物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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966
評判気になるさん
>>964 マンション掲示板さん
堺筋本町は堺筋本町掲示板がありますよ。
曽根崎と堺筋本町を比較している人はいませんので、お帰り下さい。
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967
マンション検討中さん
>>966 評判気になるさん
まあ曽根崎みたいな風俗街より、歴史ある堺筋本町の方が格上ですからね。
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968
評判気になるさん
>>967 マンション検討中さん
堺筋線本町に住みたいと思ったことないですよ。
本当に住みたいか考えてみて。あの場所に行って良く考えてみて。
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969
匿名さん
>>965 匿名さん
靱公園あたりってハザード的にアウトですよね
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970
評判気になるさん
>>969 匿名さん
堺筋本町も変わらんやろ。副流煙がいっぱいで、緑無いよりまし。
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971
匿名さん
>>970 評判気になるさん
新なにわ筋から東側はハザード大丈夫。
あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑
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972
マンション検討中さん
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973
匿名さん
>あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑
ジェンダー平等。
若いお姉さんやオバサンまで、喫煙所やタバコ屋近くでは吸ってます。
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974
匿名さん
>>972 マンション検討中さん
風俗街よりはいいでしょ。本町一択。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
堺筋本町とか御堂筋本町とか細かく捉えすぎ。
御堂筋まではシティタワー大阪本町から歩いてすぐなんだから本町扱いでいいでしょ。
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
そうですね。本町でいいと思います。
結局のところ、グラメも梅田でいいのでは?
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978
匿名さん
>>976 匿名さん
じゃあシティタワー御堂筋本町にしてよ。
なんなん大阪本町って。
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979
マンション検討中さん
ここは絶対分譲になると予想してシティタワー堺筋本町を見送って正解やった。本町見に行ってみ、タワマンまだまだ良いの山ほど出てくるから。
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町より大規模で高仕様の物件なんてでてきますかね?
見送ったのは失敗だったんじゃないですか?
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981
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
いい判断でしたね。
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982
マンション検討中さん
>>979 マンション検討中さん
良い判断です。
坪単価は倍近いみたいですけど、未来のある梅田なので仕方ないですね!
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983
マンション検討中さん
どっちかくれるならこっちの方が欲しい。
どっちに住みたいと言われれば本町の方がいい。
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984
マンション掲示板さん
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985
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
わかります。梅田は住む場所じゃない。特に家庭持つと尚更。
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986
マンション検討中さん
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987
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
梅田か本町の二択の話ですよ。別に売り込んでないよ笑
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
梅田の掲示板なのに不自然だって言ってるんですよ。
ここ検討してる人は本町になんて興味持たない。
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
しらんよ笑
スミフで検討するならいるんじゃないの。
確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。
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990
eマンションさん
セカンドとして買うのに、これ以上興味深い立地、建物はないと思います。
買ってもいないのに、住んでる事想像して勝手にワクワクしています。
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991
名無しさん
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992
匿名さん
>確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。
それ以前に、曽根崎二丁目の世帯数は22世帯、人口は36人。なので、「ほぼ住んでいない」。
なので、曽根崎二丁目の未来の世帯構成は、このマンションに住む人たちによって作られますよ。
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993
匿名さん
>>992 匿名さん
そんな狭いエリアの話じゃなく、梅田エリアでの事でしょう
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994
検討板ユーザーさん
仕様は本町以下の賃貸仕様で、色オプションもないんでしょう。
住友からしたら70年分の先家賃一括でもらいうけて楽で損ないよね。
住友の犬にはなりたくないわ。
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995
口コミ知りたいさん
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996
匿名さん
ここは雨に濡れずに御堂筋線梅田駅まで行けますか?
ホワイティまでのM-13出入口経由では少し濡れますね。
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997
匿名さん
>>996 匿名さん
お初天神経由で地下に下りれば濡れませんよ。
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998
マンション検討中さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
ブリリアの価格情報出始めましたね。
ここも同じくらいの坪単価になるのかな?
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1001
マンション検討中
>>1000 匿名さん
ブリリアのスレにここの価格情報ありました。
35階が坪624万 から981万
だそうです。
高いと思うものの、東京の様子を見ていると、大阪も当分下がりませんね。
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1002
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
ブリリアと違って高級仕様でもなく、定借なのに高いですね。
低層階に期待します。
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1003
匿名さん
>>996 匿名さん
ZETTA清蓮ビルのエレベーターを使えば、殆ど濡れません。
更に、パチンコ店内を通り抜けたら全く濡れません。私は通り抜ける勇気は有りませんが。
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1004
マンション検討中さん
一億円程度の予算でしたらお売りできるお部屋はありません
とはっきり言われました
これが現実です
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1005
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
それは1期ですね。
将来、売らない可能性もある40㎡台が出たなら一億以下かも。
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1006
マンション検討中さん
投資前提の場合、物件価額が高く利回りが下がるので、安定した法人借り上げを掴めなければインカムは厳しいように思います。キャピタルを狙う場合の保有期間の上限は、定借物件であることを踏まえると、何年程度で考えるべきでしょうか?
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1007
匿名さん
>>1006 マンション検討中さん
坪単価が周囲の2倍近いわけですから、賃貸に出して2倍(以上)で借り手がつくのかは大きく疑問があります。というか、このあたりは読みようがない。そして、定借では買い手を探す期間が長く、その間は徐々に残年が減り、価値も下がってしまう。リスクに見合うリターンがあるとは到底思えませんね。
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1008
マンション検討中さん
本当にお金を出せる層は上を借りるでしょう。
上との差は歴然としてるみたいですし、となると誰がここを2倍の値段で借りるのかということになりますね。
それを考えて、住友も1番取りやすそうな投資家からふんだくることを考えて、賃貸→定借で売買にしたんでしょうね。
結局住友は住友のことしか考えてなくて、1番楽で儲かる方法をとって定借にしたということ。
怖い会社です。
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1009
口コミ知りたい
>>1007 匿名さん
梅田とはいえ、堂島マークやジオグラ、GFでも賃料は高くなく、中央区の一等地とあまり変わりません。100m 2超のラトゥールでさえ賃料は、60万からに想定しているようです。さらに将来は、ウメキタ2期の大量供給が控えてます。2棟の賃貸棟が全室ホテルなら良いですが、半分くらいが賃貸になれば需給はどうなるでしょう。賃貸を急遽、定借分譲に切り替えたのは、よほどの理由があったのでは。
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1010
匿名さん
>>1009 口コミ知りたいさん
意見には同意ですが、うめきた2期の賃貸棟はオフィス、ホテル、商業施設かと。賃貸マンションはなく住居は分譲棟のみのようですよ。
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1011
口コミ知りたい
>>1010 匿名さん
私もレジデンスは2棟の分譲のみと思ってましたが、関西マンションすごろくさんのスマログに下記の記載があり、かつコロナもあるのであるいはと。
その内、南地区に51階建てと北地区に47階建ての分譲タワーマンションが2027年度に完成予定です。
賃貸棟もあるため、2,000世帯以上が住む街になるのではないでしょうか。
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1012
名無しさん
>>1011 口コミ知りたいさん
それは誤解ですね
賃貸てのはテナントという意味ですわ
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1013
匿名さん
>>1012 名無しさん
確かにうめきた2期事業の概要にあるプロジェクト配置図の居住機能は分譲棟しかないですから賃貸マンションの可能性は低い気がします。
ただ、裏付けもなくそんな事を記事にすることはないでしょうし何か情報を持っているのかもしれませんよね。
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1014
匿名さん
1012は賃貸棟というのは賃貸マンションを指すのではない、と言っているんですよ。
ブロガーの受け売りだけじゃなくちゃんと資料読んだらいいと思うよ。
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1015
匿名さん
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 584戸
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