物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1630
買い替え検討中さん
Aタイプ考えていますが出来れば上層階を狙っています。15階から20階ではどの階が競合しにくいでしょうか?できれば上の階で有ればあるほど良いのですが?
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1631
評判気になるさん
>>1630 買い替え検討中さん
今日の段階で申込み検討されてるのであれば、営業さんに相談してみるのが良いのでは?
出来たらどのくらい申込みされてるか、共有して下さると嬉しいです!
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1632
契約済みさん
営業さんはこの階だったら絶対に大丈夫ですよとは言えない(わからない)そうです。倍率は最終日に当日締め切り後にならないとだそうです。
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1633
評判気になるさん
>>1625 検討板ユーザーさん
私は地元民ですが、あれでは徘徊?かと思いました。紹介されてるお店も?ってところの方が多いと思います。傾向としては食材のお店紹介は悪くも無いが、食べ・飲み関係のお店は(あれでも)小岩では高い部類でコスパが悪い方だと思いますよ。
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1634
買い替え検討中さん
後発の3街区・北口・南口7丁目に買い替えを予定している方いらっしゃいますか?
買い替えるならどの物件を考えているのでしょうか?
できればその理由も教えて頂ければ幸いです。
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1635
マンション比較中さん
>>1633 評判気になるさん
そりゃ地元民(普通の人ね)とこの物件買う人だと金銭感覚がズレるから、あのようなお店が掲載されていてもいいんじゃないですか?
高い=コスパ悪いと考えられてるのもよくわかりませんし。
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1636
評判気になるさん
本日抽選ですね。倍率出るのでしょうか?楽しみです♪
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1637
マンション検討中さん
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1638
評判気になるさん
今聞きましたら2期抽選の最高倍率4倍になったそうです!
当選者の方おめでとうございます!
良かったですね♪
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1639
匿名さん
>>1638 評判気になるさん
今回どの位売れたのですかね。
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1640
評判気になるさん
>>1639 匿名さん
1LDK含めて10戸位はローンが確定していない人含めてで先着順になりそうです。
近くにサイトで発表されるそうです。
次回は1月になる予定だそうです
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1641
マンション検討中さん
>>1640 評判気になるさん
この物件に1LDKはなかったような、、?
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1642
評判気になるさん
1Rでした
価格
43,980,000円(1戸)~69,180,000円(1戸) ローンシミュレーター
間取り
1R ~ 2LDK
専有面積
35.30 ~ 64.28㎡
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1643
マンション検討中さん
>>1642 評判気になるさん
2022/1月上旬予定で、公式HPの物件概要は更新されてましたね。先着住戸は未更新でした。
次は2期2次ではなく3期の表記になっており、面積表記と照らし合わせると21F,22Fも売り出されるっぽいので、次がラストですかねー
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1644
評判気になるさん
>>1643 マンション検討中さん
3期出して、ゆっくり竣工後も様子見ですかね。。
平井ありますが、小岩は3区目も北口もしばらく先ですしね
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1645
マンコミュファンさん
>>1643 マンション検討中さん
もう日当たりが良い部屋はなさそうです
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1646
評判気になるさん
私は日当たりではなく反射光で明るければ良い派です。
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1647
名無しさん
東京都内のJR駅徒歩1分物件で採光も何もないと思いますよ笑既存含め、マンション建って囲まれるって、言われているわけですし。
購入された方もそうですが、重視する人いないのではないでしょうか。眺望含め、重視するなら湾岸や地方に行けば良いですし。
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1648
マンション検討中さん
第二期先着順が気になりますね。どこが残ったんだろう?
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1649
マンション検討中さん
後発の三街区を狙っている方はいらっしゃるのでしょうか?そうであれば方位はどの向きの部屋ですか?
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1650
マンション検討中さん
>>1649 マンション検討中さん
購入額と同額程度で売却できれば南向き良いかなーとは思いますが、住宅ローン控除も縮小されるようなので、少々不安なところはありそうです。
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1651
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
やはり南は人気有りますね
東南角部屋は東に別棟有りますが気にならないのでしょうか?
南西角部屋は抜けていますね!
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1652
マンション検討中さん
>>1651 マンション検討中さん
商業施設は越える中層階以上が望ましいですね。
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1653
マンション検討中さん
今初めてプラウド瑞江の価格表見ましたが坪単価がそれほど変わらないように感じます。この物件はJR駅前再開発でブランドがプラウド。安すぎませんか?あと瑞江は何故1Fごとの同じタイプの値段が150万円以上高いのでしょうか?この物件は1F当たり50万円くらい。私はマンションを考え始めたばかりで分からないのです?どなたか教えて頂けますか?
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1654
口コミ知りたいさん
>>1653 マンション検討中さん
東京最後のサンクタム・ザ・小岩だからです
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1655
eマンションさん
公式HP先着12戸
ということは、、、
22戸のうち、10戸売残。
晴海フラッグが11/22抽選なので、その後に外れ組みが動くかな...綾瀬のリビオと同じ坪単価なので、小岩は高く感じないけど、、、先着の売れ行き注目ですね!
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1656
評判気になるさん
>>1655 eマンションさん
え、10戸も売れ残ってるの?
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1657
マンション検討中さん
>>1656 評判気になるさん
2期2次せずに、売れ残ったように見える先着で出している点は、見込みや戦略がありそうな気がしますね。
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1658
eマンションさん
>>1656 評判気になるさん
売残10戸は推測ですが、ホームページ見ると先着12戸は確実です。
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1659
マンコミュファンさん
1期からだいぶ値上げしてたししゃーない。そのうちうれるやろ
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1660
1604です
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1661
通りがかりさん
晴海検討してた層が小岩検討するとは思えないけどなぁ?。もう割高感しかないし、もうここまで来たら普通3街区待つよねwもう条件の悪い売れ残り部屋しか残ってない
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1662
マンション検討中さん
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1663
eマンションさん
条件悪いですか?
都内でこれだけ仕様良くて坪単価安いマンション限られていると思いますけどね。開発案件で伸びしろあるのもめちゃくちゃ魅力ですし。
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1664
マンション掲示板さん
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1665
匿名さん
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
1戸商談中で残り2戸、但しローン申請中の所もあるそうです。次期募集前に無くなるかもですね
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1667
匿名さん
>>1666 マンション検討中さん
情報有り難うございます。
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1668
マンション検討中さん
>>1667 匿名さん
本日10時過ぎに野村営業さんに聞いた情報です。
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1669
マンション検討中さん
>>1666 マンション検討中さん
Aタイプは気付いたら無くなりそうですね。L1もグロス安いから需要はありそうな気はしますがどうなるでしょうね。
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1670
マンション検討中さん
駅前で検討している人はここで買えないと3街区から確実に値段が上がりますから買えないでしょうね。スルーしてスルーして一生するーして自分と奥さんにはどう言い訳するのでしょう・・・?
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1671
eマンションさん
>>1670 マンション検討中さん
3街区、北口(三井)、南口(7丁目)
未来は分かりませんが、このマンションより坪単価が低く、販売される可能性は、ほとんど無いと思います。
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1672
匿名さん
後発マンションなのに、安く売ってわさわざ価値下がるようなことするワケないですからね。新小岩も平井もマンション立ちますし、現況では下がる要因ないんじゃないかと、、、。
価格上がりすぎて、山手線内や湾岸、買いたくても買えない人いっぱいいるわけですしね。
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1673
通りがかりさん
騒音や日当たりといった条件の悪い部屋を割高で買うよりは、少し価格が高くてもより条件のいい部屋を選びたいってだけですよ
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1674
マンション検討中さん
野村も予算に合わせて売り出し順考えて出しているわけですし今回予算的に買えない方は都内は(駅1分ブランド)無理ですね。ネガで鬱憤晴らすのでしょうか?奥さん可哀そう・・・
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1675
検討板ユーザーさん
建築状況はどんな感じでしょうか、
ほぼ出来上がってきてます??
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1676
検討板ユーザーさん
明らかに1期と2期で値上げしてるじゃんw亀戸も同じだけどどう考えても一期で掴まないと割高だよ。そんな金額差もろともしない富裕層はいいけど。そんな層は小岩になんかマンション買わないという。
だからこそ2期で約半分も売れ残ってしまったわけだし。
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1677
マンション比較中さん
>>1675 検討板ユーザーさん
建屋としてはとっくに完成してます。
あとは上層階の住戸内と共用部(実際中が見れないので進捗がわからない)、下層の商業部は箱が完成してから、内装業者が入る感じですね。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1677 マンション比較中さん
どうもです!北口店舗の閉店ラッシュが始まり、トゥイッターでは一部どんより空気なので、店舗情報は早めに公表されることを願います。
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1679
GG
今回の値付けは流石に強欲すぎましたね。Aタイプの一番売れそうな部屋も残っています。流石に日本人の土地勘わかってる人はそんなにバカではなかったということですな。
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