シティタワー千住大橋ってどうですか？

はい、結論出ましたね！さようなら～♪

>>3333 名無しさん


不自然なポジやめてもらっていいですか？
ここの購入者で、千住大橋に住みたいからシティタワーを買うという人はマジョリティじゃないですよ。
最安タワマンでたどり着いたのが千住大橋で、調べてみたら割といいじゃん？となって決めた方が過半数だと思います。
変なポジがいると変なネガが湧くからやめてくれ。

>>3334 評判気になるさん
いや、千住大橋だからみんな買ってるんですよ。立地が一番大事でしょう。

こいつポジのフリしたネガだろ

>>3337 マンション検討中さん

購入者なので千住大橋がいかに良い場所か知ってますよ

ここら辺でかなり煮詰まってきたので、新たに検討を開始した方向けに、このスレの3300投稿分のまとめをしておきます。
メリット部分は営業さんから聞いてください。

まず前提として、この物件はDINKSor子供１人世帯がターゲットです。子供二人以上の場合は下記に記す間取りリスクにご注意下さい。

マイナス面
【販売状況、将来のリセール競合、物件探しの考え方示唆】
・本物件はSUUMOで１ヶ月以上殆ど動きがない。
・競合は北千住駅徒歩圏内の後発タワマン2100戸。
・北千住駅東口ほぼ直結のタワマン
・隣の空き地のツインタワーや千住大橋の中古物件
・アトラス北千住
・南千住のタワマン中古、出物は駅徒歩1分広々75平米8000万円以下が確認された。
・リセール時の中古購入層はSUUMOなどで検索するが、検索に引っ掛からず、タワ板両方検討者の候補にすら上がらない可能性あり。
(千住大橋は土地勘ないと知られていないマイナーで9割各駅停車駅である。下記立地紹介も参照。)
・新築時は住友の莫大な広告資金により販売されるが、リセール時はSUUMOなどで中古検討者の目に止まりづらい。
・すみふ販売方式により、竣工後も１年～売れるまで垂れ幕マンションと化す可能性あり。
(すみふの平井や有明等の他物件で実例あり、完売まで7年かかる実例もあり。)

★★物件探しの考え方示唆★★
本物件は子供１人以下を対象としたマンションであるが、2LDKでもよい(本物件の5畳9平米の部屋を削る余地あり)という場合は物件候補の範囲が広がる可能性あり。以下にその考え方を示す。

(本物件購入相当の予算で部屋を一つ分減らした場合に許容できる物件レベルの試算)
①3LDK68㎡－9㎡=2LDK58㎡ 予算7800万円～8200万円の物件(坪単価465万円程度まで許容できる)
②3LDK75㎡－9㎡=2or3LDK66平米 予算10,000～12,000万円(坪単価600万円程度)
→
・利便性がピカイチの上野、浅草、品川、日暮里等の山手線沿線上や山手線内も候補に入ってくる可能性あり。
・住民の質も足立区より遥かによいものと考えられる。
・通勤ストレスも皆無で、ショッピングやら美味しい飲食店も豊富で優れた利便性を享受できる。
・また北千住駅後発タワマンも購入可能。

１部屋減らすが、１部屋ごとの面積は減らない想定のため、体感の広さは変わらない。
子供が１人の場合は１部屋子供部屋、１部屋寝室、リビングは団欒用として無駄なく活用できる。
１人１部屋でそれぞれで過ごすことも可能。
本物件の場合、１部屋余らしてしまうことが予想される。

また、予算に+300～500万円できる場合はグレードも担保されてくる。

ちなみに、すみふ販売方式により、販売は非常にゆっくりとしたペースで竣工後数年に及ぶので、他の物件も十分に比較検討する時間が確保されています。
すみふ方式は完成姿が出来ても販売がダラダラ行われます。もはや数階の差は誤差となりますので、建設期間は決定を急がなくても問題ありません。また階が変わっても大した値下がりはしない方針となってます。十分に比較検討できます。在庫状況だけご注意下さい。

>>3340 マンコミュファンさん
【立地、交通利便性】
・単路線マイナー駅、利便性△
・特急と通勤特急が止まらず、通過列車が多い。
・都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均6～7分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外レベル。快速もラッシュ時１本のみでお情けで停車するだけでほぼお飾りです。
・都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能)
・上野駅までは10分もかかります。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からは6分or9分です。
・中層以下はマンションお見合いリスクあり。
・千住大橋は京成電鉄であるが、都内最下位レベルの電鉄会社で、69駅中32番目の利用者数で、土地勘がないと知らないレベルの駅です。リセール時に購入側検討時の検索に引っ掛かからないリスクあり。すみふはその頃には売り抜けていて、SUUMO頼みです。

【周辺施設】
・購入層的に微妙なテナントが揃う商業施設
(ハンズやロフト等の雑貨屋やミドル・ハイレンジのファッションショップなし)
・周辺地域に評価高い個人飲食なし(美味しいもの食べたいならポンテにはないから上野日暮里北千住へ行けという購入者意見あり)
・足立市場は期待できるが、14時30分に店閉まります。日曜祝日は定休日なので使えるかは微妙です。

【専有部間取り】
・子供１人orDINKS向けの間取り。
・67平米以下は間取りが悪い
・2部屋壁扉リビングイン。子供2人の場合はリビング談笑が受験勉強の集中の妨げになるリスクとなり、思春期のプライバシーが守りづらくなっている。
・廊下インの部屋もドアから細長い空間があり実使用面積はとても狭い。(Cタイプ等)
・3LDKだとキッチンが壁に囲まれ窮屈。
・無理にワイドスパンを求めてリビングが縦長で薄暗い。
・梁下がりひどい場合があるので注意。
・8200万以下は残念なことに全て中住戸
・角住戸は一億以上必須。
・75㎡の部屋のウォールドア区切りの部屋の１部屋は細長く使いづらいので、実質は2LDKとも言える。
・多くは3LDKから2LDKに変えているという購入者情報あり。

【費用、物件価格】
・管理費が非常に高く、将来的にはさらに高くなる(最も狭い54平米でも37,000円程。アベレージ45000円程度か。)
・すみふ価格でかつ、利便性が物足りない千住大橋駅にしては相対的に物件価格が高い。
・リセールで儲けは出づらいと推測される。

>>3340 マンコミュファンさん
【共用施設】
・タワー駐車場約230台。余るリスクあり。最悪の場合は管理費に影響する可能性あり。すみふ販売方式のため、リスク発現or解消は竣工後数年先までわからない。
・出庫まで時間かかる
・エレベーター待ちでマンション出るまでに5分以上かかる。ラッシュ時は停止する階数が多くなる可能性あり。
・ジムの設備は充実しているとは言い難いレベル。外の隅田川テラスを走った方が圧倒的に気持ちよい。使わない可能性少しあり、人によっては管理費の金食い虫になりかねない。

【検討板における注意点】
ここは購入者が投稿していることがとても多くはポジティブに片寄りがちなので注意。常にフラットな視点を目指すとよい。
購入者はこの検討板で不都合な意見を論ずる者に対して、下品な言葉で誹謗中傷を浴びせる者が多い。(本スレの削除対象は全てポジ側の投稿です。)