東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-09-24 11:44:45
4.3
スレ評価

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線丸ノ内線副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分 

敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階

用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸

建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産
特定業務代行者 野村不動産前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計

着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】



[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
 
所在地:東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
総戸数: 248戸

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3259 マンション検討中さん

    まぁ煽りすぎました。すいません。
    嘘かどうかはレインズマーケットインフォメーションに乗ればわかりますけどね。

  2. 3260 マンション検討中さん

    しかしアウルで630万となればブリリアの中古はどうなるんだろう。
    東池袋だけの相対的な比較でいくなら700万いってもおかしくないような気がするけど、広域的に見れば港区、番町も視野に入ってくるレベルで果たしてそれで売れるかどうか、、、

  3. 3261 マンション検討中さん

    >>3260 マンション検討中さん

    まぁアウルが630万で売れるのではなく、たまたま630万で一件売れたという話かもしれんしな。630万で一件売れたからって、それが相場か、みんな630万で買うかとなれば違う気がする。

  4. 3262 マンション検討中さん

    >>3261 マンション検討中さん
    新築がこの価格で大抽選会です!とか竣工前に完売しました!って言うのは客観性が高いですよね。
    数百人から下手すれば数千人がその価格で買いたい!と思ったということですから。

    ステアリが大抽選会でもなく、竣工だいぶ前に完売したということはその時点での適正価格であったという証拠です。

    中古の売買って難しいですね。

  5. 3263 マンコミュファンさん

    >>3259 マンション検討中さん

    謝ることはないと思いますよ?!参考になりました

  6. 3264 マンション検討中さん

    >>3260 マンション検討中さん
    ブリリアの上層階で同じような広さだったら@700も相対的にありそうですが、普通に考えたら番町を選ぶ気もします(ただブリリアの耐震はオンリーワン感がある)。

    今回の@630はちょっとサンプルとしては少なすぎるのでわかりませんね。あとブリリアは中古の売りが少なすぎて評価が難しい...

  7. 3265 マンション検討中さん

    >>3264 マンション検討中さん
    ブリリアみたいなオンリーワンマンションで売りが少なければ高層階の希少な部屋が出れば坪700でも買いたいという人もいるかもですね。
    一般論では3Aや番町を買うと思いますが、どうしても東池袋に住みたい!ブリリアに住みたい!お金は幾らでもある!という方もいるでしょうから。
    ほとんどの新築マンションにプレミアムルームが作られるのも同じ理由だと思います。

  8. 3266 マンコミュファンさん

    >>3265 マンション検討中さん

    そうですね。とりあえず超高層階(OCじゃなく)が売りに出て成約がどうなるかを見てみたいです。
    でもそれで高いと私が検討中のC地区の値段もあがりそうなので怖くもありますが...

  9. 3267 匿名さん

    港区が視野に入る値段ってよく言われるんだけど、同じ条件なら港区の方が現状でもずっと高い。築古とか向きが悪いとか眺望が悪いとか狭いとか色々難ありでようやく同じ値段だと思うんだけどね。今新築買っている人ってやっぱり新しいのがいいってことでしょ?古くて小規模なマンションは管理会社からも三行半突きつけられる時代だからね。いつまでもビンテージだ資産価値だと言ってもいられない時代が来たように思う。

  10. 3268 eマンションさん

    >>3267 匿名さん
    港区、、意外とそうでもないんだよね

  11. 3269 マンコミュファンさん

    港区でもハザードとか液状化リスクがあるところはちょっと、という気はします。まあここは個人の価値観ですかね。東池袋はその点は良いのですがイメージは港区はかっこいいですよねw

  12. 3270 マンション検討中さん

    白金高輪あたりなら新しい目どころか新築でも坪700万で買えますよ。
    ex パークハウス高輪タワー、パークハウス高輪松ヶ丘、パークハウス三田ガーデン等
    流石に3Aはちょっと厳しいですがね。
    でも3265がおっしゃるとおり、中古の1部屋なら港区ではなくブリリアの指名買いしたいという方は一定数いるでしょうね。
    C地区が同じような価格だとすると流石に厳しいでしょうが。

  13. 3271 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  14. 3272 マンション検討中さん

    そりゃ白金高輪ならね…

  15. 3273 匿名さん

    エバーグランで起因のバブル崩壊でC地区はブリリアと同じく坪350でしょうか。記録的な高値掴みになりそうです…。

  16. 3274 匿名さん

    >>3198 匿名さん

    夢がないな東池袋
    パークコート級なんだっけか?
    誰が買うの?

  17. 3275 匿名さん

    >>3273 匿名さん
    C地区はもう概ねの価格は決まってるから。
    相場が上がれば記録的な大抽選会、相場が下がれば不人気売れ残りマンションになるだけ。

  18. 3276 匿名さん

    ブリリアのええとこ
    ①東池袋では、地域ではナンバーワン
    ②隈研吾デザイン
    ③免震構造 
    ④区役所のマンション
    ⑤共用部が、広い
    ⑥値崩れする要因がないのかも

    問題点、賃貸物件ばかりで、ほんまの購入者居住者少ない

  19. 3277 匿名さん

    >>3274 匿名さん
    お前以外買う気満々だから心配すんな
    郊外で大人しくしてなさい

  20. 3278 匿名さん

    >>3277 匿名さん

    試しに転売してみ?
    郊外民が郊外って。

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