Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>1699 匿名さん

また売れ残ってますよ。ぜひ買ってください。

ここまで高いと東京考えた方がいい。

>>1701 匿名さん
大規模タワマンの売れ残り部屋ほど買ってはいけないものはありませんよ。

>>1703 匿名さん

スミフに言ってあげて。

>>1699 匿名さん

今すぐ買ってこいよ…

高杉健作！

ここは低層階もキャッシュで買える位経済力ないとやめた方がいいですね

>>1707 匿名さん

そんな下手な工作活動しなくても…

>>1708 匿名さん

ローン組んで背伸びして済むような金額ではないです。

>>1709 マンション検討中さん

何となくわかる気がします。趣味の延長ぐらいで買う余裕が必要かも。
背伸びして買って、満足の行く居住性を齎すとは思いがたい。同じ金額で別のマンション買った場合とで自問自答ですね。

いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後１年完売できたら御の字って値付けだね。
価格調整して下げてくる可能性はあるが。

せっかく17日からの　特別事前案内会　楽しみにしていたのに
すでに主要な顧客には案内済みですって
世の中こんなもんだなとつくづく実感しています

>>1712 匿名さん
え、別にお得意さんや関係者に前もって披露するのはどの業界でもやるし何とも思わないけど。
ただ、普通はそうやって案内された人は一般に公開されるまで黙ってるのが暗黙の了解だとは思うけどね。

>>1711 周辺住民さん

北区なら僻地でも入居前完売が見えてる物件があるので、ここも強気になると思いますよ

値下げ可能性はかなり高そうですね。
購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。

>>1714 匿名さん
北区の僻地って城北公園通りより北側とか？

>>1716 評判気になるさん

そんなとこに近々入居のマンションありますか？

>>1717 匿名さん
いや、わかんない。
ただ、北区の僻地と書いてあるからその辺りなのかな？と。

まだまだ完成までも時間あるのに値下げするわけ無いじゃん・・・・

>>1719 口コミ知りたいさん
まだ公式な数字が出てないわけだから、反響をみて調整はあるんじゃない？
全部下げるとかじゃなくて一部下げて一部上げるとか。

中古ならこの辺りでは坪＠350から＠400なので
リセールは最悪レベルですね

>>1721 匿名さん

結構高めですね

この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。
ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。

>>1723 マンション検討中さん

それ、どの物件でもいつも言われますよね笑

>>1714 匿名さん
僻地でも静かで住みやすいと思いますよ。駅近は騒がしいし子育てなんてできるわけない。
駅から遠くて通勤は大変だけどスーパーや公園があってファミリーが暮らしやすいからいい面もあるのでは？

>>1725 匿名さん

学区。。。

上層階と低層階の住民層の差が激しそう。
上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって
低層住民とって気分いいものではないです。

>>1727 匿名さん

あたかも低層住民の総意見を代表するかのように発言されますね。

>>1727 匿名さん
同意です。
初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。

>>1727 匿名さん

じゃこことはさよならですね

>>1730 匿名さん

高層階の検討されているのですか？

エレベーター分けるとかは一般的だけど設備まで分けるってのは結構勇気あるデベ側の決断ですね。当然ながら賛否両論になりうるわけですから。

しかしフォーシーズンズの客もエレベーター乗ってランドセルしょったBOYがいたら興醒めやな

悪意あるデマがちらほらありますね

>>1733 名無しさん

さすがに違うでしょ。
ホテルのロビー階にも止まるってだけでしょ。
そうじゃないならマンションのエントランスはどこよ？

低層住民はバー、ラウンジ等の管理費払う事になるのですか？

>>1733 名無しさん

コントやね

>>1736 匿名さん
別マンションならまだしも、同じマンション扱いですから。

庶民が背伸びして眺望悪い低層階買っても、高層階の養分になるだけ。
見栄っ張りで買ったのに、ここまで露骨に差があると低層階だなんて言えないから人も呼べない。

>>1739 匿名さん
とか言いながら、低層階しか買えないからライバルの数減らそうとしてるの？？

>>1740 匿名さん

大丈夫ですよ、ライバルいないから安心して下さい。
抽選になる部屋は少ないと思う。

>>1741 マンション検討中さん

それなら安心しました

プレスリリースから抜粋です。

>最上階には、居住者全員がご利用可能なラウンジ・パーティルームをはじめとした豊富な共用施設を完備するなど、国内トップクラスのレジデンスにふさわしいホスピタリティの実現を目指します。

とあるので、少なくとも最上階のラウンジは低層も使えるのではないでしょうか。

>>1743 通りがかりさん

ありがとうございます。
断定的に書かれた悪質なデマは通報していいもんなんでしょうかね。

モデルルーム初日に行くvipの方々が教えてくれるでしょう。

面白い物件だけど、立地がイマイチなんだよね。南側(手前)の三井の方が抜け感あるので、三井の計画を早く知って比較したい。

明日モデルルーム行くけど今日行った人の書き込みが待たれるな。

>>1746 匿名さん

面白い物件で、立地がイマイチとはどちらの事ですか？

今日いってきましたー！
高い！
が、欲しい、、、

>>1749 名無しさん

何か新しい情報ありましたか？？(^^)

>>1749 名無しさん

私も今日行ってきました。相場とかはよくわかりませんが、これまで見たマンションとは次元が違いました。グラフロすら霞んで見えます。欲しすぎる。

>>1751 マンション検討中さん
どう次元が違いましたか？仕様とかですか？

アンチさん下げコメント頑張って！
このままだと中層階以下の部屋の倍率が上がってしまう…

>>1746 匿名さん
↑この写真みせておいて、立地がイマイチって贅沢すぎやん？
少なくとも、↓の立地でも、生活に不便ないと言ってる人がいるのに。
眺望の立地だったら、確かに南東は残念。

モデルルーム行った方！値段お願いします！

これやばいね。
抽選めっちゃつきそう。

>>1756 匿名さん
具体性のない業者アゲコメントみたいなのしかないねw

>>1752 名無しさん

仕様は高いと思います。下位グレードの仕様でも十分かと感じました。
でも、次元が違うってのはそう言う部分ではないんです。そもそもいわゆる普通のマンションの作りと全然違うくて、テレビとかで見たことある海外の住宅のような雰囲気なんです。
百聞は一見にしかずです。ぜひご自身でご覧ください。

>>1757 口コミ知りたいさん

業者がそんなあほなコメントしないでしょう笑

>>1756
転売ヤーがかなり参戦して抽選倍率は凄いことになりそうですかね。

下位グレードでも最低年収3000万以上みたいあので住民層すごそうですね。
ローン組む方も少ないみたいですよ。
下層階は最上階のラウンジは使用可能みたいですが、バーは不可能、ホテル直結でないみたいです。差別化は感じました。

>>1758 マンション検討中さん
ありがとうございます！
来週見に行く予定なので楽しみです。

エレベーターの数は少ないと思いました。

ホテル関連のサービスを自宅で受けられたり、もしくはホテルの施設を相乗り利用できる会員プログラムの割り当てなど、何かホテルとの同居メリットはエレベーターですぐ行ける以外にありましたでしょうか？

>>1761 匿名さん
大丈夫、貴方の投稿で、しっかり情報は伝わります。下層階はバーは不可、ホテル直結で無い、差別化は感じたとは、こう深読みしました。上層階のみはエレベーターがホテルロビー直結でホテル一体サービスが受けられる、バーはホテルが運営と。来月、確かめに行きます。

>>1769 匿名さん
明らかに大阪レベルのタワマンじゃないからね。その分高いけど、買いたいとなるクオリティー。実際買えるかはおいといて。

>>1770 匿名さんクオリティの中身一切語られてないのにポジコメ不自然過ぎて笑える

>>1771 口コミ知りたいさん
バイアウトさんの値段リークは本当でした。以上です！！

価格は15階で47.31mで6800万円台、65.71mで9100万円台、90.50mで1.3億円台、62.94mで8600万円台、38.71mで5800万円台でした。
25階で70.29mが1億円台、77.75mが1.2億円台とかです。それより下はまだ価格表示ありませんでした。
ベランダはなし。高層階のバーは低層階住人は使用不可。管理費等も高層階は低層階の1.5倍くらい想定とのこと。
ポイントはベランダがないので窓からの眺望が良いこと。そのかわり、低層階は外から丸見えになってしまいます。
周りがかなりビルに囲まれていて眺望を堪能できるのは25階くらいからです。
仕様はそれなりに豪華ですが、正直思ってた程です。お風呂も小さかったですし、設備もたいして他と変わりません。
天井高は低層階でも2.7mあるのはいいですね。21階からは2.8mになります。
ただ、正直共用部分含めて他のタワマンと比較してそこまで豪華ではありませんでした。
フォーシーズンズというブランド、外観からのイメージが先行してる感じです。ミーハーな人が好きそうな感じです。
間取りも別に優れたわけではありませんでした。ちょっと期待外れ。これがMR行った正直な感想です。
もしくはちょっと期待し過ぎてただけかもしれません。もちろん、豪華でオシャレです。
ここからは感覚的な話ですが、今の先行案内後、価格上げてくる気がします。
15階の価格でてますが、その下も同程度になりそうな気がします。欲しい人は急いだ方がいいかもね。

>>1773 匿名さん
どうもありがとうございました。野次馬が大半の中、ここまで丁寧に書いてくれる方がいることが、この掲示板の希望だと思います。感謝します！

>>1773 匿名さん
もし良ければ、高層階38階以上で価格が開示されているお部屋についてもリーズナブルなものがあったら教えて頂ければありがたいです！

>>1775 マンション検討中さん

高層階にも65mや70後半くらいの部屋もあるようです

業者のコメしかない感じ

>>1776 検討板ユーザーさん

あるにはあるのですが同じ位の広さで約7000万高いですよ。
しかも管理費1.5倍以上ですね。
購入後に眺望無くなる可能性があるので購入にかなりのリスクですね。

>>1776 検討板ユーザーさん
マンションから直結にホテル行ける事と、高層階専用のバーに7000万さらに上乗せするか、低層階の同じ位の部屋に住み、ホテル利用する時は一旦外に出て一般客と同じ入口から入らないといけないですが無期限7000万分のギフト券が付いてきます。
あなたはどちら選びますか？

>>1778 マンション検討中さん
フォーシーズンズもいずれ眺望が無くなるんですね
そしてら撤退かも

>>1780 匿名さん

あんたそれ何回繰り返すの。フォーシーズンズ泊まれなかったひと？しつこ過ぎて何か恨みでもあるのかね。

>>1780 匿名さん

フォーシーズンズより上は大丈夫じゃないですか

1773です。今後は匿名Aとして投稿します。
38階以上にリーズナブルな部屋は一切ありませんでした。
38階以上にも66m、68m、74m、85m、86m、90m、92m、などありますが、最低でも2億以上していた気がします。
すみません、もはや手出し出来ないレベルだったので詳細見ていませんでした。
私自身が予算1.3億程度を考えていた為です。
高層階（ホテルより上）は天井高3m以上ですし、仕様も他のタワマンとは異なる印象でした。
このマンションの真髄は、この高層階にある気がします。

共用部分で言えば、エントランスは豪華ではありますが正直普通ですし、
2階にアートギャラリーがあるのですが、入居時に一回行けば後は行かないと思います。。。
27階にフィットネスがあり、それは全員利用可能です。
最上階にスカイラウンジがありますが、それは全員利用可能でかなり豪華そうでした。
エレベーターは高層階用に３機、低層海用にも３機で、低層階は約360戸あるので120戸に１機となります。
自転車駐輪場は3階にあるので専用エレベーターでの出入りになります。
後、ホテル入口が北側ですがマンション入口が南側なので、マンションは大阪駅から徒歩9分では無理みたいです。

ここからは個人的な感想ですが、
正直、外から見る豪華さと、中から見る景色や間取りとにギャップがありました。
外面は夜間ブルーLEDで帆のイメージのライトアップがあったり、ベランダもなくスッキリした印象です。
内面は低層階の景色はほとんど周りのビルに囲まれてて、それを見るだけ。。
行灯部屋も多いですし、ベランダがなく窓が少ししか開かないので風通しも悪い印象でした。
ある意味、毎日ホテル暮らししてる感じです。
私自身は住むなら、たまには外の空気吸いたいし、ベランダのイスで涼んだりしたいし、
もう少し景色が見通せて、遠くの山や川が見えた方が好きですので正直違ったな、と感じました。
それを補って余りある豪華さに期待していましたが、そこまでは感じませんでした。
よく考えたら周辺一体の都市開発でもないですしね。。

この辺は個人の好き嫌いの世界なので、ハマる人にはハマるんだと思います。
もしくは高層階買えて、眺望確保できる人にも良い物件だと思います。
ちょっとネガティブよりの投稿で申し訳ありません。

>>1783 匿名Aさん

大変詳しく、また分かりやすくご記載ありがとうございます。
スペック上は取り立てて圧倒するものはないと。あとはこのマンションをみてスペックには表せない、心を動かされる、充実感が得られると判断された方が買われるのでしょうね。

>>1784 匿名さん
そうですね、その通りかと思います。
フォーシーズンズと同じ建物に住んでるステータス感、他のタワマンとは少し違ったオリジナリティある造り、
おそらく周りからの羨望の眼差しはかなりあると思いますので、そういった優越感もかなりあると思います。
それは素晴らしい事だし、毎日それを感じながらの人生は良いものだと思います。
もちろん、部屋の作りも天井高高く、豪華で素晴らしい造ですしね。
ここまで天井高高い物件はほとんどないと思いますし。
価格ももちろん高いですが、思ってたよりは安かった部分もあったので、
気になる人は早め早めに動かれた方が良いと思います。
個人的には25階の70m、1億はかなりお買い得な気がしてます。
実はここは今でも購入しようか少し悩んでます。笑

うめきた2期を待つことにします。

>>1783 匿名Aさん
とても参考になりました
ありがとうございます

路上の喫煙所は北側ホテル入口付近なのか
南側のホテルより低層のマンション入口付近なのか
どちらかわかる方いますか？

マンション南東角に超大型喫煙所があります。

>>1788 匿名さん
低層階マンションの入口のある南側ですね
ありがとうございます

自演はやめましょう

匿名Aさんが言う通り、上層階の為のマンションというのがわかります。
ベランダ無しは我慢できますが、窓が少ししか開かないのは我慢できないですね。
ホテルも入っているので景観的にカーテンの色も規制ありそうです。

>>1791 匿名さん
なんだかんだで、お部屋からも外気に触れたいですよね。せめて、最上階の共用部とかは、雨の日でも外気に触れられるような庇のある共用部になってたらいいですね。

>>1785 匿名Aさん
そこはパンダ部屋だろうから抽選不可避だと思うけど。

>>1785 匿名Aさん

私も見学済で、予算も大体同じです。
また、共用部や専有部に対しての意見もほぼ同様で、基本的には買いです。

ただ、ここは若干周辺環境が弱いので、
フォーシーズンズを呼ばざるを得ず、
結果的に住民が割りを食う構図になったと想像しています。

LEDの帆はイケてましたが、
三井が建てば東側からしか見えなくなるし、
毎日喫煙所経由でエントランスに入る事になるし、
ネガティブな要素も多いですね。
1階のカフェテラスなんか喫煙所の真前で、
良くあそこに配置したなと。
喫煙所に金を握らせて立ち退かせてほしいものです。

南側の三井かうめきた2期を待った方が確実な気はしますが、
今の家にも飽きたしなー、と悩んでいます。

>>1792 マンション検討中さん
屋上デッキがあるのと、
上層階のいくつかの部屋は外に出られるベランダあるからそちらをどうぞ。

>>1795 マンション検討中さん
確か、ベランダありは10戸ほどだったかと案内を受けた家屋があります。しかし私を含め庶民には恐らく手の届かない価格帯かと想像します。

>>1796 マンション検討中さん
基本10億は必要な部屋ばかりかと。。

>>1794 評判気になるさん

南側の三井は北摂の北緑丘に出来る
有料老人ホームになる可能性はどうでしょうか

>>1794 評判気になるさん
おっしゃる通り、周辺環境含めた立地面がそんなに強くないのでフォーシーズンズ頼り感凄いですよね。
そこをどう評価するかが、物件判断の決め手になりそうですね。
立地的にはウメキタ南の圧勝ですし、あそこに勝る立地は関西では今後ないでしょうから、
妻とはやはりウメキタ待とうかと話し合ってます。
今の物件も気に入って住んでるし、焦らずとも、となりそうな雰囲気です。
何回も書いてますが、私は事前に期待値を上げ過ぎました笑

>>1797 匿名Aさん
私はベランダのために10億払えるほどの余裕は、。、。