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入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場(駐車場84台、駐輪場363台)
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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住民板ユーザーさん8
IKE・SUNPARKから写真をとってみました。まだ少ししか見えませんが、IKE・SUNPARKから見えるマンションになりそうで楽しみです
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チビとイケサンパークに来たついでに!
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123
29
工事日程(^^)
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124
住民板ユーザーさん
>>123 29さん
いつもありがとうございます(^^)
そういえば皆さん、、、何かこの物件関連で今されてることってありますか?
入居までまだまだありますし、オプション申し込んだだけで特段何もしていないのですが、のんびりしすぎなのかも?と少し思ったもので(^^;
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125
29
>>124 住民板ユーザーさん
特段ありません(^◇^;)
インテリア&ファーニチャーフェアでドキドキしないで済むよう、別途貯金を始めました笑。
年明けて2月か3月くらいに家具屋さん巡りして、イメージに合うものを見始めようかなーと思ってます(^^)
家具屋さんである程度見てからインテリア&ファーニチャーフェアを迎えたいなと(^○^)
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126
住民板ユーザーさん
>>125 29さん
確かに、オプションだけでもまあまあな金額になってしまったのにこれからファニチャーフェアもありますよね。
頭金積み増し狙ってましたが次から次へと散財イベントが控えてますね~
ひとまず何かしら見落としてる訳ではなさそうで安心しました。私も家具やらカーテンやら見てみます!少し前にカップボードで盛り上がってましたがそちらもチラチラ見ながら^^
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127
住民板ユーザーさん1
9月契約、令和4年入居なので、ギリギリ住宅ローン控除が13年ではなく10年になってしまうでしょうか、、
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128
29
>>127 住民板ユーザーさん1さん
朝日新聞digitalより
これを見ると、含まれそうですが。。。
2020年9月契約、2022年入居ですよね?
因みに40-50m2のお部屋は所得制限があるそうです。
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129
マンション掲示板さん
>127
最新の記事によれば22年末入居まで対象なので、
一期契約の方は対象だと思いますよ。
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130
住民板ユーザーさん6
>>129 マンション掲示板さん
新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。
1期だけでなく、来年9末まで契約すれば対象になるよ
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131
住民板ユーザーさん
今日は注目の税制改正大綱正式発表ですね。
個人的には住宅ローン控除が残高1%(最大40万円迄)から実際の支払金利額のみに見直されるのがいつからなのかに注目してます。
22年3月引渡し(=ローン実行)が滑り込みセーフとなるかどうか、、、。
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132
住民板ユーザーさん1
>>128さん 129さん
コメントいただきありがとうございます。
自民党の資料図見ると2020年9月まで契約の人は2021年での入居というのがもともとあって、これの延長というのが2020年10月から2021年9月までの契約、かつ2022年までの入居というやり方かもしれないんですよね。。
なので紙面の伝え方はミスリーディングじゃないか勘ぐってます。。本大綱を見たらまたレスさせていただきます。
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133
29
令和3年度税制大綱
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134
29
以前話題になっていたこちらも
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135
住民板ユーザーさん
結論出ましたね。
①減税期間の延長(10年→13年)が適用されるのは22年12月末までに入居する世帯→本物件は22年3月末から入居開始なのでまず皆さん間に合うでしょう
②減税額についてローン残高の1%とする現行ルールを22「年度」(=22年4月~)以降に見直していくと明記されたので、22年3末引渡しの一期組は現行制度が適用されそうです。二期以降の方は引渡しが22年4月以降ですが、「22年度に見直しが実施され、23年度から新ルール適用」というスケジュールが現実的なのではと思いますので、何とか間に合うのでは。最後の所は私の個人的な想像なので確証はありませんが。
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136
住民板ユーザーさん6
>>135 住民板ユーザーさん
2期1次の引き渡しは3/29だよ
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137
住民板ユーザーさん
>>136 住民板ユーザーさん6さん
であれば間に合いそうですね、良かった!
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138
住民板ユーザーさん1
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139
入居待ち
外壁部分が一部ありました。
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140
住民板ユーザーさん1
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141
住民板ユーザーさん1
当方、三角形のリビングの部屋を購入しました。皆様はこのような形のリビングをうまく使う家具のイメージ等ございますか?当方素人でして。
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142
29
>>141 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアだったらMRの感じがいいなーと思ったのですが、それをスタンダードフロアに当てはめようと思うと微妙にキッチンとかとの位置関係が違うので、難しいなと思いました。インテリアフェアとかでも相談出来ると思います。オーダーメイドの家具で揃えた方がしっくりくる部分もあるかもですね!
同じくらいの時期に建つプラウドを姉が購入したのですが、戸数が多いからか2月にインテリアフェアと言っていたので、何か情報があったらアップしますね。
お返事になってなく申し訳ないです。
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143
住民板ユーザーさん3
>>141 住民板ユーザーさん1さん
AタイプかLタイプですか?
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144
住民板ユーザーさん1
>>142さん>>143さん
お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。コミュニケーションとれて大変嬉しく思います。
インテリアフェア楽しみですね。
当方Lタイプでして、いまいちリビングの広さがつかめないでおります、、
当方も家具屋で情報仕入れたら共有させていただきます。
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145
住民板ユーザーさん3
>>144 住民板ユーザーさん1さん
洋室2の使い方にもよりますが、私だったらキッチン側にダイニングテーブル、ドア横にテレビ、窓側にソファーにするかと思います。
小さいお子さんのいる家庭でなければ、ダイニングテーブルをカウンターテーブルにするのも広く使えていいかもしれません。
あとはダイニングチェアではなくソファータイプにして、ソファーダイニングにしてしまうとか。
窓面斜めなので悩みますがキッチン横の通路などのデットスペースがないので、表示の広さそのまま使えらのではないかと思います。
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146
住民板ユーザーさん1
>>145さん
コメントいただきありがとうございます。具体的イメージが伝わり大変参考になりました。どうもありがとうございます。
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147
住民板ユーザーさん4
>>138 住民板ユーザーさん1さん
漏れ漏れですね(汗)
11月末までに本物件契約した方は10年も控除適用無しになりそうです…。
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148
住民板ユーザーさん6
>>147 住民板ユーザーさん4さん
読み飛ばしてましたが、これ鬼畜じゃないですか!?
謎!!!
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149
29
>>147 住民板ユーザーさん4さん
この件で他のマンション板が荒れていました。
うちは1:1のペアローンなので、なかなか打撃受けています。控除なくなるなら1本のローンにしようかな…
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150
住民板ユーザーさん6
大綱読みましたが、契約要件はR2.10~R3.3になっているので、13年適用なのではないでしょうか。
この資料の書きっぷりは謎ですが。。。
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151
住民板ユーザーさん6
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152
住民板ユーザーさん2
>>149 29さん
どこのマンション板でしょう。
参考にしたいです
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153
契約済みさん
新築マンションは「特別特例取得」区分のイかロかどちらに該当するのでしょう?
イであれば控除期間13年に該当するはずですが、、、
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154
住民板ユーザーさん4
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155
住民板ユーザーさん4
>>152 住民板ユーザーさん2さん
確認してませんが時期的には
ブランズタワー豊洲
カメックス
ブリ西早稲田
ってとこでしょうかね
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156
契約済みさん
>>154 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
となると完全に空白期間となります、、
野村さんに言って再契約できないか相談するしかないかもしれませんね、、
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157
住民板ユーザーさん2
bttはTwitterとLINEチャットで話題になってますね。
元々の大綱は新築だったのに、国土交通省では括りが変わってて意味わからん...
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住民板ユーザーさん2
>>155 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。どちらでも話題になってました。
結論、現状では10年も対象外なので、みんなで国交相に問い合わせよう。
手付金放棄か印紙代か何かわからんけど大綱が本ちゃんになったら、交渉してみよう!
って感じでした。
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159
住民板ユーザーさん7
今回の税制大綱では特例の対象として言及されていないだけ、特例がなければ、現在の基準だと1%10年です。
上限を1%から利子分に抑える変更も慎重に進めていて、来年度以降の議論になってます。今回、そもそも住宅ローン控除の完全対象外とするのであれば、そのような表現が、ニュース、大綱で言及されているでしょうが、私には見つけられていません。
住宅ローン減税、ペアローン駆使しても10年800万円程度、仮に契約時期で丸ごと減税額が変わるとしても、手付け金放棄したら多くの方の場合赤字になってしまいます。というかプラスにできるケースを思いつかないです。
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160
29
>>152 住民板ユーザーさん2さん
プラウドの亀戸クロスです。コメントの量がここより多いので読むの大変ですが。
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161
住民板ユーザーさん2
>>159 住民板ユーザーさん7さん
これも話題になってましたが、
そもそもローン減税が特例なので、昨年までのが更新されていないので、10年も対象にならないと国土交通省も言ってるんですよね。
電話確認した人も沢山居るようです。
また手付金10%フルで払ってる人は赤字になってしまいますが、私は10%出てないのでなかなか黒になる金額ですね、、、(10年住めばですが。)
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住民板ユーザーさん100
国交相のペーパー読みましたが、これだと一期契約の方は漏れてしまいますね。
税制なんてこんなもの、とは思いますが、あまりにも不公平と感じます。
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163
契約済みさん
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164
住民板ユーザーさん1
先程まだ営業している契約営業部に確認したところ、やはり11/30までに契約された人は現状住宅ローン控除の対象から漏れるとのことでした。
住宅ローン控除が無くなったり、延長ならないのは理解できますが、わずかな適用外期間の隙間に契約した人にとっては不公平と感じる旨も伝えました。
野村さんの工夫で全員契約日をずらしていただければ契約者が気持ちよくステアリに入居できることも合わせて進言しました。
野村さんとしては現状閣議決定されて間もないので、意見としては上げさせていただきます。という内容をいただきました。
1人では微力ですが、皆さんと何とかしていきたい気持ちです。
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住民板ユーザーさん5
契約日ずらすのに野村が荷担するのって、国交省から見たら税制の骨抜き化ですよ。もし本気で野村が検討してくれると思ってるなら考え改めた方がいいと私は思います。
法案策定時に考慮してもらえるようロビー活動お願いする方がまだ現実的に思えるのですが、自分の感覚がおかしいのですかね。
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住民板ユーザーさん6
>>165 住民板ユーザーさん5さん
そもそもその税制が不公平で欠陥があるものなので、そのくらいの対応はして良いんじゃないでしょうか?
何でもかんでも国の言いなりではなく、自分たちで出来ることは可能な限り対応していく必要があるかと思いますが。
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住民板ユーザーさん3
>>166 住民板ユーザーさん6さん
税制は不平等で欠陥だらけですよ。
そもそもペアローンダブル控除自体シングルからした不平等極まりないものでしたし。ご不満があるならキャンセルしたら如何ですか
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住民板ユーザーさん5
>>166 住民板ユーザーさん6さん
別にあたなたの行動を制限するつもりはありませんよ。誤解されたようであればごめんなさい。思った通りに行動されたら良いのではないでしょうか。
私はどうせ動くなら成功しやすい方法を試した方が良いだろうと思っていることと、私はあなたのことをルールを軽視する人で、かつ相手(ここでは野村のことですね)の立場を考えない人だと感じた、と書いているだけです。
私自身は放っておいても10年1%の対象にはなるであろうと予想していること、自身の収支/キャッシュフローは住宅ローン控除0で計画していることもあり、静観にします。
色々書きましたが、私の感覚がおかしいだけだと思いますので、あまり気にしないで下さい。上手くいくといいですね。
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住民板ユーザーさん6
>>167 住民板ユーザーさん3さん
なぜ不満?キャンセルという短絡的な考えになるのかは分かりませんが、私は税制に対して為されるがままではなく自分達で出来得ることは対応しないといけないと考えているだけです。
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住民板ユーザーさん6
>>167 住民板ユーザーさん3さん
なぜ不満→キャンセルという短絡的な考えになるのかは分かりませんが、私は税制に対して為されるがままではなく自分達で出来得ることは対応しないといけないと考えているだけです。
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