評判気になるさん
[更新日時] 2021-12-01 10:28:36
パークホームズ登戸スクエアってどうですか?についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地(地番)
神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番1他3筆(地番) 他
交通:小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩5分
小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩5分
南武線「登戸」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49㎡(7戸)~82.15㎡(2戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-08 19:12:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地、字己耕地2466番1他3筆他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分 南武線 「登戸」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有、存続期間/2093年4月29日まで。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし、地主への通知が必要です(承諾料不要)。地代 : 12,260円(月額)※地代については、2024年8月1日を初回改定時期として3年ごとに一般定期借地権設定契約書に定める方式により改定することが条件です。解体準備金 : 3,080円(月額)、解体準備積立金 : 3,080円) 完成時期:2021年08月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ登戸スクエア口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
オーケーストアは建設中ですね。恐らく、ここから一番近いスーパーマーケットになるんじゃないですかね。
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83
匿名さん
オプションは引渡し前でないとできないものを。例えばコンセントの増設やキッチン関係、間取りに関するもの。バックカウンターやフロアコーティングなどは外注でもよいと思います。
この物件、主婦の敵かと思うぐらい設備削ってますよね。キッチンは総とっかえしたいぐらい。鍵もキーレスキーじゃないし。
うちみたいに買い換えで検討してるとうーんと思ってしまいます。
オプションや外注でいくらかかるんでしょう、、、。
その前に価格はどれくらいになるんでしょうね
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
設備悪、悲しいですよね。。。
ただ、その分、物件価格が抑えられているかと思いますので、それなら我慢できますかね。
相場や借地加味すると、3LDKで4000万前半あたりが妥当でしょうかね?
後は、土地の借用代とかの+費用がどれくらいかですよね。
折角借用地なのに、そこの金額が高いと。。。
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85
通りがかりさん
>>72 匿名さん
料亭がマンション内に再建築されるのですか?
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86
名無しさん
>>85 通りがかりさん
ホームページ見てからコメントしなされ
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88
匿名さん
だいぶ昔ですがマンションを購入した時のオプション工事として、コンセント増設(4か所)、床暖房2分割(リビングとダイニングを分けた)、電気のアンペア変更とそれに伴うブレーカー位置変更をお願いしました。金額は覚えていません・・・
その後外注で壁面収納オーダーしました。
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89
匿名さん
アンペア変更って入居後に電力会社に依頼すれば無料のハズだけど。オプションとして有料でやったのならぼったくりだな。どこの会社?
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90
匿名さん
戸数少ないけど一斉入居って時間かかるからね。土日限定にすると結構待つことになるかもしれないから、引渡から入居までの間に工事する時間は十分ある。
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91
匿名さん
ハザードマップにがっつり入ってますね。3メートル浸水区域だそうです。川から離れているイメージですが・・・・
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92
匿名さん
近隣住民ですが、一昨年の台風でも浸水はしなかったものの堤防ギリギリまで増水して多くの人が区役所や小学校に避難しました。
ここに限らず登戸駅徒歩圏内は基本ハザードエリア内に入ることは覚悟が必要かと思います。
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93
匿名さん
設備仕様が更新されていますね。
食器棚ついているのはいいですね。
ただキッチンのキャビネットはやはり賃貸と大差ないようにも見えてしまいますが…
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94
匿名さん
今時賃貸でもスライドが多いと思いますが…
扉仕様のメリットもあるんですかね
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95
匿名さん
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96
匿名さん
いまどきダブルアウトポール設計は珍しく贅沢だな?と思う一方、キッチンの収納が観音扉というのも珍しくコストカットが激しいな?と思う。コストのかけ方のバランスが不思議。
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97
匿名さん
洪水ハザードだけど、水没するのは料亭部分だけでしょう。
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98
匿名さん
何度か現地見ているけど、
【良い所】
・二駅利用可能
・駅やスーパーまでフラットアプローチ
・幹線道路や線路から少し距離があり静か
【悪いところ】
・浸水想定区域(3?5メートル)
・南側角部屋はお墓が目の前
・北側は隣家が密接していて2,3階は角部屋の意味があまりない
【不確定要素】
・寺側の隣地に何が建つか
・駐車場のキャパは少なそう
定借も加味していろいろ簡素にして目に優しい価格を出してくれると期待してるが、資産性で言えば石材屋やダイエー跡地の方がいいんだろうな
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99
匿名さん
日本って土地本位だから借地権物件の資産性はないという前提で判断するのが賢明。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
価格気になりますね…。
ダイエー跡地も気になっています。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
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102
匿名さん
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103
名無しさん
ダイエー跡地は、下階商業施設のタワマンです。
北口もパチンコ屋が余計に増えますが、タワマンも5年後辺りに建つ予定。
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104
匿名さん
ダイエー跡地は近隣商業地域で高さ制限20mだから、タワマン建てるには用途地域変更か地区計画が必要。
近隣一帯を再開発ならあり得るけどスーパーの建て替えで、そういった変更がすんなりいくのかな。
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105
匿名さん
ここの周辺もまとめて再開発すれば印象変わるのにね。区画整理事業の限界か。
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106
名無しさん
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107
匿名さん
用途地域変更か地区計画だと、市のHPで公表されるから進むかどうかはウォッチしてればわかるね。
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108
匿名さん
登戸の北口にタワマンできるんですか!?
パチンコ屋はもういらないですが…
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109
匿名さん
タワマンはC-1地区かな。あそこだと北と東が線路だからどうなんだろう。
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110
匿名さん
現地に行くと隣や正面のマンションが近く囲まれ感があるのが残念でした。
南西?西が抜けますが、お墓はどの程度視界に入るんでしょうね
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111
匿名さん
お墓ビューですか。小規模で完成売りじゃないのって珍しいと思ってたけど現地見せると敬遠されるから青田でさばくって算段か。
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112
匿名さん
お墓ビューは考えようによっては高い建物がたたないので日当たりは確保されますよね。あの立地で隣のブロックに高い建物立たなくて下の階でも日当たり確保できるのは貴重かも。好みによりますが。
お寺の古い建物2軒のうち、1軒は取り壊してました。
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113
匿名さん
>112
それ営業の常套句だね。最近は納骨堂になんてのもあるからどうなるやら。
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114
周辺住民さん
二週間前くらいに公式HPからエントリーしましたが、何ら連絡がありません。
また、資料請求しても何も送られてきません。レスポンスが遅いのでしょうか?
エントリーされた方、如何でしょうか?
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115
職人さん
>114
電話したほうがいいんじゃないですか?
待ってても良いと思いますが、引き合いが多いとのことなので、かかってくるのは結構先になるんじゃないかなと思います。
私は先週エントリー&電話して、今度説明会に行ってきますが、説明会の日程は結構先まで埋まっていました。
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116
匿名さん
最近はエントリすると限定サイトのパスワードがメイルで届くってパターン。登録するときにメイルアドレス間違えたんじゃない。インフォメーションデスクに連絡するのが確実。
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117
マンション検討中さん
週末行ってきましたけど、坪270平均でした。
仕様はこの単価としてはありえないぐらい低かったです。
思っていたよりも全然高かった、、
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118
eマンションさん
>>117 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。立地のアドバンテージを加味したとしても、定借でその単価はかなり割高ですね。それにしても、三井は定借でも強気ですね。ちょっと前までは定借は相場の2割ぐらい安いのが普通だったと思うのですが。。。
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119
匿名さん
登戸・向ヶ丘遊園両駅徒歩5分の立地の相場っておいくらなんでしょうか。あまりこの辺りは分譲マンションがないので、相場が読みにくく…
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120
匿名さん
坪270平均が本当ならなかなか挑戦的な価格設定だな笑
お墓ビューとか浸水想定のある1,2階とかをどれくらい考慮して値段分けてるか気になるな
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121
匿名さん
相場について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、三井の系列を外してできれば複数に当たるのが確かかな。あと、定借の中古の流通状況についても。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>浸水想定のある1,2階
冠水して共用部分を補修する必要になった時、保険で賄えないと管理組合持ち出しになる。上階だから関係ないと考えてはいけない。
エレベーター、エントランスのオートロック、受電設備、MDF室とか電気絡みは水に弱い。
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124
周辺住民さん
強気な設定でしたね。それでも70㎡のあたりは割安感あるかな。問題は借地代も含めた管理費が月4万程度。駐車場も高いです。
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125
匿名さん
>>119
近い例だと、2019年分譲のミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアが登戸7分・向ヶ丘遊園3分で坪265万円程度でした。
もちろん所有権です。
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126
匿名さん
>>123 匿名さん
上階は関係ないって話じゃなくて、下の階はそもそも自分の部屋が浸水するリスクがあるから、その辺が上階との差ににどう反映されてるのかなって話
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127
マンション検討中さん
価格的には定借=ほぼ分譲、と定義まで変えにきている印象です。初期購入価格もそこまで安くなく、かつ月々の地代+解体積立金を払い続けることを考慮すると分譲より割高にすらなる計算。まぁ、分譲には解体積立金ないですけど…。予想より価格が高かったのは残念です。
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129
匿名さん
少なくとも、定借物件の販売価格+地代のトータルが所有権物件の販売価格程度でないと割高でしょ。それでも土地が自分のものにならないと考えると割高だけど。
解体準備金は所有権物件でも建て替え時に解体して負担することにするから除外してもいいと思うけど。
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130
周辺住民さん
建物部分には固定資産税かかるし、土地の部分はローン控除できない。所有権でこの価格だったらなぁ。
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131
マンション検討中さん
階数ごとの差は思ったほどついてなかったですね。
浸水リスクのある1.2階を下げてるという印象ではなくどこも100から200万円の差でした。
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