Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>6766 評判気になるさん
それは単に空き家だからでしょう

>>6765 匿名さん
だから素人多いなって。
基あたり114ってだけで議論が進んでるのが、ナンセンスなんだよ。批判するなら最低限知っておくべきことってあるよ。恥かくだけ。

いまさらエレベーターの話。。
嫌なら買わなければいいだけでは。

>>6768 マンション検討中さん

ちょっと言ってることがわかりません。そのロジックだと、一基あたりの戸数は度外視ですし。

私の今のマンションは240戸に対して3台でかなり快適で、殆ど直通。でも、前は400ちょっとに対して4台、普通に何度も止まってストレスでした。色々要因あるとは思いますが、114は不安要素として残ります。

>>6766 さん

エレベーターの話もういいよ。
台数とか一基辺りの個数とか。
マウントとらないと死んじゃうつまらん人なのかな？

>>6770 匿名さん

他のマンションを買いましょうね。

>>6762 マンション掲示板さん
群管理システムのことですか？
効率化して管理するなんて当たり前でしょう。そんなの10年以上前からありますよ。

その上で3基では少ないと言われているのに周回遅れの意見では。
プログラムとか言ってますが最近知ったのかな。

>>6773 匿名さん

おそらくAI運行のことでは？

>>6761
本町と中津でおすすめのマンション教えて下さい。

>>6775 匿名さん

中津って何か魅力ありますか？

>>6776
新大阪駅が近いから新幹線で移動が多い人に人気。
買物と学校はだめですね。

>>6777 eマンションさん

「114戸／基」って何をもって普通なんでしょうか？ネットで見ていても、やはり100ぐらいが基準ですね。
https://sumai-kyokasho.net/tower-mansion-elevator/

この機会に今後の検討に活かしたいと思い、周辺を調べてみました。

ザ・タワー大阪：560戸に対して6基なので、93戸/基
N4タワー：343戸に対して5基基なので、69戸/基
パークハウス中之島：894に対して11基なので、81戸/基

やはり、114/戸は少なすぎる印象です。もし、速度など他の観点で考慮すべき具体的な数値等あれば知りたいですが、大して変わらないと思います。

ちょっとご自身の感覚値を総合的に見直したほうがいいかもですね。指摘されたからっていちいち怒らないでくださいね。

非常用と低層高層を分けないと意味ないですよ

>>6780 マンション検討中さん

いや、分けなくていいよ。低層マンションと仮定したところで大きく変わるわけではないし。そんな細かくみないと正当化できないならそれまでよ

>>6779 匿名さん
はい、ここエレベーター少ないですね。
この話、もう終わりでよろしいでしょうか？

>>6782 マンション検討中さん

どういう立場なんでしょうか？

>>6782 マンション検討中さん
114戸／基は少なくありません。これが普通です。
プログラムするので全く困りません。

まぁ実際住んでみてからの感想で良くない？
プログラムするから大丈夫とか、今の段階では予想でしかないんやし。
心配ならホテル上を買えばいいだけの話。
結局ホテル下の人が大丈夫って言ってもらいだけで必死になってるのが痛々しいよ。もうやめよう。

エレベーターが嫌なら戸建てを建てればいいだけじゃない
みなさん何をおっしゃっているのかしら

>>6775 匿名さん
中津の数棟のタワーマンションみたいに本町でアパホテル経由して雨に濡れずに出入り可能な東急のタワーマンションがあって良いなとは思った買わなかったけど

エレベーター待ちを気にするなら戸建でしょ
車もすぐ出せるよ

>>6781 匿名さん
>>6779の他のタワマンのように非常用、低層階と高層階を分けなくていいならここは463戸に対して7基なので66戸／基ですね。

>>6779 匿名さん
非常用エレベーターの数も入れちゃって、かわいいなぁ。条件は同じにして比べないと意味ないよ。
指摘されたからっていちいち怒らないでね。

>>6786 購入検討者さん

低層の方って高層のエレベーター修繕も負担するんでしょうか？

>>6793 eマンションさん

たぶん、この感じだと同じ条件で比べても劣るでしょ

>>6795 匿名さん
怒らないでね。劣るとか劣らないとか言ってるんじゃなくて、普通であることを主張したいわけ。上のタワマンとの比較を見てるといかに普通かわかるな。調べてくれてありがとうって感じ笑

>当たり前でしょ。
高層階の人も低層階のエレベーター修繕費負担するのですから。>6794 匿名さん

>>6791 匿名さん
いずれ売るなら都心駅近タワマンが郊外駅遠戸建よりリスクヘッジ少ないけどね。
車はガソリン代、旅費交通費等の経費で落ちる方が要領良いです。

エレベーターは
高層用3基（1基は高層共用部利用時に全員利用）
低層用3基
非常用2基
の合計8基で
1基辺り58戸。
住戸連結の予定があるためさらに1基辺り戸数はさらに減る可能性がありますね

>>6798
エレベーターよりも売却のしやすさや資産性
相続のことを考えるとそうですねー

>>6797 eマンションさん
低層階、高層階が均等な戸数ならわかるけど… 高層階は全然少ない人数で3台利用できる訳でしょう？その修繕負担が区分所有の名のもと全員負担になってるのは少し悔しいけどな。

ホテル下を買ってしまって劣等感に苦しんでる人が書いてるから、内容がくだらないんですよね。
これ書くとまた湧いてきそうですが。

>>6796 eマンションさん
非常用を除いて463戸に6基で77戸／戸は上のタワマンと比べても変わらないから普通という主張だったのですか？

エレベーターに関しても
単に買えなかった、買わない人、近くを狙ってる人のネガティヴキャンペーンです。
このマンションに格差があることを強調したいだけです。

>>6802 名無しさん
ホテル下でも運良く当選して買えたわけですから別にエレベーターくらいで劣等感湧かないのでは。
落選した人、見送ってしまった人や買えない人の妬みの書き込みだと思いますよ。

114戸／基はかなり少ないけど実際の運用は大丈夫でしょう。
問題になってもあとで変えられない台数はデベがきちんと考えて初期設定します。

そしてホテル上のエレベーターは超快適でしょう。

>>6803 マンション検討中さん

これは痛い点を突かれてますが、いじめるのはやめてあげましょう…
明らかに本人は非常用エレベーターの存在を知らなかったわけですから…まあ、そういうことです。

>>6803 マンション検討中さん

なぜ均等割なのか？

非常用エレベーターの存在を知らない、図面を見たことがない人たちがネガキャンしてるわけか。かわいそうに

>>6808 eマンションさん

非常用エレベーターの意味分かってなさそう。。

>>6808 eマンションさん

もう十分聞いたので、関係ない話やめて下さい。

本当に購入した人はもうここは飽きて次行ってます。
相手にしない。

>>6811 匿名さん
次ってなに？

>>6809 匿名さん
指摘しても怒らないで下さいね。

タワーマンションにふさわしく共用施設が充実しているようですね。
共用施設の利用料ですが、ニューノーマルの時代に誰もが利用するであろう
ワーキングブースは利用料がかかってしまうのは意外です。
同じ共用でもフィットネスやペントハウスは無料なのですか？

2階ワーキングブース（貸切のみ）
27階ラウンジ（貸切可、基本開放）
27階ボードルーム（貸切可）
49階ペントハウス（貸切可、基本開放）
当初これで運営されそうですが、管理組合の決議で変更可能な部分です。

貸切利用料、回数制限もそれぞれ設定されてますが
最初は予約が取れないかもしれませんね。

手付金が物件価格の1%、引き渡し時決済でいいんだったらいくつか申し込みたいけど無理？

>>6822 匿名さん
大丈夫ですよ。

>>6823
だったらそりゃ抽選殺到しますね。情弱すぎて泣けてきた。
駄目そうだったら手付け金流せばいいし。
10年以上前にキャンセル住居買ったけど、もうあんなことは起きないか。

>>6798 通りがかりさん

「リスクヘッジ少ない」って

なんだよそれ

>>6825
経費もよく分かってなさそう。そういえば客がよく分かってないほうが税理士さんは楽でいいとか。
税理士ってタワマン税制よく分かってなくて適当な返事してくるから嫌い。勉強不足ですって正直に言えばいいのに。

>>6822 匿名さん
手付け10パーです

>>6822 匿名さん

良いわけないし、ましては複数なんて無理に決まってる。マンション検討ごっこですか。

>>6828 匿名さん
キャンセルなしなら可能だったような

タワマン節税塞がれそうで若干雲行き怪しくなってきました。
市況悪いのに手付金捨てずに突撃してシコらせるのは怖いですね。
相続地主でも中国の人でも誰でもいいから中古で買ってね。

>>6829 名無しさん

キャンセルなしってなんやねん
キャンセルされても良いように手付金があるわけで

>>6830 匿名さん

意味がわかりませんし、たぶんそもそもあなた自身がわかっていないと思います。

世の中がキナグサいですね。ローンで購入の方は大丈夫ですかね。

それを言うと、そもそもがきな臭いですね。
刹那拝金主義が横行して群がる購入者と期ごとに価格を2割3割と値上げしまくる事業主。

狸と狐の騙し合いの様相ですよね。

私なら、東京港区千代田区でしか億ションは買いませんがね。

>>6834 匿名さん

祇園精舎の鐘の声が聞こえてますか？

>>6835 匿名さん

平家(西日本)の方々には聴こえているのではないでしょうか？奢れるものは久しからずですからね。

>>6834 匿名さん

掲示板で自己紹介ですか…

立地の悪いフォーシーズンズは万博後にどれだけ富裕層が大阪に来るかにかかってますね。

>>6838 匿名さん
丸の内、大手町と比べるといろいろ見劣りしますもんね。
ホテルと切り離して見てない人も多そう。

フォシーズンズが入るだけでここまで売れるとはびっくりします。
大阪人にとってマンションの価値は立地ではない事が証明されましたね。東京のアマンレジデンスなら理解できますが。

>>6840 マンション検討中さん

マンションの価値は立地と管理ですが、、、

自己承認欲求もほどほどにね！

>>6841 匿名さん

だとすると大阪では梅北ですか？

積水の主導で、ここよりもグレードは大分と落ちるみたいですね。

>>6840 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内だし立地悪いとも思わないけどね。
お散歩がてらデパートに行けるのは幸せです。

阪神や阪急百貨店から徒歩は、まあまあ疲れる。
自転車でも、人が邪魔で、思うように進まない。
ここの勝因は、ホテル上向け住民が使用できる豪華なスカイラウンジと、
デザイン性の高いロビーや外観。そしてフォーシーズンズの看板。
梅北2期が、積水主導なので、ブランド力でも、こちらが上。

>>6844 口コミ知りたいさん
ホテルが退去する可能性はゼロですか？

>>6844 口コミ知りたいさん

積水と東京建物なら、積水の方が上なんだが、、

お互いのマンションづくりを客観的に見たらわかると思うのだが、、蓼食う虫も好き好きということか？

>>6846 匿名さん
積水はメジャー7にも入っていないよ！

>>6847 ご近所さん
グランフロント大阪は積水なのに随分と値上がりしましたね

>>6847 ご近所さん

東の横綱は三井(森ビルは殿堂入りのため別格)
西の横綱は積水

メジャーセブンでも基本的に三井以外は関心なし。
ちなみに東京建物は関脇か小結ですよ。

皆さん、北ヤード2期とパークコート堂島ザタワーにより、大阪市北区を盛り上げていこうではありませんか。

>>6849 匿名さん
なんでここにいるの？

>>6849 匿名さん
とあるチラシに北ヤード2期の北と南がどちらも2026年3月と
印刷されてたけど印刷ミスじゃないなら同時でしょうか？
北が随分遅れたので同時期になったのでしょうか？

積水はアパート建築のイメージだけど販売好調な分譲マンションも多いですね
東京建物にも頑張っていただきたい

>>6849 匿名さん

堂島の三井の物件は、サービスレジデンスと三井系ホテルと思いますよ！高層マンションはないと思います。
届出もないみたいです。
私的に高級タワーマンションになってほしいです。

>>6848 名無しさん
値上がり原因が積水じゃなく立地だよね、ちなみに関電も参入していたよ。笑。むしろ積水じゃなければもっと上がるかも。
ハウスメーカーなのにマンションの横綱になれるわけではない。

グランフロント大阪オーナーズタワー

調べてみましたが事業計画はNTT都市開発がメインぽいですね。
積水と東京建物も入ってますが主導はしてないと思われます。
販売は積水がメイン。
管理は2018年時点で現在三菱地所系。

【売主】
NTT都市開発（株）、（株）大林組、オリックス不動産（株）
関電不動産（株）、（株）新日鉄都市開発、積水ハウス（株）
（株）竹中工務店、東京建物（株）、東西土地建物（株）
日本土地建物（株）、阪急電鉄（株）、三菱地所レジデンス（株）

【販売提携（代理）】
積水ハウス（株）、三菱地所レジデンス（株）、阪急不動産（株）

【施工】
梅田北ヤード共同企業体（（株）大林組、（株）竹中工務店）

【管理会社】
三菱地所コミュニティ株式会社(2018年11月現在）

>>6848 名無しさん
グラフロは売主事業主設計も三菱地所が主幹事。
積水は4番目くらい。販売会社としては1番目。

関西の積水は最近でも坪300くらいのタワマンしか印象にないから高級物件のイメージないんですよね。

>>6856 匿名さん
それじゃあ今回関西で初めてのそこそこ高級なタワーマンション頑張るのかな

>>6856 匿名さん

積水はコストカットマンションばかりで、お決まりのIAO竹田の極めて単調な残念なタワーマンションばかりです。

もはや三井や積水など他社の話題で盛り上がってる件

>>6857 名無しさん
北街区の立面図見るとデザインはグラフロ風ですね。
仕様はグラフロ以下、価格はグラフロ以上。
それでも抽選祭りでしょうね。
大阪の高級物件はこれでお終い。

ここの仕様とデザインは関西では別格扱いになるでしょう。

>>6860 匿名さん

埋もれ方も別格であることを付加して下さい。

三井のパークコート堂島ザロールが誕生したら、どこかから外観を確認できますか？

阪神高速で伊丹空港へ迎う際にせっかくのデザインが活かせてないなぁと思う次第です。

ウメキタ2期
北側タワーマンションは積水ハウスが建築主筆頭なのか
北側タワーはここより割安だといいんですが

>>6861 匿名さん
キングコートくん。
次はモンシュシュ風？

なんで、こんなに積水推しが多いんよ
積水って大東建託、レオパレス、生和コーポレーションの仲間のイメージ。
三流立地の地主に、借金させてプラスチック製のアパート建てる会社。
東京建物の方が、みずほ銀行・安田財閥系だし、積水より下とか考えたことなかった。

立地が良ければ主幹事なんて関係ないでしょ。
The Kitahamaなんて主幹事サンヨーホームズですよ。

>>6864 購入経験者さん

まあハウスメーカーとしては大和に続いて2位、そのあと飯田。高級路線だかか、しっかりしてるイメージはある。というか、無難そう、という方が近いかも。

東京建物は、アホみたいな修繕計画立てるから、その辺りイメージ悪い。