マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1706/
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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4272
名無しさん
>>4269 匿名さん
ここがブランズ四番町に比べて優位にあるのは北側のニ七通りにゲートを作らず、あくまでも番町物件であることを守ったことだと思う。ブランズ四番町は市ヶ谷駅までのアクセスの誘惑に負けて南北にゲートを作ってしまった。これによりブランズ四番町は番町物件ではなく九段物件になってしまった。
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4273
匿名さん
>>4272名無しさん
なるほど、ブランズ四番町の北側のアプローチは良い印象こそあれ、悪いものはないと考えていました。
区長で名の知れた、PCヒルトップ3番町も2.7通りに面していますが。
九段南に面して、番町の端であるとと言われればその通りだと思います。
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4274
匿名さん
今から5年後、この物件とブランズ四番町が、価格や広さ等同条件で売りに出たら、私ならばブランズ四番町を買います。
あるいは、5年後、この物件とPCヒルトップ三番町とが同条件で売りに出たら、やはりPCヒルトップ三番町を買います。
もし価格差が10~15%ある場合には、判断に迷うところ。
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4275
匿名さん
私も絶対的にブランズ四番町かブランズ六番町推しですね。
あるいは、番町パークハウスや桜苑やルクセンブルクハウスのほうがいいです。
ここが半値なら、辛うじて考えてあげなくもない。
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4276
匿名さん
いくら差があるとはいえ、半値はさすがにありえない。
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4277
マンション検討中さん
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4278
マンション検討中さん
>>4275 匿名さん
ルクセンブルクハウス、薄汚れたあのビルそんなに良いですか?かなり古いですよ。
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4279
通りがかりさん
個人的にはやはり新築が気持良いと思う。ブランズ四番町って坂の下にある建物ですよね? 前が公園の部屋は良いけど、良い条件のお部屋はなかなか空かないですよ。
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4280
匿名さん
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4281
匿名さん
>>4279 通りがかりさん
それは勘違いですね。貴方が言ってるのはパレスビュー四番町です。
ここは東京建物が2000年代前半に分譲したマンションで坪300前半からありましたね。
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4282
匿名さん
購入価格も相場の倍、また管理費も修繕費も倍。
フォレスト、カスケード、温泉ボイラーの維持費で更に倍。
西向きによる建物劣化で更に倍。
正直フォレストの恩恵を概ね享受しているプレミアムに負担してほしいという声も上がりそうですよね。引き渡し時の維持費からどれだけ上昇するのか心配です。
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4283
名無しさん
>>4282 匿名さん
それは入居後の総会で決めればいいんですよ。温泉を使わない部屋がプレミアムの温泉管理費を間接的にであっても負担するのはおかしいって思えば総会で議決をとればいい。
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4284
匿名さん
温泉管理費の負担の件は、例えるとするならば、「エレベータを使わない1階の住民がエレベーターのメンテナンス費用を負担するのは不公平」と言うのと似ています。
しかし、1階住民は少数派なので、この議論では多数派に勝てません。
一方でここの温泉管理費のケースは、使わない方が多数派ですから、勝てるかもしれませんね。その場合、住民間で険悪な雰囲気になりそうですが。
いずれにせよ、温泉は地下から沸いてくる鮮度が命のものなのに、他所から運んでくる循環湯を「温泉」と見做して膨大なプレミアム費用を払うなんて、私にはバカげた話にしか思えません。
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4285
名無しさん
>>4284 匿名さん
共同浴場がありますが一回3000円ですから皆さんつかわないでしょうね。プレミアム住戸の人の温泉管理費を払うのは納得できない!って言うか、共同浴場を完全無料化するかのどちらかでしょう。住民間の軋轢を産まないためにも後者にすると思います。有料共用施設の無料化はよくありますから。東京の中心で裸の付き合いもいいものですね。
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4286
匿名さん
>>4275 匿名さん
別格の六番町は比較にならないですよ。四番町の中で比較してください。
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4287
マンション検討中さん
>>4285 名無しさん
無料化は荒れるので、有料のままが良いです。
私は弱小部屋ですがたまに3000円で使いたいです。
プレミアム部屋のおかげで立派な作りの建物に私も混ぜてもらえたので、温泉管理費くらい何とも思わないけど。温泉管理費が嫌なら他に行くかプレミアム買われたらいかがでしょうか。温泉管理費かかるの承知して買ったのに払いたくないと言われてもねぇ。
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4288
eマンションさん
>>4281 匿名さん
東京建物が逃げて逃げ遅れた清水建設が売ってたんじゃないかな
最上階190平米4億超が長いこと売れ残ってたマンションね
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4289
検討板ユーザーさん
>>4287 マンション検討中さん
無料化は荒れるし、入りたい時はいれなそう。とはいえ1回3000円は高いので足が遠のくかな。
1回1000円でどう?と、同じく弱小部屋の私は思うなあ。
貧乏人はつらいよ
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4290
匿名さん
高級な犬小屋をつくる三井も問題だし、それを無理して借入してまで購入する貧乏人も問題。
いずれにせよ、パークコートにも番町にも80㎡未満の小部屋は不要。
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4291
名無しさん
>>4289 検討板ユーザーさん
無料化はたしかにリスクありやすね。でも3000円は高すぎですよ。ラクーアの方が安いです。500円にしてくれるとありがたい。今済んでる新宿のマンションにも大浴場ついてますが300円です。
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4292
マンション検討中さん
心配せずとも、スパなんて年々稼働しなくなってくるんで、10年も経過したらリニューアルして防災倉庫ないしは非常時の授乳ルームなどに活用すればよい。
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4293
通りすがりさん
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4294
マンコミュファンさん
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4295
通りがかりさん
共同浴場ってスパのこと? 予約制で使用毎に幾ら、とかでしたよ。
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4296
通りがかりさん
マジメな話、スパに3000円高い? ちょっと番町に興味ある方々の発言とは思えないのですが汗
清掃料、人件費、維持費考えても安過ぎでしょ。
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4297
通りがかりさん
>>4282 匿名さん
10年まで段階的に上がり約2倍に、その後は緩く上がり、20年後からは一定の予定、だそうです。
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4298
マンション検討中さん
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4299
ご近所
>>4285 名無しさん
流石に温泉管理費は所有戸の負担ですよ。パーキングの管理費が契約者の負担であると同じです。
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4300
名無しさん
>>4298 マンション検討中さん
王友荘もいずれルクセンブルク大使館やベルギー大使館のようにペントハウスにして下はマンションにする可能性高いですからね。まだ数年先でしょうが。
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4301
口コミ知りたいさん
>>4300 名無しさん
王子製紙はカネに困ってないからそうはならんよ
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4302
匿名さん
スパ3000円かあ。
ここに住むにしても毎日は行けない金額だな。
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4303
eマンションさん
>>4302 匿名さん
えっ、行けないんですか?3,000円ですよ…
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4304
匿名さん
えっ、月にスパに9万払えますか?
私は払えなくなはないけど、それなら別の事に使いたいですね。そこをケチる奴がこのマンションに住むなと言われればそれまでです。
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4305
マンション検討中さん
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4306
名無しさん
>>4301 口コミ知りたいさん
カジノに注ぎ込んだりしないかな?
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4307
匿名さん
>>4306 名無しさん
あの人のすごい所は、決して悪びれない所。
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4308
ご近所
>>4304 匿名さん
所詮マンション内の狭いスパに毎日通って9万払うより、月一で熱海露天風呂付きの宿でも行ったほうが良くないですか?
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4309
匿名さん
>>4308 ご近所さん
仰る通り!それならちょっといい温泉旅館に泊まりたいですね。偶にサクッと気軽に入るにはいいかもしれませんが、別にマンション内になくていい気はします。
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4310
匿名さん
ニセモノ温泉に3千円を使うくらいなら、日帰りで新幹線を使って熱海へ行って、ホンモノの温泉を楽しんだ方がよほどいい。
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4311
eマンションさん
>>4306 名無しさん
それは大王製紙
近所のビルにいるよ
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4313
マンション比較中さん
3000円は、一般住戸民が
リピーターにならないように設定?
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4314
匿名さん
>>4312通りすがりさん
自分の杓子定規、という使い方は間違ってるよ。
例(杓子定規な対応、法を杓子定規に適用する)
頭の硬軟以前に日本語は正しく使いましょうね。
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4315
通りがかり
プレミアム住人は別にここ使う必要無いからまさに一般住戸民向けでは? っていうか3000円くらい、なんでこんなにこの話題に固執してるの?
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4316
匿名さん
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4318
匿名さん
はぁ。こまりましたね。
マンションはこれから5年から10年くらいは購入しない方が良いですね。
バブルミュージックに踊るきもおきません。
持込温泉水さえもバブル要素となるとは。
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4319
匿名さん
少なくともここの価格はバブルじゃないと思うけどね。答え合わせは5年後、10年後だろう。
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4320
名無しさん
>>4310 匿名さん
偽物というか、群馬からトラックで持ってきてるからね。本物、贅沢かと思うよ。
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4321
名無しさん
>>4320 名無しさん
一回何トンもの温泉を群馬からトラックで持ってくるって、、、二酸化炭素の排出量とか考えないのかな?グレタさんが知ったらブチギレだわ
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