ジオ杉並松庵ってどうですか？

低層だけど1LDKもあるのね
あんまり多いと賃貸だらけになって嫌だなぁ

事前案内会に行った方いらっしゃいます？

>>42 評判気になるさん
行きました！高かった。。。

>>43 通りがかりさん
やはり、、、億近いんでしょうね、、、

>>42 評判気になるさん

想定より相当高かったです、、、

なかなか厳しい値段設定でしたね。
比較的安価な西向きに人気が集まりそう。

>>46 検討板ユーザーさん
厳しかったですね。検討できて西向きですが、3階（グランドレベル2階）までは目の前が戸建てになりますよね。。。

間取りはB1Fのテラスとハナレがおもしろいです。
他の物件だとなかなかないと思います。
ただ雨の心配はやっぱりあるなと…

あと何にしろ高い！！
平米が70以上がほとんどで厳しいです。
57、60平米もありますが少ししか個数がないので抽選は必須でしょうし…
7000万以下で検討されている方はハズレた時に他に移れるお部屋がなさそうです。。

来週、案内会に行くので参考になります。
70平米台は7000-8500万あたりってことですかね、、、

平均坪単価どのくらいだろう？350ぐらい？400いく？

ちなみに内装や建物自体は良かったですか？

確かまだ価格は確定しておらず
2階で西向き坪370、東向き坪380、南向き坪400
のような想定だったかと。
1階はハナレがあり占有面積が広がるので2階との価格差未定だそうです。

>>49 評判気になるさん
最上階に行かなければそのくらいだと思います。
7000は厳しいかな…

>>50 マンション検討中さん

400いく…と思います。

三鷹台なのにね

>>51 通りがかりさん

内装や建物は良かったと思います。

>>55 マンション検討中さん
住環境としてはいいと思います。

三鷹台であの距離で400いくんですか、、、恐ろしいですね、、、
管理費や修繕積立金考えると、やっぱり戸建てなのかな、って気がしてきました。。。

>>58 通りがかりさん

350想定だったのでビックリです…
ただ資産価値でいうとマンションかな
管理費、修繕積立金、駐車場は高いですが…

>>59 マンション検討中さん
このエリアでマンションってなかなかないですもんね。とはいえ、支払い合計額を考えるとやはりそう簡単には決断できないところが悲しいです。。。

ここで400はこのご時世でもあり得ません。買った直後に含み損確定じゃないですかw

阪急阪神は関西では出せば売れる殿様商売してますからね。
同じ感覚なんでしょうね。

先日、マンションのモデルルームに電話したら、資料請求してることも伝えたのに、行っても、価格帯は発表してませんと言われました。なので、予約せず。
でも、実際は予定価格帯見せてるんすね。ここの営業担当は嘘つきですね。行く気なくなりました。怒りしかないです。

予定価格（見込み）だけどねー
でも電話でそう言われたなら運が悪かったね。

こんな値段でもきっと東と西は瞬殺なんでしょうね…

見てきました。想定より高いレンジでがっかり‥無理すれば買えるけど、生活がカツカツになりそう。。無理だなぁ‥

まあ売れるでしょ

よくわからんが、洪水対策はできてるんだろうか？
地下1階が剥き出しになってる構造に見えるので、排水機能がどうなってるのか対策できてるのかは非常に気になる。。ぱっと見溜まりそう。

松庵アドレスで場所が良いし三駅使えるしな。価格は妥当だろうね。二階以上が買える人には良い物件。

ハザードは色ついてるので気にする人は２階以上が良いかもですね。最寄り駅は三鷹台だけどアドレスが杉並区松庵なので西荻窪価格なんでしょう。ハザード以外はすごく良い場所だと思います。在宅勤務が多い人は駅距離もあまり気にならないでしょうし。

あの立地でこの価格は高すぎます。
売れ残ってどこまで価格が落ちるかですね。

まあ高いよね。7000万代メインじゃないと流石にここは厳しいよ。
どうしても買うなら2LDKか60平米の部屋だけど、わざわざここで買うより西荻に近い物件を選ぶわね。

でも、西荻近くで新築で7000万円台てなくないですか？

>>72 通りがかりさん
は？
ここで9000万円出すなら西荻近くのを選ぶ、って言ってるんだけど。この距離なら7000万代じゃないとね、ってこと。

駅遠だけど環境はいいので、物が良ければ多少高くても売れるでしょうね。ただ、であればキャリアの浅い、ほぼ一建設の専属みたいなゼネコンを使ってしまったのは残念でしょうがないですね。

価格帯を知って断念する人が多いとうれしい。
割安な価格で出されると、高倍率になる上に、住民の質が下がりそうなので。

>>71 検討板ユーザーさん

同じ意見です。7000万メインの価格なら、納得できると丁度家内とと話していたところです。
おかしな表現になりますが、感覚が同じ方がいらっしゃって、安心いたしました。

当該エリアにこだわりがあって資金に余裕のある方の購入が多そうですね。今後住み替えの可能性がある身だと、この距離でこの価格は見送り一択でした。

7000万円台がどうのという話題はもういいです。諦めて他所に行ってください。

予算オーバーで見送りなら良いけど、割高と判断して見送りだと今後さらに相場が上がって買えるマンションがなくなる可能性もあるので見極めが大事ですね。エリアにこだわりがないならわざわざこんな高いところに買う必要ないとは思う。

ここらは閑静さ・住みやすさが魅力の高級住宅街。
駅からの距離を基準に安さを求めるのは筋違いかと。

>>80 マンション掲示板さん
ほんとそう。駅距離で高い高い言ってる人はこのエリアのことよく知らないのかな。よく知らないならここ買う必要ないよね。同じ価格で別の駅の駅前タワマン買ったほうが良い。

松庵って高級住宅街という触れ込みだけど（だから？）、住むには全然便利な場所ではないし、周辺住民も悪く言えば「お高くとまった」人が多いので、その意味でも無理して買っても幸せにはなれないかも。

にぎやかで便利な場所と、閑静で多少不便な場所のどちらを好むかですね。前者が良い人は、松庵はやめておいた方がいいですよ。

利便性だけを求める人は都心近くの駅近の中古物件を掘ればいい。静かな環境の文京地区でゆったりと生活してる人が多い中、7000マン高いとかって叫ぶ連中は正直来ないで欲しいな。あの場所にマンション建てるの微妙なやつ増えるからやめてほしかった。。

>>80 マンション掲示板さん
高級住宅街とは言うけど、分かりやすいそれと違うからね、説得力に欠けるんだろうなぁ。

良いとこだと思うが、こんなマンション住んだら近隣戸建て住民によそ者扱いされそうだな

>>86 ご近所さん
このエリアの戸建て住民に、そんな低俗な人間は滅多にいないでしょう笑

このあたりに住んでましたが
住宅街の静かな環境なぶん、
夜遅い時間帯の駅からの道は
女性はちょっと緊張します。

>>87 匿名さん
このスレの中ですら何人もいるようですが…

>>89 検討板ユーザーさん
同感です。戸建てかは分かりませんがこれだけ主張されるのであれば近隣の方でしょうね。

>>89 検討板ユーザーさん
>>84だけじゃないですか？
新参者だからではなく、松庵に見合わない人（特に資金力とエリアへの理解度不足）を嫌煙する人は何人かいるようですが。

話変えてすみません。
こちらのマンションを検討中の方、何階を希望されていますか？ハナレ付きの地下１階がどれくらい人気があるのか気になっています！

>>92 評判気になるさん
杉並、練馬は結構ゲリラ豪雨も多いですし、ここはハザードが掛かっているエリアなので、地下人気はイマイチじゃないですか。ずいぶん前の話ですが、お友達の住む善福寺川近くのマンションの一階が浸水したこともありましたので、場所は違うとは言え周辺エリアの方々は慎重にはなるのではないでしょうか。

ここの声を聞くに価格設定が都内の購入希望者の所得中間層の実態から乖離してるんだろうな。土地への拘りとかなければこの辺は無難に回避して、都市駅近の流動性の高そうな物件が鉄板になるなのがわかる。

終のすみかならともかく、住み替え前提の物件としてはね。

まあ高いと思う人は、郊外の再開発進んだ駅のマンションの方が良いでしょうね。
三鷹台も西荻窪も不便な駅ですから…

現地は、近くにコンビニも大型スーパーも無いのが辛いですね。
低層マンションの宿命ではありますが。

>>94 評判気になるさん
そもそも、売り手側も中間層を相手にしていないと思う。富裕層がメインターゲットの物件に、中間層がワーワー文句言うの、みっともないです。

>>93 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり皆さんハザードをかなり気にされるのですね。
予算的に買えるとしたら低層階なので、参考にして検討します！

土地勘なくて何となく吉祥寺近くとかで、土地勘無く探してる人達には、最寄り駅名からイメージと価格に違和感はでるわな。このあたりは杉並区内でも路線価大分高いけど伝わらない

南か東側の二階以上は早めに決まりそう。詳しい仕様やデザイン早く知りたい。環境が良いエリアの低層物件は希少。

近隣富裕層が自身の家族のために購入するケースが多いよう。

>>101 マンション検討中さん
なるほど！それはありそうですね。ご縁のない方々が、高いお金を出してまで挙って欲しがる場所とは到底思えませんし、すごく納得できました。

どのプランも良くまとまっていて生活がしやすそうだなと思いましたが、
地下1階の「＆HANARE（アンドハナレ）」付きはとても面白い発想だと思いました。
自分がある程度成長した子供だったら、そこを自分の部屋にしてもらいたいだろうと思います。
子供が成長するまでは父親の書斎とかテレワーク用とかでしょうか、やはり。
地下ということで日当たりや風通し、雨の日の水はけなどが気になります。

諸経費等の案内が月末から始まりますね。
どれくらいの方が要望書を出されるのか気になります…

坪４８０って高過ぎない？

>>105 職人さん

えっ、そんなにするんですか??

そんなもんでしょ

坪400マンとかじゃ無いのですか？

南4階にはかなり乗せてるって聞いたんで、部屋によっては480もあるかもですね

それそれ。

ファーストコーポレーションのマンションが坪480万もするわけないでしょ！

明日要望書出す方いますか？

Lタイプにテラスがついていて、
そのなかに「ハナレ」というエリアがありますがこれは何でしょうか？
ガレージみたいな部屋がテラスにあるのでしょうか。

三階の南側でいきたいな。

予算的に西側の三階を検討しているのですが、
やはり西日は相当厳しそうでしょうか？
対策がとられているといえどハザードにはかかっているので、
三階以上は必須かなと思っています…

>>115 マンション検討中さん
日が入る長さで西側を好む人も多いとは思いますが，やはりフローリングの痛み具合が早かったり、夏場の部屋の温度上昇は覚悟が必要だと思います、、、

>>116 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！
窓のUV対策シートがどの程度効くのか、冷房の電気代がどの位嵩むのか、といった感じですね…。
金額とあわせて、たしかに日が入る長さも魅力的だなと思ったので前向きに対策含め検討してみます…！

115さん
場所にもよるとは思いますが
西向きに住んだことがある者からお伝えすると、かなりきついですよ。
物によっては家具の変色もあったり。。
夏場は特に大変でしたので、西向きはちょっとなぁという感じです。

>>118 匿名さん
それほどなのですか。。お2人ともご指摘くださった家具の変色など結構厳しそうですね。。現地で陰になりそうな家屋がどのような感じか確認したりと改めて冷静に考えてみます…！

玄関前専用の宅配ボックスってオートロックはどう通過されるんですか？
オートロックの記載がないのですがさすがに今時当たり前にある設備ですし、
いまいち利用する方法がピンとこなかったです。

車の保有率は予想どのくらいでしょうか？
駅まで徒歩圏内だと駐車場の抽選は回避できるでしょうか？

>>120 匿名さん
提携業者のみオートロック通過しての不在利用可能になるようです。どの業者かについても営業担当の方から説明がありました。
このご時世、置き配にも便利そうな印象です。

総戸数71戸のうち、1LDKや2LDKはどれくらいの割合なのでしょう？
プランの紹介でもほとんど3LDKなので、もしかして1LDKや2LDKは少ないのかなと思いました。
1LDKで50㎡以上あったらゆとりがあっていいなと思ったのですが、プランは公開されておらず。
プランはほぼ田の字が基本のシンプルなものが多いように思ったのですが、バルコニー側の洋室や、はなれは個性的な特徴だと思います。

>>123 匿名さん
2LDKは西向きの4部屋だけですよ。

ディスポーザーのある物件に住んだことがないので憧れがあるのですが、
実際のところ維持管理費や水道代、電気代ってどれくらいかかるものなのでしょうか？
費用に見合った便利な仕様なのかちょっと気になっています。

>>121 マンション検討中さん
カーシェアサービスもありますし車を手放す予定の方が多いそうです。
確かにちょっとした用事で車を使いたいニーズにはカーシェアで充分な立地だと思います。

近隣に住んでる者ですが、三鷹台も西荻も結構歩くし（特に三鷹台は帰りの坂がきつい）、徒歩圏内のスーパーは貧弱な生協しかないし、この物件を買えるような収入レベルの方はほぼ100%車を保有してます。
平日は朝の井の頭通りの環八に出る前が渋滞、週末は吉祥寺周辺の渋滞がひどいですが、通常は順調に流れてる井の頭通りにすぐに出れるので車の利便性は非常に高い場所です。
不便なカーシェアを利用する人なんて、ごくごく限定的だと思いますよ（逆に限定的でなかったら取り合いになってさらに不便に）。

>>125 匿名さん
ディスポーザー便利ですよ^ ^
電気代や水道代にはそんなに影響ないと思います。生ゴミの量や始末する手間が省けるメリットが大きいですね。
機械や配管がある以上、経年劣化はどうしてもあります。マンション全体でも修繕積立金が高額にはなります。

127です。
スーパー、生協以外に三浦屋もありましたね（ウチからは微妙に遠いのと高くてあまり行かないので失念してました）。
いずれにせよ10年以上住んでて、車はマストとまでは言いませんが、ないとかなり不便な場所という認識です。

近くに住んでるけど車殆ど買い物で使用しないけどなぁ。ほぼ趣味のための保有だな。吉祥寺、西荻なんて人が多いし車で寄り付かないほうがいい。車使って買い物なんてエコじゃないし、必要なものはデリバリーしてくれる。このご時世カーシェリングは理に叶ってる。

>>130 名無しさん
乗りたい時にタイムリーに乗れるわけではので、基本駅近以外、やっぱり車はマストかな。子供がいたら尚更ね。

駅までのこの距離ですと、
単身者や夫婦であれば車がなくても全然平気かとは思われますが、
子供がいたらちょっと車があって欲しいと思える環境かもしれませんね。

第1期東棟で契約しました！契約予定の方いらっしゃいますか？引き渡しが楽しみです。
現地を見る限り、南棟は若干南東寄り、西棟は南西寄りの開口部でした。
今回の間取りはテラスが特徴的で魅力的です。
我が家も車持ちなので駐車場台数が少ないのは難点で…第1期契約といえど優遇無く竣工前の一斉抽選で決まるようなのでその点かなり残念です。
松庵アドレスに惹かれて購入に至りましたが、ファミリー層メインの物件にしては駐車場の作りが甘いなぁという印象でそこはがっかりですね。

駐車場は先着順ではなく一斉抽選になるんですね。
公平と言えば公平なのかもしれませんが、契約後に抽選に漏れて外部の駐車場を探さなければいけないのはなかなか厳しいように思います。

私も第一期で契約しました車持ちです。
意気揚々と契約しましたが、煮え湯を飲まされる場合があるかもしれないことを考えると、一斉抽選までどうなることかと案じながら長く待つのは正直つらいですね。
完全な先着順とまではいかなくても、早い時期の購入者への恩恵は欲しいというのが本音です。
マンション自体の立地やプランの価値や魅力を鑑みると阪急阪神のブランドに説得力はあったので、ここは頑張ってもらいたいところですね。

この物件南向きが売れていない時点でヤバすぎる。。ジオさんは調布の二の舞ですなー
値段で、東、西に流れた皆様が可哀想。。いずれ大値引きして南売るでしょ。
今からでも遅くないです。。9千万の物件を1億で買うようなものでしょう。このエリアのマンションしか考えられない人は別として、このマンションだけはやめたほうがいい。。

>>136 マンション検討中さん

南向き売れてないんですか？
まぁ、あの値段ですもんね。

>>136 マンション検討中さん
東向きを契約しましたが、南向きを選ばなかった理由は値段ではなく、間取りが好みではなかったためです。

>>138 匿名さん
私も間取りが好みではなかった為、南向きを選ばず第一期で契約しました。地下住戸も半数は売れているそうです。ちなみに車は所有していません。

>>137 匿名さん
南は地下の安いとこ以外売れてないらしいですよ。
西の安いとこがほとんど売れちゃって、これからどうやって売るんでしょうね。ここに9000出したい人が100人中何人いるのか。。