プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>3198 匿名さん

夢がないな東池袋
パークコート級なんだっけか？
誰が買うの？

>>3273 匿名さん
C地区はもう概ねの価格は決まってるから。
相場が上がれば記録的な大抽選会、相場が下がれば不人気売れ残りマンションになるだけ。

ブリリアのええとこ
①東池袋では、地域ではナンバーワン
②隈研吾デザイン
③免震構造　
④区役所のマンション
⑤共用部が、広い
⑥値崩れする要因がないのかも

問題点、賃貸物件ばかりで、ほんまの購入者居住者少ない

>>3274 匿名さん
お前以外買う気満々だから心配すんな
郊外で大人しくしてなさい

>>3277 匿名さん

試しに転売してみ？
郊外民が郊外って。

ステアリの8階地権者住戸の1LDK、坪488万で成約したようです。
地権者住戸ですから値段は付いてませんが、売り出し価格よりかなり値下げしたようですし、ここ最近の市況からすると普通な印象？

池袋の王様「ブリリアタワー池袋」も、遂に潮時？
春ころ迄なら、表に出る前に業者が仕入れていた様な
「44階 76.13㎡ 3LDK 1億5200万 坪≒659万」が
≒1カ月経過も売れず、流石に坪単価で欲張り過ぎ？

東池袋全体で上がりどまった感じは出てますね。
あのブリリアは売れると思いますが、全体的に動きが遅くなってきています。
ステアリ入居が近づいてくると値下げしはじめる人も出てくるでしょうね。

今売り出し中のブリリアは東向きの中住戸なのが売れてない原因では？
今年のブリリアの中古は北東角、南東角、南西角でした。
今回の部屋はC地区と被りやすいのに、坪単価では今までのどの売出しより高いですし。

ココと反対の西口側ですが、BrilliaTower池袋West が、やっとHP開設されましたね。
C地区以外でも、西口の大規模再開発も有り、池袋エリアの発展は止まらない！

>>3279 匿名さん
えっ、520超えてません？

>>3284 マンション検討中さん
もともとは500超えてましたが、値引きしたようです。

>>3285 匿名さん
いや、RAINSの成約価格がです。

>>3286 マンション検討中さん
計算してみてください。
488万です。

>>3280 ご近所さん
あのブリリア広告出てから内見まで1ヶ月あっただけで、内見初日で複数申込あったらしいですよ。ただ東池袋相場はバブルな気がしますね。アウルも640とかでしたし

>>3286 マンション検討中さん
1LDKのほうですよ?

売り出しなくなったけど売れたのかな？

売れたのか売るのをやめたのかが謎ですね。正直前の3LDKと比べると割高の印象はありましたが

以前のスレのように、入居前でありながらステアリも、結局当初の販売価格に勝てない価格で売買されてる実態が事実とすると、今後入居開始後数年後に噂されるいくつかのタワマン乱立すると投資物件としては更に売りにくく、特に低層や北向、お見合い部屋は投資物件としてはどうなんでしょう。
向きや位置にもよるでしょうけど、居住志向の方は別としても、今後暫くは当初の販売価格以上に売れるような部屋がいくつも出る流れにはならないのでは、、、

>>3292 評判気になるさん
11階の地権者住戸の話してます？あれは明らかに売主事情ある案件でしょう、価格的にも売却期間的にも。
この部屋の他に新築販売時価格を下回る価格での成約は自分は把握してないですが他にありましたかね？
2LDK、3LDKともに結構乗せた部屋なら何部屋も存じ上げてますが。あとそもそも投資向けじゃないというのが、既知の理解だったと思いますが…他に目ぼしい新築もないですよね。西口はエリア性質的にも距離的にも競合しないでしょう。