プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>1697 マンション検討中さん

いまは、そんな金額なんですか。

2ldk5868万円じゃない？
6300万円台3戸ってまだそんなもんなの？？？

>>1702 匿名さん

ありがとうございます！
先着部屋の金額ならホームページで分かりますね。
1697さんのコメントはなんだったんだ。。。

>>1702 匿名さん
説明不足ですみません1688さんの単価で小岩三街区の計算を大雑把にしたものでした。

>>1704 マンション検討中さん
そういうことでしたか。
前の投稿を追えてなくて失礼いたしました。

3期の価格はMRいけば教えてもらえるのでしょうか

住宅ローン減税が0.7％に下がるという事ですが今年の例えば7月に契約した人も
減税が例えば令和4年の4月に施工されてその時点で住民票がこのマンションに移動できなければ1％でなく0.7％になってしまうのでしょうか？そうであれば我が家は大変困ります。お詳しい方教えて下さい。

そうですね。困りますね。

先着順が3戸減って残り9戸になっていますね。

>>1709 匿名さん
Aタイプは残り2戸だそうですよ

>>1707 契約者さん
安心してください。契約済で、来年の年末までに入居であれば、現行の制度の適応となります。

>>1709 匿名さん
Aタイプ完売ですかね？
そうであれば、北向き・線路向きでしたが、南の2LDKと比べると間取りも良いし、
入居時期も近いし、2期でも単価も変わらなかったので条件悪くなかったのでは？

L1は少し狭いので安いですが、西向きの価格次第で先着の売れ行きが決まりそうかなと思います。ただ物件全体が比較的安い？ように思えます。
プラウド川口・大宮など埼玉の物件と比べても高いわけではないですし、総武線千葉側の市川・本八幡・船橋の駅近タワマンに比べたら中古と同じ、むしろ安いこともある？くらいだと思うのですが、やはり小岩という町＋各駅のみ停車＋微妙に直結じゃない＋1路線ということでこの値段なのでしょうか、、

ドングリの背比べといわれてますが、それでも水害や地盤的には亀戸や新小岩より良さそうに思えます。将来小岩駅が主要駅として快速が止まるような立派な駅になると良いですね。かなり難しいと思いますが、メトロセブン構想が実現して新小岩より小岩駅側に停車駅ができたら将来より魅力的な街になりそうですね。

>>1711 FPさん
FPさんの言われることなら安心できます。
ありがとうございました。

>>1712 検討版ユーザさん
次に三街区が有るので価格を抑えてもスムーズに売り切りたいらしいですよ。
野村も総武線駅近は三街区で一応落ち着きそうですし、
亀戸・平井と価格上げて三街区でドーンで感じでしょうか？
三街区は慌てなくても後発北口は大分後になりますからゆっくり高く
価格設定しそうです。

小岩の再開発って、これ以上ハイリスクハイリターンな物件これ以上ないですよねw
外部からみると一棟目の商業棟は野村が地元に完敗で、大失敗。一棟目のテナントがまともだったら、2次でも即日完売も狙えたかと、、

>>1715 検討板ユーザーさん

確かに商業は微妙

商業施設は三井さんに期待させていただきましょう

北口はアリオになるのでしょうか？
亀有みたいになるといいですね

今日で住宅ローン減税の特例が終わりますが駆け込み契約者はいるのでしょうか？
知りたいです。

アルファグランデの方ご覧でしたら屋上とリングロードの写真を頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>1719 気になるさん
駆け込み需要に合わせて、先着出しているのかもしれないですね。

>>1720 契約者さん

>>1720 契約者さん
11.15の写真で古いですが外観変わりませんのでご参考に。
リングロードは画面左下ですね。三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？
野村から説明があったりしますでしょうか？

>>1722 スカイビジネスさん
ありがとうございます！
3街区との間はモデルルームの模型だと確か道が通ってましたね。
西から東方向への一通のようにも見えました。

>>1722 スカイビジネスさん
素敵な写真ありがとうございます。
屋上の塔屋もできているみたいですね。

>>1722 スカイビジネスさん
先程は写真ありがとうございました。

三街区の工事着工前、二街区の竣工と合わせて、道が通るのですかね？

上記に対して質問しましたら只今返答がありました。
二街区竣工の際はリングロード全体の真ん中より半分（二街区側が開通して線路側からフラワーロードに向けて一方通行）だそうです。
残りの半分は後発の開発に合わせて将来的に両側通行になる予定だそうです。
フラワーロードから入れないのでは駐車場に入るのが凄く面倒くさいですね・・・

>>1725 契約者さん

ありがとうございます！そもそもマンションやテナントの車寄せに入るのに、リングロードの開通は必須でしたね^^;

しかし、一車線だけ通すという感じなのですね。三街区の工事に少しでもスペースの余裕を取っておきたいということなのですかね。

しかし、街路樹も植わり、新たな道ができるとなると、地元民としてはわくわくします。
北東角に植わった樹木(おそらく、桜)も、株立ちで、樹形がカッコいいものが植わっており、囲いが取れるのが楽しみです。

二街区の南面道路が当面一方通行ということは、

帰路は、鹿本通りからのアプローチとなる①、⑤、蔵前橋通りからの②ですが、地元民的には、歩行者や自転車が気にならない⑤をおすすめします。

お出かけ時は、蔵前橋通りに出るなら③で、新中川を渡ってしまってから土手沿いに蔵前に出るのをオススメします。
④は、駅前や中央通りの歩行者や路駐、信号待ちが結構なストレスになります。

ご参考ください。

すみません。⑤は、南面道路が2車線になってからの選択肢ですね^^;

>>1727 スカイビジネスさん
地図まで添えてご丁寧にありがとうございます。
やはり駅南からの帰宅は一度北口側に回るというように
遠回りになるので精神的にもストレスです。
けれども開通した時の喜びを楽しみにしたいと思います。
とても丁寧なご説明ありがとうございました。
リングロード完成したらお互いに使い勝手良くなりますね。

考えたのですがリングロード開通時に一街区と二街区の間の道路を今と反対の一通にしたらスムーズに流れると思いますが如何でしょうか？こういった事はどこに交渉したら良いのでしょうか？

亀戸の商業施設のプレスリリースが出て、カメックス盛り上がっていますね。
野村さん小岩も忘れずにお願いしますね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2021113001935.pdf

>>1731 マンション検討中さん

やっぱ亀戸の方がダントツで良さそうですね。

亀戸も良いし小岩も良いし、どちらも素敵な再開発になるといいですね！

>>1732 マンコミュファンさん
亀戸は商業含め自力でいい物件ですよね！
小岩は他の再開発の他力でいい物件になるか左右されますね。

>>1732 マンコミュファンさん

わざわざそんなこと小岩板に言いに来る必要ないのに、、、こういう購入者がいるから亀戸板は荒れてるんでしょうね

あそこの住人はやばいよ、絶対入居後トラブル絶えないと思う

シャポー小岩改装するんですね。
本八幡や市川のように1年以上かけての改装でしょうか。
https://shapo.jrtk.jp/koiwa/topics/9367.html

半分改装してまた残り半分改装ってやりそうですね。
期間が出ていないのでなんともいえませんが、半年位は掛かるのかな。

入居後当分使えなさそうですね・・・
でも南口・北口の再開発に負けないようにシャポーもお客の取り込みの為
リニューアルするのでしょう。新しい形態で運営期待したいです。
本当に小岩駅周辺は誇れる街になりそうですね♪

>>1736 マンション掲示板さん

なんで

建屋完成してきて、駅ホームから見ると存在感あっていいですよね。
アルファグランデより低いはずなのに、駅近なので存在感凄いです。駅から見た時のインパクトは、価値のあるものなのでしょうか？
亀戸は全然駅から見えないけど人気？のようですし、あまり関係ないのでしょうか？？
個人的には駅から見えたら嬉しいかも

>>1741 検討板ユーザーさん
駅に着いたら我が家が見えるって良いですよね。
駅に着いた時点で我が家に着いたって感覚でしょうか？
2～3分でも得した感じ♪

>>1730 契約者さん
一街区と二街区の間の一方通行を当マンション前の道路の開通と同時に反対方向にするように今、野村の開発部に要望致しました。
もし他の駐車場を契約の方も同じお考えで有れば開発部の方へプッシュお願い致します。

そうすればこの一通の交通量（北口側から来る車がなくなります）が減り全ての人の横断の安全性が良くなります。
当マンションのサブエントランスからも横断しやすいというメリットも出てきます。
フラワー道路を歩く他の人々も恩恵を受けると思います。
行政も安全性が増すという事であるので是非ともよろしくお願い致します。

開発許可降りて工事始まってる中で一方通行の向きを変えるなんてできると思ってるんですか？
野村からクレーマー扱いされるだけですよ。

>>1745 マンション検討中さん

同感です。道路は江戸川区ではないですかね。

>>1741 検討板ユーザーさん
亀戸は駅からは見えないとしても周辺住民の家路の途中にあるので、訴求力高そうですね。だいたい京葉道路と緑道公園を使って家路につきますからね。

屋上のクレーンもドンドン小さくなっていますね。外壁に掛かっているネットが外れるのが楽しみです。

屋上のクレーンはなくなったみたいですね

>>1748 ご近所さん
ネットが外れましたら写真のアップお願いいたします。