プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

遂に明日抽選ですね！当たりますよーに

>>586 マンション検討中さん

倍率言われていますか？

>>588 口コミ知りたいさん

気になりますね。もし情報ありましたら。

>>589 マンション検討中さん
事前には教えてくれないと資料に記載されてます。抽選終わったら教えてくれるかと、、

人気あるの？ここ

>>591 検討板ユーザーさん
大人気ですよ。

2倍の倍率で落選しました、がっかり、縁がないですね。

色んなことが書かれてますね。
批判もあるけど自分の価値観で判断するしかないですね。
https://x1mansion.com/proudtower-koiwa-first/amp

>>593 通りがかりさん
2LDKの倍率どんな感じでしたか？？

抽選会行かれてる方おりましたら、抽選住戸や倍率について情報共有お願いします！

>>595 マンション検討中さん

大体角部屋高層(15階以上)は2倍、一番高い20？階は4、5倍ぐらい。2LDKの倍率はよくわからないですが、一番倍率高い部屋はどれですかっと営業の方に聞きたら、東向きの2LDKの高層(20？)ですっと、倍率5以上みたいです(具体の数値が忘れましたすみません...)、なんか2LDKは投資家も参戦しているぽい(本当かどうか微妙だけどね)。まあ、抽選現場に行ってないので、全部営業さんから聞きましたので、ご参考までに。

>>597 通りがかりさん
ありがとうございます！
買えた方おめでとうございますですねこれは！

>>597 通りがかりさん

ほんとかそれ？

最高倍率は5倍程度ですかね。抽選ならないように販売住戸を増やしてましたが、幾つかの住戸は抽選みたいですので、88戸販売に対して要望?12
0くらいと予想

そんなないでしょ笑
かさまししすぎ

やっぱり駅徒歩1分は強いですね。

>>594 匿名さん

大絶賛でしょ。80点だよ。

倍率、20階は4だか5倍だとうちも聞きましたよ。
でも最高なのかは不明。
2LDKですごい人気の部屋があるとも聞きました。
当たった皆さん、おめでとうございます！

要望書は合計100戸分は超えていたみたいです。
要望通った方、抽選当たった方おめでとうございます！

>>600 マンション検討中さん

6倍がありました

東向き2LDKの下２部屋はどちらも6倍と聞いています。

6倍って笑
値付けミスじゃん

>>608 マンション検討中さん

勝ち組小岩。、

野村不動産、価格安すぎますよ。
弱気すぎです。
＠420でも良かったのでは。

2LDK残るは西と北向きですね、、

野村不動産の管理費はなぜこんなに高いのでしょうか。

>>612 eマンションさん

そうですよね、バカ高いと思います。そんなに共有施設もないしね。

>>612 eマンションさん

野村に限らず、最近のマンションはどこも高いよ。

物件価格を抑えて、ランニングコストで回収ってか。
管理費が高い理由
＠200円以上は高いと思うんだけど

>>615 eマンションさん

管理費が安いマンション教えてください

重要事項説明会を聞いた皆さんの感想を聞かせてください！

>>615 eマンションさん

管理をリプレイスされたら、価格抑えた分損するようなデベだっけ？

>>617 口コミ知りたいさん

棒読みの音読で茶番でした。質問は受付けてないので質問あれば後で担当者に訊くしかないスタイルです。

住友不は管理費安いよ。住友不動産建物サービスは外注なしで直でやっているからね。

武蔵小金井の件があったから価格抑えめに来たんだろうな。今の価格のままなら次期以降も狙い目。
確かに野村はタワマンじゃなくてもランニングコストや準備金が高い。野村不動産グループ全体の連結決算を見込んでいるのではと思えてしまう。

南向きと東向きの2ＬＤＫはもう完売ですか。

>>622 匿名さん

第一期で出したところは完売と聞いています。
具体的なことは知らないですが、東の2LDKは大人気で倍率最高6倍と聞いています。

>>616 検討板ユーザーさん

住友不動産
メジャー4以外
特にタカラレーベン

>>618 匿名さん

リプレイスなんてするわけ無いよ
管理が良くて有名なのが野村不動産パートナーズだからね。
替えたら資産価値落ちるからね。。

高すぎるのは仕方ない、泣き寝入りのシステムですね。

>>623 名無しさん
完売ですか。次狙うとしたら西か北ですね。

餅つき名人さんの小岩評価は愛を感じます。
小岩は素敵な街ですよ。
歯がないおっちゃん、おばちゃんが沢山いるしタバコのポイ捨ても沢山、中学は荒れに荒れて大荒れですが、ここで生きて行ければどこでも生きていけるバイタリティが身につきます。
世帯年収から考えると中学受験が多いから関係ないですかね。

昨日重説でした。ついでに確認したところ、第一期は100を超える申込。最大倍率は2LDKの部屋で6倍とのこと。第二期は、値上傾向のようですが...

>>628 名無しさん
今の小岩だするのこの価格は適当かなっと(割高いと思っていますが、再開発があるから、まあまあ適当かな)、値上げしたら諦めしかないわ。

今後のスケジュールお聞きになられた方いらっしゃいますか？
半数以上売り出し済みですが、この後も幾つかに期を分けて売り出されるんですかね。

>>628 名無しさん
2ＬＤＫの部屋、キャンセル出るかな。

プラウドで提携ローンを組む場合、銀行はどこになるかわかりますか?
複数から選べるのでしょうか。

小岩ですが、意外に2LDKの需要が多いんですね。やはり駅近だからですかね。
これは野村も予想外だったのではと思います。

普通に値上げしてくるんですかね

>>634 マンション検討中さん
値上げせず、スパッと売り切った方が印象良いですよね、値上げしないで欲しいです。

>>632 マンション比較中さん
購入者です。
ご参考に...
三井住友銀行、SBI、三菱UFJ等、複数選べます。

値上げ、、、する気がします。
亀戸値上げしました。
小岩残り部屋少なくなりました。
III街区売出までまだ先モデルルームどうするんだろ？！
平井の値段なるべく上げたいby野村

1期坪単価340万位
管理費と修繕高いですが、他のマンションで駅徒歩1分坪単価340万で良い物件、、、あまり無く、、、

なので、値上げでも違和感無い気がしました。

>>636 名無しさん

値上げしなそうな気がします。(しても多少)
平井がある程度目処が着けば、亀戸、平井を更に値上げ出来ます。

そしたら、3街区はそれなりの価格で出せる。

>>630 マンション検討中さん
来月締め切りで、今回売りに出さなかった低層階を一期二次として売り出すとのこと。残りの北、西は秋頃を予定。価格については今回の状況を考えると値上げになるのではと営業の方から聞きました。
売れ行きの良いマンションはどこも1期目以降値上げしてますから小岩も例に漏れずでしょう。

>>636 名無しさん
ありがとうございます。
情報感謝いたします！

>>638 マンション検討中さん
ありがとうございます！
1期2次は2ldk無しの可能性ありそうなんですね、Ⅲ街区の値上げは分かりますが、Ⅱ街区でも仕掛けてきますかねー。

ここってグリーンポイント対象マンションなのでしょうか?
公式に記載が見つからないということは対象外なのかな

>>641 マンション比較中さん
営業に確認したところ、対象外のようです。
「本物件は、市街地再開発事業への補助の対象となり、グリーン住宅ポイント制度 との併用不可」これが理由と思われます。。。

重説会で聞いた際は、1期2次が8/1からという話でした。
値付けはまだとのことでしたが、値上げしそうな言いぶりでしたね…。

>>640 マンション検討中さん
聞いてる限りだとキャンセルが出ない限り、2次では2ldkはないです。2ldkは倍率高かったので2期では上げてくると思います。あとは野村の方針でしょうね。亀戸と同じく竣工前完売に拘ってないのであれば、Ⅱ街区の残りは値上げするんじゃないでしょうか。

明らかなのは倍率が結構出たことですね
大幅値上げは無いと予想したいですが
1期より条件少し悪くて数%程度値上げは起こる可能性があると思います
今回は階層による値上げ率が抑えめなので、今後の広告代わりにセール価格でどの部屋も出していると想定しています
にもかかわらず一期にかなり出したので、今後は少し釣り上げて細く長く繋ぐのではないでしょうか？

>>645 検討板ユーザーさん

Dタイプは上がると思いますか

階数単価あまり変わらないように見えますが、正直1次1期の中でも後出しした下の階は微妙に単価上げてしてますよね？なので条件悪くても2期は単価から値上がりするかなと思います。
抽選避ける野村さんが優しい？or 同じ期でも上手く儲けてると思うかは受け取り側次第だと思います。
キッチン天井少し低い・北向き・路線向きですが、2LDKの北向きAタイプの間取りはいいと思います。値上げがしないで欲しいですね。。
どちらにせよ一期一次で購入できた方はおめでとうございます！！

>>646 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
Dは南西角ですよね？あそこは1期1次で出し切って完売してるはずですよ。

>>648 名無しさん
キャンセル出る可能性ありませんかね…？

>>646 口コミ知りたいさん
売り切っているはずですが、キャンセルで出たら値段を上げる可能性も無いとは言い切れません
ただ、話題作りのため高倍率を出そうと値段を据え置く可能性が高いと思います
今回の販売は利益より、今後の評判を重視していると私はみています

>>649 名無しさん

468です。
営業さんから確か「南西から北東の1期1次で受付開始した住戸は全部に申込が入った」と聞いています。キャンセルはなかなか出ないのではないでしょうか。入居まで比較的時間がないので。わかりませんが。

小岩北口再開発の具体案出てますね。

暫く先だけど、10年後の資産価値に影響あるような作り。
2分でデッキ直結ならサブエントランスでポスト確認できない小岩ファーストの価値は微妙なところになってしまう気がするな。

北口再開発のタワーは、ここより5年も先の入居になりますね。それと、外廊下かな。

プラウド小岩1stを8000万(坪344万)で購入していた場合、5年後残債は約7000万(坪328万)。北口の三井物件は、2026年3月竣工、南口のプラウド(三街区)は、2026年1月、日鉄は2029年度に竣工。
マンション価格の未来は、、、分かりません。。。

>>652 マンション検討中さん

新しいの出ていますか？

>>653 匿名さん
えっ、北口の三井、外廊下なんですか？
折角の駅直結なのに、それはかなり残念です。

>>654 名無しさん
ちなみに北口三井は2027年1月竣工になったみたいです。引き渡しはそこから2-3ヶ月後でしょうかね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000129.000051782&g=prt

>>657 検討板ユーザーさん
情報有難うございます！
小岩全体が素敵な街になると良いですね(^^)

>>656 検討板ユーザーさん
外廊下なんてどこにも書いてないと思いますよーてかまだ決まってないと思います。スゴくステキなマンションになりそうですが、落差の大きい両隣のエリアに挟まれる感じがシュールですね。

北口再開発の東側にはラブホやキャバクラなどがありますからね…向かいにそういったものがあるのはかなり減点です。

スポーツジムが３～４店舗くらいあるからどこがいいのか迷ってます…。

マシーン使ってガッツリやりたいな２４ｈでやってるところがいいのか。
アドバイス求ム

後発の三井は小岩と亀戸のプラウドの売れ行きを見て値段設定しそうですよね
駅直結と開発規模的に350超えても驚きません

>>661 匿名さん
良いのかどうかは分かりませんが、１街区のメガロスは住民優待価格だそうですよ。

小岩で350マンはないでしょ

>>665 マンション検討中さん
分譲時小岩で高すぎると言われたアルファグランデより坪100万近く高くても小岩ファーストは売れてます。亀戸が400万になった今、小岩が350万というのは現時点で充分あり得る価格ですし、今後条件の良い新築分譲物件が限られてる中、数年後の小岩新築分譲は300万後半くらいになる可能性もあるかと。

>>664 匿名さん
地域割みたいなのあるんですね。参考になります。
スポーツジムって女性は割かしお得なキャンペーン的なのがあるイメージだったので助かります。

清水建設ってどうなんですか？
武蔵小金井のタワーやらかしてますよね

>>666 マンション検討中さん
同意見ですね。
亀戸と小岩の価格は連動すると思います
小岩は亀戸より15%程度安いくらいの単価で今後推移していくと思います
平均的にはもっと安く出ていますが、そもそも小岩で検討できるレベルのマンションが出たのはここ数年の話ですからね

プラウドタワー小岩1stを平均坪単価330-340とした場合、今新築で販売しているマンションで比較検討物件ってどんなのありますか？(同じくらいの価格で)

>>659 匿名さん
横からすみません。立面図を見ますと、真ん中に吹き抜けとの表記がありますので、屋根が無いという意味での外廊下かと。内側廊下ではありますが屋根はないという。

ロの字にしてコストを下げるなら、屋根くらい付けてくれても良いのでは？というのは素人かんがえなのですかね

プレミアム住居うれた？

公式HPに「第1期88戸供給御礼」と記してあるが、全部売れたのかなぁ?

野村不動産って売れ残った部屋は先着順として販売しないですか。

>>670 名無しさん
前提条件が価格だけだと絞り切れないと思います。
路線だったり地域を絞ったほうが回答し易いです。

>>674 マンション検討中さん
売れ残った部屋はまだ無いので、先着順販売は無いんじゃないですか？
8月に第1期2次販売が計画されてますが、第1期1次で3000件のエントリーがあったことを考えると最後まで抽選販売になるのでは思います。

営業電話が毎週かかってくるけど、そんなに人気あるんですか・・・

上層の１億越えは、まだ結構残ってます。あと下層階の先着順は、まだ残ってますね。

>>678 評判気になるさん
2LDKはどうですか。

(定期)アルファグランデお住まいの方、貴重な1stのお写真お願いします。

>>673 匿名さん
供給と契約は別物なので、全部売れた即ち全て契約できたかは不明ですね。

今公式サイト見たら、7/30更新で、先着順、8戸販売中になっていました。
どの部屋が買えるのか気になります。。。

安い部屋に人気が集まり、高い部屋中心に売れ残ったようですね
たしかに、最寄り物件ではありますがプレミア具合でいうと後発が上を行きそうですものね

ホームページを見ると、F,G,H1,J2,I1,I3,Qが残っているようです。1期1次は88戸だったので、かなり売れたと見て良いのでしょうか？

>>684 名無しさん
公式ホームページの先着順情報を見ると、8戸の価格帯が7678万円~14998万円になっています。F,G,H1,J2の価格はいずれも7678万円以下ですので、売れたのではないでしょうか。詳しい情報はどこで見られるのですかね。