プラウド青葉藤が丘ってどうですか？

縦に一票

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40さんへ
私も間取り検討中です。
検討中のマンションの悪口が書いてあるといい気はしないものですね…。わざわざ悪口を書く時間が勿体無いと思うのは私だけでしょうか。
話を元に戻しますと、私は使いやすそうな縦型に魅力を感じますが妻は横型です。
夫婦で意見がまとまらないのでマンション買った友達にでも聞いてみようかと思ってます。

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私もプラウド気に入ってますよ。
抽選の倍率が気になりますね。

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私は、横の方が開放感があっていいな〜と思っています。
縦の場合、ソファーの位置に悩みそうだな〜と思いました。
私の想像力が乏しいだけでみなさんは大丈夫かもしれませんね(^^ゞ

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現地を見に行ったらいいと思うけどなー。
自分ならパスかな。

45さん、現地には何度も行っていますよ。
開放感という意味は間取りの事を言ったんですがね。
景観は周りにマンションがあるんだから見たらわかりますよ。

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横型って女性に人気が高い気がします。
ただ、実際に家具を配置するとキッチン前にダイニングテーブルが占領し、壁際にテレビを配置するとソファ等の位置が決まりません。
モデルルームも実際の使い勝手からするとなかなか参考になりません。
よほど広ければ別ですが、20畳程度だと横型は結構難しいです。

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47
必然的にソファ位置は決まると思いますが…。

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私も横長間取り派です。ソファの位置は悩みますが、４８さん同様、必然的に決まると思います。横長のメリットは、南向きの場合、光を受けられ、開放的なところですかね。

家具は置いてみないと印象がつかめないので、必然的にソファの位置が決まってくるとしっくりこない場合苦労しますね。

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人それぞれだなぁと痛感しています。
本当に住みやすい場所でしょうかね？

他を探せば、もっといい物件があると思うんだけどなあ。

プラウドが嫌で、他を探したい人は他で探せばいいのに、何で掲示板を見てるのでしょうか？
どうしようか悩んでて、その悩みを書くのはいいと思うのですが…。
家探しを始めたばかりでよくわからないのですが、営業さんにもらった図面集とモデルルームの間取は違いますよね？セレクトプラン？
これは他の間取りにもあるのでしょうか？
今週末、久しぶりにモデルルームに行けそうなので、営業さんに聞いてみればわかるのかしら。
素人過ぎる質問だったら、すみません。

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53さんへ
図面は基本プランと無償セレクトプランがあります。詳しくは営業の人に聞けば説明してくれるはずです。

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うーん、どうも変ですね。
もしかしたら、プラウドの営業さんが書き込んでいませんか？

ポジティブな意見も、ネガティブな意見もアリなのがこの掲示板だと思います。

ちょっとネガティブなことを書かれると、すかさず「悪口」だとか「他を探せ」だとか・・・、こういって逆ギレするのが変だと思うわけです。

また、ごくごく冷静に考えると、このマンションは小規模なわけですから、ここでポジティブに書かれているように本当に人気が出た場合には抽選となり、ポジティブな意見で自分の首を絞めることになると思うのですが、このようなことをご理解されているのか不思議でなりません。

先ほどから、書き込もうと長々文面を考えては打っていたのですが、一度目はボタン操作ミスで全消。
二度目はバッテリー残①メモリを過信して電源オフ。ことごとく失敗に終わり『書くな』という事かな？なんて思ったりしました。

だけど、一言いわせてください。

十人十色なのだから意見が違うのは当たり前。
自分と違うからと言って他人の意見を小馬鹿にするようなコメントは控えましょうよ。
見ていてこちらも不快です。
ホントはもっと書いていましたがまた消してしまいそうなので以上です。

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52の者です。
不快にさせてしまったのであれば、申し訳ありません。確かに意見は十人十色ですね。以後、改めます。

今日、セレクトプランをもらいました。
今日はこの間より混んでましたね。
平日に私だけで行って、何が選べるのか教えてもらおうと思います。

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このマンション、最多価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか？
また、インターネットのプロバイダはどこでしょうか？イッツコムなら申し分ないのですが。
ご存じの方、教えてください。

昨日届いたダイレクトメールによると、全29戸に購入要望書が出されているそうです。
駅近で瀟洒な外観ですから、人気となるのは必然でしょうね。

ただ、すでに全戸に購入要望が出ているというのに、なぜ野村さんはまだダイレクトメールを送ってまで購入希望者を募るのか、その理由がわかりません。
購入希望者が増えれば、抽選になって泣く人も多くなるわけで、”売らんかな主義”はやめてほしいと思います。

もちろん、あくまでも購入希望であって購入確定ではないですし、キャンセルが出るだろうことは承知の上です。

意外とキャンセルが出るんだと思いますよ。
絶対買おうと思っている人からひやかしまでいるから。
別の物件ですが、第一期で10戸売り出し、購入希望が全部出ていたのですが、
キャンセルが相次ぎ、結局3戸しか売れなかったことがありました。

野村も売り切りたいから、抽選になるくらいの方がいいんだと思います。

そんなに人気なの？？今日うちのポストに広告が入ってましたよ。

うちのポストにも入ってたなw

58の言ってる通り、既に申し込んでいる人は、
同じ部屋にかぶるなーって思っちゃうよねww

要望書が出ているのに、それを公にして更に募集をかけるなんて、性格悪い感じですね。

刷ってしまった広告費もあるし、要望と投函のタイムラグもあるのかもよ。

ちょっと気になったんですが、建設予定地の前がマンションですよね。前にあるマンションに、リビングが北向き（この物件の方）になっている部屋はありませんか？。そうだとすると、むこうのリビングとこちらのリビングが向き合いますよね？。だったらヤな訳ですがどうでしょうか？。

ダイレクトメールを見てビックリしたのは、すべての住居に要望書が出ていると大々的にバラのマークを添えた写真が掲載されていたからです。
すでに要望書を出した方々からすれば、ショックでしょう。

まあ、売る側としてはキャンセルが出ることを見越して販売しているのでしょうが、いずれかの住居は抽選になると思いますし、そのとき先に要望を出した方が落選すれば辛いでしょうね。

でも、冷静に考えて大満足の物件ではないと思います。
駅近であり優れたデザインの物件ですが、電車走行音や周辺建物に囲まれた環境を長期に渡ってどう評価するかだと思います。

私個人としては、とても悩んでいます。
都内に通勤している事情から、やはり藤が丘は少し遠いと感じますが、たぶん販売価格は抑えめとなるだろうことから経済的に無難な物件とも思っています。

駅近に魅力を感じている人が多いみたいだけど、急行・準急が停まらないことは気にならない？

66さん

私にとっては気になります。
鷺沼から各駅停車に乗り換えて帰ることを考えると、ウンザリするだろうと思っています。

私の理想は、鷺沼より渋谷方面の各駅停車の駅です。
でも、この地域の物件は、さすがに高いですね。

私も住むなら鷺沼かたまぷらかあざみ野が便利でいいなあと思います。

鷺沼より先になると溝口ですが、そこはちょっと。。
東京に入ると我が家では無理です。

ブランズ青葉台二丁目も小規模で感じがよさそうです。
ここと迷ってる方いらっしゃいませんか？

ブランズ青葉台は家族向けで、ここはDINKSのイメージかな。ちょっと客層が違う感じ。なんとなくですが。

ブランズもいい物件だと思います。
駅近のプラウドか、急行を使えて駅から徒歩9分のブランズか悩む人が多いと思います。
いずれにしても、ブランズの詳細（外観・設備・施工会社・・・）がわからない現状では、具体的に検討できませんね。

ブランズは、長期優良住宅だそうです。
高額になるでしょうから、あまり比較の対象にならないと思います。

バルコニー側のデザインはイマイチですね

本日、またまたダイレクトメールが届きました。
その中に、E2タイプが5,040万円との案内がありました。

どうしてE2だけ案内されたのかわかりませんし、この間取りの具体的な階層まで存じませんが、75平米でこの価格＆立地や仕様から判断して”安い”と思いました。
（各停の宮崎台・宮前平ですと、坪単価250万円ほどすることの比較です）

都心部への通勤は少し大変でしょうが、経済的に限りのある一般会社員の私としては”いい物件”だと考えます。

ここの物件に手が届く人は、ＭＲの隣の東急のマンションも買えると思います。いつ出来るのか知りませんが。
むこうは歩道はあるし、日当たりはいいし、線路から少し距離もあるし、駅はすぐだしで立地は最高なんじゃないかと。それより野村のブランド力のほうが強いんですかね…

でもマンションって、ブランドよりも立地ではないでしょうか？

無名のデベと野村だったら野村に軍配あがるけど、東急だからそれほどブランド力には大差
ないと思います。

東急のマンションの方が、規模が大きいと思います。大規模故のメリット・デメリットはもちろん
ありますし、あとは個人的な好みなのでは。

入居時期もわざとかもしれませんが、一年くらい東急が後の予定だったと思います。

ドレッセについて、以前道路の向かいで分譲された東急不動産のマンションの規模から推測して、７０〜８０戸の規模
になるのではないかと思われます。
価格については、ドレッセ青葉台から予測すると、住戸によっては4,000万円台半ば位で分譲されるのではないかと
密かに期待しています。
東急ストアが目の前で駅まで１分掛からない場所なので、急行に拘らなければ、買いかなーと思っています。

ここの２９戸中、一番安い部屋が一番下の階で４，６９０万円です。
平均５千２百万円くらいですかね。
建物の仕様にもよるけど、東急の物件は線路や幹線道路といったマイナスポイントが無いから
４千万円半ばでは済まないかも知れませんね…

中心価格帯が5200万円だとすれば、妥当な価格だと思います。

ドレッセはどうですかね。同じくらいの価格帯じゃないかと思います。
もちろん半地下だったりすれば4000万円半ばからあるでしょうが…。ただ
ドレッセの立地はすばらしいですよね。

駅前のパークハウスなんかも中古で出てもすぐ売れてしまいます。

79さん、80さんの書き込みから価格帯を知り、正直なところ高いと思って驚いています。
藤が丘でこの値段であれば、渋谷寄りになるほど値段は上がるということですね。
うーん、サラリーマン家庭の我が家にはキツイ話です。

本日登録してきました。倍率がつきますが覚悟も決めました。
部屋の色とオプションを悩んでいます。みなさんはどの色を検討していますか？
ちなみに価格表で確認しましたが最多価格帯は4800万円台でしたよ。

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今日、東急のHPであざみ野の物件の存在を知り、問い合わせしてみました。
徒歩１９分ということでちょっと不安でしたが、マンション目の前のバス停に２分に１本の割合で
バスが来るそうです。
藤が丘からあざみ野までの所要時間を考えると、こちらの方が良さそうです。
特に価格が安そうです。７０平米で4,000万を切る価格から設定されているようです。
目の前がスポーツガーデンで、後ろ側が山になっていますので、わざわざ急行の止らない
藤が丘まで下っる必要はないのでは？
あざみ野より藤が丘の方が高い意味がわかりません。

一般的に、バス便マンションのリバリューは低いようです。
おっしゃてる２分に１本って、通勤時間帯の一部の時間に限っての事では？
結構バスの間隔って電車より長いですよ。
人それぞれですけど、私は過去の経験からバスは嫌です。

私も84さんに同意見です。
ラッシュアワーの時間帯は多くのバスが運行されますが、深夜の帰宅時などは数十分もバスを待って、やっと帰れるという状況になります。
深夜残業とか酔って帰宅するときは、本当に辛いです。

その点、駅近のマンションであれば電車を降りて即座に玄関までたどり着けますし、多少の雨でも問題ありません。

マンションの価値は、いかに駅に近いかだと思っています。
ただ、そのマンションは当然高額になりますため、あとは各人のお財布と相談しながら納得できる物件を探すしかないでしょうね。

真面目に、いいデザインだと思います。
真面目に、4000万円台で買えることは魅力的だと思います。
真面目に、周辺マンションに囲まれて日照はどうか気になります。
真面目に、線路から近すぎるのをどう捉えるかが悩みどころです。
真面目に、電車のブレーキの鉄粉は恐ろしく、クルマのボディに悪影響が及ぶのが心配です。
真面目に、通気口から侵入する電車音が、どれだけ室内に影響するか気になります。

そうこう言っているうちに、全部売れちゃいそうですけどね。デベ発の状況によれば。
藤が丘駅周辺のニーズって、結構あったって事ですね。

でも、安い、安いといいながら、５，５７０万円の部屋であれば、
周辺の中古の戸建が買えてしまうのですが・・・。

現地に行きました。
電車の音よりホームのアナウンスや発車音が気になりました。
かなりホームに近いですね。

８８さん

そうです。それに千草台まで行けば新築戸建て売ってます。
売り切れたか判りませんが、藤が丘一丁目徒歩１５分で５千万円以下で東急の新築戸建ても出てました。
立地はイマイチでしたが。
それでも駅前のマンションって売れるもんなのですね。