マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-01 11:38:27
ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/suginami-shoan/
所在地:東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1(地番)
交通:京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取:1LDK~3LDK
面積:52.98平米~93.64平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-06 11:51:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区松庵1丁目12番1、16番28(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩16分 総武線 「西荻窪」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ杉並松庵口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
ちなみに男の子であれば、
玉成幼稚園(庭園のよう)or久我山幼稚園(大人気)→区立松庵小学校(学力高い)→区立西宮中学(学力高い)→都立西校→東大(駒場東大前)。
女の子であれば、小学校から立教女学院。
といったルートも視野に入ります。そういうエリアなのです。
遊びたい盛りの子どもは近場は楽しくないかもしれませんが。
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282
匿名さん
近隣以外でも、駒場東大前であれば中高一貫校に筑駒・駒東がありますし、塾という観点ではサピックス吉祥寺校も学力が高そうです
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283
eマンションさん
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284
匿名さん
需給と相場が影響しているでしょうが、竣工までに売り切らないと上から怒られるどこかの会社とは違い、ホールディングス中核事業の安定性故に売り急がない販売計画もあるかと
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285
マンション掲示板さん
ここは立地にあまり特徴がなく(失礼)、建物や設備仕様を売りにしている物件なので、完成売りの方が合っていた気がしますね。現地で見ると思った以上に存在感がありますし、ランドプランもよく練られているという印象です。
もっと早くに見つけていれば欲しいプランの選択肢があったのに…無念
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286
匿名さん
>>285 マンション掲示板さん 特徴ありますよw西荻窪は都内屈指のプロ市民住宅街、関東大震災で山の手から移住した人々が多い由緒正しいニシオギブランドです!
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287
匿名さん
最寄り駅まで近すぎず、遠すぎずで
住むには静かでちょうど良い立地なのかなと思います。
ただ、価格がとてもお高いので、なかなか普通のサラリーマンでは手が届きにくいかなと思ってましたが
残りあと数戸とのことで、結構順調に売れていますね。
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288
周辺住民さん
>>286 匿名さん
近くの住人としての実感は、西荻文化圏は井の頭通りを超えた先から。もともと上場企業の社宅が多かったこの地域は良くも悪くも西荻感まったくないですよ。実際、駅まで遠くて日常的に西荻窪駅を使用してる人も少ないですしね。
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289
マンション検討中さん
新宿行くにしても、西荻まで出るか三鷹台から吉祥寺経由するかで所要時間に大差ないですよね。天気が良ければ自転車で西荻もありかな。
ところで二丁目の交差点のコンビニはもう復活の見込みなし?
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
あのコンビニは本当に復活して欲しい。あれば本当に便利。なんならまとまった土地だからもっと利便性の高い店舗ができたらいいのに
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291
マンション検討中さん
やはり立地が少し微妙で不便ですね。新築だから、この場所でも仕方ないと思えるか。中古になった時に、どうしてもここが良いとは思う人少なそう。
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292
マンション検討中さん
大通りに面していない、嫌悪施設が付近にない、スーパーや学校・保育園から程よい距離、といった要素を踏まえるとこの界隈では至って標準、というか求められやすい立地だと思いますよ。駅チカ商業至近を重視する方はそもそもこのエリアで家を探さないでしょうし。
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293
マンション検討中さん
駅近・商業施設界隈のマンションに住んでお腹いっぱいになれば、こういう環境の良さがわかります笑
駅近はゴミゴミしているし、よほど予算が潤沢でなければ手狭な物件が多い。商業施設も近すぎると返って無駄な出費が増えたりする。リモートワークが基本であれば駅近である必要はないので、程よい利便性・不便さがちょうど良かったりする。
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294
マンション検討中さん
浜田山、久我山が坪単価450万以上と聞こえてくるとここがお買い得な感じになってきましたね。
当初は高く感じてたのですが。。。
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295
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
方南町のモリモトもここより高そう
中古の高騰もあって城西もいよいよ選択肢無くなってきた感があるね
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296
評判気になるさん
>>295 マンション検討中さん
方南町はまともな住戸は450みたいですよ。
この西側住戸は400切ってるのでお安く感じてきました。8390万の最安住戸は売れてしまったみたいですね。
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297
匿名さん
城西も吉祥寺から手前では選択肢なさそうですよね・・・
ここはお世辞にも駅近とは言えませんが、三鷹台(井の頭線)と西荻窪(中央線)が徒歩圏内、吉祥寺もタクシーで1メーターちょっとと(歩けない距離でもない)、立地もそこまで悪くないように感じます
井の頭公園にも歩いて行けるので、子育てするには良い環境だと思います
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298
匿名さん
中央線ユーザーなら、ママチャリを2-3万円で買って、西荻窪の西友の駐輪場や、その近辺の駐輪場(複数候補あり)に停めれば、西荻窪も10分以内にサッと行けますよ。どの駐輪場も相場は5-8時間で100円くらい。雨の日だけちょっと遠回りだが三鷹台駅を使って吉祥寺に出ればいい。数千万円のマンションを買える人に払えない投資ではないし、時間を買うという意味ではお得です。自転車があれば、西荻だけでなく吉祥寺も井の頭公園もお庭になります。ご参考まで
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299
マンション検討中さん
静かな立地の良いマンションですね。最近の異常に高騰した他のマンション価格に比べたら、早くに売り出していたためか、比較的リーズナブルに感じています。間取りも工夫がありますね。それでも未だに完売していないのは、浸水地域であることと、三鷹台にお店が少ないこと、駅から少し遠い、夜道が寂しい、これらのことがネックになっているのでしょうか。
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300
マンション検討中さん
すぐ近くの中古のグランベスタージュが値下げしましたね。築年数もありますが、こちらも素敵なマンションなので、この辺りの環境が気に入っていて価格考えると中古も魅力的な気がします。
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301
匿名さん
たしかにハザードマップに一部黄色や黄緑色がかかっていますが、これはあくまでも予測であって、少なくともS56年以降にマンションが建っている場所で浸水した実績はないですけどね。しかもあくまで自治体による予測なので、その保守性を鑑みて解釈する必要があるかと(予測結果を過小評価する訳ではないですが)。マンション自体の排水能力はきちんと清掃されていればいわゆる「猛烈な雨」の1.5~2倍(最近の記録的短時間大雨はこの範囲内)には耐えられる仕様になっているはずなので、強いて言えば、マンション自体の問題よりも周辺の老朽化した排水管による内水氾濫の問題の方が先に具現化するはずです。ただ、繰り返しですが、ここ40年くらいは内水氾濫していないし、外水氾濫の観点でも2005年に氾濫した善福寺川の傍に建っているわけではないので、そこまで心配する必要はないかと。ここが浸水するのは結構なテールリスクのはずで、それが具現化した暁には他のエリアでも甚大な被害が出ているはず。
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302
周辺住民さん
今年8月の時点で、グランベスタージュ松庵の3LDKが築22年で7000万円台後半で売り出されていたね。生活価値よりも資産価値を重視してワンチャンを狙っているなら話は別だが、築22年で今時よりずっとマンションが安かった頃の物件がこの値段を維持できているなら、減価償却率は悪くないのでは。仲介手数料とリフォーム代を考えれば、別に新築を買ってもそんなに水準の変わらない部屋もある気がする
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303
名無しさん
>>301 匿名さん 北側より若干低くなってる程度だからね
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304
マンション検討中さん
購入検討しており、実際に物件から三鷹台駅、西荻窪駅、吉祥寺駅それぞれへ歩いてみた所感を載せておきます(あくまで個人の感想ですので、参考までに)
・三鷹台:住宅街を歩く感じでした。大きな通りはなく信号もないので、かなりスムーズに駅まで辿り着けます。
・西荻窪:井の頭通りに関しては交通量が多いですが、西荻窪の商店街を通れば意外と歩くのも苦じゃないなぁと感じました。(ほぼ同じ立地にあるグラン・ベスタージュ松庵が表記上「西荻窪」歩14分となっているように、そこまで遠いなぁと感じることはかなったです)
・吉祥寺:1.5kmあるので、歩くとちょっと遠いなぁと感じます。ただ、8分ほど歩くと末広通りに入ることができ、この通りはカフェや飲食店、雑貨屋が並んでいるため、比較的飽きずに歩くことができました。
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305
匿名さん
8600万円の部屋が売れたようですね。
残り数戸でしょうか。
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306
坪単価比較中さん
半地下の住戸に億を出す人がいるのかなと思ってたら、どっちも売れたようですね。
いよいよ最終一邸となりましたが、第1種低層の2階部分南向きで74.35㎡9180万円、坪単価は408万円というのは
今の相場の高騰からみると普通かやや安く感じるくらいですから、すぐ売れるんでしょうね。
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307
マンション検討中さん
>>304 マンション検討中さん 渋谷行くときは三鷹台、新宿行くときは西荻窪、買い物はチャリで吉祥寺って感じだな。
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308
マンコミュファンさん
>>306 坪単価比較中さん
南向きは価格もそうですが、間取りがネックで売れ残ってた感じだと思います。
9000万もそのうち売れちゃいそうですね。
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309
マンション比較中さん
仮に価格and/or間取りがクリティカルな要因なら、最終邸よりも高くて同じ間取りの他の部屋が現在でも売れ残っているはずなので、真の要因は(1つとは限らないが)別にある可能性があるのでは?と思います。たしかに日本で供給数が多いのは田の字型ですが、ワイドスパン型も一般的にレアではないですし、お勧めするプロ(販売会社以外)もいるので。
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310
eマンションさん
>>295 マンション検討中さん 駅遠だったらまだまだあるでしょ 成田西 今川 とか
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311
ご近所さん
残っていた半地下の2部屋はこのエリアにこだわる人で築浅であの広さでとなると、お部屋としては稀少性があるように感じましたが、やはりなくなったんですね。ハナレプランは物件の1つの売りとしてもアピールされていましたし、欲しい人はいると思いました。
売れ残っている2Fのお部屋を内覧させて頂きました。2Fと言って実質1Fであり、前面道路からの視線は入りやすいのが少し気になりました。かといって地下住戸のテラスやハナレのようなオマケはないというのはややアピールに欠けるようにも思いました。とはいえ、市況から見れば相応の額だと思いますので、こちらもやはり時間の問題に思います(私の予算的には若干高く諦めました・・・)。
ほかのかたが書かれているように徒歩なら三鷹台で10分弱、自転車なら西荻・吉祥寺が5~10分というのは超便利とは言えないまでも、普通に恵まれた立地だと思います。ただ、「都内に毎朝通勤必須」という駅近を重視するボリューム層は確かに決断しにくい物件とは思いました。
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312
坪単価比較中さん
完売したようですね!購入された方おめでとうございます!
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313
口コミ知りたいさん
完売ですか。何だかんだ人気エリアですし、仕様の割にお値段も抑え気味でしたね。
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