プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

先に建ったブリリアやアウル、エアライズがこのままの修繕積立費ですむと思っている理由が知りたいな。
むしろ、最初から高く設定されているから管理組合でもめたり、修繕できないリスクが低いのに。
C地区の管理費、修繕積立費も先行3棟より遥かに高く設定されると思うよ。
ステアリよりは安いだろうけどね。

>>3332 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。
悪いところも考慮に入れた上で購入検討してるのでね。
悪い点晒されて困るのは契約者さんか仲介業者だけですよね呆

>>3334 匿名さん

なんだよw検討中の人だったのかよ！
住民板荒らさないでくれよ笑

>>3334 匿名さん
え？購入検討してる物件の掲示板荒らすのって当たり前なの？むしろ正気か？笑
そんなやつに購入されちゃう住民の人かわいそう。笑

>>3334 匿名さん
もしかしたら知らないかもしれないから教えてあげるけど、ここのマンショは1年以上前に完売してるよ！
もう少し大きくなって、情報収集力高めてから書き込もうね！

>>3333 マンション検討中さん

修繕に関しては通常長期の計画がありますので、ステアリも例外ではない&たしかに上がり幅はすごい。普通は契約前に入手していると思われ(中古の他のタワマンも見学に行けば計画は貰えます)。まあ戸数が少ないところはどうしても(共用施設の割に)重くなるのは事実。でもステアリは販売時坪単価は安いと思うので、悪くない物件かと。今の中古価格ならC地区見てからで良い気がしますが。

もしかしてルフォン大塚のがカッコいいし、良かったって事ないですよね？

>>3339 マンション検討中さん
不動産として大塚は完敗なのでそれさ有り得ない

>>3340 匿名さん

完敗？面白いね

>>3340 さん

>>3340 匿名さん
どうやら大塚が不動産として、完敗とは言いきれない動きもあるようですよ。
今月4月に豊島区に大塚駅南口地区再開発準備組合設立が設立されて、協議が始まり南大塚駅前のサンモール商店街を中心とした再開発計画が盛り込まれたようです。
万一、この後数年後北口に引き続き南口サンモール周辺を中心とした再開発が実現すると、これはルフォン大塚にとっては、総体的に不動産価値としてプラスの追い風要素になる可能性大かと思いまね。
大塚も動いてますよ。

つーかここは維持管理費高すぎて終わってる。
今後資材&人件費インフレで駐車場込み月20万コース。
幸いにも現状はピークアウト寸前だからさっさと売って田都沿線の戸建に移った方が安全。

>>3342 マンション検討中さん
それは大塚にだけ再開発による将来性がある場合の論理ではないですかね？エリア間比較であれば、絶対的な比較ではなく、相対的な比較が必要と思います

大塚駅のそれは把握していますが、それ以上に東池袋エリアの再開発規模が客観的にも違うので、贔屓目抜きにしたって国家戦略特区に指定されているエリアとは比較にならないですよ

イケサンパークの近隣地もこれから40階建規模のタワマンを主とした再開発計画が2件ありますし、補助81号線の開通に合わせた話し合いもされているところです

>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。

どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋Ｃ地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが買った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。

ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。

>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。

どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋Ｃ地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが勝った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。

ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。

勝手に論点決めて他人の投稿を次元が低いとか脱線とか言い出す人は匿名掲示板向いてないと思いますよ。
管理費の話してるのも、あなただけでは？住民でもないのに住民板荒らしてますよね

イメージパースではかなり近未来的な想像してましたが、実物で見るとなかなか期待はずれに見えますが、いいんでしょうか？それとも管理費等が高いとの声は、それとも関係あったりします?

suumo掲載写真とか見る限り、分譲住戸と地権者住戸、浴室やキッチン水栓の仕様違いますね。

>>3348 検討中さん
ここは「新築」マンションの検討スレで未入居部屋含めた中古の検討スレではないです。
新築完売かつ入居開始しているので本来であればスレ閉鎖のはずのところ、過疎っているからか放置されているようですが、荒れてきたらBTTみたいに閉鎖されますよ。