シティタワー千住大橋ってどうですか？

民度とか煽りとかやめて物件そのものの話しましょ！
ゲストルームとかテレワークラウンジってどんな感じなんですかね～
行燈部屋って言われてた部屋って書斎とか在宅勤務には良さそうですよね
ゲストルームは2階でしたよね、これは上のフロアの方が良かった。。

まーた買えない人達が掲示板に粘着してるのか。そんなに千住大橋が魅力的なのね。

いいマンションって事だな

スカイラウンジが高層階じゃないの何故でしょうね。23階？24階？くらいでしたよね。

これだけ周辺環境に恵まれた立地もなかなかないですからね。

>>4491 口コミ知りたいさん
私はフィットネスルームも気になってます！
ランニングマシンやバイクだけでなく筋トレ器具も充実してくれるとジム会費浮くから助かるんですけどね。
チョコザップくらいでいいので・・・。

なんか必死に良いマンションアピールしてて痛々しい。

フィットネスを「ジム会費が浮く」とアピールするのは、それだけ管理費が高いので使い倒さないとペイしない、ということでもある。
フィットネスなど興味ない人もそれなりに購入するはずなので、これはなかなかに厳しい。
ちなみにうちのタワマンはもちろんフィットネスあるが管理費はここの6-7割程度なので、使わなくてもどうということはない。

>>4498 評判気になるさん
場所が場所だけにね。

港区のタワマンは羨ましい。買いたくても買えん！買ってドヤるのは分かる。
しかし…足立区の、しかも千住大橋のタワマンでここまでドヤれるとは…（笑）

>>4501 マンション比較中さん

でも貴方は足立区のタワマンすら買えないんだよね（泣

>>4502 口コミ知りたいさん

足立区のタワマン買えなければ関東で住宅購入は無理だな。

>>4499 匿名さん
オレは区営ジム週3で通ってるから、相当にありがたいけどな。
共用部は使い倒すつもり。

一年前はMR予約ほぼ◯でたまに△だったけど、最近は△が多く×も増えてきちゃってるね。

乗り換えはほとんどの方が必須でしょうけど、都心への物理的距離を考えると新築1億クラスの城西地区と遜色ないから需要はあるんだろうね。
あとはハザード面や足立区アドレスという条件をのめるかどうか。
タワマンに住むくらいだし皆中学受験するだろうけど、城東だと学校がちょっと遠いのもなぁ。

>>4499 さん

使い倒さないとペイしないというのは違くないか？
自宅にジムがあるから通う必要がない（＝会費が浮く）だけであって、ジムに対する管理費が高いということではないだろ。
ここ3万弱でコンシェルジュ、24時間有人管理、内廊下（冷暖房完備）、各階ゴミ置き場、スカイラウンジ、コワーキング、ゲストルーム、ウッドデッキ、空地や建物内の清掃等込み込みの値段だよ？ジムにかかる費用なんてたかが知れてる。
ここの管理費6-7割と言ってるけど、月1万の差。
タワマン買うような人が管理費1万の差を気にするようならそもそも買うべきでないけどね。
あなた本当にタワマン住んでる？笑

SNSでタワマンの話題なるとマンクラ界隈の人らがタワマンに住んでない人達の妄想が酷いと言ってるコメントよく見かけるけど、本当にいるんだね。
相当タワマンに引け目感じてるみたい。しかも足立区のタワマンに。
なんでタワマンてこんなにも目の敵にされるんだろうか。

>>4507 マンション検討中さん
見下していたはずの足立区でさえ8000万を超えてきた事実から目を背けたいんだろうね。
これからは都内に住む事そのものがひとつのハードルになっていくだろうし、そうなれば自ずと住む人の属性は良くなっていかざるを得ないだろつね。

>>4506 マンション検討中さん

住んでないよ。所有してるだけ(賃貸運用)。
フィットネス、ゴルフシミュレータ、スカイラウンジ(高層)、パークビューラウンジ(中層)、ゲストルーム、屋上庭園、などなど、ここにあるのはほぼある（＋αかな）と思うが、それで管理費は6割ぐらい。
立地はこことは比較にならないと思うよ。

管理費の安いタワマンは避けた方が良いよ。掃除の質が悪いから臭くなりやすい。湾岸の古いタワマンとか、管理費が安いと内廊下の臭いがキツかったりする。

内廊下だから臭くなったらなかなか臭いが取れなさそう
各階のゴミ捨て場って部屋タイプで言うとどこの近くだろう？

>>4505 口コミ知りたいさん
平日が△や×で、土日が??だし、平日の対応人員減らしてるんじゃないですかね？
乗換回数が多くなるし、電車で移動することが多い人はそこでコスト結構かかるかも知れませんね。

別にここのマンションが魅力的だから金額が上がってるわけじゃなくて、相場がアゲアゲだから便乗値上げされてるだけですよね。しょぼいものを高値で買わされてるだけ。

あーあ、必死に背伸びして50年ローンで購入できるマンションがこれかぁ、世知辛いねぇ。

否定的な意見はすべて妬み僻みで批判してるだけで本当は最高のマンションなんだと思わないとやってられんわな。じゃないと50年もローン返済するモチベーション保てん。

そんな長いローン組む人少ないんじゃないの
返済総額考えたら悲しくなるよ

>>4499 匿名さん
特段アピールしたつもりはなかったのですが…。
単純にフィットネス施設あるならジムの変わりになればいいなと思った次第です。

>>4503 匿名さん
新浦安のような激安液状化地域なら買えるかもしれませんよ。
まあ民度はお察しですし、風などでよく止まるし騒音と鉄板が凄すぎてオススメできませんが。

タワマンもいいなと思いますが、買うなら、買った人は70年後なりに解体するまで責任持ってください。土地所有権だからといい気にならず、借地タワマン同様に解体積立をしてください。70年後の日本の人口は今の半分、空き家だらけになります。都心ならいざ知らず、千住大橋でタワーからタワーへの建替えは無理です。そして、背の高いタワーが廃墟になって朽ち果てられたら、とても迷惑です。

タワーも買えないわけでなかったですが、色々行く末を考え、駅徒歩2分、東京駅10分の2億の戸建を買うことにしました。

>>4521 マンコミュファンさん
2億ですか！
すごいですね、注文ではなく中古ですか？

>>4521 マンコミュファンさん
2億はすごい！
興味本位でお伺いしますが、何でここの掲示板に辿り着いたんですか？

山手線スレのホラ吹き爺さんでしょ。

>>4512 匿名さん

管理費が安いというより、ここが内容以上に高いだけでは？
ここの管理費が高い理由を考えてみたんだが、ここは駐車場代が16000-25000円と安いね。うちのマンションの駐車場代は4-5万円(まあ、立地相応となるよね)。
うちのマンションはその駐車場収入を管理費に繰り込めるのに対し、ここはその額が少ない、だから管理費が高くなる。ということかな。

>>4524 マンコミュファンさん

土地1.1億、建物0.9億の注文です。

ここに辿り着いたのは、千住方面に、賃貸出ししているマンションが数戸あるので、周辺動向は時々見て回っています。現在、持っているところも、どんどん修繕費や管理費が上がっています。管理組合はかなり余裕を持って事前の値上げをして、当時の国交省ガイドラインを大きく上回る額に設定しましたが、いまや、それが最低ライン。10年前の想定は大きく崩れています。
この先、マンションの解体準備金積立は、国交省のガイドラインに入ってくると予想しています。建替え需要が満たせない土地では、2100年ごろにはかなり危ないことになるのが、目に見えてます。私はその頃は死んでますが、子供達に負の遺産は残したくないですから、、、考えてしまうわけです。

千住大橋は資産性高いと思いますよ。震災リスクを心配するなら液状化歴のある湾岸のタワマンの方がリスク高いのでは？

>>4525 匿名さん
敷金ゼロのurのネガさんですね。

最低価格6400万てのは北側2LDKなのかな？
スカイツリービューが元々6500万とかだった気がするけど、すっかり値上がってしまったね。

どのタイプも30階、20階近くまで売れてるみたい。千住新橋なんて売れないと色々言われてたけど。竣工が近づけばよりペース上がるのは間違いないし、ゆっくり売りたい住友不動産としてはこれからガンガン値上げしてくるんだろうね。購入者さんはもう含み益がっつりだね。
住友不動産のやり方として竣工後でも入居は1.2年後なんてザラにあるから、未入居即入居で売り出せば1000万は利益でるだろうね。購入者さんおめでとう。

EFの間取りはページに載ってないですね

Gタイプってスカイツリービューって言われてるけど室内から見えるのかな？
ベランダ出ないと見えない気がする・・・。

>>4531 マンション掲示板さん
売れたみたい

>>4530 マンション検討中さん

6500万で契約したところが、7500万に上がったとして、未入居で売れたら、実際にどの程度儲かりますか。

買い手からすれば、7500万の同額なら、わざわざ新古を買わなくても、正規で買えば良い。であれば、適正価格は7400万くらい？買い手も不動産の仲介手数料払って7400万にならないといけないので、売り出し価格としては7150万くらいの設定。
売り手も仲介手数料3％払わされると、手元に入るのは6930万。不動産取得税ほかの各種税金、住宅ローンの手数料、司法書士などの各手数料なども発生します。諸々、200万位はかかりますか。売れるまでの、積立金やローン返済の利息も発生します。

経費を差し引いて6730万と6500万の差額230万が利益として残ります。そのうち40%は税金で持っていかれるので、最後に手元に残るのは138万円。

意外と儲からないなぁ、と、思います。もちろん、片手で取引してくれる不動産屋を使うとか、法人として転売して税率下げるとか、工夫はできますが、住むつもりで契約したものを売っても、儲からないですね、、、

>>4530 マンション検討中さん
何言ってんだこいつ、あたまわるっ。と思って見てましたが、>>4534さんが詳しくご説明されてましたね^^

>>4535 評判気になるさん

買えない人たちの嫉妬がきついなぁ。この人たちは一生虚しく負けた人生なんだろうね。

世界の歴史はインフレの歴史なので未入居で売る売らないはともかく、ここ買った人たちはまあ負けないよね。特にランドマーク物件は間違いない。
ネガ行為するほど暇な人達との格差はどんどん広がるだろうね。

仕事の行く末が不安定で、ローン返済できずに手放す人にとっては、時価が上がるのは安心材料。

でも、4534の試算からしたら、普通の人は売っても見合う利益があるわけでない。実需として住む限りにおいて、不動産評価額や時価が上がるのは固定資産税と相続税が高くなるだけで、メリットなし。

自分が住む限りにおいては、値上げは歓迎しない。

まあこの試算はマンション売却したことのある人間にとっては常識なんだけどね。
一次取得者がわかってないのは仕方ない。

>>4538 匿名さん
売却利益への期待をそこまでしなければいい。
賃貸家賃もこれから値上がりしていく中で、住んだ期間分の家賃が浮くだけで実質的な所得には相当貢献しますよね。
3534の試算で少なくとも持ち出しが発生せずにトントンになる確度が上がるのならばそれはもう勝ちじゃない？
まあ価値観によるか。