物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6800万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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3621
名無しさん
>>3614 マンション検討中さん
そうでした。
カンカンアパートでした。
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3622
匿名さん
>>3603>>3604
顔真っ赤にして連続投稿しちゃって恥ずかしいですよ。
荒らしは投稿をお控えくださいね。
購入検討の邪魔なので。
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3624
マンション掲示板さん
>>3606 評判気になるさん
【電車】
子供でもなんでもいいのですが、全ての電車を使える方が遥かに利便性高まるのだからそこは認めましょうよ笑
計画的に行動なんてのは、どこの駅でも努力できるので差がつかないんですよね。明らかに劣ってるのに、差が付かないところで強がっている方が子供のように見えますよ。
都心アクセス5分の立地で単路線しか使えないって、明らかに他より見劣りしますよね。
そしてこの立地であれば山手線にアクセスできるのは当たり前で、その内部及び山手線の対岸側にも乗り換え無しでアクセス出きる方が頼もしいでしょ。
こんなに高い金払って日暮里までしか行けないなんて相対的に微妙だよねという話ですね。
【管理費】
物件価格高騰信者の考えを拝借すると、それと同じくらい大規模修繕のコストやその他の修繕も上がっていきますね。ここはタワマンです。板マンより高度な技術が要求されますし、その価格の煽りは売却側だけでなく、維持コスト側にも掛かってきます。こうしてつり上がった管理費修繕費を負担するのはつぎ中古で買う方々。この方々が割に合わないと感じたらそれはリセール時に選択してくれる購入層を狭める要因になるんですよ。翻ってリセール訴求力が低下する恐れがありますね。
【認知度】
北千住から乗り換えなしで都心に向かえる利便性抜群のJR・メトロのメインストリームからは確実に外れていることを認識した方がよいですよね。
私がここを知っている理由はこの近辺に地縁のある友人が、ここを検討していたためです。
(今は検討やめたそうです。)
私も友人から話を聞くまで、千住大橋を知る由もなかったです。千住大橋は職場には一本では行けないため、第一候補軍では絶対に検索に掛けなかったです。他の人に聞いても千住大橋については知らない人や渋い場所だよねと言われますよ。北千住の隣だと言うと、あの辺ねと何となくイメージされるくらいです。
【食事】
LIFEレベルのスーパーもどこにでもあるし、日常の買い出しの話はしてません。加えて、毎日外食行くとは一言も言っていません。
たまに行く外食こそ、チェーンのポンテの飲食店では満足できないのでは?と申し上げているのです。
サイゼ、マック、てんや、王将…、サラリーマンのランチなら非常に嬉しいですが、外食で使う水準かと言われると満足度は明らかに低い。
はま寿司はネタ小さいよね。1,500万くらいだったらもう少ししっかりしたネタが乗ったお寿司食べてますよね?相対的に満足度低いと感じてしまう人も多いはず。男性的に量イケるのはよいかと思いますが、女性は少量で美味しいものを好む傾向があります。
収入が低いという統計がある足立区民の多くはポンテで満足できそうですね。明らかにポンテはタワマン購入層ではなく、区民全体がターゲットの商業施設ですよね。
そして千住大橋の近くには評価が高い飲食店はかなり少ない。「レストラン」「イタリアン」「フレンチ」「中華」「エスニック」、千住橋戸町や緑町はGoogleマップでは空洞と化しています。
【間取り】
まず、三人家庭以下ならここのリビングを拡張する必要は絶対にないと考えます。アンケートでも3LDKのままの人が過半数だし、拡張なしの広さに文句はないいと言えます。そした3人なら2LDKでも十分と考える人も多いかと思います。
つまりこの価値観を持った3人以下の世帯であれば、余分な1部屋減らしても問題はないはずなので、新たな着眼点の一例として示したにすぎません。検討者の価値観を置いてけぼりにしているのではなく、異なる価値観を知ることでより柔軟で広い視野を持って理想の住まいを探せるのではと意見しているだけです。
四人世帯以上はこのスレでも度々言われるように、間取りからして、そもそもここのマンションはターゲットにしていません。
【眺望】
これに関しては「~可能性がある」にとどめており、全ての部屋を言及しているわけではありません。しかしながら確実に半分の面の中層以下ははマンションビューになる可能性がとても高いことを言っています。
一応タワマンなので眺望は魅力的であることは間違いありません。
売れているというのはいつの情報でしょうか?
75平米の出物の動きは今のところ一時期からないように思われます。ここの掲示板では75平米購入者は出現していません。いたとしても、それ以後動いていないと思われます。SUUMOは保存してあるので出物状況は把握しております。
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3625
マンコミュファンさん
>>3624 マンション掲示板さん
【電車】
都心に近い場所は複数路線使える駅も多いのに、ここは使えない。高いお金払ってれば、複数路線使えて、見送る電車もない駅に住めるのに何でここをいきなり第一候補とするのか。その論理がよくわからない。
過去レスにもありましたが、やむなしでここにたどり着いた人も多いみたいですよ。
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3626
マンション検討中さん
何かこの人めんどくさ…
深夜2時の投稿で「参考になる」がもう2人分も押されてて、びっくり…
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3628
匿名さん
>数万の管理費が払えない属性の方はそもそもタワマン検討しちゃだめですね。
なんか販売側のロジックだねえ。
ここはタワマンとしては物件価格が安い、だから手の届く物件として買ってる人も多いはず。高額物件なら誰も文句言わないけど、安いマンションなんだから購入層に合わせて管理費も抑えるべきだよね。
高額な管理費はリセールにも影響するから、入居後に管理組合で協議して複数の管理会社に相見積もりして管理会社を変更するなど管理費低減のための努力をしたほうがいいよ(実際うちのタワマンではそうした)。
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3630
マンション検討中さん
管理費は入居後とかに、高過ぎれば管理組合とかで調整していけないの
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3631
匿名さん
コワーキングの間取りみてあまりの広さにびっくりした。
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3632
口コミ知りたいさん
>>3624 マンション掲示板さん
ギャラリー行ってる人ならわかるけど、SUUMOと実販売してる住戸違うで。
億する部屋買うような人は掲示板なんか見ないのでは?
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3633
口コミ知りたいさん
ネガさんてSUUMOの動きも観察してるんか。すげぇ粘着やな。千住大橋と何があったん?
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3634
口コミ知りたいさん
あと売れ行きに関して何戸くらい売れて、このペースだと笑、みたく書かれてたけど実際に売れた戸数も全然違うで。
あまり適当なネガはやめた方がいいよ。
せめてギャラリーにtelして聞くか、教えてくれないなら嘘でも商談受けてから書かないとマズイと思うで。最近はたかがSNSでも色々問題になったりするからな。
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3635
口コミ知りたいさん
3624さん(ここ1か月強の一連の人物)はやっぱり検討者ではなくてただのネガさんなんだね。
一度でも商談すれば、特に現地なら一覧表もらえるやん。オンラインならスクショしていいし。
検討者じゃないからSUUMOしか見れず、75平米の部屋含め本当の売れ行きが分からないんだろうね。
ただのネガならそちらもバイアス掛かりまくって極論、主観ばかりで参考にならないわけだわ。
本当に可哀想な人てだけじゃん。つまらないわ。
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3636
口コミ知りたいさん
2年後の完成を楽しみにSNSでホルホルの購入者
←承認欲求を満たしたい気持ちはわかる
自分が買えもしない物件をSNSで粘着ネガ
←全くわからない
絶対自分の好きなことをしてた方が有意義やと思うよ。粘着ネガが趣味ならええんやけど。
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3637
口コミ知りたいさん
発言の内容からどう考えても検討者でない事は明らかで、極論、主観で検討者や購入者を不快にさせてるのに野放しにさせる管理人ほんと凄いわ。
日本一底辺な掲示板だよここわ。
おつかれしたー
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3638
私はK.Mです。ネガさん忘れないでね。
最後にネガさん、皆さんから注目してくれるマンションにしてくれてありがとうね。
おかげさまで続々と契約が決まっております。竣工後も数年かけて売るつもりですが、竣工2年前にも関わらずこのペースだとさらに値上げされるリスクあるので、みんなのためにもうちょっと頑張ってもらえると助かります。
完成後の現地モデルルームでのイメージUPや周辺相場の上昇により、今以上に割安感が強まるのは必至です。少なくともあと4年はご自身の大切な人生の一部を使ってネガし続けてください。
引き渡し後にちゃんとお部屋からの写真載せるので私のこと忘れないでくださいね。ではまた2年後に。
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3640
マンション検討中さん
>>3638 私はK.Mです。ネガさん忘れないでね。さん
ではでは、さようなら~
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,800万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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