめた。設備とかではなく、ぶっちゃけ名前だけ。そんな人は少なくないはず。
パークコート文京小石川タワーや住んでる人を悪く言う気はない。
ここでネガしているのは、おそらくパークコート買えず悔しがってる人で、もともとはパークコートの検討スレで腹いせでネガしてたが閉鎖になったから拠点を移し活動している。
パークコート買えなくてここは買えるかと期待していたが、価格発表で撃沈。自分の思った通りに行かずムシャクシャしている矢先、パークコートのスレも閉鎖され、ここでネガをしている。
そんなところだろう。恥ずかしくないのか。
結論は、やっぱりパークコート買っとけば良かった。でも次に出るマンションがここより安い保証は無い。最高値掴みになるかもしれない。でも、それはパークコートの分譲の時はもっと言われた（専門家？含む）さて、どうするか？
変ですね。
この物件のネガが出ても完全スルーにもかかわらず、
パークコート文京小石川のネガには即座に火消しが入る始末。
しかも、全て感情的なフォローばかり。
何度も言われている通り、ここはパークコート文京小石川と違い、水没も騒音も埋め立ても強震度も心配のない高台邸宅地マンション。
パークコート文京小石川が売れないからといって、腹いせにストレス発散はやめてくれませんかね。
そして、ストレス発散に満足したパークコート文京小石川タワーの契約者は、早急に退出を願います。
この物件のネガをするのはまだ分かる。でもここと関係のないパークコート文京小石川のネガは完全に迷惑。場違いだし。
それが対応の違いが出る要因ですよね。
普通は、場違いな物件ならスルーするはずです。
ここの物件に関するネガはスルーで、パークコート文京小石川のネガには執拗にフォローが入るのが、なんともいえない失笑を招きます。
先ほど、興味本位でパークコート文京小石川のスレを見てみたのですが、パークコート文京小石川のネガには即座にフォローが入っていましたが、他の物件のネガは完全スルーでした。
両者間には真逆の対応が見られますが、これが指し示す事実はたった一つしかないように思います。
>>2286 匿名さん
クセ、というやつは簡単には抜けないのでしょうね。
何度も警告されている通り、このままだとマンション議論にならないので、早急にパークコート文京小石川の連中は退出を願います。
売れない腹いせだとしても、正直 逆効果ですよ。
>>2286 匿名さん
少し見ればわかるでしょう。
このスレでパークホームズ文京小石川ヒルテラスの情報交換がされるのは稀で、主にパークコート文京小石川のことが話されていますよね。
このスレは実質閉鎖されたパークコート文京小石川の検討スレの代わりと化し、パークコート文京小石川のネガの＊＊になっています。
パークコート文京小石川のネガはこのスレと、住民スレを行ったり来たりしているのだと思います。
違うのは物件の名前だけで、中身はほぼ同じですよ。
もうここに買える人はいないから、不動産バブル崩壊を祈るスレにでもしますかね。
崩壊した時に買える立場に自分がいるかはわかりませんが...
一期はともかく二期はせいぜい一億五千万程度だから買える人はいるでしょ。なんか今売っている住戸とは仕様が全然違うなんてこともありそうだけど。
三井本家が、小石川はパークコートを建てる場所ではない、と線路北民族の独りよがりを切り捨てたかたちとなった本物件ですが、
新しいブランド立地の誕生に、誰もが困惑し、悲しみ、そして怒り、感情をぶつけようとしてくる。なんと愚かな事だろう。
今日も買うどころか商談にすら進めていない貧民が何かわめいてますね
今日も坂下の貧民窟からおいでのようですよ。
人生悲しくならないのかな。それかよっぽどの富裕層で暇なのか？
昨日の昼に通りかかったら警察官が来ていたけれど何があったの？
君たち、いい大人なんだろう？くだらない書き込み恥ずかしくない？ガキなら仕方がないが。
事件ですか？ 事故ですか？
この辺の人は何も話すことがないからって、わざわざ関係のないことであってもかきこまないではいられないのかいな。愛されているんだね、この物件。
なかなかエエやん…。南からみるとショボすぎるPC小石川よりは良いです
そういえば他のスレッドで話題になってたけど
電気自動車に転換されたらだいぶ排ガスや騒音の問題も緩和されるかもね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB084YC0Y0A201C2000000/
朝7時から9時は1車線がバスレーンになっていて、バスレーンを一般車が走ると白バイに取り締まられる。ここの国道は白バイが多くて取締りのサイレンがよく鳴っている。
春日通りって深夜とか早朝は交通量少ないよ。
>>2311 匿名さん
騒音や排ガスというデメリットがなくなると、大きな道沿いは移動に便利なのでさらに宅地としての評価が高まるかもしれない
社会構造の変化による宅地評価の動向には今後も注目する必要がありそうだ。
ブランド立地にあるからって１LDKに億を超えるお金を出すのと、ここの眺めや日当たりのいい南向き３LDKに２億を出すのとどちらがいいかな、私からみると前者の方がどうかしているという気がするよ。
利回りというより、一生住むならどちらに住みたい？って話
同じマンションに一生住む人は、いないです。
ブランド立地が何故にブランドになったかを考えると、どちらに住みたいかは明白かと思われました。
小石川は水害リスクが高く、大規模な幹線道路に囲まれており、住環境の質は低いです。
小石川民は、中央線南側ブランドに憧れる前に、まずは東京の良い立地というものを学んだほうが、よいです。
なんか最近凄い粘着質なやついるな。
誰からも相手にされずなんかかわいそう・・・
≫2317さん
私も大きな道沿いの価値は今後見直されると考えております。
おっしゃるような排ガス問題は電気自動車に変わっていくので改善されるでしょうし、今後完全自動運転車が走るようになると、自動運転のタクシーの拾いやすさっていうのが評価されるようになると思います。いつになるかは分かりませんが。
そうなると今の駅近みたいな基準が、大通り沿線とかなる可能性まであるかなと。
>>2322 周辺住民さん
>今の駅近みたいな基準が、大通り沿線とかなる可能性まであるか
それは大いにあるでしょうね、テスラとか乗ってると本当に静かですから
まあ鉄道自体はそれはそれで安価な移動手段として需要がありつづけるでしょうから逆転はないと思いますが、南の広い道路と接道すると日当たりの良さもついてきますので、排ガスや騒音がなくなれば、より評価が高まることは間違いないかと。特に最近の人の永住志向が強いのは政府の統計でも明らかですからね、ここ買った人の半分以上は道路が電気自動車で埋め尽くされ、東京ドーム再開発が完成するころぐらいまでは住んでいるでしょう。
電気自動車ですか、、、ｗ
東京の住まいはマンションが主体ですが、
充電ポートがある駐車場パレット、0.5%もないです
充電ポート付きの駐車場パレットに交換するには、多額の資金をかけて管理組合の承認が必要です
極一部の方のために、皆さんが積み立てた管理費を使って充電ポート付き駐車場にかえる可能性は、ゼロに近いです
欧州とは、全く事情が違うのです
電気自動車、まぁ東京では根付かないだろうね。
電気自動車を義務付けるとか失言しちゃった総理大臣も、一度も議論することなくいつの間にか辞めちゃったし。
幹線道路ワキの排ガス騒音マンション買っちゃった人は、認めたくないのは心情としてわかるけどね。
電気自動車が根付くかどうかじゃなくて、内燃機関を使った車両が作られなくなるわけだから否応なく電気自動車に乗り換えないといけなくなる。自家用車の概念がなくなるという話もあるよね。
>>2325 匿名さん
トヨタが開発中の個体電池出来ると充電時間が飛躍的に短くできるのでパレットに付けなくても敷地内に充電コンセント付けて一人５分交代で充電するとかで問題なく使えるようになると思います。
たぶんここの平置き駐車場にも急速充電器ぐらいは作られるのでは。どうせフル充電しないんだし、共用でも問題ないでしょう。テスラスーパーチャージャー希望だけど、どうかなあ。
電気自動車が普及しないと詰むのか、小石川は。
それなら最初から、騒音の心配がない場所に住めばいいのに。
>>2340 匿名さん
詰むとか詰まないとか以前に、何年も前にとっくに即日完売連発して売り切れたマンションの話は終わった話。そういう過去しか見ていないから日本の社会のこれからを見据えた不動産投資ができないで苦しんでいるのでしょう？
>>2338 匿名さん
あなたどこに住んでいるんですか？今年に入ってからどこ行ってもテスラだらけですよ。安くなればみんな買い始めますよ、国産車メーカーが青くなっているんですから。
>>2344 匿名さん
テスラはもう下火だよ。
金あるヤツなら知ってると思うけど。
てか反論があるなら、せめて線路北の電気自動車の普及率くらいは出さなくっちゃ。
少しでもファクトを出せば、この辺バンバン走ってるトラックとかバスも30年後には電気自動車に出来るかもって希望が、線路北民の心にも湧くんじゃないかな。
＞中古が大量に売れ残っているようですが、値引きしても売れないならそろそろ諦めて賃貸に回すべきでは？
無理無理。
某サイトを見ると賃貸の募集が200件近くあるけど、いまだに減る気配すらない。
たとえ重複があるとしても、50件以上は値下げ募集をしても借り手がいない状況が改善しないわけだし、むしろ無知な地方民とか中国人が買ってくれるのをゼニガメのように口開けて待ち続けたほうがマシだろ。
>>2347 検討板ユーザーさん
あのね大規模再開発の物件はどこでも同じように完成後に売買やら賃貸やら沢山出るの。そんなことも知らないからいつまでもガソリン車が走り続けるとか言い出すんでしょ。まあ情弱なあなたじゃどうせ買えも借りれもしないんだろうけど恥ずかしいからそろそろ書き込み止めた方が良いよ。ちょっとからかうと連投で言い返すから面白いんだけど、頭が悪そうなんで書き込みがつまんないんだよ。これがファクト。
ここまでのやり取りで皆さんお気づきの通り、
最初からガソリン車が無くならないと困るような場所に住むのが、問題なのです。
水害ハザードマップ
埋め立て地
強震度
騒音
どれも無知ゆえにあとから大騒ぎしている欠陥ばかり
電気自動車のシェアが30%になるのが2045年と試算されていることすらも知らない方々が、こうやって線路北物件を掴まされるのです
痛いところを突かれると連投するのは若葉さんの方でしょうね
電動化率が上がらないということは日本車メーカーがお馬鹿さんという前提ですね
ここの中の人は若葉になっている投稿も、若葉になっていない投稿も、どこから投稿されているかどころか、シグネチャーもわかっているはずですが放置するのは何か思う所があってのことですか？
荒らし投稿は賑やかしですね
想像以上に時代の流れに抗う頭カチンコチンなひとだらけでびっくり。
でもこういう議論が湧くところに投資のチャンスが転がってるんだから、勉強になるわ。
別にパコ民でもないんだけど、売れ残りガーーとか言ってる人本気で言ってんの？
今の株で例えると、日経平均24,000～25,000位で買った人たちが、34,000とか35,000に売り指して、これみて売れない、売れないって言ってるんだよ。これ売れなかったら損するの？
人の意見から学ぶんじゃなくて言いまかすのが目的だからじゃない？
だから儲からないんだよ
パークホームズなのに適正な価格になってないのでは・・・それでスレが盛り上がらず荒れているようです
瞬殺で売れたりして
[No.2302～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
>>2376 匿名さん
みどり ☆1つ ですね。パークホームズだからですかね。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/detail/m210015....
☆3つ にしましょうよ。三井さん。
設備の省エネ性と維持管理・劣化対策が星三つだから欲しいものは大体揃っているな。
>>2387 匿名さん
上野広小路駅から後楽園駅までタクシーを利用すると、所要時間8分、深夜割増料金で１人約1220円。二人だと１人660円。近いと言えば近い。全然歩ける距離でもある。
>>2384 周辺住民さん
上野とか池袋は区内の大学の学生さん達が飲みにいく街のイメージですね。
その親の世代は近場だと神楽坂をはじめとする飯田橋近辺、あとは日比谷界隈ですかね。コロナでいい店がいくつか潰れてしまって寂しいです。
文京シビックホールのあったところにはむかし文京公会堂があってドリフの収録がたくさん行われていた。交通が便利で観覧者を集めやすかった。
確かに、電車に乗って他所の区まで行かないと何もない場所ですね、この辺りは。
日常的に『良いモノ・良いコト』に触れる生活を営みたいご家庭にとっては価値観の合わないエリアですが、
電車に乗って会社へのお勤めに励む単身者向けの賃貸マンションニーズは、ある程度見込めそうですね。
特に、白山通り沿いの両側（小石川一丁目、本郷）あたりが酷いですね。
ちょうど、パーク文京小石川タワーの周辺かな。
空撮を見ると、コンクリートしかないです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf
逆にここは、緑が目の前で、良かったです。
>>2400 匿名さん
白山通りも街路樹がありますけどね
文京ガーデンのあるあたりは植栽も豊かだし緑が少ないという感想はないですね
最近は庭のない小さな建売りが増えてきた戸建て住宅街の緑が減ってきている方が脅威かも
ああ、すいません
>>2404 匿名さん ですが記憶違いしていました
文京公会堂が78回で、渋谷公会堂が136回なのでダントツではなく２番目でした。
以前はNHKのど自慢のように全国を巡回したみたいですが、のちに遠出はしなくなったようですね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/8%E6%99%82%E3%81%A0%E3%83%A7!%E5%85%A8%E5%93%A1%E9%9B%86%E5%90%88#%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE%E4%BC%9A%E5%A0%B4
空撮を見ると明らかで、
特に、白山通り沿いには緑がほとんどないです。
（パークコート文京小石川タワーの方々が見てたら、ムキになって怒り始めるかもしれませんが…）
ちなみに白山通りを歩くと、肌感覚でもわかると思います。
幹線道路の騒音と排気ガスが、コンクリートジャングル感に拍車をかけます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf
＞確かに、電車に乗って他所の区まで行かないと何もない場所ですね、この辺りは。
＞日常的に『良いモノ・良いコト』に触れる生活を営みたいご家庭にとっては価値観の合わないエリアですが、電車に乗って会社へのお勤めに励む単身者向けの賃貸マンションニーズは、ある程度見込めそうですね。
そりゃそうだｗ
ただ、賃料が低いエリアだからね、春日って。
利回りにすると、坂下の文京小石川タワマンは２%台だったはずだよ。
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_toeioedosen/
都営大江戸線春日駅の家賃が安いというけど、ホームズで検索すると間取りによってだいぶ異なることがわかる、２LDKでは代々木と同じぐらい、３LDKの物件になると大門とか牛込神楽坂と同じぐらいだね。こちらの方が肌感覚に近いかな。
https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/
青山や六本木だと倍ぐらいの差がつくので、もちろん一番高い駅ではないけれど山手線の内側の駅としては標準的か少し高いぐらいだと思う。多分学生相手の安い築古ワンルームマンションが近所にたくさんあるんじゃないかな。
>>2408 匿名さん
車道も歩道も道幅が広いからなんとなくそう見えるだけの話で街路樹なども整備されているし、同じ規模の道路同士で比較すればそう変わりないと思うよ。播磨坂とか千川通りとかはかなり緑が濃いように見えるのは道幅に比して緑地帯の幅が大きいからでしょう。
春日と言えば、パークコート文京小石川タワーの賃貸募集が大量に出ていますが、一向に埋まる気配がありませんね。
大半が 1LDKですから、これもデータ上は賃料相場に対して強く反映されているのでしょうね。
>>2413 匿名さん
>大半が 1LDKですから
今見たけど違うね、あと物件の重複がすごいね、同じ間取り図を使った募集が20ぐらいあるので実数は１０?２０軒ぐらいじゃないかな
どちらにせよ、借り手がつかない高額賃料が強く反映されている状況が改善しない限り、今のように中古の転売を値下げし続けたところで、キリがないでしょうね。
このスレ、以前から
パーク文京小石川タワーに関してだけは、即座に強めのフォローが入りますね
ご丁寧に重複の数まで数えているようですが、パーク文京小石川タワーの契約者はいつまでここに居座るつもりでしょうか
各サイトを統合すると、実際 50くらいは賃貸募集があるみたいですよ
日常的に『良いモノ・良いコト』
具体的に聞いてみたい。どんな生活を指しているのか？東京・銀座に電車で10分で行ければ十分じゃない？それ以上の生活ってどんなもんなの？
いいレストランが無いっていうのは同意します。
>>2417 周辺住民さん
>いいレストランが無い
飯田橋では2015年にパークコート千代田富士見ができてから2年後ぐらいにソンブルイユっていう結婚式とかにも使える高級レストランが近所にできたので、全てはこれからって気がしますね。とりあえずコロナが終わらないと飲食業界は動かないでしょうが、いずれ店は増えますよ。
>>2416 eマンションさん
総戸数571のマンションに200件も賃貸募集が出てるって言われたら、どれどれと見に行きたくなるのが人情ですが
スーモは重複募集を全部機械的に出すみたいですね。
私は検索性の高さとか網羅性からいっても断然アットホーム派です、オススメですよ。
まあ坂下のパークコートの不動産評価が下がればここも安くなるだろうという搦手なんでしょうが、取引事例から成算ありと踏んだ値段でしょうからゆるがないんじゃないですか？
パークホームズでなくパークコートのほうがよかったでしょうがね。
ここの最低価格1.2億と比べると
築浅中古の本郷や湯島の高台のファミリータイプの
売出価格1.1～1.2億は安く感じられますね。
景観はこちらの方が良いと思いますが。
本郷とか湯島はビジネスの街でもあるので古いオフィスビルがたくさんあるせいでマンションは囲まれ感があって眺望がいまひとつなんだよね。でも静かな環境だし、最近は店も増えて買い物環境は改善されているからこれからさらに上がる気もする。もっとも23区で平均値をとるとここ数ヶ月は言い値ばかり上がって成約価格の伸びが悪い。しばらくは踊り場相場が続くのではないかと思う。買うならいまのうちかも。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
南側の真正面は公園ではないですね。周辺地図を公園のように描いていますが。
>>2420 匿名さん
> スーモは重複募集を全部機械的に出すみたいですね。
物件は重複だけど、不動産会社が異なるから、全部機械的に出すのが正しいかと。不動産会社によって、見せ方が異なるし、ひょっとしたら手数料だって割り引くかもしれない。
霊苑ですね。公苑は誤りです。
坂下水没騒音地さえ避けておけばよい
医学科で本郷4年の人、
来てんね。
あー、六本木ヒルズのそばの循環器の病院の先生とか？
ないない
ライフルホームズのホームページに住まいインデックスって企画があって
70平米換算マンション価格が掲載されているんだけど2021年7月から2021年7月までの価格は、文京区が5000万から8000万、港区が6500万から1億500万に上昇している。これ計算するとどちらもほぼ６割の値上がりで上昇率は同じなんだよね。港区は高いんだけど、70平米に換算して価格上昇率を見ると案外平凡。一軒あたりの値段が安いから港区で一軒買って回すお金があるなら、文京区で二軒買って回した方がグロスが安くて売りやすい分良いのではないかと思うんだよね。
港区
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/
文京区
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/
まあわかっている人はとっくに実践しているよね、都心よりも郊外の伸びしろのありそうな街に買ってキャピタル出している人いるでしょ。この辺じゃこういう大事なことは教えてくれる人いないよねー。最後の引き取り手を探しているような人ばかりじゃないかな。
東京3代目とか嘘だろ
どこの田舎人だろね
多分パークコートがどこにあるかも知らないんだろう
なぜ、絡んで知ったふうなことばかりうのかね
マンコミ嘘ばっかり
不動産市場における圧倒的強者が、中央線を北側にこえるのは危険だと指摘していますね
↓
億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。
中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A（青山・麻布・赤坂）と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。
都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
>>2451 お上りさん乙さん
住まいサーフィンの受け売りでしょ。自分の足で情報をとって、自分の頭で考えなきゃ。こういう固定観念に縛られていたら、一生、高値掴みだと思うけどね。恥ずかしいと思わないのかな。
神田より高いね
なんじゃこりゃ、痛いところ突かれたのか？わかりやすく反応すると恥ずかしいぞ。
春日・後楽園エリアの投資価値は名古屋とは比べるまでもないと思うけど。
東京都文京区、春日・後楽園駅前再開発。完成間近の「文京ガーデン」、東京ドームの再開発で生まれ変わる後楽園一帯に注目
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4967.html
只今、地元の不動産業界では、下記物件に注目してるらしい。
PC文京小石川の中古「80.29㎡ 3LDK 32F東21800万(新築時≒15400万) 」
本当にプラス6400万でも売れるのか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96824773/
地権者のために高値で売るんですか
ここの価格設定は変ですよ
現実として、小石川は去年の10月にピークアウト。
湊や武蔵小山と同じ、流行りモノの局地バブルで終わっちゃっコンテンツ。笑
まあ言いたいことはわかるけど、鶏口牛後と言うでしょ？白金とか麻布のフツーのマンションがそんなにいいのかって話ですよ。悪いけど今期は普通の人は商談もできていないですよ。
ここまでで、線路北民の連投をみました。
要は、必死で擁護しないといけない場所、ということです。
この価格でもかなり人気があるようです
それだけ立地や建物がよいと思っている人がいるという証拠ですね
ここで書かれている事は実態とだいぶかけ離れているのではないでしょうか
>>2481 マンション検討中さん
私は全くの逆の内容をお聞きしましたが…
しかしお互い水掛け論になるので、この手の話は不毛ですかね。
シンプルに線路北の話をコツコツとしていくしか仕方がないかと。
例えば、ハザードマップに関して言えばここは安全な高台なので、安心です。
文京区水害ハザードマップ（令和3年9月版）【表面】(PDFファイル; 1999KB)
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf
取り合えず線路北・線路北って言ってる奴は、ココと比較できるようなマンションを挙げてくれますか？
比較対象も無しにただただひたすら線路北とか言われてもね。。。
ここ、賃貸併用は気にならんの？
>>2489 匿名さん
安全性で選んでいるわけではありません。
単に、飲み歩きの街が、上野、浅草、銀座、神楽坂なので、それらに行きやすいとなると、必然的にこの辺になるというわけです。
このスレ見ていると買いたい人は何らかの買いたいポイントがあるみたいだけど、買いたくない人はなぜ買いたくないのかさっぱりわからないね。買ってはいけない欠点らしい欠点があまりないから攻めあぐねているのかな。
ここのペントハウスって不思議なんだよね、文京区の従来の物件から見ると明らかに過剰スペックな印象、突出しているんだよね。まるで誰かから注文されたかのような作りになっている。既に買う人は決まっているのではないかな。
いま、ブログで話題の堀ちえみさんも、後楽園や上野界隈によく行かれているみたいです。
ここは、公共の掲示板。
個人の好みを披露する場では、ないです。
客観論で語りましょう。
例えば、同じ価格にもかかわらず中央線南側より小石川を選ぶのは、1000人中5人程度です。
小石川は貧乏の銭失い物件となりそうですが、
価格差が2倍とかですと、やはり予算もあるので人として悩みは出るでしょうね。
こんな端っこエリアのスレで港区の名前を出すのはやめましょう。
あちらにご迷惑がかかりますよ。
負け確定でチャンピオンに挑んでも挑戦者の株が上がるのは、スポーツ界隈だけなのです。
>>2482 検討板ユーザーさん
ハザードマップとして公的に水害リスクを指摘されているのは、パーク文京小石川タワーですね。
今では義務化されたマンション売り買い時のハザードマップの提示も、分譲当時は運良く そうではなかったようです。
（分譲時に義務化されていたら目も当てられなかっただろうと、お聞きしました）
谷底低地という、周囲から水がたまりやすい地形ですから、一生 変わることはないでしょう。
しかしながら、ここは全く無関係な場所なので、良かったです。
むしろ勝ち負けの話しか出ていませんが。
いまさら負け惜しみは惨めでは？（とか言ったらまた荒れちゃうかな）
