梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>799 通りがかりさん
タバコと空き缶とゴキさんでしょうね
水商売の人には最高でしょう

しかし過疎ってますね。この物件。
注目されてないですよね。

スミフって周りの環境あまり気にしない会社かな？樋ノ口町のシティタワーも眼下に東南アジア風バラックが丸見えの環境であるにもかかわらず度胸あるわな？

>>802 マンション検討中さん
毎日わちゃわちゃ書き込まれてるマンションが北区にあるけど、1件のアンチに30件くらい住民が過剰反応してるだけで、人気があるというより煽り耐性がないだけに見えるけどな。ここの書き込みは、少なくも多くもない通常の範囲じゃない？

>>804 評判気になるさん
いやぁ、、、ここは明らかに過疎ってますよ。
誰も見向きもしてない。
ブリリアが完売して多少でも客足戻ればいいけど、おそらくウメキタ完売するであろう2026年頃まではここは過疎ってる気がします。完全に負け物件ですね。。

>>805 匿名さん

スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、５年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。

>>804 評判気になるさん

少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ！人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう！

>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか？
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。

>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。

坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。

>>811 匿名さん
どこからの情報ですか？

>>812 マンション検討中さん

低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。

いよいよ販売再開ですよ

第1期は10月に延期?

>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと

土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。

>>816 マンション検討中さん
おいくらくらいのイメージでしょうか？

>>816 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたい？？？
少しでも早く販売したい？？？
これまでの住不の方針と違うじゃないですか。
安くして売り逃げたいのかな。
天井高も255だし、
高級仕様とは思えません。

816さんとは違いますが、行ってきました。
>坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
残念ながら、計算してみたら600万より高いみたいですよ。
１期１次は、20階以上の部屋だけの販売に成りそうです。高層階は賃貸なので、中層階なんですけどね。
更に人気が集中したプランは、もっと価格が高くなる「かも」だそうです。
19階以下は、将来の販売になるのですが、坪単価は上の階と同じになる「かも」だそうです。
富豪の方が、何戸も購入したいと言ってるそうです。
外国から、有名な方も買いたいと言ってきているそうです。
１階は商業施設ですが、スーパーとは限らないそうです。
堂島は眼中に無いそうです。
気長に販売するそうで、最終的に全戸を販売するとは限らないそうです。

確かに、高級仕様では無かったですね。以上。

>>820 匿名さん
仕様は何が分かりましたか？

さすがスミフ様
待ちに待ちましたが無理です。
担当者もこいつは無理だと思ったのか、今回の案内も後回しでした。
では第一期は全て1億越えですかね。

>>820 匿名さん

ありがとうございます。
さすがは梅田3分ですね。甘くないです。
買える人だけで、そーっと終わっていくんでしょうねー。

ここの100平米越えの部屋は1戸のみですから富豪が87平米の部屋を販売開始前から何戸も買う宣言なんてしますかね。
投資用なら価格見ないでそんな事言うはずないしそもそも堂島を買うでしょ。

>>820 匿名さん

あらら。すみふは何のためにこのタワー建てたんやろね。

>>824 匿名さん

誰も買わない価格には絶対にならないから節税対策とかお金余りまくりの金持ちだけがターゲットなのでしょう。
そして、うめきた2期完成後には相場が上がって転売により莫大な利益を生むかもしれないですね。

>>821 匿名さん

>>820 匿名さん
情報ありがとうございました。
やはり住不は強気ですね。
ただ、いつもは一期が安かったのですが、この物件は売り出しがその価格なら、さらなる値上げはないような気がしますが。まあ、値下げはないでしょうが。

>>827 マンション検討中さん
毎回1期でも高いよなと思って買わなかったら2期以降もっと高くなって諦めるパターン。
かもしれない。

提示価格の一番高い北東角部屋は坪981万、一番安い北向き2LDK中部屋は1.1億、坪624万でした…
58平米家賃は30万と計算すれば、管理費地代税金を引いて家賃が一年300万の場合、利回り2.7%、70年の借地権でありえないでしょう。

>>829 マンション検討中さん
1億の物件に30万の賃貸仮定するのがおかしいのでは？

>>829
仕様はシティータワーで坪980万!!!
中古で出ている港区のパークコートかパークマンション買える坪単価ですね。

>>831 マンション検討中さん

まぁ梅田ですからね…西日本の一等地ですし

梅田というよりも、曽根崎…

https://www.bsfuji.tv/osakaloop4/pub/index.html

>>833 匿名さん
そもそも、梅田アドレスに住宅ありませんが。
梅田3分で他に出ると思います？

スミフ最近の値付け無茶苦茶やからな。三宮のベイシティーやったか、あれも酷かった。売れてるからあれで正解という見方もあるけど、大阪市内より高いって笑うわ。
ここは絶対買うべきじゃない。

一番安い部屋
何にも特徴がない安っぽい部屋が1,1000万円からですよ
信じられますか

>>830 匿名さん
逆と思います。家賃30万の物件に、1億の値付けがおかしいのでは？GF28階76m2で家賃42万5千だそうです。ガーデン58m2が家賃30万は適切な予想でしょう。

>>835 匿名さん

ベイシティもセカンドメインと聞いて貧富の差が拡大しているのを感じる。
金持ちは価格高い方が庶民が住まないからいいんじゃないかな。

スムラボ関西マンションすごろく氏の記載
・（ガーデンのMR説明で）うめきた二期の分譲マンションよりは低く設定する、
同じくすごろく氏のうめきた2期の記載
・（うめきた2期は）某モデルルームで聞いた所、坪600万(確定情報ではありません)くらいを予定しているよう
どうやら大阪の市場も変わってきたようで。

すごい価格ですね。どおりで最近北区、福島区の中古物件が売れてる訳ですね。
坪300万が安く思えてきました。

車を所有している者には住みにくいですよね。
北新地、兎我野町で働く人、遊ぶ人向けですかね？　徒歩、ワンメーター圏内。
周りも運転の荒いタクシー・＊＊・パチンコ屋・風俗店・飲み屋街と。

車持ちならシティータワー東梅田・シティータワー大阪天満・シティータワー梅田東。

駅近なら、中津のファインタワー、ブランズタワー・セントラルマークタワー。　天神橋六丁目のジオタワー天六。

治安を求めるなら、福島、北浜辺りかな。

>>841 マンション検討中さん
分譲は駐車場台数少ないんですか？
パレットサイズはCT大阪本町と同じだからブリリアほどではありませんがいい駐車場だと思います。

>>829
分譲階の一番上の３９階で坪９８１万ならここの最上階を分譲してたら坪１５００万くらいになっていた可能性もありえるのか。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪１４００万で分譲中だからそれを超えてたかもだ

>>843 購入経験者さん
そう考えるとアホらしい値段設定やな。

梅田徒歩圏がほしいなら今すぐパークフロントかグラメ買うしかない。
まさかここまでつり上げてくるとは思わなかった。

海外投資家相手の物件になっちゃったな

>>845 マンション検討中さん
確かにその2物件が梅田で買える最後の新築でしたね。

何度も下見に行った時間を返して欲しいわ。

メガグラが優秀すぎて。

パークフロント、メガグラ購入者って勝ち確定やん。