評判気になるさん
[更新日時] 2021-12-01 10:28:36
パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）
神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩5分
小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩5分
南武線「登戸」駅 徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ登戸スクエア
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-08 19:12:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地、字己耕地2466番1他3筆他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
南武線 「登戸」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
52戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：定期地上権（準共有、存続期間/2093年4月29日まで。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。借地権の譲渡・転貸/可。ただし、地主への通知が必要です（承諾料不要）。地代 : 12,260円（月額）※地代については、2024年8月1日を初回改定時期として3年ごとに一般定期借地権設定契約書に定める方式により改定することが条件です。解体準備金 : 3,080円（月額）、解体準備積立金 : 3,080円）
完成時期：2021年08月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東洋建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ登戸スクエア口コミ掲示板・評判
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569
匿名さん 2021/09/05 16:22:18
スクエアのエントランス近くには売れ残りの2戸の間取り看板あったけど、既に中古も出てるのは驚き。マンションノート情報だけど、ほんとかな？
結局所有権の遊園寄りがよくて買わなかったけど、この物件色々と参考になりましたー。
アトラス向かい19階建てがリアルだったら嬉しい。野村は遊園駅からちょっと歩くからなぁ。
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570
坪単価比較中さん 2021/09/09 08:26:50
ここも入居が始まったようですね。
夕方電気ついてました。
アトラス向かい19階建ては、あそこを立ち退いた地権者が戻ってくるので売り出し戸数と住戸戸数に差が出ますね。あと下層何階かまではその地権者たちのお店が入ったりする模様。アトラスと同じ感じになりますかね。まぁ、5年は先の話しです。
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571
匿名さん 2021/09/09 09:37:13
アトラスに入っているお店もかなり残念なラインナップですが、
そうするとあちらも期待できませんね
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572
匿名さん 2021/09/17 15:56:54
>>570
情報ありがとうございます！
19階建てとは別に(かな？)、遊園駅前パチ屋近くに7階建ての工事が始まってますね。結構面積は広そう。現場の看板には住宅数は60戸と書いてあるけど、遊技場併設とも書いてある…パチ屋かな。分譲ならここも候補だったんだけど、パチ屋の上はイヤだなぁ…
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573
匿名さん 2021/09/18 04:22:52
登戸や遊園の駅前開発は、なんと言いますか、地権者の力を感じますね。
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574
匿名さん 2021/09/19 03:11:20
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575
通りがかりさん 2021/09/21 22:55:05
登戸は駅前の頑固な地主がいなかったら小田急の代表的な駅になれてただろうに
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576
匿名さん 2021/09/21 23:40:18
本当ですね。とにかく残念な仕上がりになりつつあります…
ただ、この物件自体はなかなか素敵でした
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577
匿名さん 2021/10/09 05:51:34
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578
匿名さん 2021/10/09 13:26:06
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579
マンション検討中さん 2021/10/10 11:20:27
>>577 匿名さん
ん?私は掃除の方とあって話したときとても感じ良いと思いました
仕事なのは承知ですが大量のダンボールを整理してくれて、ゴミ置き場の整理から外の掃除までありがたい限りです
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580
マンション検討中さん 2021/10/10 11:26:12
>>578 匿名さん
同じく共用廊下の私物は気になりますね。。。
。
アールコーブ内でもアウトの認識です。
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581
匿名さん 2021/10/14 16:50:37
>>580 マンション検討中さん
見た目の問題もありますけど、災害時に避難通路となるのでダメでしたよね？
自転車なんて倒れたら完全に道を塞ぎますよね…
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582
口コミ知りたいさん 2021/11/18 14:08:06
6980万円で中古出てるから内見してみたけど、シャーメゾンみたいだった。。。
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583
匿名さん 2021/11/19 00:59:23
今の新築マンション、シャーメゾンみたいなの多いですよね…
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584
匿名さん 2021/11/19 04:21:26
>>582 口コミ知りたいさん
これは新築時より値上がっているんでしょうか？
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585
口コミ知りたいさん 2021/11/19 10:36:05
>>584 匿名さん
詳しく調べてないですが、新築より値上げしていると不動産屋は言ってましたね。売り出して１か月経ってるので値下げするかもですが。
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586
匿名さん 2021/11/25 02:17:01
>>585 口コミ知りたいさん
500万あげてます。新築時に修繕積立金一括で集金されるのでその分引いても400万程度は値上げしてますね
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587
匿名さん 2021/11/25 02:30:28
>>582 口コミ知りたいさん
知り合いが買いましたが、キッチン取り換えて、壁紙も張り替えてましたよ。立地優先、中身はお金かければ変えられる、と。お金ある人ってすごい。。。
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588
匿名さん 2021/12/01 01:28:36
スムログ出張所
マンションマニア2021-04-12 22:50:47登戸と向ヶ丘遊園の間、線路からも街道からも離れており静かな住環境です。
土地区画整理事業により街は綺麗になっていくものの地主さんはなかなか土地を手放さず賃貸マンション(学生さん需要も高いため1Rも多い)が多く建設される中で分譲マンションとなれば地元の方は「待ってました！！」という出物でしょう。
こちらも定期借地権ではありますが70年ですから20年住んでもまだ50年の価値があるわけですし、相場からすれば坪単価300万円という中で坪単価270万円となれば定期借地権なりに抑えられています。
料亭跡地らしい素敵な外観もいいですね。ただ、設備仕様としては反町に比べると抑え気味ではありました。
それでも滅多に分譲マンションが出ないエリアです。後発は所有権ですが登戸駅前のため遊園との間ではなくなってしまいます。もちろん登戸を使い倒すなら後発のほうが魅力ですが間立地の良さは地元民の方なら強く感じる部分でしょう。
近くにオーケーストアもできますしますます便利になっていきます。
地元の方からすると久しぶりの新築マンションですから高いと思うかもしれませんが今の時代からすれば適正価格です。
「あの時買っておけば…」とならないように早めに動くことをおすすめいたします。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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