ジオ杉並松庵ってどうですか？

10分でも坂道きついし、そもそも三鷹台..

三鷹台ですが人気の井の頭線ですし、徒歩圏内の西荻窪、吉祥寺と坪単価が500万となってますし。23区でもない三鷹の駅近と同単価くらいですかね？
相場から乖離してると思えませんが。。。

>>252 マンコミュファンさん
吉祥寺も23区じゃありませんよ。ロジック破綻してませんか。

リセールは期待しない方がいいよね。ここだったら三鷹の駅近の方が資産価値高いと思いますよ。武蔵野市、三鷹市は23区じゃないけど独自の相場感ありますしね。

>>255 匿名さん
どちらかと言うと、ここは20年程度以上長く住むことを考えた場合は悪くないかな。投資対象としていずれ高く売り切ることを狙うとすると、ちょっとリスクがあるかも。
といっても建物や部屋の質自体は悪くないので、売る場合も大きく落ち込むことはないのでは。

>>253 マンション検討中さん

252の方が吉祥寺は23区の話もしてないよ。
感じ悪いコメントやめたほうがいいじゃない？ロジック通してないのはあなたです。

不況時にリセール率が相当下がるリスクを伴っても好況時に高いリセール率を期待できる物件を探している方と、価格変動は抑え目にして住環境をより意識した物件を探す方とでは、そりゃ折り合わないですね。居住者の家族形態によっても議論が分かれるかと。むしろアップサイドが大きくてもダウンサイドが低く、取得時に値の張らない理想的な物件があるのなら、ぜひ知りたい

>>248 購入経験者さん
駅近の利便性はないですが、低層住宅街で穏やかな住環境が良いですよね。阪急阪神ブランド、デザイン、規模感、設備仕様、梁が最小限の間取りも良いと思い購入を決めました。居住目的の購入が殆どであれば、将来的にも良好な管理体制が期待できますね。不動産価格が高騰し他の選択肢もある中で、同じくここを購入された方々とは、価値観が似ていそうで嬉しいです。

掲示板では単価と立地で議論されがちですが、実際に住むには良さげですよね！

>>260 匿名さん

はい、私も今回は住環境を重視しました。
今の家は都心よりで、駅近ですが、交通量も多く、かなりうるさいので・・・。
リセールバリュー云々を考えるなら、もっと都心より、駅近、コンパクトが絶対でしょうが、そういう物件ではないですし、今は、新築はどこも高額なので、このマンションだけが飛び抜けて高くはないよなぁ、と思っています。

静かだけどまわりに何もなさすぎるんだよなー。
吉祥寺も西荻窪に行くにも交通量の多い井の頭通り経由するのが辛い。

>>256 周辺住民さん
土地の持ち分比率とかもあるからマンションと戸建てを単純比較できないけど今どきのマンション本当に高額だからこんなもんでしょうって思わなくもないよね。

>>255 匿名さん
三鷹駅徒歩6分物件の南向きが坪600らしい。

>>263 検討中さん
駅の上に住むといい笑

松庵にはこれといった派手な特徴はないですが、住んでみるとわかる地味な良さはある気がしますけどね（スルメみたいに）。チャリ10分圏内で生活必需品も揃えば、周辺地域の繁華街や公園にもアクセスでき、生活が完結してしまう。もっと遠出したければ主要路線を含む選択肢が複数あるし、車もすぐに出せる。かといってゴミゴミしておらず静か。子育て環境としても不自由はない。都心寄りのもっと土地ブランドのあるエリアに住んでいたときも、逆に不動産ブームに沸く23区周辺エリア（駅近）に住んでいたときも、何かが不便だったので、悪くはないですよ。無論、カネに上限がなければ、土地ブランドを含め全ての条件が揃うエリアに住めることは言うまでもないですが。

世帯年収が2000万前後で住環境、若しくは子弟の教育に重きを置く人には良い場所と思われる。もっと予算がある人は渋谷、目黒、都心寄りの世田谷辺りが良いのだろけど、親からのサポートが太いとかは別としてサラリーマン一本でまあ普通は無理。日系企業ダブルインカムで買える水準の若干上の価格帯だから悩ましい。それと駅から歩きたくないとか、坂道登ると息が切れて動けない人は、東京の東側の海抜0メートルでフラットなエリアの駅近物件を買うのが幸せなのだろう。必然として住む人は、同じ感じ価値観、ライフスタイル等の人達が多くなるし、ある意味スクリーンニングされてるからいいかも。それがリアルな現実かなあ。

このマンションを検討する人が求めるであろう住環境をすべて維持しつつ、もっと都心寄りの有名なエリアで探すとしたら、退職金や相続でかなりの頭金を積まない限り、一般的な住宅ローンの上限額では難しいだろう。仮に世帯年収が高めであったとしても。金利動向の不確実性も考えたら、なおさら。

このマンションを含め、それなりの企業たちが社宅を構える／構えた場所に飛び抜けて悪いところはないはず（飛び抜けて良いわけではないかもしれないが）。もし企業の立場だったら、派手すぎず、不可もない、真ん中のちょい上あたりを狙うはず。あれだけ高級外車の販売店が集中する井の頭通り沿い、その主なターゲットであろう浜田山・永福の延長線上に位置するという側面も、それを物語っている気がする。

他の方も書かれていますが、このエリア自体は本当に住宅街で、特になにかあるって言うわけじゃないんですよね。
ただ自転車で吉祥寺に出れますし、周りのエリアに恵まれている感があります。
さすがにここから歩いて吉祥寺は遠いですが汗
腰を落ち着けて暮らしていくには良い地域。

内覧会を終えてきました。
CGで見るよりも実物の雰囲気はスマートで好みに合ったので、検討されている方はぜひ外観だけでも現地を訪れることをおすすめします。

この価格帯での低層マンションとしては共用部が充実してクオリティ高く、満足感がありました。
共用部と専有部ともに設備のクオリティが良いですね。
過去レスされてた方と同じく、こちらを購入された方とは価値観が合いそうで嬉しく、入居が楽しみです。

低層マンションならではの外観はとても良かったですね。
ただ、内覧会での指摘事項が50件ほどあり、クオリティにはやや心配が残りました。細かな仕上げや、傷ヘコミ、最終チェックが疎かで、少し残念です。
とはいえ、これからの新生活が楽しみです。よろしくお願いします！

>>272 匿名さん
50くらいであれば許容範囲かと思います。

>>272 匿名さん

それは少し多い方ですね…

ツイッター見たら建物自体はもうできていますね。後何部屋残っているでしょう。
8000万9000万高い高いと言いながら、最近他のマンションと比較したらもはやコスパ高い気がしてきました。
御殿山のリストはびっくりするほど高いから、城西坪400ってここは最後ですかね。
久我山のパークホームズはいくらになるでしょう。

三鷹6分、井の頭公園（のしかも一番いいスポット）8分、しかも線路側除いて超閑静なリストは何気に武蔵野市最強立地だからここと比べてもしょうがないですよ。

たしかに三鷹と三鷹台じゃ比較にならないですね

ここは、素敵ですね。井の頭線も中央線も使えて便利ですし、井の頭公園も自転車ですぐですね。高いのも頷けます。あと、近くにいい幼稚園がいくつもあって、小学校の学区もいいみたいなので、子育てには最高ですね。ただ、高い。。涙

約1年半前に隣の久我山に家を建て、引っ越してきた者です。松庵は落ち着きがあり、子どものいる家庭はおすすめです。その昔は富裕層が住むエリアだったそうで、雰囲気も良いです。徒歩圏に毎年2～3割が東大に合格する都立No.2の西校、超お嬢様学校の立教女学院があり、学力偏差値も高いです。おそらく財布を落としても高い確率で交番に届くエリアで安心して住めると思います。

279ですが、渋谷吉祥寺を結ぶ沿線上ですので、車はなくても大丈夫ですが、あるととても便利です。しかしいまはどこも高いですね。私は土地の決済と建築請負契約はコロナ前でしたので、バブルは免れました。いまだと軽く1000万円以上していたと思います。

ちなみに男の子であれば、
玉成幼稚園（庭園のよう）or久我山幼稚園（大人気）→区立松庵小学校（学力高い）→区立西宮中学（学力高い）→都立西校→東大（駒場東大前）。
女の子であれば、小学校から立教女学院。
といったルートも視野に入ります。そういうエリアなのです。
遊びたい盛りの子どもは近場は楽しくないかもしれませんが。

近隣以外でも、駒場東大前であれば中高一貫校に筑駒・駒東がありますし、塾という観点ではサピックス吉祥寺校も学力が高そうです

もうすぐ入居時期なのにまだ売れ残っているんですね

需給と相場が影響しているでしょうが、竣工までに売り切らないと上から怒られるどこかの会社とは違い、ホールディングス中核事業の安定性故に売り急がない販売計画もあるかと

ここは立地にあまり特徴がなく（失礼）、建物や設備仕様を売りにしている物件なので、完成売りの方が合っていた気がしますね。現地で見ると思った以上に存在感がありますし、ランドプランもよく練られているという印象です。
もっと早くに見つけていれば欲しいプランの選択肢があったのに…無念

>>285 マンション掲示板さん 特徴ありますよw西荻窪は都内屈指のプロ市民住宅街、関東大震災で山の手から移住した人々が多い由緒正しいニシオギブランドです！

最寄り駅まで近すぎず、遠すぎずで
住むには静かでちょうど良い立地なのかなと思います。
ただ、価格がとてもお高いので、なかなか普通のサラリーマンでは手が届きにくいかなと思ってましたが
残りあと数戸とのことで、結構順調に売れていますね。

>>286 匿名さん
近くの住人としての実感は、西荻文化圏は井の頭通りを超えた先から。もともと上場企業の社宅が多かったこの地域は良くも悪くも西荻感まったくないですよ。実際、駅まで遠くて日常的に西荻窪駅を使用してる人も少ないですしね。

新宿行くにしても、西荻まで出るか三鷹台から吉祥寺経由するかで所要時間に大差ないですよね。天気が良ければ自転車で西荻もありかな。
ところで二丁目の交差点のコンビニはもう復活の見込みなし？

>>289 マンション検討中さん
あのコンビニは本当に復活して欲しい。あれば本当に便利。なんならまとまった土地だからもっと利便性の高い店舗ができたらいいのに

やはり立地が少し微妙で不便ですね。新築だから、この場所でも仕方ないと思えるか。中古になった時に、どうしてもここが良いとは思う人少なそう。

大通りに面していない、嫌悪施設が付近にない、スーパーや学校・保育園から程よい距離、といった要素を踏まえるとこの界隈では至って標準、というか求められやすい立地だと思いますよ。駅チカ商業至近を重視する方はそもそもこのエリアで家を探さないでしょうし。

駅近・商業施設界隈のマンションに住んでお腹いっぱいになれば、こういう環境の良さがわかります笑
駅近はゴミゴミしているし、よほど予算が潤沢でなければ手狭な物件が多い。商業施設も近すぎると返って無駄な出費が増えたりする。リモートワークが基本であれば駅近である必要はないので、程よい利便性・不便さがちょうど良かったりする。

浜田山、久我山が坪単価450万以上と聞こえてくるとここがお買い得な感じになってきましたね。
当初は高く感じてたのですが。。。

>>294 マンション検討中さん
方南町のモリモトもここより高そう
中古の高騰もあって城西もいよいよ選択肢無くなってきた感があるね

>>295 マンション検討中さん
方南町はまともな住戸は450みたいですよ。
この西側住戸は400切ってるのでお安く感じてきました。8390万の最安住戸は売れてしまったみたいですね。

城西も吉祥寺から手前では選択肢なさそうですよね・・・

ここはお世辞にも駅近とは言えませんが、三鷹台（井の頭線）と西荻窪（中央線）が徒歩圏内、吉祥寺もタクシーで1メーターちょっとと（歩けない距離でもない）、立地もそこまで悪くないように感じます

井の頭公園にも歩いて行けるので、子育てするには良い環境だと思います

中央線ユーザーなら、ママチャリを2-3万円で買って、西荻窪の西友の駐輪場や、その近辺の駐輪場（複数候補あり）に停めれば、西荻窪も10分以内にサッと行けますよ。どの駐輪場も相場は5-8時間で100円くらい。雨の日だけちょっと遠回りだが三鷹台駅を使って吉祥寺に出ればいい。数千万円のマンションを買える人に払えない投資ではないし、時間を買うという意味ではお得です。自転車があれば、西荻だけでなく吉祥寺も井の頭公園もお庭になります。ご参考まで

静かな立地の良いマンションですね。最近の異常に高騰した他のマンション価格に比べたら、早くに売り出していたためか、比較的リーズナブルに感じています。間取りも工夫がありますね。それでも未だに完売していないのは、浸水地域であることと、三鷹台にお店が少ないこと、駅から少し遠い、夜道が寂しい、これらのことがネックになっているのでしょうか。

すぐ近くの中古のグランベスタージュが値下げしましたね。築年数もありますが、こちらも素敵なマンションなので、この辺りの環境が気に入っていて価格考えると中古も魅力的な気がします。