Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>1798 評判気になるさん
三井は西麻布に有料老人ホーム作ってますし
大阪市北区に作る可能性はあると思います

>>1798 評判気になるさん
そこはさすがに分かりませんが、単に悲しいですね。
一応中心地なのに、現役世代がデベから相手にされてないなんて。

>>1799 匿名Aさん
昭和のサラリーマンの街ですもんね、あの辺は。
そんな所に呼ぶぐらいだから、
色々譲歩した契約を結ばされてるんでしょうね。

ウメキタ2期は24年販売ですかね？
仮にここを買っても、私も間違いなく住み替えます。

>>1801 口コミ知りたいさん

パークウェルステイト西麻布ですね。36開始建てで、レストランサービスは帝国ホテルに委託とか。

>>1802 1794さん
うめきた2期は最初の北側ので2026入居スタートとかなので
その3年前くらいだと2023販売開始でしょうか
南側はその後ですし少し先になりますね
あっという間なんでしょうけど

>>1803 匿名さん
西麻布の前に浜田山が売り出されてたので
大阪だと北摂の次は市内につくりそうですね

>>1803 匿名さん

堂島プロジェクトだしフォーシーズンズのレストランサービスとか良いですね

フォーシーズンズのレストランサービスあるのですか？

>>1809 匿名さん
あるわけ。

立地は三井とうめきた2期の方が明らかに上ですが、グレードはここの方が上になりそうですね。
うめきた2期の完成予想図のままのデザインになると公団のような単調なコスカマンションになるでしょう。マンションの高さ、階数から想定すると一般的な天井高になるのがわかります。
三井はパークシリーズでだす可能性は低そうですね。

>>1809 匿名さん

西麻布が帝国ホテルのレストランサービスとのことなので
書きました

エレベーター120戸に一つ！？！？
ほんとに下層フロアは奴隷やん

もう諦めました。2流立地x中途半端なホテル、壁眺望、スーパーもない... 梅田ガーデンの高層階賃貸行きましょう。

>>1814 マンション検討中さん

ドンマイですよ

>>1814 マンション検討中さん
やや乱暴、ガーデン以外も紹介したら

13人乗りのエレベーター3基とのことですが、それでも少ないですか？

見てきたけど、うーん。
フォーシーズンズに頼り過ぎかな。
立地弱いのは販売側も自覚してそう。フォーシーズンズを押し出しすぎて、じゃあそれなくなったらどうすんの？っていう感じがしました。
また、高層低層の棲み分けですが、43階のバー利用以外はほぼないんですね。
ホテルスパの会員や駐車場優先権は、プレミアム住戸の中でも更に高額なものにしかついておらず、差別化としてかなり弱い…
あと、皆さん書いておられるようにエレベーター台数が低層は少なすぎます。
間取りも良くないし、低層はお風呂なども狭く仕様もそこまで高くなかったです。
モデルタイプの127㎡の住戸は三田のパークマンション中古と同等くらいの価格ですね。
私はパスでグラフロ中古でも買います。

>>1818 口コミ知りたいさん
それだったら三田のパークマンションの方が遥かに良いですね！

>>1818 口コミ知りたいさん

補足すると、低層階の80㎡モデルルームタイプで浴槽サイズは図面によると1418です。
1.2億する部屋の浴槽サイズがその辺の板状マンションの同程度住戸より狭いというのはどうなんでしょうか。
120戸に1基のエレベーターというのもその辺のほとんどのマンションに負けます。
天井高以外だと水栓なんかもグローエだし、低層は抜け感も全然ないし、外にも出れない。
あくまで高価な価格を考えると、ですが、オプションなしで見たら80㎡のモデルはどこを褒めていいのかわからないと思いました。
よほど予算に余裕があり、金額に見合うかどうかではなく、モノがよければ、オンリーワンならいくらでも出せる方が高層階を買い、投資目的の人が低層を買う。
そんなマンションだと思いました。
管理組合運営も相当揉めそうでそこも怖いです。
あくまで私の感想です。

大阪の人は実利を重んじるので、マンション選びもシビアですよね。日建が関わっているだけに間取りは期待してるんですが。

東京建物は白金ザスカイの主幹事なんです。販売絶好調の勢いよく、こちら大阪に参陣してきたわけですが、敗色濃厚の様子ですか？
白金なんてお祭り騒ぎで、竣工2年前ながら完売間近なんですが、、、ちなみに間取りなんて最悪だけど、ユニットも1317とかだけど、それでも売れます。簡単に売れるんです。

>>1821 マンション検討中さん
関西人から見ると、スカイが売れてるのは意外やわ。
埋め立て地、駅遠、僻地の湾岸や天王洲アイルが
坪300や400で売れるのも信じられないけど、
75平米の低層が1.5億円は、ぼりすぎかと・・・。
外観も内装も特筆すべき点なし、免震躯体でもない。
仕様もグラメみたいな量産品尽くし。大林組と長谷工で作ってるけど、
大阪で長谷工は、板状格安物件の代名詞。半分くらいが地権者住居。
高速道路隣接、雨降ると下水道になる渋谷川近い。
腐っても港区だけど、３Ａには及ばない。
田町のような地歴に不安のあるエリアにも近い。
ここも、風呂サイズは全戸1620、キッチンはペニンシュラ型の天然石、
リビング＋廊下、水回りの床はタイルくらいにしないと金額に合わない。

>>1822 口コミ知りたいさん

大阪には白金みたいな場所は無いから。
東京知らないならあまり偉そうなことは言わない方が良いと思うけど。

エレベーターが3基で13人乗れるから大丈夫みたいな事言ってましたが、朝夕は各階にけっこうとまるような感じですね

>>1817 匿名さん
13人乗りって結構大きそうだけど、その場所があるなら8人乗り？くらいのをを4基おけた気がするけど、
やっぱりデザイン的にも小さいのはイマイチなのかな。

低層階は奴隷やな。買うたらアカンわ。

>>1826 マンシオン検討ちうさん
何階からを低層階と考えたら良いのでしょうか

エレベーターなんかでも上層階と下層階でこんなに違いがあるのにはびっくりしました！戸数からすると上層階2基、下層階4基でバランス良さそうですね。
毎日の事なので生活の質も落ちストレス凄そうです。
外に出たら出たで喫煙所、喫煙所の周辺で大勢の方々がタバコ吸っているので頭おかしくなりそうです。

>>1827 評判気になるさん
25階以下！

低層階検討されている方は
〇天井高
×行燈部屋
×風呂サイズ
×ベランダ無（ほぼ全窓がFIX）
×眺望
をどう考えるかですね。

>>1825 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
コストカットしたのですね。

一体何を考えてこんなマンションにしたんでしょうね。
デザイン以外良い所全く無しではないですか！
考えた方の頭の中はどうなっているのかな？

>>1832 匿名さん
ホテル側からの要求が色々多いのでしょう。ホテルからしたら外観大切ですしね。
とは言え全体コストもあるのでしわ寄せが内装に出てしまっているのでしょうね。
つまりマンション住人の事を第一に考えたマンションではないという事ですね。
入口も駅に近い北側がホテル、遠い南側が住人の時点でお察しです...。

>>1833 匿名さん

お察しも何も、商業施設併設の場合、大通り側や駅近側に商業施設エントランスが来るのはよくあるパターン。
特に違和感はないかな。

形が似ているパークコート青山ザタワーは総戸数163に対してエレベーターは4基あります。
ここはエレベーターがやはり少ない気がします。

上層階って100戸に３基もエレベーターあるわけか。そんないるか？？一つよこしてくれ。

>>1829 マンシオン検討ちうさん

参考になりました

>>1832 匿名さん
頭の中大丈夫ですか？

中途半端な小金持ちが期待を抱いて上層階を買いにきたが返り討ちにあって文句言ってる感じやな。そら一億も出せば大阪市内のどのタワマンでも上の方買えたもんな。それが下層でエレベーター少なくて蔑ろにされてる感じではプライドが許さないと。お悔やみ申し上げます。

色々と難癖をつける下品な連中を横目にして、本格的に検討することになりました。
もちろん、ホテル上の高層階角部屋でございます。エレガントな曲面角かエッジの効いた鋭利角か？

いずれにせよ、低層階の方々とは明確に分離された共同生活となりますが、たまにはラウンジ43にもお招き差し上げますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。

ごきげんよう

>>1841 マンション検討中さん

高層階の60とか70買いたいです。少人数家族ですし。
北向きか東向きを。

>>1841 マンション検討中さん
うちはSKYのルーバル付き狙ってるからー
2,3億の安いのだと抽選だろうから頑張れよ。

>>1843 マンション検討中さん
高層階の60とか70は倍率どうなると思われますか

MR見て来ました。
結論めっちゃいいです！
仕様はもちろんFSのジム使用権に惹かれました。高層階角部屋は坪7.8百弱でグロス3億前後です。即転可能物件と判断しましたので申し込み予定です。
久しぶりにMR見てテンション上がりました。
いい物件です。

>>1841 マンション検討中さん
低層階の区分所有者にも、議決権が有りますよ。坪単価に関係なく、持分面積分の権利です。

>>1845 マンション検討中さん
ホテルのジムの金額とかの条件は如何でしたか。
インターコンチネンタルのジムに対するグランフロントの条件は少しの割引が有るとか。割引率は知らないですが
入会金無しで年間150万だったかな。

>>1847 通りがかりさん
現時点ではまだ明らかになっていません。
ちなみにFSのジム会員権は38階以上の高層階でも購入出来る人は限られています。中部屋の多くは購入出来ません。

>>1848 マンション検討中さん
角部屋のみ優先で許可するんですね。
人数を絞り込むんでしょう。
ありがとうございます。

事業関係者の皆様(LHP)がホテル上の高層階の良部屋を押さえているのが残念ですが、FSのレジデンスかのような高層階角部屋を買えるなら、ここは購入すべきだと思う。あと、リセール面からも全部屋天井カセットエアコンは必須ですね。
唯一残念なのは、眺望ですかね。

虎ノ門麻布台のアマンレジは3億程度では絶対に買えない点からも、やはり大阪は割安感あります。

ラウンジ43の43階、44階のフロアはEVホールに降り立った瞬間から相当雰囲気がいいでしょうね。事業関係者が全部屋押さえているのが残念！

まともなレビューコメントからの怒涛のエセポジコメラッシュは笑うな
自社擁護ならもう少し上手くやりなよ

なんか東建関係者の投稿増えてきましたね。

>>1845 マンション検討中さん
行くのが楽しみになってきました。
高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。
それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました。
東京のオリンピックみたいに2025万博で解決希望ですが。

高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。

一方で、低層階住居はホテルへのアプローチはできませんし、駐車場の使用権もありません。悲しいくらいの経済的カーストタワーといえるかもしれません。

ごきげんよう

>>1855 マンション検討中さん
喫煙所通らず出入り可能で良かったです
ありがとうございました

これから発表される三井かブリリアか迷ってます

>>1857 匿名さん
43階のバー以外brilliaの完敗でしょう

>>1857 匿名さん
パークコートザタワーを作ったら三井の勝ち。
パークタワーを作ったらブリリアの勝ちって感じでしょうか。

>>1859 マンション検討中さん

有料老人ホームの場合は？

>>1860 匿名さん
マンションと老人ホームでは購買層が違うので
比較にならないのでは？

>>1861 マンション検討中さん

購買層は重複してるで。

>>1860 匿名さん
三井はここから数年間は年に2つか３つのペースで作ると発表してますしどうなるか発表を待ちます

三井は例の土地の６割だけ取得してるけど、全部取得してないし、マンションできても借地権になる可能性もあるんかな？

>>1864 匿名さん
そうなると入れ替わり激しい(失礼します)有料老人ホーム有力なんでしょうか。利用権だけと言うのも有料老人ホームですよね。

>>1865 マンション検討中さん
確かに、そうかもしれませんね。なぜ６割だけなのか、そこが気になりますね。

ガーデンの価格が頭おかしすぎて結果堂島が売れる気もするなｗ

>>1865 マンション検討中さん
分譲の有料老人ホームもありますが
他の三井の調べてみたら今のところ利用権のばかり使ってた

>>1867
ガーデンは抽選なしで買いたい部屋を買えるがブリリア堂島は、ほとんどの部屋が抽選になりそうです。

>>1869 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ...。
そもそもガーデンは高いのに立地も悪く定借なので誰が買うの？レベルですが(-.-)

>>1870 匿名さん
立地はいいですよ。
駅距離だけは。

>>1871 匿名さん
あそこは単に駅が近いだけです。
テナント出すならいい立地ですけど、
住むには全くもっていい立地ではないです。。。
最近、駅近＝良い立地と思いこんでる人が多すぎます。

ここ見学した時に輩風のカップルが多かったのが気になった。というか普通の人を見かけなかった。
実需としては見送ろうかと思うけど、投資用で小さい部屋買おうかな。

ホテル上を購入すれば、その道の方も少ないと思いますが、、、

しかしながら、そもそもはその道の方達のテリトリーですから、低層階住民さん達は共生していくしかありませんよ。

>>1873 マンション検討中さん

梅田物件は仕方ないですね…

>>1873 マンション検討中さん

>>1873 マンション検討中さん
低層階を買うなら仕方ないです。むしろ中年ばかりよりは健全です。

うーん、
輩＝低層と言い切れるなら上層を買えばいいだけなんだけど、
そうとは断言できないから悩む。
とりあえず正式な価格を待って判断しようかな。
色んな人が居るのはいいんだけど、輩ばかりだと居心地悪い。

>>1875 匿名さん

ホテルとの複合ビルで梅田物件と言うことで
火事とか心配になってきましたが
普通の住居だけど比べて火災はどうなんでしょう？

今年中に三井の発表があると聞きました
それまではお預けですね

>>1879 匿名さん
有意義な情報をありがとうございます

一次で突っ込むのはアホですかね？三井待つべきか。

>>1881 匿名さん

三井の発表の前に一次なんちゃいますか

入居が24年3月なのに販売が早いなと思っていたら
三井の発表の前に売り抜けたいと言うことだったのですね

>>1882 評判気になるさん
なので迷ってるんですよ。
三井の発表待ってたら一次では買えないから。

>>1877 マンション検討中さん
ご心配には及ばないと思います。
デベが高層の購入者を選別するでしょう。

高層階を購入するような富裕層と輩系を一緒にしないと思います。

反射は契約できないですよね

冷静に考えて三井待ちが賢明ですね。
買い急ぎパークコートだとしたら立ち直れない。

Brilliaタワーとパークコートはブランドとしてどちらが上ですか？

>>1888
パークコートの方が上です。その上がパークマンションです。

>>1885
分譲時にはデベの裁量で、できるのですが中古や賃貸になってくると難しくタワーマンションには輩は住んでいます。困ったものですが。

三井不動産もここと同様に、商業施設(例　自社ブランドホテル)とマンションの複合施設かもしれませんね。
東京五輪後の日本の都市開発は大阪に焦点が移りますので、三井不動産はこの機会を逃さないでしょう。
ただし、借地権マンションだとすると、ブリリアに軍配でしょう。

>>1889 マンション検討中さん
高層階はバークコートやバンクマンションと比較してどのような位置だけになると思われますか。

>>1891 匿名さん
三井不動産は最近京都の二条城前に自社ブランドのラグジュアリーホテルのホテルザ三井京都を作りましたから
可能性高いですね。
ホテルとしての歴史はフォーシーズンズですが
外資系じゃない方が好きな方もいるから好みが分かれるところでは。

>>1893 名無しさん
三井は不動産屋だけじゃなくて有料老人ホームホームやら
自社ブランドラグジュアリーホテルやら最近攻めてる

たらればを言えばキリがないですが、このマンションは北ヤードに作って欲しかったです。
坪800?1000ぐらいなら日本のみならず世界中の資産家が買い漁ったと思います。

大阪はこういう点が残念でなりません。

>>1895 マンション検討中さん
その残念なところが住みやすいんけどな

>>1881 匿名さん

私は待ちます。
竣工まで3年、焦る必要全くなし。
上層部検討なら別ですが。

居住者はフォーシーズンズの恩恵受けれそうに無いし、駅から遠く、周辺もビルに囲まれていて、坪500越え。転売や賃貸を考えてたのですが難しい物件と感じました。まだウメキタのオーナーズや第二期待ちが良さそうです。

完成予定からすると販売開始早いと思ってました。
したたかな戦略ですね。

>>1898 匿名さん
上と下の階では考え方を変えるのが良さそう