グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

公式が先着順申込となってますが、これはどういうことでしょう？もう残り10戸というわけではないですよね？

>>161 マンコミュファンさん
2期売出し分が殆ど残っちゃったってことですかね？

>>161 マンコミュファンさん
下段に【第2期2次先着順物件】も併記されているところを見ると、上の方は10組の買い手の希望が被らないようにすでに調整済みで、抽選無しで決められるように「先着順」という表記に切り替えたんじゃないでしょうか？だとすれば今から問い合わせてもこの10戸はもう売却済みと言われるかもしれません。あくまで推測ですが。

>>144 マンション検討中さん

駅力の前にブランドでは？
隣駅のクレヴィアは盛況なのでは？

営業から聞きました。
１期１次２２戸リリース→先着順４戸（１戸売れて現在３戸）
１期２次から４次で数戸契約済み
２期１次で９戸リリース→先着順１０戸（９戸のうち７戸が売れ残り）
２期２次から申込希望に順次対応（３期は未定）

当面、先着順と要望書がでたら２期○次で少しずつ売って行くようです。
契約済み住戸は５割に達していないそうです。

>>165 匿名さん
条件の良いところは１期で抽選になったりしていたので、そういうところが少しずつ捌けていって、日当たりや眺望の芳しくないところの割合が多くなっている感じですかね。
マンション大手でも地下・半地下住戸を入居後も棟内モデルルームを開いて売っていた例もあるので、こちらで早々と売れなくてもあまり不思議ではありませんが。

山手線内側で駅地下なのに静かな住宅街で安い、ディスポ等設備もまあ良い、かなり売れると思っていたけれど、供給しても売れ残り先着順が多いのはなぜしょう。この価格なら急がないと売れてしまうマンションかと思っていました。

>>167 マンション検討中さん
確かに売れそうな物件ではありますが、ブランド力とPR不足でしょうか？知る人ぞ知る感じになってしまっているような気がします。また、折角現地を見ても、後ろに崖が見え、エントランスが坂の下にあり、前に接道がありながら向かいに眺望が抜けない建物があるのも印象を悪くしていると思います。

>>168 通りがかりさん
立地とブランド力がマイナス評価は痛いですね。新築を安く買えても将来のリセールにも響きそうですね。

住宅街の低層マンションに眺望の期待はそもそもないは思いますが、、斜面の囲まれ土地で立地の印象はあまり良くないですね。そこにブランド・PR不足で、売れ行きが芳しく無いのもうなずけます。
個人的には、周辺の大手デベ物件と比較しても掘り出し物感があると思い前向きに検討していますが、入居したとして売残りだらけの状態になるのは気持ち良くないですね。。

>>171 匿名さん
リセールを期待しなければ良い物件ではないでしょうか。実需向けで、そうした人が多くすむことを希望することを好む人にはお勧めではないかと思います。

リセールのために買うんじゃなくても、仕事や家族の変化でいつかは売る可能性はあります。数千万円かけて資産性が▼は。。。
そういえばホームページも資産性のページが公開出来ていませんね。

>>173 マンション検討中さん
モデルルーム行けば資産性に関する資料見せてもらえますよ。
私は仕事や家族の変化による売却の可能性が著しく低いので、 >>171 さんのおっしゃるような「掘り出し物感」もあって購入を決めました。

新築マンションについてはブランドで探すという方も多いですが、中古になると「実需重視層」もそれなりにいるのではと思います。大江戸線で駅力はイマイチとは言え、山手線内側で駅徒歩5分以内という条件の資産性は固いとみていますが、どうでしょう？
投資用に買うタイプの物件ではないものの、売りたい（貸したい）ときに買い手借り手がいないということもないのかなと。

購入検討していますが、評判気になっていましたので、ここの書き込みが参考になります。

私は、周辺新築だけでなく中古と比べても「適正価格」だと思います。
加えて、中古にはないteburaやディスポーザー等の設備があります。
水回りのフィオレストーンがキッチン天板張下ろしもあるのは嬉しいです。
メニュープランもあり、新築時オプションは大手よりリーズナブルです。

それでも売れ行きゆっくりが気になってました。土砂災害警戒区域ではないけれど崖のような立地のせいかと思いましたが、ブランドの影響も大きいのですね。
最近のタマホームのテレビＣＭはかなり軽いイメージで、安心感得られない感じですものね。それも中古や賃貸時には影響少ないなら良いですが。

>>176 匿名さん
今後のタマホームの頑張り次第で評判が良くなり、評価が上がる可能性もありますね。大規模修繕についてもタマホームがフォローするのでしたか？

>>177 通りがかりさん
管理は大京アステージです。

人気が無いことの裏返しかもしれませんが・・・この検討スレ自体変な炎上もなく落ち着いてますし、プロコン理解しつつ検討する堅実派好みな物件という印象です。

>>179 匿名さん
すみません、プロコンってなんでしょうか？