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入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場(駐車場84台、駐輪場363台)
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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101
住民板ユーザーさん7
>>100 29さん
この間取り難しいですよね~。
ちなみにソファ後ろの扉は二重窓の内窓なので、実際にはほとんど開けないと思うので家具とか干渉する位置に置いても平気かなと思いました!
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102
住民板ユーザーさん1
>>100 29さん
そのシール便利ですね!
来年のインテリアフェアに行ったら貰えますかね。貰えるといいな。
コーディネーターさんにインテリア相談したいので来年春が待ち遠しいです。
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103
29
>>102 住民板ユーザーさん1さん
ステアリのMRで1度聞いたことがあるのですが、こちらでは透かしの紙を当ててもらって…と透かしの紙に家具の絵が書いてあるものをいただきました笑 若干縮小率が違うのですが、シール便利でした!
>>101 住民板ユーザー7さん
内窓のこととかあまり考えてませんでした(^◇^;)
モデルルームじゃない部屋を契約すると想像力必要ですよね…思ってたんとちがーーーう!ってならないようにしないとです。インテリアフェアとかファーニチャーフェアで3Dのイメージ図とか見れると嬉しいです!
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104
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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105
匿名さん
>>104 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン控除と違って今の段階で俎上に上がってない訳で、期待しない方がいいと思いますよ。
正直、贈与受けて、税理士にも相談できる上で掲示板って、どれだけ他力本願なの?とは思います。そのくらい自分で稼げばいいのでは。
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106
住民板ユーザーさん1
>>105 匿名さん
贈与を受けなくても買えるくらいは稼いでいますし、自分で色々調べてみるということも出来るのですが、頼れるものには頼った方がいいという考え方の人間です。
ローンの本申し込みが11月いっぱいなので、取り急ぎ、同じ物件をお買いになる方に聞いたら早く解決するかな、と思い投稿しましたが、不快に感じさせてしまったみたいで申し訳ありません。
大変勉強になりました。削除依頼します。
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107
住民板ユーザーさん7
税制大綱出てくるのは12月、今の時点では断定的なことは言えないので、
・住宅ローン審査を12月、税制大綱が出るまで延ばせるよう粘る
・贈与の非課税枠がない可能性を考慮して、住宅ローン審査は大きめの額で通す。もし状況が変わったら減額して契約する。
のどちらかですかね。噂レベルの話をここで聞いても判断には使えないでしょう。
個人的には、所得上限を絞ってきそうな気がします。
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108
住民板ユーザーさん
>>104 住民板ユーザーさん1さん
住宅取得に係る非課税贈与枠は時限立法で、この物件の引き渡しのタイミングでは確かもう無くなっているはずです。住宅ローン減税の方は延長の議論出てますが、こっちの方は今のところ延長の議論がされているという話もニュースとかで見かけませんし、枠も年々小さくなってる動きから見るに延長・継続はされないのではと個人的には思ってます。
生前贈与の一環としてまとまった金額を動かせるいい制度だったのですが残念です。
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109
住民板ユーザーさん1
>>107さん
>>108さん
削除依頼中の内容にも関わらずご返答いただきありがとうございます。
おっしゃるように不確定要素が多いので、とりあえず非課税贈与分をなしで組んで、もしラッキーがあれば、借入減額の変更をしようかなと思います。
ありがとうございましたm(_ _)m
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110
住民予定
斜めの間取りについてお聞きしていたものです。
お礼が遅れまして申し訳ございません。
29さん始め、みなさんご回答ありがとうございました。シール分かりやすいですね!
ソファとテレビどちらを窓際にするか迷っていますが、もう少し悩んでみようと思います。
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111
匿名
こういったマンションの場合、入居可能時期はいつ頃決まるか何となくわかる方いらっしゃいますか?
学校の関係で今から心配しています。
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112
住民板ユーザーさん
>>111 匿名さん
どうですかね、デベもギリギリまで言わないような気がします。下手に何月何日、って言ってしまって後から遅れるとかなると猛抗議されるのは目に見えてますからね。。。
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113
住民板ユーザーさん3
>>111 匿名さん
パンフレットによると、
引き渡し3ヶ月前に引越し希望日のアンケート、
2ヶ月前に引越し日の調整、
引越し日の決定通知書の送付、
引き渡し会(鍵の引き渡し)、
引越し という流れのようですよ。
学校ある方は春休み中に引越したいでしょうし、3末?4頭は希望が集中しそうですね。
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114
匿名
111です。
皆さん回答本当にありがとうございました。
おっしゃる通りあまり早めにはわからなそうですが、パンフレットにもそのように書いてあったのですね!
再確認してみます!
来年末ぐらいには引っ越し日調整に向けた動きがありそうですね…3月中はわずかしか引越しできないというお話だった気がするので期待せずに待ちたいと思います。
ありがとうございました!
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115
29
今日も寄ってしまいました!
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116
29
4番出口の工事も進んでますね!
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117
匿名さん
公式の物件概要を見ると引き渡しが4月中旬に変更されていますが何か連絡来た方いらっしゃいますか?
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118
マンション検討中さん
第二期までの契約者の引渡しは変更ないようです!(新しく募集する第二期二次だけ引渡しを4月にするとのことでした)
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
ありがとうございます!
それで引っ越しの日程も固まりすぎないように調整するという感じですねー!納得しました!
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120
住民板ユーザーさん1
2期に値上げもありましたし、引越しの件もそうですが魅力的な物件は1期で行くのが鉄則ですね(^^;
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121
住民板ユーザーさん8
IKE・SUNPARKから写真をとってみました。まだ少ししか見えませんが、IKE・SUNPARKから見えるマンションになりそうで楽しみです
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122
29
チビとイケサンパークに来たついでに!
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123
29
工事日程(^^)
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124
住民板ユーザーさん
>>123 29さん
いつもありがとうございます(^^)
そういえば皆さん、、、何かこの物件関連で今されてることってありますか?
入居までまだまだありますし、オプション申し込んだだけで特段何もしていないのですが、のんびりしすぎなのかも?と少し思ったもので(^^;
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125
29
>>124 住民板ユーザーさん
特段ありません(^◇^;)
インテリア&ファーニチャーフェアでドキドキしないで済むよう、別途貯金を始めました笑。
年明けて2月か3月くらいに家具屋さん巡りして、イメージに合うものを見始めようかなーと思ってます(^^)
家具屋さんである程度見てからインテリア&ファーニチャーフェアを迎えたいなと(^○^)
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126
住民板ユーザーさん
>>125 29さん
確かに、オプションだけでもまあまあな金額になってしまったのにこれからファニチャーフェアもありますよね。
頭金積み増し狙ってましたが次から次へと散財イベントが控えてますね~
ひとまず何かしら見落としてる訳ではなさそうで安心しました。私も家具やらカーテンやら見てみます!少し前にカップボードで盛り上がってましたがそちらもチラチラ見ながら^^
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127
住民板ユーザーさん1
9月契約、令和4年入居なので、ギリギリ住宅ローン控除が13年ではなく10年になってしまうでしょうか、、
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128
29
>>127 住民板ユーザーさん1さん
朝日新聞digitalより
これを見ると、含まれそうですが。。。
2020年9月契約、2022年入居ですよね?
因みに40-50m2のお部屋は所得制限があるそうです。
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129
マンション掲示板さん
>127
最新の記事によれば22年末入居まで対象なので、
一期契約の方は対象だと思いますよ。
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130
住民板ユーザーさん6
>>129 マンション掲示板さん
新築住宅は21年9月末、マンションや中古住宅は同11月末までに契約することを条件にする。
1期だけでなく、来年9末まで契約すれば対象になるよ
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131
住民板ユーザーさん
今日は注目の税制改正大綱正式発表ですね。
個人的には住宅ローン控除が残高1%(最大40万円迄)から実際の支払金利額のみに見直されるのがいつからなのかに注目してます。
22年3月引渡し(=ローン実行)が滑り込みセーフとなるかどうか、、、。
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132
住民板ユーザーさん1
>>128さん 129さん
コメントいただきありがとうございます。
自民党の資料図見ると2020年9月まで契約の人は2021年での入居というのがもともとあって、これの延長というのが2020年10月から2021年9月までの契約、かつ2022年までの入居というやり方かもしれないんですよね。。
なので紙面の伝え方はミスリーディングじゃないか勘ぐってます。。本大綱を見たらまたレスさせていただきます。
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133
29
令和3年度税制大綱
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134
29
以前話題になっていたこちらも
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135
住民板ユーザーさん
結論出ましたね。
①減税期間の延長(10年→13年)が適用されるのは22年12月末までに入居する世帯→本物件は22年3月末から入居開始なのでまず皆さん間に合うでしょう
②減税額についてローン残高の1%とする現行ルールを22「年度」(=22年4月~)以降に見直していくと明記されたので、22年3末引渡しの一期組は現行制度が適用されそうです。二期以降の方は引渡しが22年4月以降ですが、「22年度に見直しが実施され、23年度から新ルール適用」というスケジュールが現実的なのではと思いますので、何とか間に合うのでは。最後の所は私の個人的な想像なので確証はありませんが。
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136
住民板ユーザーさん6
>>135 住民板ユーザーさん
2期1次の引き渡しは3/29だよ
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137
住民板ユーザーさん
>>136 住民板ユーザーさん6さん
であれば間に合いそうですね、良かった!
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138
住民板ユーザーさん1
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139
入居待ち
外壁部分が一部ありました。
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140
住民板ユーザーさん1
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141
住民板ユーザーさん1
当方、三角形のリビングの部屋を購入しました。皆様はこのような形のリビングをうまく使う家具のイメージ等ございますか?当方素人でして。
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142
29
>>141 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアだったらMRの感じがいいなーと思ったのですが、それをスタンダードフロアに当てはめようと思うと微妙にキッチンとかとの位置関係が違うので、難しいなと思いました。インテリアフェアとかでも相談出来ると思います。オーダーメイドの家具で揃えた方がしっくりくる部分もあるかもですね!
同じくらいの時期に建つプラウドを姉が購入したのですが、戸数が多いからか2月にインテリアフェアと言っていたので、何か情報があったらアップしますね。
お返事になってなく申し訳ないです。
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143
住民板ユーザーさん3
>>141 住民板ユーザーさん1さん
AタイプかLタイプですか?
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144
住民板ユーザーさん1
>>142さん>>143さん
お忙しい中ご返信いただきありがとうございます。コミュニケーションとれて大変嬉しく思います。
インテリアフェア楽しみですね。
当方Lタイプでして、いまいちリビングの広さがつかめないでおります、、
当方も家具屋で情報仕入れたら共有させていただきます。
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145
住民板ユーザーさん3
>>144 住民板ユーザーさん1さん
洋室2の使い方にもよりますが、私だったらキッチン側にダイニングテーブル、ドア横にテレビ、窓側にソファーにするかと思います。
小さいお子さんのいる家庭でなければ、ダイニングテーブルをカウンターテーブルにするのも広く使えていいかもしれません。
あとはダイニングチェアではなくソファータイプにして、ソファーダイニングにしてしまうとか。
窓面斜めなので悩みますがキッチン横の通路などのデットスペースがないので、表示の広さそのまま使えらのではないかと思います。
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146
住民板ユーザーさん1
>>145さん
コメントいただきありがとうございます。具体的イメージが伝わり大変参考になりました。どうもありがとうございます。
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147
住民板ユーザーさん4
>>138 住民板ユーザーさん1さん
漏れ漏れですね(汗)
11月末までに本物件契約した方は10年も控除適用無しになりそうです…。
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148
住民板ユーザーさん6
>>147 住民板ユーザーさん4さん
読み飛ばしてましたが、これ鬼畜じゃないですか!?
謎!!!
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149
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>>147 住民板ユーザーさん4さん
この件で他のマンション板が荒れていました。
うちは1:1のペアローンなので、なかなか打撃受けています。控除なくなるなら1本のローンにしようかな…
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150
住民板ユーザーさん6
大綱読みましたが、契約要件はR2.10~R3.3になっているので、13年適用なのではないでしょうか。
この資料の書きっぷりは謎ですが。。。
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