Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>1845 マンション検討中さん
行くのが楽しみになってきました。
高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。
それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました。
東京のオリンピックみたいに2025万博で解決希望ですが。

高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。

一方で、低層階住居はホテルへのアプローチはできませんし、駐車場の使用権もありません。悲しいくらいの経済的カーストタワーといえるかもしれません。

ごきげんよう

>>1855 マンション検討中さん
喫煙所通らず出入り可能で良かったです
ありがとうございました

これから発表される三井かブリリアか迷ってます

>>1857 匿名さん
43階のバー以外brilliaの完敗でしょう

>>1857 匿名さん
パークコートザタワーを作ったら三井の勝ち。
パークタワーを作ったらブリリアの勝ちって感じでしょうか。

>>1859 マンション検討中さん

有料老人ホームの場合は？

>>1860 匿名さん
マンションと老人ホームでは購買層が違うので
比較にならないのでは？

>>1861 マンション検討中さん

購買層は重複してるで。

>>1860 匿名さん
三井はここから数年間は年に2つか３つのペースで作ると発表してますしどうなるか発表を待ちます

三井は例の土地の６割だけ取得してるけど、全部取得してないし、マンションできても借地権になる可能性もあるんかな？

>>1864 匿名さん
そうなると入れ替わり激しい(失礼します)有料老人ホーム有力なんでしょうか。利用権だけと言うのも有料老人ホームですよね。

>>1865 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。なぜ６割だけなのか、そこが気になりますね。

ガーデンの価格が頭おかしすぎて結果堂島が売れる気もするなｗ

>>1865 マンション検討中さん
分譲の有料老人ホームもありますが
他の三井の調べてみたら今のところ利用権のばかり使ってた

>>1867
ガーデンは抽選なしで買いたい部屋を買えるがブリリア堂島は、ほとんどの部屋が抽選になりそうです。

>>1869 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ...。
そもそもガーデンは高いのに立地も悪く定借なので誰が買うの？レベルですが(-.-)

>>1870 匿名さん
立地はいいですよ。
駅距離だけは。

>>1871 匿名さん
あそこは単に駅が近いだけです。
テナント出すならいい立地ですけど、
住むには全くもっていい立地ではないです。。。
最近、駅近＝良い立地と思いこんでる人が多すぎます。

ここ見学した時に輩風のカップルが多かったのが気になった。というか普通の人を見かけなかった。
実需としては見送ろうかと思うけど、投資用で小さい部屋買おうかな。

ホテル上を購入すれば、その道の方も少ないと思いますが、、、

しかしながら、そもそもはその道の方達のテリトリーですから、低層階住民さん達は共生していくしかありませんよ。

>>1873 マンション検討中さん

梅田物件は仕方ないですね…

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
低層階を買うなら仕方ないです。むしろ中年ばかりよりは健全です。

うーん、
輩＝低層と言い切れるなら上層を買えばいいだけなんだけど、
そうとは断言できないから悩む。
とりあえず正式な価格を待って判断しようかな。
色んな人が居るのはいいんだけど、輩ばかりだと居心地悪い。

>>1875 匿名さん

ホテルとの複合ビルで梅田物件と言うことで
火事とか心配になってきましたが
普通の住居だけど比べて火災はどうなんでしょう？

今年中に三井の発表があると聞きました
それまではお預けですね

>>1879 匿名さん
有意義な情報をありがとうございます

一次で突っ込むのはアホですかね？三井待つべきか。

>>1881 匿名さん

三井の発表の前に一次なんちゃいますか

入居が24年3月なのに販売が早いなと思っていたら
三井の発表の前に売り抜けたいと言うことだったのですね

>>1882 評判気になるさん
なので迷ってるんですよ。
三井の発表待ってたら一次では買えないから。

>>1877 マンション検討中さん
ご心配には及ばないと思います。
デベが高層の購入者を選別するでしょう。

高層階を購入するような富裕層と輩系を一緒にしないと思います。

反射は契約できないですよね

冷静に考えて三井待ちが賢明ですね。
買い急ぎパークコートだとしたら立ち直れない。

Brilliaタワーとパークコートはブランドとしてどちらが上ですか？

>>1888
パークコートの方が上です。その上がパークマンションです。

>>1885
分譲時にはデベの裁量で、できるのですが中古や賃貸になってくると難しくタワーマンションには輩は住んでいます。困ったものですが。

三井不動産もここと同様に、商業施設(例　自社ブランドホテル)とマンションの複合施設かもしれませんね。
東京五輪後の日本の都市開発は大阪に焦点が移りますので、三井不動産はこの機会を逃さないでしょう。
ただし、借地権マンションだとすると、ブリリアに軍配でしょう。

>>1889 マンション検討中さん
高層階はバークコートやバンクマンションと比較してどのような位置だけになると思われますか。

>>1891 匿名さん
三井不動産は最近京都の二条城前に自社ブランドのラグジュアリーホテルのホテルザ三井京都を作りましたから
可能性高いですね。
ホテルとしての歴史はフォーシーズンズですが
外資系じゃない方が好きな方もいるから好みが分かれるところでは。

>>1893 名無しさん
三井は不動産屋だけじゃなくて有料老人ホームホームやら
自社ブランドラグジュアリーホテルやら最近攻めてる

たらればを言えばキリがないですが、このマンションは北ヤードに作って欲しかったです。
坪800?1000ぐらいなら日本のみならず世界中の資産家が買い漁ったと思います。

大阪はこういう点が残念でなりません。

>>1895 マンション検討中さん
その残念なところが住みやすいんけどな

>>1881 匿名さん

私は待ちます。
竣工まで3年、焦る必要全くなし。
上層部検討なら別ですが。

居住者はフォーシーズンズの恩恵受けれそうに無いし、駅から遠く、周辺もビルに囲まれていて、坪500越え。転売や賃貸を考えてたのですが難しい物件と感じました。まだウメキタのオーナーズや第二期待ちが良さそうです。

完成予定からすると販売開始早いと思ってました。
したたかな戦略ですね。

>>1898 匿名さん
上と下の階では考え方を変えるのが良さそう

>>1900 マンコミュファンさん
どっちを買うのがいいですか？？

>>1901 匿名さん
おそらくこの価格ではすぐには売れないので三井の発表待つべきですね。
パークコート系も考えられます。
目の前のパークコート指噛んで眺めながら住みたいなら別ですが。
焦ったらだめですよ。販売好調だのと不確かな情報などに惑わされてはいけないです。

>>1895 マンション検討中さん
公団の所有やから無理やったんちゃうん

>>1901 匿名さん
どちらが良いかは一概には言えないと思いますよ。
実需か投資かでも違いますし投資でもインカムかキャピタルかあるいはターゲットを誰にするかでも違って来ます。
ご自身が何を目的に買うかですよね。
私ですか？実需で上を買います！

>>1898 匿名さん
この考えがおそらく主流だろうと思いますね。

>>1904 マンション検討中さん

同じく。
三井が複合ビルで自社のホテルを入れたとしても
外資の方がさっぱりしてて好みなので。
ブリリアも大阪では珍しくてそれも好ましい方に考えたい。

>>1895 マンション検討中さん

北ヤードなんて梅田の外れだから、この物件を好む層とは合わないでしょう…

>>1907 匿名さん

2023が2024になり2025となって最近2026にひとつ目の北側マンションの入居開始になったとか延期がすぎる

フォーシーズンズレジデンスでもないのにフォーシーズンズの恩恵など受けれるわけがないじゃないですか。
なぜそんなおこがましい事が言えるのかと思います。
こんな分譲価格で恩恵受けれるならフォーシーズンズレジデンス京都はどうなるの？
ここは紛れもなく東京建物のブリリアタワー堂島です！

フォーシーズンズレジデンス京都の価格。
価格も高いけど管理費もエグいねw

>>1907 匿名さん
なんでやねんwww
こんな場所よりウメキタの方が断然立地いいやん。

>>1911 匿名さん
駅から近いという点では立地はいいですが、ここの高層階を購入する人は電車は乗らないので駅近メリットはありませんよ。

>>1911 匿名さん

北ヤードは何というか奥行きがないんですよ。
その先は工業地域で行く理由も魅力もないですし。
一方で、堂島周辺は梅田の商業地域、福島北新地の歓楽街、淀屋橋中之島のビジネス街とそれぞれ繋がりが良いんですよね。こちらは歩いた先にも魅力があると。

三井不動産のお話がよく登場しますが、詳しい予定地を教えてください。

>>1914 マンション検討中さん
ご参考までに。
https://kansai-sanpo.com/furukawa-osaka06/

>>1915 匿名さん

ありがとうございます
三井、６割とは言え広いですね
分譲とホテルと有料老人ホーム全部入るかも

>>1909 マンション検討中さん
鋭いご指摘です。こちらが期待しすぎました。この値段ならコスパ的にグランドメゾン新梅田the club residenceがよかったですね。

>>1917 通りがかりさん
新梅田はないわ。コスパでいうならミニだし、辺鄙なとこに立ってて中途半端。もちろんそこしか手が届かないなら良いんだろうけど、ここを検討してる人は眼中にないとおもう。

ここは業者が掲示板で必死

>>1918 匿名さん
あそこ、そんな立地悪くないと思うけどな。
なぜかグラメ話になるとみんなすぐに叩きたがるけど謎だわ。
正直、私も1917さんと同じ意見だし。

>>1920 匿名さん
別に叩いてないよ。事実言ってるだけ。
良い立地と思う人はそれでいいと思うし。

>>1921 匿名さん
事実じゃなくて感想ですね

>>1922 匿名さん
眼中にないってのが事実。

>>1921 匿名さん
そうですね。それは事実ではなんく1922さんが書かれてる通り感想ですよ。
感想合戦になれば、私から見たら決して辺鄙な場所ではないし仕様も豪華みたいで、ここ数年の単価と比較したら割安だと思ってますよ。

>>1924 匿名さん
ここの検討者からしたら価格帯とグレード感、物件の特色などの観点から眼中にない(残り戸数少ないのも含めて)のは事実なわけで。
ここで新梅田の良し悪しを議論する意味もないと思うので終わりでいいですか？

>>1924 匿名さん
同感です。オーナーズ中古がここよりいい。

>>1926 通りがかりさん
オーナーズ中古がいいのであればこの掲示板から退席されたらどうでしょうか。この掲示板覗く意味が無いでしょう？

>>1912 マンション検討中さん

さすがにこんな囲まれたクソ立地でうめきたに勝ってると思ってるのは笑うわ…

>>1928 匿名さん

囲まれが嫌なら市内無理やろ

>>1928 匿名さん
うめきたが勝っていると思うのであればそちらを購入すればいいだけの話では?

ブリ堂のイメージを保ちたい関係者が必死になってるようにしか見えないですね
これから買う人はわざわざ高く買いたいわけないし、必死になる理由がないw

どうみても論破されてるのに見苦しいな…
他物件に目くじら立てずに堂々としてればいいのに

仮想通貨のグループが招致に絡んでそうなんだよな
推し方が同じようにいろいろ自演くさい。

>>1933 名無しさん
仮想通貨のグループが何してると言うんですか
ブリリア堂島と何の関係があると言うんですか

>>1932 匿名さん

そんなことどうでもいい。

ここって、ホテルフロアにもコンビニとか簡単な何かを買える店舗って入ってたらしませんか？

>>1936 マンション検討中さん
ホテル関係のことはほとんどわかってません。

>>1937 匿名さん
そうですか。コメントありがとうございました。
小さな売店(夜食や飲料買える)とかでもあれば、何かしらの都合で建物の外に出るのが億劫な時にも、便利だなと思ったものでして。

>>1936 マンション検討中さん
FSでコンビニはあり得ないかと。

ホテルより上の部屋で買える最低価格はいくらになりますか?広さ方角は問いません。

>>1940 マンション検討中さん
2億以上からです。

>>1941
ホテル上の一番狭い63平米の部屋で2億円はさすがに間違えでは?

>>1936 マンション検討中さん

Otemachi Oneにはセブンイレブンがあるし、建物内にはコンビニが入ってもおかしくないけど、ホテルフロアには入らないかなと。

東京や京都のFSは当然、ミラノやロンドンのFSも知らない方々にはホテル上のご購入はご遠慮いただきたいですね。

ホテル上は事業関係者も多く所有しますので、背伸びして無理するより低層階でお願いします。

マンション内に自販機やコンビニは要らないよね。確かに便利なんだけど、安っぽくなるんだよね。団地感が出ると言うかさ。

>>1940 マンション検討中さん

予定価格表では63㎡で15,000万円でした。

40階なら60㎡の部屋で13,000万円がありました。

30階以上で億越えは最近の北区中央区では普通だから、思ってたより安いと感じてます
モデルルーム行ってみよかな

>>1943 匿名さん
オフィスが入ったり大街区開発でないと、利便性は享受できないのですね。

虎ノ門ヒルズにもワールドゲートにも街区では入ってましたが、いづれも高すぎます。。。

FSまでではなくとも、ラグジュアリーホテルが併設されてる利便性の高い、スタイリッシュな分譲マンションは日本国内ではあとはどこに候補がありますでしょうか？

>>1950 マンション検討中さん

自分で探して下さい。

>>1950 マンション検討中さん

ここのすぐ近くに三井が勝った土地でそうゆうのやるかもしれません

>>1952 eマンションさん
三井の自社ブランドのホテルが京都の二条前に出来ましたが
和を取り入れたラグジュアリーホテルです
堂島のフォーシーズンズ近くでやるなら
こうしたホテルになるのでは？