物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.99m2〜75.68m2 |
価格 |
7300万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万9355円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7270円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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5256
マンション検討中さん
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5257
匿名さん
これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。
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5258
評判気になるさん
>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ(笑)
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^
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5259
名無しさん
>>5256 マンション検討中さん
また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。
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5261
評判気になるさん
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5262
検討板ユーザーさん
>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。
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5263
つみふ
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。
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5266
マンコミュファンさん
>>5265 匿名さん
速かったでしたか(笑)。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。
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5267
マンコミュファンさん
ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました!ありがとうございました!
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5268
マンション検討中さん
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5269
匿名さん
>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。
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5270
マンション検討中さん
>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…
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5271
マンション検討中さん
>>5267 マンコミュファンさん
掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。
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5272
匿名さん
千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。
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5273
eマンションさん
>>5272 匿名さん
千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。
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5274
マンコミュファンさん
入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...
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5275
マンコミュファンさん
>>5274 マンコミュファンさん
4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか?
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5276
口コミ知りたいさん
現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。
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5277
匿名さん
値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。
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5278
口コミ知りたいさん
>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは?
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)
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5279
匿名さん
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5280
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。
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5281
マンション検討中さん
>>5279 匿名さん
一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。
買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは?まともな会社で働いた事ないでしょ。
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5282
通りがかりさん
>>5281 マンション検討中さん
こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね!
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね!
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5283
評判気になるさん
>>5266 マンコミュファンさん
黒ベースのマンションかっこいい!!
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5284
検討板ユーザーさん
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5285
検討板ユーザーさん
>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。
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5286
購入者
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
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5287
口コミ知りたいさん
>>5286 購入者さん
千住大橋という街が大好きならそれで良い。
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5288
匿名さん
>>5286 購入者さん
含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか?と思う人も多そうだね。
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5289
評判気になるさん
>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。
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5290
マンション検討中さん
>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです!
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。
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5291
マンション検討中さん
ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。
→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。
全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。
最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。
含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。
それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。
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5292
マンション検討中さん
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5293
通りがかりさん
>>5291 マンション検討中さん
くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww
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5294
匿名さん
>>5291 マンション検討中さん
わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww
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5295
マンコミュファンさん
>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ?
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5296
マンション掲示板さん
>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。
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5297
eマンションさん
>>5294 匿名さん
恥ずかしいですよねwww
そんなことしてて初恋の人に顔向けできるのか!?って思いますわ。
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5298
通りがかりさん
市場価格なので含み益だが、
ひけらかすのは品が無いなとは思います
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5299
匿名さん
>>5298 通りがかりさん
市場価格とは、市場の競争によって需要と供給が釣り合う価格のことである。
「市場の競争」によっていないので市場価格とはいえないでしょうね。
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5300
マンコミュファンさん
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5301
匿名さん
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5302
マンコミュファンさん
>>5295 マンコミュファンさん
角部屋だから
北西と北東?
足立区の花火大会が綺麗に見えそう
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5303
マンション検討中さん
>>5301 匿名さん
住友不動産は常に競争環境下ですよね。
多数あるオプションから顧客に選択される中で、プライシングされてます。これは当たり前です。
では、現行のプライシングで実際に売れてるのは
独占的に販売してるからということでしょうか?
購入者に新築、中古ひっくるめて選択権は無く、購入されてるのでしょうか?
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5304
匿名さん
>>5303 マンション検討中さん
ここの第1期の販売ペースと、その後の値上げ後の販売ペースが同等であれば、競争が働いている=市場価格である、と考えていいでしょうね。
購入者の皆さんはお詳しいようですから、ぜひエビデンスをご教示ください。
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5305
評判気になるさん
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5306
マンション検討中さん
先週末に北千住のギャラリーへお邪魔しましたが、お客さんもそれなりに居ましたし、価格表も8部屋も申込済になっていたので、売れ行きも順調そうに感じました。
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5307
マンコミュファンさん
>>5306 マンション検討中さん
そりゃ千住大橋を買うより北千住を買いたいでしょう。カネないから千住大橋は立地が良いとかなんとかぎゃーぎゃー言ってるだけっしょ。
カネあったら比べるまでもなく北千住よ。
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5308
口コミ知りたいさん
多分北千住にあるスミフのギャラリーに行った、という意味だろうけど笑
ちなみにアトラス北千住は2億超えの部屋も含めてファミリー向けはほぼ完売したようだね
北千住か千住大橋か、それぞれの選択がありますね
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5309
名無しさん
>>5307 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋の総合マンションギャラリーが北千住にある事さえ知らないとか草
全然検討者でも購入者でもないのな
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5310
マンション掲示板さん
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5311
マンション検討中さん
案内会に参加すれば、それぞれの向きから大体の階数で眺望のシミュレーションを見せてくれますよ。
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5312
匿名さん
>>5310 マンション掲示板さん
ある程度上の階(10-15階以上かな?)であればスカイツリーがそんなに被らなくなるはず(運動視差があるから)
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5313
マンコミュファンさん
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5314
検討板ユーザーさん
>>5309 名無しさん
ここはスミフの営業マンと購入したことに不安・後悔のある購入者(異常ポジ)が大半ですよ。
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5317
ジョイマンション検討板さん
♪フィウィゴー、カモン。フィウィゴー、カモン
♪妄想は~もうよそう♪異常ポジ♪ちんポジ
♪いきなり出てきて御免~。まことにすいまめ~ん
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5318
通りがかりさん
北千住は交通や買い物は便利ですが繁華街のため悪い意味で様々な人がいます。
千住大橋はほぼ近隣住民。休日はポンテポルタ目当てに集まる人々もいますが、ほぼファミリー世帯のため、のどかでいい街だと思います。
こちらのタワマン購入者は現在の住人より高収入な方が多いかもしれませんが、子育て中の中流層には住みやい街だと思います。
私は近隣マンション住民で購入検討しましたが、妻から反対され辞めました。
今は小学生の子供が塾で御茶ノ水まで通っています。町屋乗り換えで行っており、最初は心配してましたが子供は何気に楽しそう。帰りは車で迎えに行ってます。
余談が多くなりましたが、千住大橋はいい街です。
皆様が入居され、千住大橋のさらなる発展が楽しみです。
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5319
マンコミュファンさん
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5320
名無しさん
>>5319 マンコミュファンさん
え!?またですか!?
どのタイプだろ...
GもしくはKタイプあたりかな?
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5321
匿名さん
スミフ「先日値上げしたけど売れるなぁ…こんなマンション、よくこの金額で買うよなぁ…。よし、また値上げしてみるか、ぐふふ」
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5322
eマンションさん
千住大橋に住んで10年になります。
初めて投稿してみました。
平凡なファミリーで未就学児もいます。生活して住むってことを考えたら、私は千住大橋が好きですね。背伸びせず自然体で過ごせるのは、子どもにとっても親にとっても嬉しいです。庶民ゆえ大きな街に住んだことはありませんが、ここはのんびりしていて、落ち着くという感覚です。帰省して帰ってくるとポンテののんびりさに、東京なのになぜかほっとします。
マンション購入も大きな買い物ですから、色々ご意見あると思いますが、住んでいる人目線ではいいとこです。
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5323
名無しさん
>>5322 eマンションさん
千住大橋の街の雰囲気が東京の中で最も肌に合うならマストバイ。
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5324
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ千住大橋独自の空気って無いよ。北千住みたいな便利感や下町感も薄いし、The東京郊外の住宅街って感じ。
あえて選ぶ理由は足立区プライスでタワマンに住めるってとこでしかない。千住大橋が合うと感じたなら、タワーにこだわらなければ選択肢はたくさんあるよ。
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5325
名無しさん
千住大橋在住ですが郊外感は感じたことないですね。
街並みはニュータウンで、都心に出やすく、ちょうどいいといった感じです。
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5326
マンション検討中さん
>>5318 通りがかりさん
ただ、ポンテポルタの客層が若干悪いのが気になります。
やはり足立区のファミリーなので、ちょっと貧乏臭いんですよね。
昼ごはんとかは混みすぎてすんなりはいれないし、入れてもチェーンの安いやつだし。
この感覚わかる人いるかな…。
8,000万やら9,000出せる人種とはだいぶ違うんだよなぁ
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5327
マンコミュファンさん
基本として、既存エリアか、再開発エリアか、という見方がある。これは足立区だろうが湾岸だろうが、郊外だろうが23区内だろうが、変わらない。既存エリアにポツンポツンと建つマンションに住むなら、既存の街並みの雰囲気の中で生きることになる。再開発エリアに建つマンションに住むなら、マンション街やチェーン店が多く入ったモールとともに生きることになる。
私は両方とも経験あるが、街に個性のある既存エリアの方が好きだ。歴史の差と言えばよいか、徒歩圏内に良いも悪いも味がある。再開発エリアは安全、無難に創られ安心感あるが、徒歩圏内どこも同じ感じで刺激がない。なので車や電車でエリア外に出ることにはなる。このへんは好きずきか。
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5328
通りがかりさん
>>5326 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。5318です。
私はタワマン購入を辞退した立場なので、あなたの言う出せる人種とは異なりますが、足立区の貧乏臭い感じが私は好きです。
買い物は足立区内や埼玉方面へ安い物を求めて買い物に行くのが好きです。車で行くので矛盾しますけど。
私がここを購入しようと思ったきっかけが、単純にタワマンに住んでみたいと思ったから。賃貸という方法もありますが、投資も兼ねて購入しようと思いました。
現在住んでいるマンションはローン完済しているので、売れば買えちゃうと思ったからですが、子供からも反対されました。同じマンションの友達と離れるのは嫌だと。
そんなこんなで妻と子から反対され私の購入する計画はなくなりました。
どんな層の人が購入しているのかはわかりませんが、私の感覚だとここの購入者は足立区の貧乏臭さが好きな人も多いと思います。
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5329
マンコミュファンさん
>>5328 通りがかりさん
投資なら都心の方がリスク低いよ。
わざわざギャンブルすることない。
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5331
eマンションさん
>>5325 名無しさん
郊外感が出るのって片側2車線で車線幅も広め、路肩もゆったりで歩道も広くて道路サイドには平置きの駐車場が備わったチェーン店が多いイメージ。つくばとか横浜センターとか
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5332
マンション検討中さん
>>5325 名無しさん
R4日光街道も、都内はまだ割とマンションとか左右に多いですね。草加入った辺りから郊外感はより強くなります。埼玉と都足立区の県境、同じ足立区とはいえ、千住大橋から7.5kmぐらいあります。
足立区は広いため、東京駅から千住大橋までと、千住大橋から都足立区と埼玉の県境までは同じぐらい距離あるので、イメージよりも実地見た方がいいですよね。
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5333
口コミ知りたいさん
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5334
口コミ知りたいさん
千住大橋が都心はさすがに草
世間知らずなのか、ご都合主義なのかどっち?
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5336
匿名さん
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5337
口コミ知りたいさん
あなたの脳内で勝手に都心を定義しないでね
こういうのって不動産屋が広告でよくやる手口だよな~笑
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5338
eマンションさん
都心ではないが都内
クソ狭いのにアホみたいに高い都心に住むのが、必ずしも価値観にフィットしない人って割と居ると思うんだけどな
その点ここはちょうどいい
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5339
通りがかりさん
確かに「手が届く都内のタワマン」この価値はデカイね。
・都心で探したら1LDKの価格で3LDKに住める
・都心で探したら億をゆうに越える部屋に7-9千万程で住める
・都心のビルやマンションが所狭しと建っている景観と比較して景色が抜けていて自然も多い(これは部屋向きやフロアや価値観による)
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5340
匿名さん
どうしても東京がいい、どうしてもタワマンがいい、ただし他には手が届かないって人には合ってるよね。
それならそうだと堂々としてればいいのに、資産性だの住環境だのと虚栄を張り出すと変なことになる。
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5341
口コミ知りたいさん
>>5339 通りがかりさん
値上がりしたら手が届かないタワマンになったら、価値ない?それとも値上がりしない?
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5342
匿名さん
>>5341 口コミ知りたいさん
予算は人それぞれなので手が届く金額で買うだけ。
買う前に値上がりして手が届かなくなったらどのみち他のタワマンも同じく手は届かないので、板マン・中古・都外に切り替えor諦めて賃貸ですな。
人口増&川沿い眺望保全なのは値下がりリスクにはプラス。
無論絶対値上がりするなぞ口が裂けても言えないので、買ってから値上がりしなかったらそのまま住めばいい。
値上がりしたら売るのはあわよくばのオプションであって、そのまま住みたいと思えないなら買うな。
高望みせず価値が保全されるだけで儲けもんくらい余裕をみておくべし。
以上。
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5343
口コミ知りたいさん
>>5340 匿名さん
予算9000万前後で以下の希望条件で検討しており、探したらここ出てきました。
通勤都心30分以内、内廊下、各階ゴミ捨て場、街が綺麗で住みやすい、自然がある。
資産性の虚栄云々は知りませんが住環境として気に入りました。
ここ結構良くないですか?
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5344
マンション掲示板さん
>>5343 口コミ知りたいさん
現状、新築でその条件となると他にはもう無いね。都心=新宿で考えていいなら向ヶ丘遊園のタワマンも?
他はあっても50平米台かな。
これから着工するようなマンションだと人件費、材料費の上乗せが確実だから厳しいと思う。
なんて時代だよ、まったく。
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5345
口コミ知りたいさん
>>5342 匿名さん
この意見に同意だな。
値上がり確定、と主張するからおかしくなる。
価値保全するだけでも儲けもんの期待値。
その前提で、マンションスペック、住環境がマッチするか検討すれば良い。
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5346
匿名さん
>>5343 口コミ知りたいさん
足立区、京成線であり1本で都心エリアに行けない。
そこを呑める人ならいい、ということでは。だから相応に安い、というだけのことだと思うけど。
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5347
マンション掲示板さん
>>5344 さん
5343です。
都心は千代田線沿線、部屋の広さも65は欲しいのでほぼここで決まりって感じですかね。
ぶっちゃけどこも高い!
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5348
マンコミュファンさん
>>5347 マンション掲示板さん
マンションスペック落として、より強い沿線も候補に上げられます。
スペック落とせないなら、ここで決まりですね。
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5349
eマンションさん
>>5343 口コミ知りたいさん
あなたが気に入ったならそれでいいんですよ。
それが万人に対して良いとか、絶対評価として良いとか言い出すとおかしな事になるというだけです。
買うと決めたのなら堂々としましょう。
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5350
マンション検討中さん
>>5348 マンコミュファンさん
つまり、事実このマンションスペックでこの価格は現状都内だとこの物件だけということですね。
この物件の存在意義は非常に重要ですね。
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5351
eマンションさん
>>5350 マンション検討中さん
そう思うなら黙って買えば?
自分の考えに自信ないの?誰かに賛同してもらわないと不安か?
そのくせここは微妙とか言われたら顔真っ赤にして怒るよね、何がしたいのお前。
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5352
マンション検討中さん
>>5350 マンション検討中さん
意味不明で草
足立区が死んでも嫌って人にはこの物件の存在意義なんて無いんだよ
けど君にとって価値があるならそれでよくない?
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5353
マンコミュファンさん
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5354
匿名さん
>>5352 マンション検討中さん
足立区が嫌であれば、わざわざ足立区のマンションを見て、その掲示板にコメントしなくていいと思います。
にもかかわらず、一所懸命にコメントしていて、「あなたによっていいならそれでいいよ」みないな発言は、足立区のマンションも買えず、すごく悔しがっているなって人に思われる恐れがありますよ。
結局、足立区をディスることが、自分をディスることになりますので、おやめになったほうがいいかと思います。
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5355
検討板ユーザーさん
なんか、どこ買っても幸せになれなそうな人。
これからも誰かに何か言われることを怖がって住むんだろうか。
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5356
マンション掲示板さん
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5357
マンション掲示板さん
多分だけど>>5352は足立区が嫌とは言ってないよね。
みんな考えが違うんだから、自分の考えに自信持てってことでしょ?
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5359
名無しさん
急にキレ出して煽ってくるのはいつもネガから。ネガのやつはいつもいきなり現れてキレて何がしたいのだろうね。
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5360
匿名さん
まあ、話としてはマンマニさんの記事で終わってるんだろうね。立派なタワマンが最優先条件の人にはベストの物件に見えるがそうでない人からの評価は低い。
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5361
マンコミュファンさん
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5362
匿名さん
タワマン自体はありふれてるし、千住大橋は住環境が良いから買う人が多いんじゃないですかね?
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5366
匿名さん
>>5362 匿名さん
ここのコメントみてると、23区内にタワマンは多いけど「買えるのはここしかないから買う」ということのようにみえる。
予算がもっと伸びるなら他買うんじゃないかな。
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5367
管理担当
[No.5358~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5368
名無しさん
>>5366 匿名さん
いや、千住大橋が大好きな街として買う人もいる。
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5369
匿名さん
>>5368 名無しさん
まあそのへんはマンマニさんの総評で書かれてるんで。
「千住大橋に住みたい!!」というだけであれば周辺の分譲マンションのほうが毎月の支払いをグッと抑えられる(本体価格以上にランニングコストが大きく影響)ためそのような価値観の方にはヒットしてこないのですが「立派な新築タワマンを価格抑えて購入したい!!」という中広域検討者にはヒットしてくることでしょう。
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5370
マンコミュファンさん
(価格と路線以外で)千住大橋が気に入るようであれば、それこそ晴海、武蔵小杉、二子玉川あたりも間違いなく条件ハマるからね。
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5371
eマンションさん
マンション近くに住む者です。日に日に伸びてくタワーを毎日見ては驚いてます。やっぱり実際建つとだいぶ街の印象変わりますね。少し遠くから見るとオーベルの後ろにタワーが重なるような構図がかっこいいんです。
駅前の空き地もこれから何かできるようだし、個人的に気になっているのが現在用途未定となっているニッピ横の今はコインパーキングになっている場所です。
駐車場契約者には微妙かもですが、あんないい場所今後も駐車場のままだとは到底思えないです。関屋の再開発も隅田川の遊歩道一直線ですぐですし、千住大橋が変わっていくのが楽しみです。それも住民が増えないと実現しないでしょうから契約者ではない者も今からタワーの完成を楽しみにしてますよ。
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5372
口コミ知りたいさん
>>5371 eマンションさん
どんなに建物がたって住民が増えたとしても路線が京成線単線だとショボいままよのぉ…泣泣
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5373
eマンションさん
>>5372 口コミ知りたいさん
ネガさんらしく嫌味たっぷり、本質の見えてないコメントだね。流石です。
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5374
マンコミュファンさん
この前久しぶりに周囲を歩いてみたけど、やはり空き地の多さと商業施設の質・量ともに弱さは気になるね。
まぁこれから他のタワーも建ってどんどん再開発が進んでいくんだろうけど、盛り上がりピークになる頃には築古になって売ること考えてそう笑
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5375
名無しさん
>>5374 マンコミュファンさん
さすがネガする人は興味ないのに歩くのか?まあまあ涙ふけよ
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5376
eマンションさん
>>5372 口コミ知りたいさん
路線中心で移動は基本電車!と思っているならそう思うかもしれないですね。
ただ何度もある通りこの場所は本当に子供が多く、ファミリー向けの場所なんですよ。商業施設、学校など子育てに関する場所と距離がバランスいいので不便さは感じないはずです。自転車や車も走りやすいです。これから住民増加にあたってもう少し商業施設が増えてくれたら文句なしです。
自分も北千住側に住んでいましたが子育てが始まってから千住大橋側に引越しました。
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5377
検討板ユーザーさん
>>5370 マンコミュファンさん
足立区の雰囲気が好きな人に二子玉やムサコはハマらない。
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5378
マンコミュファンさん
>>5375 名無しさん
買ったから建築状況を見に行ったに決まってるだろ。やたらめったら噛みつくんじゃないよ。
君こそ買ったの?自分で買った物件の未来や出口戦略を予測しないの?
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5379
口コミ知りたいさん
>>5378 マンコミュファンさん
歩いてわかる出口戦略が知りたい。
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5380
匿名さん
現場をみて現状を把握、さらに今後の計画から予想される変貌を想像して出口戦略に生かす、ということじゃないの?
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5381
マンコミュファンさん
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5382
匿名さん
出口戦略って個々人が自己責任で判断することだからねえ。
玄人さんに決めてもらえると思ってる?
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5383
名無しさん
>>5378 マンコミュファンさん
出口戦略だってさ
いつもの暇人だな
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5384
名無しさん
>>5382 匿名さん
住むためにマンション買うのに出口戦略とかいらんやろ。
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5385
マンション掲示板さん
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5386
検討板ユーザーさん
このスレの人たち凄いね、実需物件とは言え将来を考えてる人を総叩きにするんだ。。。
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名さん
経験の浅い(というかない)一次取得者が買ってる物件だからスレもこうなる、ということかな。
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5389
マンション掲示板さん
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5390
匿名さん
足立区は治安良いですよ。治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアだと思う。
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5391
eマンションさん
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5392
検討板ユーザーさん
>>5386 検討板ユーザーさん
将来を考えることにすり替えてるけど、出口戦略は転売するわけだから実需とも呼ばなくね?
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5393
通りがかりさん
>>5392 検討板ユーザーさん
利益狙いの転売じゃなくても、子育て後や老後に手放す可能性を考えない?仮に子どもに相続するにしても、なるべく価値の高いものを残したいと思うのが親心じゃないの?
それ以前に何千万も資産を突っ込んだ自分の家や、その周囲がどう発展していくのか気にならないか?タワマンに住めれば何でもいいのか?
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5394
某
前から言ってるんだが、正直言ってたかだかマンション一つに出口戦略も何もないんだよね。ブロガーに10年後いくらとか脅かされて踊らされてるだけなんだよ。素人が扱う資産としては流動性悪いし、複数所有しないと利益効率も良くない。売却にどれだけ手間かかるか分かる?
予算に見合った好きなところ買えばいいし、それが結果的に幸せになれる。悪いのは資産もないのにスペックや何やあれこれ思いめぐらせ過ぎて一歩も踏み出せないこと。
そもそも所有する資産があって、何%利益出たら売却というのが出口です。賃貸でいくらとか、たった一つの住居を売却して利益出すとかいうのにはそぐわない。これ本気でやるならバクチみたいなもの。だから掲示板の投資家とか嘘だと分かっちゃうんだよね。まずは一つでも購入することじゃないかな。
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5395
マンコミュファンさん
価値観は人それぞれだろうけど、子育てには、間取りが狭い。ここから通いやすいお受験向きの私立小も選択肢が限られる。通学考えると聖徳大附小から開成中狙いとか。
どちらかといえば、老後向きな街並みにも思えるけど。
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5396
検討板ユーザーさん
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5397
匿名さん
間取りはむしろ広いと思いますよ。子供2人なら余裕でしょう。
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5398
名無しさん
>>5395 マンコミュファンさん
間取りが狭いというより広いタイプの部屋買うほどのお金無いだけでしょ?笑
広い部屋欲しいなら角部屋たくさん空いてますよ、都内で72.75は今時の4人暮らしなら少し広い分類だね。
もっと安くて広い部屋欲しいなら荒川越えてみては?
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5399
eマンションさん
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5400
口コミ知りたいさん
>>5393 通りがかりさん
23区内
大規模マンション
タワマン
駅徒歩5分以内
メジャー7
再開発エリア
これらの要素って資産価値を保つ、上げる要素としてデータあるんだけど。
予算1億届かない方が買える物件の中では買い物件なんだけど、自称将来考えてますさんは何のデータを参考にしてるんです?
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5401
マンション掲示板さん
その通り!
名実ともに令和最強マンションにケチを付ける知見の浅さが知れるというものです。
酸っぱい葡萄の悲哀が気持ちいい!
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5402
評判気になるさん
>>5400 口コミ知りたいさん
仰るとおり記載いただいた点は資産価値を保つ要素だと思います!
が、以下のマイナス要素に目を瞑って良い点だけ見て考えても不正確だと存じます。
千住大橋
足立区
京成線単線
購入住民の質の低さ
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5403
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5404
匿名さん
>>5402 評判気になるさん
現地住民の方の投稿をちゃんと読んでいれば千住大橋の住環境の素晴らしさはわかると思いますがね。
これから他のタワーや京成関屋エリアの開発も進んでどんどん人口が増え、豊洲・晴海と並び立つような都内有数の人気エリアになるでしょうね。
足立区の中でも千住大橋は既に特別なポジションを築いていますし、日暮里や上野へ1本なので路線も問題になりません。
マンションのキャッチコピー通り「都心への架け橋」となる城東エリアの新たなランドマークです。
無理やりマイナスを探そうとしているようですが、ツメが甘くて残念ですね笑
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5405
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5406
マンション検討中さん
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5407
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5408
匿名さん
千住大橋の住環境が良いのは事実でしょう。この物件の売れ行きの良さが証明してますよ。
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5409
口コミ知りたいさん
同意です。感じ取れる方々が早期で申し込まれていたのでしょうね。賢い人は決断も早いです。
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5410
名無しさん
>>5404 匿名さん
本気でここを検討している者であれば近隣住民を馬鹿にする発言なんて絶対しません。5403はただのネガであり、うだつの上がらない人種なので絡まない方がいいですよ。匿名掲示板で人の住まいを馬鹿にするような人間はリアルで何するか分からないので注意が必要です。
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5411
通りがかりさん
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5412
eマンションさん
>>5407 マンコミュファンさん
お前は検討してないだろ。いつまで検討者ズラしてんだよ気持ち悪いな。
知能足りてなさすぎて検討者で無いことバレバレだぞ。。
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5413
評判気になるさん
リアルでも知能足りないとか言っちゃうのかな。
治安悪いわ。
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5414
匿名さん
千住大橋は治安の良いエリアですよ。治安が悪いのは都営住宅が集まるような土地だと思う。
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5415
マンション検討中さん
>>5413 評判気になるさん
SNSでは気が大きくなって暴言吐く人もいるんですよ。迷惑な人はどこにでもいる。
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5416
検討板ユーザーさん
>>5412 eマンションさん
まともな人間なら「知能が足りない」なんて暴言は吐かないですよね…
これが千住大橋クオリティか、治安悪いわぁ
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5417
評判気になるさん
なんとしても千住大橋を下げたい邪悪な輩がいるようです。ここを選ぶ皆さんで協力して排除していきたいですね。
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5418
マンション掲示板さん
いろんな人がいるけど、
ここ住んでからも付き合い大変そうだなあ、、
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5419
名無しさん
>>5417 評判気になるさん
意図的に下げようとしてるわけではなく、事実(ネット上ではいえ、知能が足りないといった暴言を吐く)を指摘してるだけでは?
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5420
口コミ知りたいさん
ネガ投稿がどんどん削除されている笑
しっかりと悔い改めて、綺麗な身になってからモデルルームを訪問しなさい笑
まあ、その程度で存在価値が揺らぐようなマンションではありませんがね!
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5421
匿名さん
ちょっとクセが強い人が多いのかな。
少数だとは思いますし、対面では掲示板ほどイキってこないと思いますが。
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5422
匿名さん
千住大橋は民度高い人多いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。
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5423
マンコミュファンさん
>>5418 マンション掲示板さん
人気のマンションスレはどこもこんなもんだよ
平和な環境をお求めの君には不人気マンションをあげよう!
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5424
マンコミュファンさん
ネガがあれこれ言うから検討見送ってたら1000万以上も値上がりして買えなくなりました。最悪です。ネガは少数派の解像度の低い意見なので他の検討者様は騙されないよう気をつけてください。
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5425
マンコミュファンさん
ここ住んだら苦労しそうで言ってる人いるけど、高収入だけが集まるここの住人同士なら問題は起きないよね。
ここのスレだって住人vs住人ではなく、住民vs低収入粘着ネガの構図じゃん。
ネガの不安煽りコメなんだろうけど、やっぱり解像度低くて本気買いにはバレバレなんだよね。虚しくなってきた。
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5426
マンコミュファンさん
値上がりしたのもあってここは年収2000万近くないとローン審査も厳しい。2000万となると世帯人口でも上位1桁%であり、そういう人は世間から信頼されてる証だから(反社関連除く)ネガとは違って少なくとも表向きは上手く付き合えるでしょ。
タワマンを買えないネガは能力が無いもしくは人格に問題があるから低年収、世間からの評価なのであって、そういう人が住人にいないのは間違いなく安心材料だよね。
集合住宅になると隣人ガチャとか言われるけど、高級マンションであれば外れる確率は少なくなる。日々の生活についてもネガみたいな人間はすぐカッとなって問題にあげるけど、高収入の人たちは心が広く能力が高い分、上手くスルーしたり冷静に対処するからいざこざも起きにくいよ。
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5427
匿名さん
タワマンはどこにでもあるから珍しくない。千住大橋はやはり立地の良さが一番の魅力だと思う。
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5428
匿名さん
>>5424 マンコミュファンさん
いやいや、スミフ物件は1期で買い損ねたら見送るのが正解。
まさかネガのせいで1期買い損ねたとかアホなこと言わないよね?
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5429
eマンションさん
>>5425 マンコミュファンさん
ん?他人のことを知能低いなどと見下してるのはネガではなくここの購入者の方ですよ?
いまはネガに矛先が向いてるけど、購入後はマンション内の住人同士で問題起きる可能性十分にありますよ。そのときにイキって上から目線で暴言吐いてくるのは、ネガではなくここの購入者。わかった?
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5430
名無しさん
>>5428 匿名さん
見送るのは自由だけど更に取り残されるけどな。
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5431
匿名さん
>>5430 名無しさん
それ言うと今頃購入検討してるのは充分に取り残されてるんだよ。
だとすれば、スミフなら比較的割安に出てくる1期を狙うか、竣工前完売を目指す他デべ物件を選ぶほうが賢い。
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5432
マンコミュファンさん
高年収の人は、高圧的な態度だったり、人を見下すようなコメントはしませんよ。だいぶ捻くれた言い方ですよ。
掲示板粘着、パトロール君
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5433
マンコミュファンさん
>>5432 マンコミュファンさん
てことは購入後も検討板に粘着してるクズは、やっぱそこまで年収高くないのか。。
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5434
マンコミュファンさん
関屋のタワマン群はいくらで売り出すんだろう
北千住徒歩圏
建築費上昇をモロに受ける
千住大橋の売れ行きをみて価格を決めれる
坪300万台 超ラッキー
坪400万 ラッキー
坪420万 まあまあスタンダード
坪450万 たかい!
こんなかんじか?
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5435
口コミ知りたいさん
買えない人、妬んだ人がなんとかして購入者に嫌な気持ちにさせようとしてるんでしょうね。。。
なんて生産性のない趣味なんだろうと思ってしまいます。
その点、しっかり購入された方は選ばれし層なので近所付き合いも安心ですよ。
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5436
マンコミュファンさん
現在のシティタワー千住大橋の建築状況について知っている方がいたら写真upお願いしたいです
豊海のタワマンとか色々あったみたいだけど、ここは無事進んでいるのだろうか。
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5437
マンション検討中さん
>>5435 口コミ知りたいさん
ほんとこれ
ネガのことはどうでもいいけど、少なくとも購入者はまともでなければ銀行から融資してもらえないからね。
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5438
評判気になるさん
>>5432 マンコミュファンさん
私は比較的高収入なのでここを契約出来ましたが、他人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人には高圧的になりますよ。匿名掲示板関係なく
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5439
評判気になるさん
>>5434 マンコミュファンさん
関屋の場合には北千住まで
徒歩圏10分ちょい
牛田まで5分、電車2分
結局は目的地によるんだろうけど、
その間に千住大橋なら概ね日暮里駅着いて
山手線、京浜東北線が使えると考えると千住大橋でも遜色ない機動力かなとは思うけどね。
関屋の場合は一つの戸数がここよりも多く管理費が多少抑えられそうなのと、共有スペースが多そう&タワマン住人間で全て共有できそうなのが羨ましいんだよな。
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5440
口コミ知りたいさん
高収入・高スペックが選ぶ街、千住大橋。そしてそのシンボルにふさわしい存在感のシティタワー。
憧れだけでは住めないマンションなんですよね。
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5441
eマンションさん
>>5439 評判気になるさん
三井は融資受けて建築するからそれなり値付け甘くなるだろうけど立地良いし坪300万円台は流石にありえないか
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5442
マンション検討中さん
>>5434 マンコミュファンさん
バブル崩壊がなければ余裕で平均坪420は超えるだろうね。
ただ北千住へのアクセスは千住大橋よりよくない。距離もそうだけど、住宅街の細路地をサラリーマンがゾロゾロ歩く絵面はちょっとキツそう。現実的には関屋か牛田を使うことになるか。
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5443
評判気になるさん
関屋は押上乗り換えで半蔵門線も使えるからの高くなりそうだね。500位かな
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5444
マンション検討中さん
>>5442 マンション検討中さん
北千住への距離は流石に関屋の方が近く無いですか?
江面はどうでもいいですが流石に牛田使って北千住までいくか、、
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5445
マンション検討中さん
関屋、牛田タワマンなら
牛田で半蔵門線(乗り換えあり
北千住で千代田線、日比谷線
か
千住大橋タワマンなら
日暮里で山手線、京浜東北線
関屋なら日暮里までも千住大橋と2分しか違わないのと、千住大橋は北千住までが徒歩、自転車になるのがな
機動力考えると関屋500近くあってもおかしくないか
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5446
マンション検討中さん
>>5444 マンション検討中さん
敷地のどの場所かにもよるけど、千住大橋からより300mくらい遠いかな。ただ国道4号沿いを歩くのと路地を通って行くのではかなり印象違うよ。
あと墨堤通りって横断しにくいんだよね、歩道もそんなに広くないし。まあ歩道橋とか地下道ができる可能性はあるけども。
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5447
匿名さん
>>5444 マンション検討中さん
千住大橋の方が300m遠い、の間違い。
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5448
評判気になるさん
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5449
匿名さん
>>5448 評判気になるさん
なんで私が悔しがるんだよ(笑)
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5450
eマンションさん
>>5440 口コミ知りたいさん
(自称!!)高収入・高スペックが選ぶ街の間違いですよ。
本当に高収入・高スペックの人は千住大橋を選びません…。見下してるとか不快な気持ちにさせたいとかではないのですが、これが現実です。残念。
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5451
マンコミュファンさん
>>5450 eマンションさん
1500万-2000万世帯は高収入だよ、上位10%だからね。あなたこそ現実見ましょうね。悔しいのは分かるけど。
あなたにとって高収入が5000万世帯~とかと定義するなら分かりますが、世間的には高収入なんですよ。残念。
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5452
マンコミュファンさん
>>5447 匿名さん
関屋タワマンの方が圧倒的に北千住に近いと思ったがそうでもないのだね。
関屋タワマン→北千住 1.2km 徒歩17分
シティタワー千住大橋→北千住 1.6km 徒歩23分
原価高騰や5455さんのコメントを見ると、
楽観ケースで坪450万
通常ケースで坪500万
悲観ケースで坪550万
あたりになりそう
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5453
マンコミュファンさん
東京都に限っても1500万以上の世帯は9.6%(2022年データ)だから高収入の部類なのは間違いないよね。あとは各々の定義による。
高収入は千住大橋を選ばないてのは全く論理的じゃない。どこに住んで、どこにお金を使うかは個人やその家庭の価値観によるからね。傾向として都心部に集まってるのはそうなんだけど。
ネガさんてやっぱり頭厳しいよな...
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5454
匿名さん
>>5452 マンコミュファンさん
意外と遠いのね。そうなると牛田から北千住が濃厚かな。
4棟捌くてなると1棟目1期くらいは400万くらいで売ってきそうな気がする。スミフではないから。
500万とかだとここ買っておけばさらに上がりそうだね
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5455
通りがかりさん
>>5453 マンコミュファンさん
1500-2000万世帯でこれから家買うとなると都心部はもう手が出ないから、3県のターミナル駅とか、千住大橋含めた城東地区に流れてくるのは間違いないだろうね。
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,300万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.99m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 462戸
ご近所マンション
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